MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[8001: 評判気になるさん]

業者にすれば値下げどころか値上げしたいのが本音でしょうね
インフレ局面でこの値段ではもう手に出来ませんしね

[8024: マンション掲示板さん]

ここだけは買ってはいけないマンションランキング上位
まあここでは言えないけど…買えばわかる。

[8025: マンション掲示板さん]

中古が出回って格安で買うのがおすすめ売れ残り半端ないから後々これだけの大規模を修繕するとなると…完売もしくは９０%完売してないと恐ろしい事が待ち受ける…

[8034: マンション掲示板さん]

多く残っているとは聞きましたが、まだ部屋選べるのかなあ。名古屋市内のマンションはどこも激安価格ですね。

[8035: 通りがかりさん]

5,000万円の物件を激安と言えるなんてよほどの資産家なんでしょうね。
どんな立派なアパートにお住まいか是非覗いてみたいものです。

[8037: マンション掲示板さん]

ここは確か？オプレジ名古屋ドームに喧嘩売って惨敗した物件なこちらは大量に売れ残り…かたや相手は竣工前に159戸完売それに付け加えて…機械式から車出すの大変スパイラルシャッターゲートが早いのはいいけど…立体のスピードはなんとかならんか？

[8040: 管理担当]

[No.7992～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8041: 評判気になるさん]

下手な値下げを待つよりも
金利の引き上げ前に固定金利で負債をFixしてしまう方がずっと有利

[8042: 販売関係者さん]

>>8024
こういうの一番気になるけど、結局謎のままで終わるやつやねんな。

[8043: 口コミ知りたいさん]

>>8042 販売関係者さん

謎のまま終わる、と言うかガセネタや荒らし投稿の類いなので、元々中身がなく話しの継ぎようがない。

[8044: マンコミュファンさん]

ついに値下げ交渉はじまる。残価割れもありえる。

[8045: マンコミュファンさん]

修繕計画書見ましたか？修繕積立金が値上げと言う事はマンションの価値は下がると言う事です。大量の機械式駐車場は維持費がかかり過ぎるしお車出すの不便近隣の平面駐車場借りた方が何かと便利だとは思います。

[8046: マンション掲示板さん]

手前の棟意外はかなり不便じゃない？駐車場の出入り口が

[8048: 検討板ユーザーさん]

>>8045 マンコミュファンさん

"修繕積立金が値上げと言う事はマンションの価値は下がると言う事です"って、どう言うことでしょうか？

[8049: 名無しさん]

>>8048 検討板ユーザーさん

そんな事も知らないならマンション買うの辞めたら？

[8050: 名無しさん]

物件自体は悪くないのに
土壌汚染で売れてないのか？それとも手前の棟は売れたけど奥の棟が残り平面駐車場が埋まったから機械式しか残ってないから不便だから売れ残ってるのか？それにしても巨大プロジェクトなのに北区が駄目なのか？なんでだろ？

[8051: マンコミュファンさん]

10ヶ月経ってこれだけ売れ残ってると大量の機械式駐車場の整備がおそらく2.3年後から始まって5年後には2,500～3,000万の整備費用がかかるのにコレを説明しないで売り捌いた事に怒りを覚える。

修繕積立金が5年後から3～4倍増えるなんで聞いてない。

[8052: 評判気になるさん]

>>8044 マンコミュファンさん

ミッドしか、勝たん！って
ライバル掲示板を散々荒らしてくれた人は
元気に暮らしているのかな?
あの時の勢いは一体…

[8053: 口コミ知りたいさん]

>>8052 評判気になるさん
もう惨敗したの分かってるんだし、それ以上責めてやるなよ

[8054: 評判気になるさん]

>>8053 口コミ知りたいさん

確かにそうなんだけど
人の買う物件を勝手に比較して
散々バカにしてきて
掲示板まで荒らしまくってたからさ
ふと嫌な気分を思いだしちゃってね
惨敗って、何だったんだ、あれ?

