MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[986: 匿名さん]

ここと2km以内の場所だけど、もしこの物件が東区の泉や白壁に建ってたら坪100万近く高くなるし北区でいいでしょ。まぁそもそもこんなに広い土地無いけどな。

[987: 匿名さん]

２０２２年版の住み心地、愛知県の駅ランキングが出ましたので、ご参考までに。
https://www.eheya.net/sumicoco/ran...

[988: 匿名さん]

>>987 匿名さん
すみません、もう一度貼ります。
https://www.eheya.net/sumicoco/ranking/aichi/sumicoco_station.html

[989: 匿名さん]

黒川・志賀本通エリアってランキングでもかなり上位なんだね。北区でここをディスってる人はあまり知識ないのかな。

[990: マンション検討中さん]

新瑞橋と同程度って意外と頑張ってる

[991: 匿名さん]

名城線の名城公園、黒川、志賀本通は家賃の割にとても住みやすいですよ。黒川に区役所、北区警察署もありますので北区の中でも治安は良く八王子中、大杉小に通わせるのは親御さんも安心だと思います。

[992: eマンションさん]

家賃が安いのは訳があるよね。

[993: 匿名さん]

>>992 eマンションさん
なんかあるならはっきり言ったら？

[994: 口コミ知りたいさん]

バンベールよりMIDの方がいいと思う

・板マンのスケールメリット
・ディスポーザ
・24hゴミ捨て
・駐車場の数
・共用施設の充実度
・価格

今名古屋で買うならコスパはMID WARD CITYかららが二強だと思うよ
ららは津波リスクあるから人選ぶのに対してこっちは水害リスクも低い

[995: 匿名さん]

>>994 口コミ知りたいさん
そうですね、今後立つ駅近大規模は坪200前後じゃ作らない可能性が高い。
（円安資材高騰でベースが上がってるから低価格帯の新築分譲が一番原価厳しくなっていて、名古屋市はメガららＭＩＤプレミスト藤ヶ丘と大規模続いていて人気所しか売れていない。プレミストは後発だだから価格厳しいのと藤ヶ丘は良いけど駅遠だから人選ぶ。今後大規模やるとしても坪200万中盤前後の200世帯ぐらいがあるかどうかと思う。）

住宅ローン減税も2025年末入居までだしその先はどうなるかわからない。
新築分譲マンション欲しいって考えているならＭＩＤかららを所得層好みに応じて、どちらかを選ぶのが無難じゃないかな。

[996: 匿名さん]

>>994 口コミ知りたいさん
その全てを凌駕しちゃうくらい、千種駅徒歩2分、東区の立地って強いんですけどね
マンションのリセールは立地なので。。
10年程度で売却する予定があったり投資目的ならバンベール、実需でファミリーで長く住むならMIDかな

[997: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
完全に同意見。
立地はやっぱり重要だよね。
狙ってる客層も違うし、こことバンベールが比較対象にされてるのがよくわからん。

[998: 評判気になるさん]

確かにバンベール千種はそもそも3LDK以上だと諸経費込6000前後あたりの予算感なので
そもそもMID買う方でバンベール買える方って少ない気がしますし（自分もですが）
購入層も違うので比較する意味ないですよね・・

[999: 匿名さん]

まぁバンベール買う方からしたら、MIDはまだしもらら以下とまで言われるのは納得いかないだろうね。どれも良い物件だしザクッと予算で決めたらいいよ。

3LDK
予算3800万以下→らら
予算3800万～4500万→MID
予算5500万以上→バンベ千種

4500万～5500万の間はお勧め出来るのはないかなぁ。

[1000: 匿名さん]

>>999 匿名さん
強いて言えば
4500万～5500万→MID4LDK
リビングインの部屋は無償オプションで3LDKにも変更出来るよ。

[1001: 匿名さん]

>>996 匿名さん
>>997 匿名さん

バンベールの売行き落ちてきてるのは立地価格以外に問題あるからでしょ。この前MIDのスレでバンベールの噴飯さんは売れてるPRしてたけどめっちゃ叩かれてましたよ。

[1002: マンション検討中さん]

>>996 匿名さん
あんなギリギリ東区に「東区」って言われてもね。。新栄って言われた方がピンと来る立地じゃない。東区の立地で強いのは泉1丁目のことを言うんじゃないの。

[1003: 匿名さん]

>>1002 マンション検討中さん
そうですね。
バンベールがぎりぎり東区なら、MIDはもうちょいで東区だから価格の割にあまり変わりません。
白壁までの距離も変わらないし。

[1004: 匿名さん]

ホームページのプラン久々に見てたけど、C棟って坪190万ぐらいのあるんだね。
大体坪205万平均だったと思うから価格重視ならC棟もありかな。

[1005: 匿名さん]

>>998 評判気になるさん
バンベール買える資力ありますが、MID買いますよー
リセール時に駐車場少なかったり、引き継ぎできないとこの価格帯のマンションは売り手がつきづらいのでMID一択。

[1006: 匿名さん]

