ザ・十日市プレイスについての情報を希望しています。
十日市より徒歩2分に176戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/t-place171/
所在地：広島県広島市中区十日市町２丁目9番14（地番）
交通：広島電鉄横川線「十日市町」電停より 徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：30.72m2～88.38m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社,三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
ザ・十日市プレイスのご紹介（十日市交差点そば 全171戸 高級感のある内廊下）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/
【相談返し】ザ・十日市プレイスの2LDKの資産性は？【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/54718/
[スレ作成日時]2021-04-20 15:15:55
ザ・十日市プレイスってどうですか？
| No.101 |
by 通りがかりさん 2021-10-26 12:52:35
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削除依頼
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順調に建築は進んでいる感じでしょうかね。
まだまだ1階部分なので，立ち上がってくると存在感もますでしょうね。 |
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| No.110 |
このマンションは住居人への配慮が緻密に計算された久々に見る希少性の高い良いマンションですね
分譲マンションへの見識がある方なら分かるのでは無いかと思います |
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| No.111 |
おお、分譲マンションに見識のある人が現れたぞ！！
どこで見識を学ばれたんですか？ 私は見た目がいいなと思いました。中途半端に街に馴染ませようと考えず、寧ろ周囲との調和をガン無視してでもデザインを貫いた感。カッコいい |
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| No.112 |
>>111
そんな専門家ほどではありません ただ東南向きを配慮したワイドスパンな間取りや混在型マンションを考慮した管理人の夜間常駐等かなり住居人の住みやすさを意識していると感じます 一般的にワンルーム混在型マンションは躊躇するリスクです ただ混在型でもワンルーム30平米以上の設計、また管理人の夜間常駐（21時頃まで）を敷いている混在型は優良物件と言われています 十日市プレイスはその全てをクリアしています ちょっとした気付きにくい点の配慮をかなり便宜立てていると思いますよ 十日市という立地も含めて資産価値はかなり高いマンションであるという印象です ここ数年の広島の新築マンションではかなり完成度の高いマンションではないでしょうか？ |
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| No.113 |
混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。 管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。 |
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| No.114 |
>>112 マンション掲示板さん
お返事ありがとうございます。 なるほど勉強になりました。 ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、 また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説？条件？みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、 その辺の理由が気になります。 素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。 素人考えですみません。 |
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| No.115 |
>>114 マンコミュファンさん
デベは売れることが一番 住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。 立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。 エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。 正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。 賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。 |
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| No.116 |
確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね やっぱ値段か？ |
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| No.117 |
間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。
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| No.118 |
年明けから第二期販売が開始するみたいやね。
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| No.119 |
冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
変な共用施設が無いのもベスト 共用施設とか結局無意味になるし |
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| No.120 |
牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
価値観の違いはあるけど２つを比べるなら十日市プレイスだと思う |
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| No.121 |
>>120 通りがかりさん
比較対象にはあまりならないと思うけど 地所レジが絡んでるから、ある程度の質は担保されていると思うよ。 欲しいなら購入しときましょう。 私は欲しいマンションなら関西だろうが、関東でも購入しますね。 広島で内廊下があるタワマン以外の最近建設されたマンションは、こちらと幟の両備位かな。 コロナ絡みで今は東京では内廊下に窓付けたりしてますがね。 価格は高いかもしれませんがね。広島は福岡と比べてもマンション価格高いから、暴落したときの心配はあるから実需ならGO |
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| No.122 |
広島でも中区中心部ならそれほど資産価値は落ちないと思う。
これから広島は再開発入るしそこそこ価格は維持できるでしょ？ |
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| No.123 |
Ｔタイプは完売、ＵやＶも完売間近なんですかね…先着順みたいですね。
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| No.124 |
狭い物件で価格帯が低いと、質は落ちますよ。住民の。。。
過去に、経験済みです。賃貸される方がいるとしても、ある程度の価格にある方が、よいです。 ただ、ここは良い物件と思います。 |
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| No.125 |
防音シートが徐々に高くなってます
まだまだ先は長いですね |
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| No.126 |
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| No.127 |
内廊下だからでしょうか、管理費はかなり高めの設定ですね。
単純計算だと60平米の部屋でも1万越えになりそうなので、少し気になりました。 管理費について、説明会では何か話がありましたか。 |
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| No.128 |
間取りP1タイプの洋室2はスライド式のドアですが、LDKとの間はどの程度の防音がありますかね。
LDKの生活音 (テレビとか調理とか) が丸聞こえなのか、ある程度防げるくらいの厚さのドアなのか、気にしています。 ガラス戸ではないと思いますので、丸聞こえ、って事はないまでも、ある程度は、、、という感じでしょうか。 |
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| No.129 |
ここは住宅ローン減税で残高の上限が3000万円でしょうか