[8055: 評判気になるさん]

>>8054
この様な長文の嫌がらせ記事( >>1603 )を繰り返し繰り返し投稿していた張本人が、実は「MIDしか勝たん」さんだったのです。

[8056: 匿名さん]

>>8052 評判気になるさん
ミッドしか勝たん！
プレミストショック
とか懐かしいなぁ
結局らら港が早期完売して名古屋県民のショッピングモール好きがわかっただけだったな

[8057: マンション掲示板さん]

>>8052 評判気になるさん

先日、お亡くなりになりましたよ。
最期まで「MIDしか勝たん」とか言って、お孫さんが失笑してましたよ。

[8058: 検討板ユーザーさん]

>>8057 マンション掲示板さん

さすがに不謹慎過ぎる…

[8059: eマンションさん]

>>8056 匿名さん
確かに立地でオープン名古屋ドーム前にも惨敗したからなあんな安い土地を大量に買ってマンション建てて駐車場が足りないから機械式って？住民をバカにしてる。

[8060: 匿名さん]

>>8058 検討板ユーザーさん

連日、あれだけ大騒ぎしていたのがピタっと止んだんですから、くたばったと見るのが妥当でしょう。

[8061: マンション掲示板さん]

挨拶もろくにできない住民の集まりここ買わなきゃ良かった。

[8062: マンコミュファンさん]

と言うか？これだけ空き部屋多くて設備費やマンションの光熱費や修繕積立金爆上がり確実でしょ？　どうするの？

[8063: 検討板ユーザーさん]

>>8062 マンコミュファンさん

光熱費や物価全般が高騰していますが、それ以上に年収も爆上がりしているでしょうから、良いのではないでしょうか？

[8064: 入居済みさん]

>>8061 マンション掲示板さん
そんなに不満なら売りに出しては。人気間取りなら売切れていますし悪くない価格で売れると思います。まだ中古が1件も出ていないので参考になります。

[8065: 買ってみた]

良かった点
?コワーキングスペース
?電動自転車
?24時間ゴミ捨て

微妙
?挨拶されない
?ゴミ捨てマナー微妙
?コワーキングスペースで電話したり、
　使ったまま綺麗にしないで帰る人多すぎ
　椅子戻すとか、ゴミ捨てるとか、電話しないとかマナーじゃない？

[8066: マンコミュファンさん]

散々煽ってもここは値下げはしないよ10年経てば話しは別だがその時には管理費、修繕積立金が爆上がりしてるから結局は支払いは変わらずババを掴まされるんだろうな

[8067: 通りがかりさん]

いや100万値下げしたって聞いたけど？

[8068: マンション検討中さん]

>>8065 買ってみたさん

それが北区の現状普通だけど

[8069: 名無しさん]

>>8065 買ってみたさん

新築分譲マンションの購入者層で共用スペースの使用マナーも身に付いていないとか正直、驚きました。
そんなことは、公営団地の方がずっとマシですよ。

[8071: マンション掲示板さん]

>>3217 匿名さん

プレミストショック、って何ですか？
MIDも プレミストもよく似た売れ行きで、仲の良い兄弟みたいなもんですよね？

[8073: マンション検討中さん]

まだ売れてないんだ？

[8075: マンコミュファンさん]

>>5036 マンコミュファンさん

ハザードマップで危険指定されているので、
「洪水に備えて止水板が必要か、保険を掛けるかも含めて住み始めた入居者の方で話し合う」と言われていましたが。
結論は出ましたか？

[8076: 口コミ知りたいさん]

と言うかこの辺りは蚊が多すぎる。修繕積立金の値上げがほぼ確定だし結局安く買えてもランニングコストが悪いしそう言うのを事前に説明しないとあかん

[8077: マンコミュファンさん]

>>8076 口コミ知りたいさん

蚊が多いのは川が隣にあるのでわかりきってることじゃないですかね？

[8078: マンション掲示板さん]

>>8075 マンコミュファンさん

このマンションは堀川の真横ですからね。
>>5036 が言われる様に洪水対策や浸水対策の止水板も気になりますし、
この >>8076 や >>8077 が言われる様に川の真横ですから蚊も多いのかもしれませんね

住民総会で浸水対策や洪水対策は話し合われたのでしょうか？

[8079: 評判気になるさん]

ほんとに住民総会で止水板の設置を決めたのでしょうか？
昔からテキトーなことを思いつきで投稿※しまくってこの場を随分荒らした老女がいましたしね...