>>999 匿名さん
予算あってもバンベ千種は人選ぶと思う
ファミリーには駐車場少ないのもリビングインの3LDKもきつい
Dinksか子育て終えた夫婦とか向け

[1007: 口コミ知りたいさん]

購入者ではないですけど、JR,東山線、桜通線5分以内、小学校区、ハザード、買い物利便などだれがどうみてもバンべの勝ち

でもミッドの魅力は安さでしょ？
メガと比較するならまだしも
オープンの矢田なんかはイオンも行けるし良くない？

[1008: 匿名さん]

>>1007 口コミ知りたいさん
バンベールに駐車場無しで暮らしてて買い物利便性最高ってのは絶対無いかな。駐車場足りないから近隣の駐車場紹介してるけど高級物件住むのにセキュリティ無し駐車場に高い金払うとか絶対無いしね。

ミッドとメガのどっちが売れてるかなんて分かってるでしょ。
オプレジと比較してMIDが負けるのなんて見掛け上のアドレスくらいじゃないの。矢田は東区でも地盤良く無いからMIDと変わらない。共用施設、設備仕様もMID以下のオプレジ矢田を選ぶメリットなんかある？

[1009: 匿名]

バンベールは以前グラメ大須と張り合ってディスってだけど、価格帯と購入層が違いすぎるから、今度はMIDに照準を合わせたみたいですね。

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
バンベール最初は投資目的の人注目してたけどみんな他に流れちゃったからなぁ。実需で売れてるMIDから検討者を取りたいんだろうね。

[1011: 口コミ知りたいさん]

>>1010なんでそんな情報おもちなの？　

[1012: 匿名さん]

>>1010のアホはしょうがないとして>>1009のお前、そんなキャラだっけ？ｗ

[1013: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
バンベールの人達は意見返せなくなったら人を馬鹿にするとか民度低いんだね。他の物件荒らすんじゃなくて、自分の物件上げるの頑張った方が良いと思うよ。

[1014: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん
東区のオプレジに関しては、立地がすごく良いのは勿論だけど、
3LDK以上の間取りの戸数が少ないから、10数年で売却前提の人は、同じマンション内で競合しまくって値引きせざる得なくなるというシチュエーションを回避できるので、永住するわけでなく一時的に購入して売却前提ならすごい良い物件だよ

それでも設備が良いから永住するならやっぱMIDかなぁ

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

アホ、そんな子供だましは通用しない。

[1016: マンション検討中さん]

まぁバンベも東区オプレジもMIDより坪単価高いですし、それだけ立地価値があるというのは間違いないかもしれないですね

私は気にしないけど、北区は嫌だみたいな意識がある方は多いんだとは思う
MID買う人が「港区は嫌だよな」っていうのと同じような感覚的なものでしょうけど

[1017: 名無しさん]

自分の買ったmidを褒めたいのはすごく気持ちは分かるんですけど、
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか…？

バンベール千種やオープンレジデンシアは正直価格的に格上マンションですし、
RVにおいては何より大事な立地のメリットのある物件ですしファミマン臭の少ない落ち着いた雰囲気になりそうだし、

だからと言って価格的に格下のメガシティやLaLaを馬鹿にするのも、
大規模ならではの設備や良いところのある物件で、
子育て世帯には住みやすいステキな所もあると思うので、なんだかなぁと思ってしまいます。

自分の買ったマンションを上げるために、
他を貶すような人のいる民度の低いマンションだと思われたくないです。

[1018: 匿名さん]

自分達の物件について楽しそうに討論してるスレが多い中、ここのスレは他物件を持ち出してきては悪い所探して文句言ってうんざりするの完全には同意。こんなところでネガキャンしてもリセールに影響しないよ。オプションの話とか近くの美味しいお店の話とか楽しい話で盛り上がれるようにしていきたいです

[1019: 匿名さん]

>>1017 名無しさん
貴方は本当にMIDの契約者さん？バンベールを推してた噴飯って人が駐車場設置率60%で十分とか言って荒らしたからバンベールとの比較になったんでしょ。

そもそも検討スレで他物件よりここが良い悪い議論してたら民度が下がるの？メリットデメリット議論している情報見て参考にするためにあるんじゃないの。

1015とかみたいなコメントの方が民度低いと思いませんか？

[1020: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
貴方が契約者さんでオプションとかの話をしたいなら住民スレでどうぞ。尚、なりすましは規約違反ですのでお気をつけ下さい。

[1021: マンション検討中さん]

そもそも子供だらけになる事が分かってるファミマン検討してる時点で民度なんてアキラメロン
入居しても子供がロビー走り回るマンションになるしそれを許容できる人のみ検討すれば良いんでない

[1022: 匿名さん]

>>1021 マンション検討中さん
貴方がお住まいのマンションと一緒にしないで頂きたい。ロビーや廊下は走らないよう躾けるのが親の役目ですよね？

[1023: マンション検討中さん]

こういう顔真っ赤にして掲示板でレスバしちゃうような奴がいるから北区なんて嫌だよね～ってバンベ住民に馬鹿にされるんだよな

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
そうなんですか、バンベールの方って坪単価だいぶ低いMIDでネガキャン入れてそんなことするってひどいですね。

