MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[83: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
大型イオンじゃないし、元ダイエーだし。大型イオンモールはドーム前までいかないと行けない。徒歩15分で近いわけないし。15分も歩けば隣駅につくし。
東京から来たアピールも全然いらないし

[84: マンション検討中]

マンションの南側にラブホテルがあるのが気になりますが一般的に価格や価値、将来的な住み替えの際に影響は出ないのでしょうか？
気にならない人の方が多いのでしょうか…

[85: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
徒歩15分が近いなら駅近なんて言葉が生まれないだろ
せっかく駅近に住むのに15分歩くなんて本末転倒だわ

[86: マンション検討中さん]

まぁ自分としては大型店がめっちゃ近くても車の交通量増えたりして嫌だからこの程度の位置なら逆にありかなと思ってます。そこら辺は各家庭の事情や考え方にもよるので難しいですね。
ラブホとそこから駅に向かうところに風俗があるのはイマイチですね。資産価値に影響あるか分かりませんが…駅近には代えられない価値があると思ってます。
近隣の情報としては北郵便局とヤマト運輸あたりは集配拠点として近いので再配達ではなくて取りに行くことも出来るので便利ですよ。あとは川沿いの桜はかなり綺麗なのでそれなりに人も来ます。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
大型店がこの程度の距離でいいならそれこそ名古屋市内でどこでもいいじゃん、駅近でも名城線は名駅直通じゃないので資産性は劣りますよ

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
そうですね同じ条件のところもたくさんありそうですね
栄が近くて便利なんですけど、やはり東山線とか桜通線と比べると劣りますかねー残念です

[89: 匿名さん]

ポスターのモデルさんの名前は？

[90: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

風俗店もありますよ。品のないキャッチが立ってますね。

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん
あれなんであんな駅前一等地にあるんだろうね
駅の印象最悪になるわ
あの雰囲気見て子育て世帯は敬遠しそう

[92: 通りがかりさん]

入居時期が再来年、さすかに遠いな…

[93: 坪単価比較中さん]

名古屋市に引っ越してきて一番驚いたのは住宅街に突然ラブホがあることです。風俗店も普通の通りに突然あります。他の地域と比べて規制する条例が無いのでしょうかね？ここの駅前の店もラブホも日本の他地域と比べるとかなり異常に感じます

[94: マンション検討中さん]

戸数が多すぎて、西方面にもあるフィール近くの賃貸団地みたい。戸数を減らして平面駐車場にすればよいのに。

[95: 匿名さん]

>>93 坪単価比較中さん
あれ見たら子育て世帯は買いづらいだろうね、駅前一等地が風俗店でラブホテルまであるなんて。。

[96: マンション検討中さん]

マンション名がほんとよくわかない。志賀本通の名前が絶対あった方がよいと思うけど。

[97: マンション検討中さん]

南向き二つと東向き一つみたいだけど、
南側はアンビックスタワー25階があるので日照が心配
タワーの影になるかスーパー裏かの選択か。。
東側は今後何立つかわからないしな。。
スーパーを南西に持ってきて南向き三棟にできなかったのかね

[98: マンション検討中さん]

間取り見たら4LDKでもポーチないみたいだね
あと各戸宅配ボックスってことは玄関オートロックではないのかな？全体的にあんまり金かけてなさそうな造りだなぁ

[99: 匿名さん]

ここっていわばメガシティテラスiiiだよね

[100: 評判気になるさん]

ウェブ案内？を近いうちにやるみたいですね
資料請求が想定より多いから

[101: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
そういえばソープランドもありますね。

[102: 匿名さん]

メガシティ2
ららみなとアクルス2
ミッドワードシティ
名城線(名港線) 大規模板マン対決開始ですね
あとはメガのライバル？ライオンズ守山マークヒルズか。
ららがどのくらい値上げするか次第で他の売れ行きが決まりそう

[103: 名無しさん]

>>102 匿名さん

値段の高さランキング
一番高いのはどれでしょう？
私はここが一番高くなるかと予想
ららが最下位で
売れ行き競争、興味深いですね

[104: マンション検討中さん]

参考までに公示地価。地価は東区のメガのが上だけど、
駅からの距離考えるとここのが高くなるかな。メガ2はメガ1が、ここはタワーが南に立ってるから立地としては互角かしら。

砂田橋(メガ) 21.8万/m2
https://tochidai.info/area/sunadabashi/

志賀本通(MID) 19.4万/m2
https://tochidai.info/area/shiga-hondori/

東海通(らら) 18.5万/m2
https://tochidai.info/area/tokai-dori/

[105: マンション検討中さん]