※ >>5022
"B棟東側のキッズガーデンを守るような形で止水板を設置すると効果的かと思います。大体長さとしては20ｍくらいでしょうか"

[8080: eマンションさん]

>>4970 評判気になるさん
>>4969 論破されたアンチ業者さん

ハザードマップについては、1.0mの止水板を買えば1.0-3.0mの浸水なら何とかなるでしょ？
シャッターゲートもあるし、浸水くらい防げるわよ。
既に何度も議論していますので　>>4212 とかをしっかり読んでから反論して下さい。

[8081: マンコミュファンさん]

>>8061 マンション掲示板さん

このマンション特有の問題ではないですね。
電車内の背中リュックやら電車扉付近でテコでも動かず
降車客をブロック、狭い通路や階段を2、3列で
ノロノロ会話しながら歩行して、追い越しさせない。
そのような県民です。

[8082: マンコミュファンさん]

と言うかここムカデの子供みたいな虫やゴキブリや蚊が多いのは隣のドブ川のせいなのか？

[8083: eマンションさん]

>>8082 マンコミュファンさん

"ムカデの子供みたいな虫"とか、普通の名古屋市民はピンときませんよ。
そんなのが分かるあなたには、そちらがお似合いってことでしょうね。

[8084: マンション検討中さん]

MRで営業さんが「マンションの庭に鳥を呼ぶため防虫剤は使用しない」と言われていました。「いきもの共生事業所認証」取得とHPにありましたが、虫もコンセプトの一つ？鳥は来てくれたんでしょうか。

[8085: eマンションさん]

>>8084 マンション検討中さん

きれいな野鳥が来てくれれば嬉しいのですが、カラスがゴミを漁りに来たり、ハトの糞害に悩まされたりでは踏んだり蹴ったりでしょう。

[8086: 評判気になるさん]

この物件ってなんでまだこんなに売れ残ってるの？？
竣工して1年半って、もう中古扱いだよね？
駅近くて価格安いのに何故だろう？

[8087: 名無しさん]

>>8086 評判気になるさん

なんで？って？何故だろう？って？

あなたの様な地縛霊がフラフラ彷徨っているからですよ、きっと。

[8088: マンション検討中さん]

もうそろそろ完売？

[8089: 評判気になるさん]

>>8088 マンション検討中さん

物件概要では対象11戸を販売中、となっています。
この他に有るのか無いのかは、分かりませんが。

[8090: 口コミ知りたいさん]

>>8088 マンション検討中さん
まだ広告入ってましたよ
来場しただけでギフトカタログもらえるっぽかったのでみに行こうか検討中です

[8091: eマンションさん]

竣工や入居開始から1年超でも完売のメドすら立たず。
こうなることは素人でも容易に予想出来たのに。

このスレに長文の駄文で虚しい対抗を試みていた老婆は元気にされていますか？

北区MIDのDNAは、名東区 プレミストがしっかりと引き継いでおられます。
心置きなく成仏して下さい。

[8092: 口コミ知りたいさん]

北区と名東区が同じお値段なら、迷わず名東区でしょ？
しかも藤が丘ですよ？？

[8093: マンコミュファンさん]

プレミスト藤が丘を迷わず選ぶよね？
だって、北区って、ねぇ。

[8094: 匿名さん]

ミッドしか勝たん！

[8096: 評判気になるさん]

>>8094 匿名さん

でも。
志賀本通よりも藤が丘駅でしょ？
誰が好きで北区に買うの？

[8097: マンコミュファンさん]

>>8096 評判気になるさん

地下鉄の駅は近いし栄近いから間違いなくミッドだろ！

[8098: マンション掲示板さん]

>>8097 マンコミュファンさん


私もミッドの圧勝だと思うのですが。
名東区プレミストのスレでは、ミッドの悪口ばかり聞くものですから……

[8101: 通りがかりさん]

別の物件買った後にこの物件の存在知った…
良い部屋ほとんど残ってないけど安いし良いなぁ

[8103: eマンションさん]

>>8101 通りがかりさん

安さ1番ミッドワード～

コスパに関してはかなりいいけど造りはメガシティテラスと同等なので子供の鳴き声など若干の騒音問題が気にならないならおすすめします。あとは川沿いで虫が大量にに発生する。

値段はかなり安いのは確か

[8104: 通りがかりさん]

>>8103 eマンションさん

子供の「泣き声」な

[8105: 評判気になるさん]

あとどれくらい残ってますか？

[8106: 通りがかりさん]

>>8105 評判気になるさん

ようやく一桁です。

[8107: 口コミ知りたいさん]

>>8106 通りがかりさん
よく売りさばけました。まさかの完売が見えてきました。

[8108: 匿名さん]

