MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[844: 匿名さん]

志賀本通は冠水大丈夫？

[845: 通りがかりさん]

>>844 匿名さん
北区でも志賀本通周辺は大丈夫

[846: マンション検討中さん]

>>843 名無しさん
ここ選んでる方たちの世帯年収はどれくらい何でしょうか？
ちなみにさらに低いってご自分で言われてるあなたはどれくらいでララを選ばれたのか教えていただけないでしょうか？
私たちもpの参考にしたいです。

[847: 匿名さん]

他人の年収聞いて何の参考にするの？
自分は上か下かみたいな？

[848: 契約者さん]

>>846 マンション検討中さん
ウチは妻と合わせて900万～1,000万くらいですね。子作りがこれからなのでローンは私単騎600万で組みました。提携ローンの事前審査だと銀行によりますが年収の7～9倍まで借入出来る感じでしたよ。

[849: 名無しさん]

>>846 マンション検討中さん

単純に一馬力だから(笑)
因みに年収は400万台後半
根がビビりなんで、いざって時に
キャッシュ払いでも可能かもってね
らら、店の感じが好きだし
徒歩圏内で完結する生活も楽そう

しかし、調子に乗ってオプションを
かなり盛ってしまったかも
やっぱり安いトコにして正解?

[850: マンション検討中さん]

ウチは津波こわいから港区はダメって妻に言われましたね。らら便利だし安いの魅力なんですけど。

[851: 匿名さん]

年収400でキャッシュで払えるの？

[852: 名無しさん]

>>851 匿名さん

普通はキツいだろうけど
今までの預貯金ありきの話ね
投資が半趣味で
アベノミクスでウマイ具合に増やせた資金が
ある程度貯まったから
いざって時は、利確すれば何とかなるなって
計算上の手持ちキャッシュ=価格
この目処が付いたから、
こんな年収でも、安心して購入出来た
でも、ららを検討する世帯って
大体こんな年収スタートじゃないの?
20代夫婦なら、将来年収も上がっていくかもね

[853: 匿名さん]

ららも部屋広い分ここと大きな価格差はないもんね。オプション入れると諸経費込みで4,000万くらいかな。それだけ頭金詰めるならMIDも買えるのに勿体ないな。

[854: 匿名さん]

>>844 匿名さん
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...
浸水想定は1-3mなので3階以上を買えばセーフですね。

[855: 匿名さん]

>>854 匿名さん
やはり北区は水没しますよね。

[856: 評判気になるさん]

>>855 匿名さん
港区に比べたらマシ

[857: 名無しさん]

>>853 匿名さん

通勤が遠くなるからね
あと、やっぱりららぽーと行くと
一街区のマンションが羨ましく見える
で、購入しようかと
ミッドも良い造りだよね
お互いにローン頑張ろう！

[858: 匿名さん]

らら買った人はMID買える人が羨ましいんだろうね、ここ買える人はらら買わないだろうし。

[859: 通りがかりさん]

全然メガシティとは比較されないのはなんで？

[860: マンション検討中さん]

>>859 通りがかりさん
メガシティは全然売れてないからかな。一期もまだ残ってるし、二期は相当苦戦してますよね。

[861: 匿名さん]

>>860 マンション検討中さん

メガシティも値上げしてるんですかね？
他のスミフ物件は基本値上げしているようなので。

[862: 匿名さん]

>>858 匿名さん
4000万からの金融資産があって、らら選んだって流れじゃないの？
その理屈なら金融資産も4000万超が閾値って事でいいよね？ココを検討する層は。

[863: 通りがかりさん]

>>860 マンション検討中さん
そうなんですね、立地ともかく普通に良さそうなマンションなのに。

[864: 匿名さん]