公示地価の平均、
砂田橋 21.8万
志賀本通 18.1万
東海通 13.6万
の間違いでした。。失礼。

[106: 匿名さん]

らら2早く発表されないかなー？
らら1は中古で値上がりしまくってますよね

[107: 匿名さん]

海抜的には
メガ2(17m) > MID(6m) > らら2(0m 津波危険性あり)
価格はおそらく？
MID > メガ2 > らら2
近隣徒歩圏の充実度
らら2(ららポート&ドンキ他) > メガ2(コノミヤ、アピタ、コーナン他) >= MID (フィール、イオン、カーマ)
駅距離
MID(2分) > らら2(5-6分)>= メガ2 (6-7分)
アドレス
メガ2(東区)> MID(北区)> らら2 (港区)

やっぱらら2の価格次第だねー
メガ2が今の相場にしては結構安いのでここの値段次第ではかなり苦戦しそう

[108: 匿名さん]

らら2は1同様なら全戸平面平置駐車場なので制限もなく、価格がそこまで上がらなきゃ人気出そう。第二期開発でキッザニアもできるし。
でもメガ2は3400万からだし、値上がりしたらら2と大差なくなりそうだから港区よりも東区アドレスの方に流れるかな。
ここはメガとららと比べると駅近と栄近ってメリットがあるけど、駐車場の平面が少ないと価格安いメガでいいやってなりそう、茶屋ヶ坂には駅前に風俗もないし子育て世帯的にも安心

[109: マンション検討中さん]

メガは東区といっても果てだし、ららは港区だし競合するのかしら、どちらかというとノリタケと比較される方が多い気が。

[110: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
ノリタケは坪280万だからここと比較対象になるわけがない

[111: 匿名さん]

>>109 マンション検討中さん
東区の果てよりも北区のが微妙だと思いますが、、駅前に風俗店がありますし

[112: マンション検討中さん]

メガは南側の道路とか敷地内ですら渋滞すると聞いてるし、デポの交差点が結構詰まるのを実際体験してるのでそこが個人的にはマイナス

[113: 名無しさん]

>>108 匿名さん

ららの住民スレで、
虫が大量発生のコメントが有りました
その点を問題視すると港区は
減点要素になりますね

[114: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

らら2ことパークホームズらら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエアが来ましたね！
74平米- 2790万からとは値上がりしたのに安い。。
メガ2とらら2とMIDの大規模マンション対決結果が楽しみです。

[115: 名無しさん]

>>114 匿名さん

値上がりしてもまだ安い相場ですね
水害から考えるとここのが有利
ららより強気で迎え打つ、のか?
栄から近いからこちらのが人気ありそうだけど

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
栄に電車で5分近いより隣がららポートのが有利でしょ
空いたお金で地震保険や水災保険に入ればいいって考え方もあって、らら一期は大人気でしたね
とはいえ、ここもそこまで海抜高くないのでメガとららとの勝負の行方が見ものですねー

[117: 匿名さん]

らら2は平面平置き駐車場100%完備してるのも強いねー、ここも平面100%にしてほしかった

[118: 名無しさん]

>>116 匿名さん

ららよりこちらは戸数が多い分、
維持管理費が楽になるかとは思いますが
実際、どうでしょうね?

>>117 匿名さん
平面駐車場は名古屋では強そうなコンテンツ
但し港区は、津波のリスクを加味しましょう

[119: 匿名さん]

平面式駐車場100%が最強なのは仮に使用者が減っても維持費かからない点、
平面+機械式だと平面の方が維持費かからないのに駐車料金は高くなる。車手放す人が増えて駐車場が空いてくると機械式が使われてないのに修繕費嵩む。
平面式を値上げして補うか使わない人も含めて全体で賄わないとダメ。
個人的には割り切って機械式100%か平面を住戸の7割の方が無難ですわ

[120: 匿名さん]

らら名古屋みなとアクルス ガーデンスクエア、気になります。
距離は離れていますが、こちらのマンションことライバルになるでしょうか？

中区に通勤だと、自転車でも行けそうなこちらのマンションいいかなあと思っています。
価格の安さや周辺環境（ららぽーと）を見ると「らら2」もいいなと思っています。

販売が9月からなので、らら2の情報と比較しながら決められるかなと考えています。

[121: 匿名さん]

ラブホの隣がマンションギャラーだって?

