MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7823: 名無しさん]

ここは駅近で安いし、めちゃいいな
職場が三河でなかったら買いたかった

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 名無しさん

駅近だから勤務地問わず通勤は楽だとおもうよ。買っちゃえば？

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7819 名無しさん

プレミストのスレに巣食う口の悪い連中。
ボコボコにしてやった、とか自慢げに言いふらしていながら。
逆に踊らされてボコられて、見ていてかわいそう。

[7830: 管理担当]

[No.7749～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7824 マンション検討中さん
時は金なり！
通勤時間も大事！三河で買う！

高いから大規模マンションはたいてい苦戦してるけど、ここは駅もめちゃ近い上に共有部もしっかりしてる。スーパーも近い。名古屋まですぐ。
控えめに言って最高じゃない？

[7832: マンコミュファンさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

テレワークの時代に後進企業にお勤めなんですね。
そういう人は会社に住むといいよ。

[7833: 検討板ユーザー]

>>7832 マンコミュファンさん
そうそう。社内コミュニケーションが大切らしく、コロナ明けから基本出社。
テレワーク見越して駅から少し遠い広めのマンション買った人は地獄みてるよ

[7834: マンコミュファンさん]

>>7833 検討板ユーザーさん

基本出社、って週5日？？
マヂですかい？

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 マンコミュファンさん
もちろん週5！！
これガチ
アップルやGoogleが基本出社だから真似したいらしい
だったらGoogleみたいに食堂無料にして高級料理だせよなって思う

[7836: マンコミュファンさん]

>>7835 マンション検討中さん

在宅勤務を前提に家を買った人は大変...

[7837: eマンションさん]

>>7836 マンコミュファンさん
環境は変わるからね。
仮に自動運転が実現したら、駅近マンションの価値って保てるの不安
徒歩圏内に全部揃う栄えてる駅の駅近はいいけど、愛知県で栄えてる駅って名駅と金山くらいじゃない？他ある？

[7838: マンション比較中さん]

これ本当ですか？

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
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>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[7839: マンション検討中さん]

>>7838 マンション比較中さん

本当なら切ない

[7840: 名無しさん]

この時代に200戸も売ってるならちょー優秀。

[7841: 匿名さん]

>>7840 名無しさん
なるほど、そう思う人も一定数いらっしゃるんですね。

[7842: eマンションさん]

>>7837 eマンションさん

自動運転ってあと20～30年以上先の話しだよな？ここのモデルルーム行って来たけど…フロアの床共用部分だから特に問題はないけど…大規模だからか？慣らしが甘く感じたのは私だけかな？

[7843: マンコミュファンさん]

愛知の栄えてる駅について、名駅と金山しか知らない人の意見なんてどうでも

[7844: 匿名さん]

これだけ売れ残ってると資産価値的には微妙だね。

[7845: マンション検討中さん]

これはどっちが本当なんだろう。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
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>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。


5429 通りがかりさん 2022/12/12 09:40:40
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>>5398 評判気になるさん
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

実際の売れ行きはわかりませんが、元々、竣工前完売はないという計画のようです。

[7846: 契約者さん]

>>7845 マンション検討中さん
どちらも事実だと思います。
私が購入した昨年春頃の時点で、既に幾つかのプランは売切れていましたし階数も限られていた一方で、総戸数も多いので完売まで時間は掛かるという話や現物見たいといった話はあるという説明も営業さんから頂きましたよ。
設備も充実していて便利な物も多いですし、地域が合う方にはおすすめしたいと思っております。

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 契約者さん
なるほどね、4865さんが誤解したのか誤解するような言い方をされたかってことね。
どちらにせよ客が誤解するような物言いは問題ありだね。
でもさ5429に書いてある通り計画的に竣工後も売るつもりなのに売り切れのプランが出てくるって計画に問題ありだよね。
買い煽りや言い訳のように聞こえるのは勘繰りすぎなのかな。

[7848: 名無しさん]

もうそろそろ完売かな？

オープン名古屋ドームも完売したみたいだし！


ここはオープンより3カ月竣工早かったからねー

[7849: eマンションさん]