それとも4000万円でしょうか |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
これまた朝日が眩しい
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| No.133 |
現地は１１階筐体の作業中のようですね。
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| No.134 |
少し高くなりました
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| No.135 |
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| No.136 |
変わり映えしませんが
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| No.137 |
ドゥンドゥン伸びてきてますねー
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
2LDK以上は完売間近で順調のようですね。
低層階の1R、1K、1LDKがどの程度の売れ行きなのか誰かご存じですか？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.146 |
カコイイすね。
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| No.147 |
完成予想図通りで大きく異ならない感じだね。
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| No.148 |
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| No.149 |
今風の洗練された外観ですね。マンションの外観ってひと昔前はあまり評価の対象じゃなかったように思う。最近はどこのマンションも凝った外観になってきたように思います。
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| No.150 |
>>148 近隣住民さん
なんかこうゆうのってワクワクしますよね！ |
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| No.151 |
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| No.152 |
>>148 近隣住民さん
存在感すごいな。 |
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| No.153 |
写真撮ってきました
カッコいいですね 
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| No.154 |
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| No.155 |
1LDKなどのシングルユースには狙い目かも知れませんね。
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| No.156 |
西側は格好いいんだが、それ以外の向きは正直安っぽく見える
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| No.157 |
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| No.158 |
裏側
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| No.159 |
向かいのビルに旧統一教会が入居してます。
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| No.160 |
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| No.161 |
なかなか素敵なマンションだね。
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| No.162 |
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| No.163 |
今日のです
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| No.164 |
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>>163 マンション検討中さん
いいじゃない。 |
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| No.166 |
この手のシングル向けとファミリータイプが混在するタイプのマンションで必ず話題になるのが、ファミリーは独り者を嫌がる、管理組合が上手く機能しないなんて話が出てきます。
そこで年頃のお嬢様がいらっしゃる両親にうかがいます。 ズバリ独身オジさん警戒しますか？ 独身おじさん警戒する 独身おじさん警戒しない |
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| No.167 |
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| No.170 |
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| No.171 |
>>166 マンション検討中さん
契約者インタビューとかサイト掲載されているのに、このアンケートは悪意を感じる。 |
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| No.172 |
機械式駐車場の壁も貼られたようです
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| No.173 |
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| No.174 |
パースとそんなに印象変わりませんが？
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| No.175 |
やっぱり十日市よ、五日市の２倍よ
5?2の２倍(・∀・)ｲｲ!! |
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| No.176 |
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| No.182 |
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| No.183 |
どうぞ2
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| No.184 |
変わり映えしない写真ですみません
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| No.185 |
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| No.186 |
ここ数年の広島市内の新築マンションの中でもベストなマンションだと思います
デザイン的にも立地的にも希少性は高いと思います |
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| No.187 |
「ばばーん！」
って感じですね！ |
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| No.188 |
いよいよ完成間近ですね
植栽も完了しておりました 
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| No.189 |
早くエントランスが見たーい！
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| No.190 |
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| No.191 |
職場へのアクセスはいいかもしれないが、ファミリー向けの物件じゃないな
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| No.197 |
>>192 検討板ユーザーさん
子供たちが運動したり遊べる公園が近くに無いっていう点かな。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 評判気になるさん
まあ近くはないが3つぐらいあるけどな 空鞘稲生神社、榎町公園、西十日市公園 中区の街中のマンションだとどこもすぐ近くに都合よく公園はない 自転車で5分走って平和大通りに行けば多数公園はある ファミリー向けじゃないのは、独身向けや投資向けの1LDKなどが多い点だろ 訳分からん世帯が住むマンションを高い金払って住むファミリー層は少ないと思うわ |
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| No.200 |
むしろファミリー向けの広い部屋から売れてって、あとはシングルかDINKS向けしか残ってないんだよなー
あと、投資で買う人少ないと思うよ。 家賃を相当高くせんと元取れんわ、ここ。 |
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