この前見に行きましたが全然二桁は残ってましたよ。

[8109: 口コミ知りたいさん]

>>8105 評判気になるさん

100以上

[8110: 口コミ知りたいさん]

>>8101 通りがかりさん
他の物件で良かったと思いますよ。
ここは虫の宝庫ですから、、、

[8112: 検討板ユーザーさん]

>>8111 マンション検討中さん
あれだけ虫が出るに？
修繕費の値上げも大量な機械式のお陰で控えてますし…

[8113: 匿名さん]

一桁は誤情報ですね。物件概要でも残り間取りの種類からも二桁は残ってます。

[8114: 口コミ知りたいさん]

>>8113 匿名さん

手違いで9戸から10戸、とか一桁が二桁になるとか、よくありますよ。
誤差の範囲です。

[8115: 匿名さん]

物件概要をみるとなぜか増えてることがありますしね。

[8116: 名無しさん]

>>8115 匿名さん
ぜんぜん！まだまだ！
100以上残っています！

室外機がついていない。
夜電気がついてない。
部屋の数数えてみてください。

あと残りわずか！と見えますが全然残っていますよ。

[8117: 評判気になるさん]

>>8115 匿名さん
実際100以上売れ残っていますが、
今回はこの10部屋を販売。
今回はこの20部屋を販売。
と少しずつ売っているので、残りあとわずかに錯覚しますが
実際は100以上売れ残っております。

[8118: 名無しさん]

>>8112 検討板ユーザーさん
本当に虫の数が半端ない！

[8120: マンション掲示板さん]

>>8084 マンション検討中さん
ガラスの扉に鳥がぶつかってよく死んでいます。
かわいそうに、、、
いきもの共生事業所というよりも鳥の墓場

虫と言ってもほぼ害虫

[8121: 検討板ユーザーさん]

>>8117 評判気になるさん

北区MID 100戸以上も売れ残っているはずがないですよw
北区MIDよりも後に売り出した名東区プレミスト360戸も、ついにほぼ完売ですよ？w

[8123: マンコミュファンさん]

>>8051 マンコミュファンさん
ほんと！販売時に良いことしか説明しない事に怒りを覚える！！

機械式駐車場、既にに何回も故障、、、

[8125: 口コミ知りたいさん]

>>8082 マンコミュファンさん

川反対側の戸建ては虫いないらしい、、、

ここは、ムカデの子供？ゴキブリ、ムカデが多すぎ

[8128: 通りがかりさん]

>>7946 匿名さん
正解ですね！

[8129: 管理担当]

[No.8122～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8131: マンション掲示板さん]

>>8130 マンション掲示板さん

このスレにとっては、あなたが害虫みたいなもんですけど。
大量発生しまくり。存在ごと駆除したい。

[8132: 匿名さん]

住民版の大量発生の虫の件は本当なんでしょうか？どの部屋もそんなに虫が出るのですか？

[8134: 匿名さん]

もし良ければ参考にどこの棟か教えていただくことは可能でしょうか？
そして何故こんなに虫が大量発生するのでしょうか。。隣の川？敷地内のガーデニング？

[8136: 通りがかりさん]

>>8135 通りがかりさん

ガーデニングもちゃんとしたフラワーショップで売ってるような袋詰されてる土じゃなくコスパを考えて山から直接土を持って来て使用すると同じ現象が起きると思われます。どうしても土のなかったに虫の卵や幼虫も入ってしまいますので…本当になんとかしたいならマンションの総会で話し合って修繕積立金から害虫駆除の作業の依頼をした方がいいと思います。もう既に一階の方は売りに出してしまっているので低層階の方は虫が凄いと思います。

[8137: マンコミュファンさん]

>>8133 名無しさん

これは酷いですね…近々削除されるんでしょうね。因みに階は何階ぐらいでしょうか？

安いからいいなと思ってましたが…

[8138: 匿名さん]

これは購入者側の自己責任になってしまうのでしょうか。さすがにここまでの虫は予想できないような気がしてしまうのですが。

[8142: 匿名さん]

このマンションは管理員さんは
対応がはやくとてもいいですが
上司の社員は感じ悪く何も
聞いてくれません

[8143: マンコミュファンさん]

>>8133 名無しさん

マンション全体で害虫が発生している訳ではなく、不潔な特定の戸にだけ発生しているのでは？
他のご邸宅では皆無ですが。

[8144: マンション検討中さん]