[122: 評判気になるさん]

>>121 匿名さん
最初の印象がなー

[123: 匿名さん]

だよねー。「何だかなぁ」って感じになるよねー。
「北区に住む奴らなんか、この場所で十分だろ」と考えてやがるとまでは思わないけどさ・・・・。

[124: 通りがかりさん]

スレの流れで、素朴な疑問。
ここを検討する人達は
港区と比較されている現実を
どう思っているんだろうか？
比較したいなら
メガのが妥当な気がするんだが

[125: 匿名さん]

メガシティと比較しています。
港区と比較される方もいらっしゃるかもしれないですが、少数派のはず。
地域も違いますし・・・

>>メガのが妥当な気がする
私もそう思います。価格も場所もメガに合わせて比較されるんじゃないでしょうか。

[126: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん

価格はメガより高くなりそう、
人気が出そうな立地かと。

自分はららを検討予定。
ここのスレは参考意見が多く、
勉強になりますね

[127: 匿名さん]

>>125 匿名さん
北区と港区+ららポートならいい勝負なんじゃないの？

[128: 匿名さん]

ここはおそらく坪200万前後でしょ
坪180万前後のメガと競合しても坪150万前後のららとは競合しなさそう
ただメガより高いと競合して苦戦しそうだな

[129: 通りがかりさん]

名古屋で最も有名な団地マンションのメガvs誰でも買える津波警戒港区の貧民マンションららvsここってことですか？

[130: さん]

>>129 通りがかりさん

コロナで不況な今の時代、
わざわざ新築を検討してくれる客に
そこまでケンカ売らなくても…

自分は貧民?ららの検討者だけど
ここが市内の本命になるんだろうか?
この立地で坪200の下馬評なら
栄から近いし、お買い得なのかな?

[131: 口コミ知りたいさん]

おっと！
名前、消してた

[132: 匿名さん]

>>130 さん
メガは腐ったも東区だし、それ以下の北区だと坪160-180万じゃないと売れないのでは？
メガもららも一応はメジャー7なのに対してここは長谷工だし

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

つまり、東区のメガより
北区なので安価と予想?
ららくらいでくるのかな？

[134: 匿名さん]

>>133 口コミ知りたいさん
土地取得時期が全然違うので、メガやららより高くならざるを得ないかと
だから栄圏をアピールしてるのかと

[135: 匿名さん]

大手デベが取得しなかった時期と土地なので、かなり高くならざるを得ないんじゃないかな
謎なスマホアプリを作ったりする費用も載せられてるし。。

[136: 匿名さん]

メガ2は土地取得時期がかなり前なので驚異的なコスパですね
今の相場に合わせて値上げするのかと思ったら据え置きという

[137: 通りがかりさん]

堀川が近いですが臭い漂ってこないですかね？
堀川ってかなり臭いと有名ですが。

[138: マンション検討中さん]

手前側の棟かフィールの後ろの棟どっちが良いのだろうか
やはりセンターの玄関から近くて眺望的にもタワマンから微妙にずれてるフィールの後ろかな？どこに裏口とかがあるのかにもよって利便性は変わりそうだけど

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
フィールの位置が本来ベストポジションなのにな

[140: 匿名さん]

ここが栄圏は無理がある

[141: マンション検討中さん]

結構酷評されてるけど値段考えずにららとメガと比べたとしてもそんなに微妙な案件かな？
個人的にはその2つと比べたらよっぽど良いと思ってるから少し高くても納得なんだけど

[142: 口コミ知りたいさん]

>>141 マンション検討中さん

よっぽど良いと感じる点は?
やっぱり栄が近くて、地盤がマシそうなとこ？

[143: マンション検討中さん]

>>142 口コミ知りたいさん
あくまで個人の意見としてだけど、区役所が徒歩圏内、栄が近い、地下鉄はドーム前とかで止まったりする分メガと比べて本数が多い、駅からの距離が近い、車使う場合の渋滞が少ないと思われる（メガの渋滞との比較）、地盤がまだましな方あたりかな
結局は立地ということになってしまうけど、ここらの項目がメリットだと感じないのであればこの物件は魅力はない気もする
価格が出たら同価格帯のほかの物件との比較になると思うけど、価格が出てない現状で皆さんはこの物件をどう評価してるかは気になります

[144: 匿名さん]

デベが好き嫌いわかれる原因だと思うな

[145: 口コミ知りたいさん]

>>143 マンション検討中さん

返信ありがとうございました
メリットも、デメリットも含めて
慎重に検討したいです
最後は結局、価格次第になってしまう気が
納得して購入したいですね

[146: 匿名さん]