[1025: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
オプレジってメイツ横大通り前のでしょ、あそこ見れば分かるけど騒音治安はかなり不安だよ。1L、2Lかなり多いから購入層も幅広で投資の人も増えてくるからファミリーには厳しいかな。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん
治安は矢田小学区は良いよ、だた道路沿いだから南向きの部屋は微妙かな

[1027: 匿名さん]

>>1025 匿名さん
東区のオプレジは共用部の雰囲気を見ても落ち着いた雰囲気で、ファミマンって感じじゃないですよね。DINKSや老夫婦、単身世帯向きなので、MIDとは競合しなさそうです

[1028: 匿名さん]

>>1014 マンション検討中さん
ドーム前のオープンは
・ハザード真っ赤で浸水想定3-5mの地域
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...
・デベがオープン
・1L,2Lが多く賃貸需要がほとんどで管理組合の長期的な議案が通りづらい
・前が交通量の多い道路・ゆとりーとラインとお見合い
・機械式駐車場率高め( その割に当初の修繕費が安すぎる)
・アウトポールでもなく、ディスポーザなし
なのであの価格だと全然安くもなく、やや高い部類だと思う

同じマンションで競合しまくって値引きせざるを得ないってそんな事実は皆無よ、
今築10年前後でそんなことになってる駅近大規模マンションなんて名古屋にない。
結局は立地。
嘘だと思うなら駅近大規模で売れ残って値下げしてるマンション具体的にあげてみてよ
ましてやここは徒歩二分、スーパーも併設。

[1029: マンション検討中さん]

私は、兎にも角にもアクセスの良さでオプレジも視野に入れて検討しましたが辞めましたね

名駅も栄も1本で行けてスーパーやイオンも徒歩数分で、すごく便利な地域だと思いますし、リセール的には良い物件だと思います。
>>1028さんの仰せのとおりマンション売却は立地ですので、その点はJRも名城線も使えるのは物凄い強みだと思います

ただどうしてもハザードが気になってしまって・・
上層階は一期前に勢いよく売れたみたいで、実際良いなと思った間取りの上層階は売れてしまっていましたが、
金銭的に上層階は厳しく、低層階はハザードが気になるので辞めたという感じでしたね

[1030: マンション検討中さん]

>>1028 匿名さん
同じマンションで競合しまくって値引きせざるを得ないってそんな事実は皆無よ
＞多分これは、同じマンション内に同じような間取りが多いと、値引きしないと売れにくいってことなんだと思います

実体験で私は実際メガシティ中古も検討していたんです
坪単価はsuumoとかの掲載はほぼ同じ価格で掲載されていましたが、実際は結構値引き提案を相手側からしてきてくださいましたし、
正直私も、あっちはいくらの値引き交渉に応じてくれるようですが、そちらはどうですか？って聞いてしまいました
嫌な客になってしまいましたが、現実問題金銭面に関わる事なので・・

誰かが値引きすると言ったら、そこに買われてしまい、自分達の部屋が選ばれなくなってしまうので早期売却を目指す場合は、ある意味当然かとは思いますが・・

最終的にMIDを選ぶつもりですが、MIDにした理由はリセールなどは関係なく、
子育て家庭が多く学区などもボチボチで肩肘張らずに生活が出来そう、
ディスポーザーや宅配受けなど、設備の良い部屋に長く家族と住みたいと思ったからです。

営業さんに聞いても実需ファミリーがターゲットで伸び伸びしたご家族が多いって言ってましたので
売却前提や資産価値的観点でMIDを買う人は少ないんだと思います。

[1031: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
メガは竣工後ずっと新築が売り切れてないから例外中の例外でしょ
で、メガ以外は?

[1032: 匿名さん]

>>1030 マンション検討中さん
あとメガは駅近なのは表記上だけで、コノミヤ横の入り口まででしょ
メガ2にいたってはさらに。
MIDは徒歩2分だし、名駅・栄へのアクセスもかなりいい。

[1033: 匿名さん]

>>1030さん
例を挙げろと言われたから、例を挙げて客観的に話してるのに
そこは例外だろ！とか後出し文句言われてまじ可哀想
相手にしなくて大丈夫ですよー無視した方が良いです

学区などもボチボチで肩肘張らずに生活が出来そう　っていうのすごい同感です
徳川園とか白壁の学区に放り込まれても専業主婦のお金持ち奥さんばかりで疲れちゃいそうだし、でも治安の悪い学区には行かせたくないですもんね
そこそこ治安が良い、そこそこ学区が良い、そこそこ設備が良い、そこそこの価格
そこそこ良いが積み上がってる。これがミッドの一番の強みなのかもしれないですね
ミッドを選ぶ可能性高いって事なんで無事契約が終わるのを祈ってます！

[1034: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
山吹小に通ってますけど、びっくりするくらい普通ですから。山吹学区がいいと思ってるけど金持ち多そうで萎縮してる人は気にせず来てもらって大丈夫ですよ。

[1035: 名無しさん]

>>1034 マンション検討中さん
お優しい！教えていただいてありがとうございます