>>8133
>>8135
>>8136
>>8139
>>8140
>>8141
>>8142

ほんと。荒れるよな。このスレ。
その内、訴えられるぞ。

[8145: 口コミ知りたいさん]

>>8143 マンコミュファンさん
この1室だけ発生している問題なんですか？他では全く虫は発生していないのでしょうか？

[8146: マンコミュファンさん]

>>8114 口コミ知りたいさん
物件概要見てみたら販売戸数39戸になってました。

[8148: 匿名さん]

>>8146 マンコミュファンさん

100以上の空室があり、
今回の販売戸数は、そのうちの39戸
ということですよ。

なので、減ったり、また増えたりしているんですよ

[8149: 匿名さん]

>>8148 匿名さん
100戸以上の空室というのはどこを確認すれば分かるのでしょうか？

[8150: 評判気になるさん]

メガは野糞と吐瀉物で貼り紙で出てたらしいが、midは虫かよ。。

[8151: 検討板ユーザーさん]

>>8149 匿名さん

室外機の廃棄線付いてない部屋
見ればわかりますよ。

[8152: eマンションさん]

>>8143 マンコミュファンさん
住民版を拝見すると低層だけでなく10階でも虫が網戸にたくさんいるようですね。。

[8153: 住民の人に質問したいさん]

>>8133 名無しさん
始めまして。先日こちらの物件を購入しようと内見してみました。
当たり前ですが担当は虫のことなどみじんも言っておりませんでした。
ちなみにＢ棟の9階を検討しております。
どの棟、階もこのような状況でしょうか。
ご教示いただけると幸いです。

[8155: 匿名さん]

37戸に減りましたね。

[8156: 口コミ知りたいさん]

>>8155 匿名さん

増えたり減ったりしながら、もう少し！

[8157: 名無しさん]

>>8155 匿名さん
早く完売して欲しいです♪

[8159: マンション掲示板さん]

>>8158 マンション掲示板さん
こちらは居住中のお部屋内でしょうか？
それとも空き家でしょうか？

[8160: マンション検討中さん]

>>8158 マンション掲示板さん

>>8158 マンション掲示板さん
これってミッドかどうかわからない

そろそろ偽計業務妨害で訴えられるよ

[8161: eマンションさん]

>>8159 マンション掲示板さん
バルコニーっぽいですけどね。

[8164: eマンションさん]

>>8162 通りがかりさん
あなた何者ですか？

[8165: 匿名さん]

>>8164 eマンションさん

名乗る程の者ではございません
白馬の騎士です

[8167: 管理担当]

いつもご利用いただきまして誠にありがとうございます。

当掲示板において特定の投稿者様より投稿された「虫の大量発生等」に関する内容について確認した結果、特定の個人を示唆した批判や、掲示板の提供趣旨から大きく外れる一部の投稿については削除させていただきました。

当掲示板は、住宅購入検討者や入居者の皆様が前向きに情報交換し、住環境に関するコミュニケーションを行う場として開設いたしました。
購入後に生じる特定のトラブルに関する情報の掲載も、他の検討者様や契約者様にとって有益であると考え、ポジティブ・ネガティブ両方の情報が公平に流通することで、掲示板が中立で正常に機能するものと捉えております。

一方で、特定のトラブルのみを継続して強調し続ける行為は、掲示板の設立趣旨から大きく逸脱し、健全な情報交換・コミュニケーションの場として望ましくない場合がございます。また、その結果、他の多くの利用者様の利便性を妨げたり、無関係の住戸の資産価値に不当な影響を与える可能性があることも懸念しています。

今後も同様の情報発信を継続される場合は、当掲示板ではなく、SNSやブログなどご自身の外部スペースをご利用いただくようお願い申し上げます。

当掲示板が健全な情報交換の場として引き続き有益に機能するよう、皆様のご理解とご協力をよろしくお願い申し上げます。

[8168: マンション掲示板さん]

なんか、 >>8167 管理担当さん　を見ていると。
虫が大量発生していることは、否定していない様ですね……
管理人さんのこんな投稿って、逆効果だよな。

虫はやっぱり大量発生なんだ？

[8169: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8170: 匿名さん]

31戸になりました。

[8171: 匿名さん]

>>8170 匿名さん
買うなら今でしょ！年末セールしてるみたいですし！
完売してくれないと修繕積立金足らなくなっちゃうから完売させてください。

[8172: 坪単価比較中さん]