売主も施工も長谷工だから安くできれば売れる
Nagoya the Towerもあの立地でなぜか薔薇園付けて高値になってるから、メジャー7とはセンスが顧客ニーズとはかなり違ってるかもね
顧客がほしいのはスマホアプリじゃなく見やすいホームページ

[147: マンション検討中さん]

やはり長谷工は格が少し下がるんですね
パーティルームだとかのアメニティ施設はほんとにいらないなと感じます　ああいうのは管理費が上がるだけでなに需要なのかまったくわからないです

[148: 評判気になるさん]

>>147 マンション検討中さん
他のデベならフィールの位置にマンション建てるでしょ。
あと機械式やめて自走式立体駐車場にする。
マンション名も地名入れるでしょ
駅近アピールしたいなら志賀本通駅前とかにすればいいし。
あとは無駄な共用部分削って価格を下げる。
無駄に各戸に宅配ボックスつけるより、アウトポールにして部屋の使い勝手高めた方がいい
柱食い込みまくってて実質面接が残念なことになってる

[149: 評判気になるさん]

>>129
すごいこと仰いますね、、、、
志賀本通は行ったことないですけど、駅近でスーパー併設でこれだけ大規模でって普通に考えたら魅力的なマンションのように感じます。

[150: マンション検討中さん]

仕様は高くなさそうですねぇ。メガシティも壁や床の仕様が安っぽくて騒音問題抱える住戸多いみたいですし、ここは余計な共用施設が多い上に建築や土地取得のコスト上昇となると仕様は更に下がるかも。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
建材価格も上がってるし、建築期間がコロナで延びてるし、土地取得も遅いのでメガより安いことはないでしょうし設備も削らざるを得ないのでは。

[152: マンション検討中さん]

廉価クラスの新築は仕様を下げたり戸あたりの平米数を削ったりしてなんとか見た目の価格上昇を抑えようと頑張るから、どうしても残念な感じになるね。築数年の中古の方が広さも仕様も上だから。

[153: 匿名さん]

アウトポールじゃないから壁芯面積で稼いでる。設備を落としてると言ってもディスポーザーや食洗機床暖と最低限は確保してあるから、今の相場からするとメガ以上シティタワー葵未満の価格だろう
坪200-230万くらいと予想。パンダ部屋は坪190万で用意して3L 3990万からで最多4400万とするんじゃないかな。

[154: 匿名さん]

今の建設費や地価、周辺相場を鑑みると
坪150-180万 → 安い
坪180-220万 → 妥当
坪220万以上 → 高い

らら二期が平均坪150万くらいで、メガが坪180万前後なことを考えると坪200万平均で出すファミリー層にとっては割高感を感じるんじゃないかな
サンクレイドル志賀本通の中古が坪160万以下なのもあるし。
坪220万超えた場合は腐っても東山線の東区のシティタワー葵買った方がリセールは良さそう

[155: 検討板ユーザーさん]

ここは用途地域が準工業地域な時点で積極的には買えない。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>154 匿名さん
ここを検討する層の方はシティタワー葵は手が届かないよ。
単価が250万から300万ですので。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん
デベの狙いはまさにそこで、栄圏をアッピールすることでシティタワー葵と比べて安いと思ってもらいたいのだろう
でも実際はランク的にはメガと比べて高いと思われるんじゃないかな

[158: 検討板ユーザーさん]

そもそもここを栄圏とするのは無理があり過ぎるw
チラシ見たけどコピーに「栄を庭に」とか書いてあって吹いたわ。電車に乗って庭に行くってw

[159: 匿名さん]

>>158 検討板ユーザーさん
無理がある。
が、ある意味潔さすら感じるかな
志賀本通のよさってぶっちゃけそこそこ栄が近いってのだけだもの
普段使いはスーパー、あとは栄で買い物ってことにするとこうなるのは仕方がない
栄圏のマンションより歩く距離は少ないかもしれん

[160: マンコミュファンさん]

価格が出ないことには
評価がなんともいえないけど
人気物件になりますよね
注目したいです

[161: 匿名さん]

ここが売れるかどうかは注目している。
ライオンズ守山マークヒルズが駅徒歩2分、栄まで14分、スーパー横坪160-190万で竣工後も全然売れてない。
守山区と名鉄不人気路線ってのもあるけど、条件としてはここと非常に近い
地盤はライオンズの方が上。
名古屋市民が区と地下鉄沿線をどこまで評価しているかの実験として興味深い。
ららII, メガII, MID WARD CITY, ライオンズ守山と大規模板マン対決、
他県の例だとららぽーと横がやはり強いけど、名古屋ではどうなるか見もの。