>>862 さん
今時住宅ローン減税考えたら4,000万くらいは借りる人が多いだろうから、年収500万あればここは買えるんじゃないかな。
頭金なり金融資産ある人はもっとハードル下がるだろうし共働きまで入れれば殆どの人が買えると思うよ。
貴方が金融資産4,000万円あるからララ買うってのはいいんじゃないの。

[865: マンション検討中さん]

>>861 匿名さん
メガシティは二期の調子悪いし、多分値上げは出来ないんじゃないですかね。

メガシティは一期も駅が表記より遠いって言われてたのに二期はさらに遠いし、あまりにも戸数が多いし厳しいですよね。建物自体は良い作りだと思いますが。

[866: 匿名さん]

>>864 匿名さん
俺の話じゃないって…。

>>852
>>858
両方の発言を正とすれば、って話だけだから。
20代半ばくらいまでならともかく、
それより歳いってて、
まとまった貯蓄もできてないなら、
不動産なんて買っちゃダメだって。

[867: 匿名さん]

年収400万そこそこしか稼げないやつが投資上手くいったところで人にどうこう言える立場なのか。どこぞの投資会社みたいだな。会社でも浮いてるんだろ。会社員なら最低でも1000万くらい稼げるようになってから人に説教しろよ。

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
年収1000万円様の説教、心の沁みます。
年齢関係なく日本全体の上位4%しか居ないのですごいですね。

[869: 匿名さん]

>>867 匿名さん
誰に言ってるの？

少ない年収ながらも増やす努力をして、4000万からの金融資産を形成したことには敬意は払うべきじゃない？

因みに俺は住宅ローン控除の適用外だから説教しても良いわけね。

[870: 匿名さん]

買わないマンクラのマンション談義は
ここがイマイチ、あそこが駄目とお気楽だけど
購入検討者・購入者の現実の支払話になると
なかなか厳しい話になるわね。

[871: 匿名さん]

年収500万で買える・ローン通るってのと
生活にゆとりがあるかどうかは全く別の話だから
どうしても聞いててもしんどい話にならざるを得ないわね。

[872: 匿名さん]

>>869 匿名さん
自分が言われているってよく分かっているじゃない。4,000万からの金融資産って連呼しているの貴方だけだからね。リアルでは誰も話を聞いてくれないんでしょ、自慢して回る暇あるなら一生懸命仕事した方がいいよ、その方が敬意は払われる。

[873: 匿名さん]

4,000万からの金融資産つって

4,000万預貯金あるとか
4,000万分の株を持ってるってのと

こらから30年払い続ける4,000万分の借金があるってのは別の話だわね。

居酒屋談義的には
「オメーは4,000万借金出来るだけでも立派だがや～」ってなるけどね。

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
だから…、
>>852 は俺じゃないし、
立派な心がけだな。
って思っただけだよ。

だから、自慢にならんでしょ。
俺のことじゃないから。

大丈夫？

[875: マンション検討中さん]

>>874 匿名さん
お前らマンションの検討掲示板だぞ。なんで個人の金融資産とか年収高い低いって話してんだよ。真面目に検討する人の邪魔になるからさっさと帰れよ。

[876: 評判気になるさん]

年収５００万（額面）だと、毎月の手取りが約２５万、ボーナスが１００万と仮定して、可処分４００万。月にならすと３３万ほど。
４０００万の借り入れで金利0.5とすると
10.3万（支払）　＋　1.7（管理費等） = １２万
３３万ー１２万　＝２１万

住宅関連費が可処分の３３％占めてるから（額面でも２８％）結構厳しいのではと思いますしファミリーならなおきついと感じてしまいますが、いかがでしょうか。
ローン控除を加味すると△２万になるので、ちょっとはいいかも。

[877: 匿名さん]

そもそも4000万あるとは書いてないぞw
いざとなったら株を売却すればキャッシュで精算出来そうって話では？
いくらの部屋買ったとかも書いてない

[878: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん

現実はなかなか厳しいですね泣

[879: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
頭金500万で借入3500万くらいにするか奥さんのパート収入くらいないと少しきついかもね。