>8171 完売しなくても空き住戸の修繕費や管理費は売主が負担していますよ

[8173: 匿名さん]

新年明けましておめでとうございます。
今年こそ完売しますように。

[8174: 名無しさん]

残りわずか！3月末までには完売必至！
とうとう完売ですね！

[8175: 口コミ知りたいさん]

残り28戸のようですね。

[8176: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8177: マンコミュファンさん]

>>8176 名無しさん
今どき安すぎる。値下げしてるのに？何故完売しないんだろうか？

[8178: 評判気になるさん]

>>8176 名無しさん

これ以上新築マンションで安い価格帯のは出ないだろうな名古屋市意外で一宮や春日井ならあり得る話しだが北区と言うのが安い原因なのか？

[8179: マンコミュファンさん]

名古屋北区は味鋺、味美、楠木が治安が悪すぎるし北区屈指の激安地価地帯なので北区と聞くとイメージが悪すぎる。

[8180: 評判気になるさん]

>>8179 マンコミュファンさん
治安に関しては栄などの繁華街エリアと比較して
比較的少ないとは思いますが。
https://nagoya-life.nagoya/?p=7412

[8181: eマンションさん]

>>8177 マンコミュファンさん

虫

[8182: 名無しさん]

このスレって。
北区や守山区にも住めない連中の。
いじりの場になってる？

首都圏の連中や、
関西の連中からすれば。
あほらしくて見ていられないんだろ。

[8183: 名無しさん]

ここが売れない理由ってラブホと風俗の存在が大きいんじゃない？

あの2つが潰れればかなり雰囲気は環境良くなりそうだけど

[8184: 通りがかりさん]

>>8183 名無しさん

人工の川があって夏になると虫が大量発生するからですよね？
マンション全体的に害虫駆除やったら多少変わるかも知れないですね。

[8185: 住民さん1]

西風優位の名古屋で川のすぐ西側はね

[8186: 名無しさん]

>>8185 住民さん1さん
レーベン南大高でさえまもなく完売なのにいつまで完売しないんだろ？やっぱ名古屋はイオン近くに人気が集中してるよな

[8187: 8185]

川の西側じゃなくて東側だった

[8188: 匿名さん]

>>8186 さん

価格は間取りにしては安すぎる。多少虫が出るにしても名古屋の栄近いですしね。川に蓋がされて道になれば虫も減ってマンション回りが道となりマンションの価値が上がりそうだけど人工の川だからヘドロが詰まってしまうから無理なのかな？

[8189: 匿名さん]

このマンションも建設するなら名古屋ドームイオン近くのスーツストアアオキとイエローハットの高い土地を買収してそこにこれぐらいの規模のマンションを建てて欲しかったですね。これだけ大手の共同開発なんですから

[8190: マンション検討中さん]

>>7761 職人さん

近くの「そよら」横に予定されているとかのマンション、どうなりましたか？
MIDはかなり「そよら横」をライバル視していた様でしたが。

[8191: 通りがかりさん]

>>4518

毎回、長文を投稿していたステマ老婆は孤独死されたとか？
ーーーーーーーーーーーーーー
4518 マンション掲示板さん 2022/11/09 02:18:06

上飯田そよら横大型物件建築予定が発表後、MIDは3日連続Yahoo不動産物件ランキング1位を獲得！
アンチも増え、新規閲覧者数も上がっていますのでMID良いところランキング更新します！


【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。
※近隣そよら横は上飯田線徒歩3～5分。名城線徒歩8～10分見込。港区パークホームズも平面駐車場238台分が駅との間にあるため、名港線徒歩表記5分+2～3分。
大規模板マンの中では圧倒的にMIDの通勤が快適です！

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/bl...


・ハザードマップは良好（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時は1～3m未満（近隣の黒川名城公園より海抜が高く浸水リスク低）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。
※大阪で大人気のららぽーと門真など今後はコストカットの為、同じ31m制限地区で11階建てマンションが増えています。天井高が低くなったり、構造が薄くなり音が通りやすい物件が増える恐れもありますので、階高の確認は重要となってきます。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※完成後に注目が集まる事は間違いなし！
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n...
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は500戸超の大規模と予想。2025年完成物件となり建築費大幅高騰、住宅ローン減税のZEH必須条件等の煽りを受けた価格設定となるため近隣物件価格の高騰が見込まれます。