[162: 匿名さん]

条件としてってのは立地の話で、床暖やディスポーザついてないから設備としてはこっちが上ですね。その分価格はかなり上だと思いますが。

[163: マンション検討中さん]

いや、立地は全然違うでしょ。。
乗り換え超不便な名鉄沿線でしかも守山アドレス。
乗り換え便利な市営地下鉄人気路線名城線、頑張れば栄までチャリ通勤も出来るこことはあまりに立地が違う。
駅力、路線力の違いは明らか。

[164: 検討板ユーザーさん]

しかもライオンズ守山の瓢箪山駅は急行も準急も止まらない通過駅。

[165: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
そりゃ完璧に同じ立地なんてないでしょ、価格帯も違うし
>>161が言ってるのは、名古屋市民が地下鉄にいくらなら払うかって差が興味深いってことでしょ。
https://ekitan.com/timetable/railway/line-station/436-9/d1
あと、瓢箪山は地下鉄には敵わないが本数結構ある

駅力路線力が違うって君以外も誰もがわかってるよ、日本語読解力大丈夫??

[166: 匿名さん]

なんでここでライオンズ守山について熱くなってるのかなぁ？あんな一生売れ残り確定マンションのことで。

[167: 評判気になるさん]

つまり、>>163 はここは瓢箪山より駅力路線力あるのでバカ売れって予想なわけね

築浅サンクレ中古が160万/坪だから、坪200万以上なら結構苦戦すると思うけど

栄まで自転車通勤だから栄圏価格って無理あるだろ

[168: 匿名さん]

>>166 匿名さん
熱くなってるのは君だけ、売れ残りマンションと比較されたから発狂しちゃった? w

[169: 通りすがりさん]

駅徒歩二分が売りなのに自転車で栄行くやつはいないだろ
志賀本通にしろ瓢箪山にしろ。バカすぎ

[170: 匿名さん]

瓢箪山ちょっとディスられただけでこの反応w

[171: 匿名さん]

腐っても地下鉄そして名城線だからな
ライオンズ守山と比べるのは違うわ
しかし値段次第としか坪200万上なら苦労するの同意

[172: 匿名さん]

>>170 匿名さん
瓢箪山にこだわってる人ゼロじゃない？
ここを名鉄不人気路線と比べられてゲキオコしてる人がいるだけで
志賀本通が栄圏は無理あるからどっちもどっちだけど笑

[173: 匿名さん]

>>171 匿名さん
長谷工板マンて意味じゃ同レベルだけど
坪200万と価格差あるから比較対象にはなるだろ
メガとここと瓢箪山と津波区の団地対決、
ここ推しの人は他よりマシと思ってるけど50歩100歩

[174: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
中区東区のマンションならともかく、北区守山区レベルで争うなよ
低レベル過ぎるわ

[175: 匿名さん]

https://nagoya-life.nagoya/?p=2424
坪210万みたいですね、65平米4100万
思ったより安いから売れそう

[176: 匿名さん]

>>154 匿名さん
坪210万なので妥当価格でしたね。
メガ以上、シティタワー葵未満なので人気出そう。
70平米だと4500万くらいかしら、このクラスのマンションあまりなかったのでファミリーにもぴったり

[177: 匿名さん]

自走式60台ってのが非常に残念だ
機械式がほとんどか

[178: 匿名さん]

坪210万とか安いですね
ひとつ気になったのが各住戸の宅配ボックスですが、
これって不在の時に勝手に住戸前まで宅配の人が来れてしまうんですかね
今はいろんな宅配業者いるので全てに鍵渡すわけにはいかないだろうし
セキュリティの意味がないような気がします。
管理人が毎回宅配業者かどうか確認するのも無理でしょうし

[179: マンション検討中さん]

坪220万以上するかと思ったから拍子抜け、
70平米4500万前後ならファミリーに人気出そうですね
部屋によってはメガより安いんじゃないの

[180: マンション検討中さん]

坪210万ならノリタケよりも人気出そうだな。こっちは駅徒歩2分だし

[181: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

こんなサイトあったんですね。
名古屋はこういう情報をまとめたサイトが少ないので助かります。

それにしても風俗店があるのか残念すぎますね。
これさえなければ即決という世帯も多いのではないかと思います。

[182: 匿名さん]

>>181 通りがかりさん
そうですよね
でもこの価格帯なら全然買えそうなので、購入予定です。
ただ平面式駐車場が少ないのが気になります。