[880: 匿名さん]

>>877 匿名さん
4000万の所は3000万でも5000万でも置き換えればいいんじゃない？
そこの正確性が重要なの？

[881: 匿名さん]

>>875 マンション検討中さん
邪魔かどうかの判断は運営さんがするんで。
君がそう思うなら削除申請をどうぞ。

[882: 匿名さん]

>>876 評判気になるさん
>>878 匿名さん
>>879 匿名さん

現実は厳しいですよね。
これが世帯年収800万でも1000万でも1300万でも
ちょっといい家を買ってちょっといい車にしたら
結局厳しい現実であることには変わりありませんしね。

[883: 評判気になるさん]

どんな家族構成でどれくらいの年収があって、どのくらい貯蓄があればこの価格帯が買えるのかっていうことは、スレの主旨には反していない気がするけど。

ここ検討している人で物件価格的（５０００万くらい）に相検討になりそうな都心部の物件って、シティ葵、シティ丸の内、バンベ千種、タワーザファースト、グラメ大須かな。ギリ、パークハウス丸の内と泉もいけるか。堀川西いれるならシティタワー那古野もありですね。

[884: 匿名さん]

>>882 匿名さん

夫婦ともに1000万ですが子供がいないので、ある程度贅沢しても旦那の収入だけで間に合っていて、私の収入は使う機会がないです

[885: 匿名さん]

>>883 評判気になるさん
今あげた物件の坪単価全部書いてみなよ。MIDは坪単価190～210がメインだけどそんな安いのかそこらの物件は。都心通いやすいけど安いのが売りでしょ、MIDは。

[886: 匿名]

>>885 匿名さん
最低3人家族が住める2LDKのグロスで見たので、坪単価が高いところもあります。MIDは4500万くらいなので狭い部屋でもよければ検討できると思いますが。
シティ葵　4500万
丸の内　4600万
バンベール　4200万
グラメ大須　4500万
パークハウス丸の内　5400万
泉　まだわからないけど5000万くらいでは

2LDKの60m2有れば1人の子育てはできますよ。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん
チャンピオンデータの切り貼り？
60㎡で子育て考えるなら、
ここは3700万で良くない？
4500万じゃなく。

[888: 名無しさん]

>>877 匿名さん

はい、そういう意味です
計算上かき集めれば、
何とか払えるってことです

しかし、何か流れがスゴイことに
あくまで自分の場合を語っただけで
エライことになってしまった！

[889: 名無しさん]

念のため、追記

年収低いから、らら選んだ
らら、好きだし
→年収は?
400台後半、一馬力
→400台で買えるの?
いざとなったら夜逃げせず、
キャッシュで賄える目処が付いたから購入
※株の机上資産を含む！

4000超えは毎月のローンがきつそうで
自分に妥当な価格は、ららだった
年収600台の年収なら
ここは普通に検討できそう

[890: マンション検討中さん]

>>886 匿名さん
887さんがおっしゃるようにMIDの2LDKは3700万で64平米ですから大分条件が違いますね。4,500万あるならMIDは3Lが色々選べます。

価格同じ大規模の比較対象ならメガシティかプレミスト藤が丘な気がします。

[891: マンション検討中さん]

>>889 名無しさん
多分MIDの検討者さんの殆どは単騎もしくは収入合算で600万くらいかと思いますよ。

[892: 名無しさん]

>>891 マンション検討中さん

返信、ありがとうございました
様々な意見の中
ローンの計算みたいなのもあったり
検討板とはいえ、色々参考になりました

世帯年収が600万なら
色んなマンションが選べますよね
逆に悩みが増えるかも?

[893: 匿名さん]

>>886 匿名さん
MID検討者でその物件を検討してる人なんてほぼいないでしょ！坪単価違いすぎるし。平米変えてグロスだけ見るなら全物件対象ですよ笑