ザ・十日市プレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・十日市プレイスについての情報を希望しています。
十日市より徒歩2分に176戸の大規模マンションがたつようです。
価格はどうなるのでしょうか。
公式URL：https://www.mecsumai.com/t-place171/

所在地：広島県広島市中区十日市町２丁目9番14（地番）
交通：広島電鉄横川線「十日市町」電停より　徒歩2分
間取：1R～3LDK
面積：30.72m2～88.38m2
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社,三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ザ・十日市プレイスのご紹介（十日市交差点そば 全171戸 高級感のある内廊下）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/15476/
【相談返し】ザ・十日市プレイスの2LDKの資産性は？【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/54718/

[101: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

相変わらず長い
基礎が凄いんやろな

[102: 評判気になるさん]

>>101 通りがかりさん

前の建物の基礎とかもあるだろうし、時間かかるんでしょうねぇ。

[103: 通りがかりさん]

>>102 評判気になるさん

そういや駐車場付のパチ屋でしたね
地中梁などかなりの撤去が必要だったかもしれません
値段に転嫁され高く付きそう

[104: 通りがかりさん]

>>101 通りがかりさん

地上に配筋が出現してた

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん

ようやく立ち上がり始めましたね?
育っていく様子が楽しみですね。写真ありがとうございます。

[106: 通りがかりさん]

>>105 評判気になるさん

こんな感じです
先は長いですね

[107: 通りがかりさん]

>>106 通りがかりさん

そろそろ柱が出来ますね

[108: 評判気になるさん]

順調に建築は進んでいる感じでしょうかね。
まだまだ1階部分なので，立ち上がってくると存在感もますでしょうね。

[109: 通りがかりさん]

>>108 評判気になるさん

久々に見たらこんな感じ

[110: 通りがかりさん]

このマンションは住居人への配慮が緻密に計算された久々に見る希少性の高い良いマンションですね
分譲マンションへの見識がある方なら分かるのでは無いかと思います

[111: マンコミュファンさん]

おお、分譲マンションに見識のある人が現れたぞ！！
どこで見識を学ばれたんですか？

私は見た目がいいなと思いました。中途半端に街に馴染ませようと考えず、寧ろ周囲との調和をガン無視してでもデザインを貫いた感。カッコいい

[112: マンション掲示板さん]

>>111
そんな専門家ほどではありません
ただ東南向きを配慮したワイドスパンな間取りや混在型マンションを考慮した管理人の夜間常駐等かなり住居人の住みやすさを意識していると感じます

一般的にワンルーム混在型マンションは躊躇するリスクです
ただ混在型でもワンルーム30平米以上の設計、また管理人の夜間常駐（21時頃まで）を敷いている混在型は優良物件と言われています
十日市プレイスはその全てをクリアしています
ちょっとした気付きにくい点の配慮をかなり便宜立てていると思いますよ

十日市という立地も含めて資産価値はかなり高いマンションであるという印象です
ここ数年の広島の新築マンションではかなり完成度の高いマンションではないでしょうか？

[113: マンション検討中さん]

混在型ってタイプだけの話ではないのでは。
購入して住む人と賃貸目的の投資などで、マンションの維持修繕の価値観がずれそう。
管理人が夜いても、イチイチ注意なんて出来ないですしね。賃料設定が高ければ、借りられる方も限定されるだろうが、コンパクトの部屋はどうなることやら。。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 マンション掲示板さん

お返事ありがとうございます。
なるほど勉強になりました。

ちなみに、なぜ、デベはここをワンルーム混在型にしたのか、
また、おっしゃるようなワンルーム混在型の優良物件の定説？条件？みたいなのがあるのに、なぜ他のデベではそれを採用するケースが少ないのか、、
その辺の理由が気になります。

素人目には、ワンルーム混在型に諸々のリスクがあるなら、上記の工夫こらしてリスク減少を狙うより、リスクの元となるワンルームを無くす方がより住居人のためになるのでは、、とか思っちゃいました。
素人考えですみません。

[115: 通りがかさりさん]

>>114 マンコミュファンさん

デベは売れることが一番
住人のことは優先課題ではない。街中のマンションは、独り暮らしやDINKsの方が購入してくれるから。テンカセ等の高級物件ではないのだからしょうがないでしょょ。
立地いいのだから問題ないでしょう。マンションだから一生住むか分からないしあまり考えなくていいと思う。
エキキタの住人だけど、三菱地所で、鴻池組施工、十日市だから気になったよ。
正直今販売中で気になった広島の物件はこちらとアイレスト袋町だけ。
賃貸は分からないけど借りたい会社が払ってくれる会社員なら、場所柄借りたいと思うから古くなるまで大丈夫だと思う。

[116: 通りがかりさん]

確かにこのマンションは立地面、大手デベロッパー等見ても資産価値としてはここ最近の広島の新築マンションでは屈指だと思う
ただ思ったほど注目されないし部屋も即完売では無いみたいね
やっぱ値段か？

[117: 匿名さん]

間取りがよく、利便性がよい場所にも関わらず、眺望と設備の違いなのか、三菱レジデンスの近隣物件より安い価格設定ですね。

[118: マンション掲示板さん]

年明けから第二期販売が開始するみたいやね。

[119: 名無しさん]

冷静に見ても資産価値の高いマンションだとは思うよ
変な共用施設が無いのもベスト
共用施設とか結局無意味になるし

[120: 通りがかりさん]

牛田のパークハウスと十日市プレイスの価格がほぼ同額なんだよな
価値観の違いはあるけど２つを比べるなら十日市プレイスだと思う