>>7848 名無しさん

オープンはわずか150戸程なのに時間が掛かった印象。
オープンの営業さんは24h体制でスレにしがみついておられましたね。大変だわ。

[7850: 匿名さん]

>>7849 eマンションさん
オープンとミッドは購入層も大分違うので実際に比較する人は少ないと思います。腰を据えて長く住もうと思っている実需層が比較するなら、メガシティとシティタワー葵かな。シティタワー葵は予算掛かるけど良いマンション。則武と競合していなければ売り切れていたでしょうね。

[7851: eマンションさん]

この時代に200戸売ればちょー優秀

[7852: マンコミュファンさん]

>>7849 eマンションさん
1年2ヶ月で160戸完売なの普通にすごいのに、よっぽど悔しいんだなw

[7853: 匿名さん]

>>7852 マンコミュファンさん
オプレジ買わなくて良かったこういう人とは関わりたくない。。。

[7854: 評判気になるさん]

まだ180戸も残ってるんですか？？
名東区の プレミストは、ほぼ完売の様ですよ。
北区と名東区の人気度合いの差をまざまじと感じます。

[7857: 名無しさん]

【北区MIDの投稿】 ( >>5429 )
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

【名東区 プレミストの投稿】
少し前にマンションギャラリーで聞いてきたのですが、竣工までに販売開始戸数が半数程度になる予定だそうです。
高い買い物ですし、完成した物件を見てから買いたいっていう人も多いみたいですね。

[7858: 検討板ユーザーさん]

竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんが、仰っておられたそうですね。

竣工の2023/8月時点で2/3の約250戸が販売済に出来ましたか？
その後、残りの100戸は完売しましたか？

あれだけ特定契約者さんがハッスルされていた物件ですから凄い売行きなんだろうなー、と思い出した次第です。
完売、おめでとうございます！

[7859: 口コミ知りたいさん]

竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんが、仰っておられたそうですね。

2023/8月の竣工を経てさすがに完売しましたよね？
あれだけ特定契約者さんがハッスルされていた物件ですからね。
完売、おめでとうございます！

[7860: マンション検討中さん]

残り９戸ですね。

[7861: eマンションさん]

>>7860 マンション検討中さん

凄い！年内に完売しそう！

[7864: 検討板ユーザーさん]

>>7860 マンション検討中さん
残り9戸なわけないです。まだたくさん残ってますよ。

[7865: 評判気になるさん]

>>7864 検討板ユーザーさん
残り12戸ですね。失礼しました。

[7871: 匿名さん]

ここってずっと残戸数不明のままですよね。真実はどこにあるのか

[7874: 評判気になるさん]

マンションは立地が全て。
特に街中は駅までの距離が全て。
その点、こちらは駅近で更にスーパー隣接なのがかなり効いてる。

名東区の プレミストなんて最寄駅まで徒歩15分とかで悲惨。全く売れてないみたいし。

[7875: マンション比較中さん]

確かに藤が丘、長久手の物件はローレル以外は皆駅から遠いね。

[7876: 匿名さん]

>>7871 匿名さん
夜に現地を見ましたが、残り100戸くらいでしたよ。ここ半年くらいで50戸前後売れていると思います。

[7877: 検討板ユーザーさん]

>>7876 匿名さん
残り50戸くらい？

[7878: 匿名さん]

>>7877 検討板ユーザーさん
恐らく100戸くらいだと思います。急な値下げなどしなければ後1年くらい掛かるのでは。

[7879: マンション掲示板さん]

>>7878 匿名さん

徐々に値下げしてる。最初に買って損失

[7882: 検討板ユーザーさん]

>>7876 匿名さん
夜に現地って何ですか？灯りを確認したってこと？
残り12戸ですが。

[7883: 匿名さん]

>>7882 検討板ユーザーさん
先着販売ですら20戸あるんだから20戸以上あるのは確定やろｗ
12ってなんやねんｗ

[7886: 評判気になるさん]

販売初期は確か抽選販売じゃなかったでした？

これだけ売れ残る物件でも適当に煽れば抽選で買っちゃう人もいるんだ？
なんか可哀想....

[7887: 口コミ知りたいさん]

>>7886 評判気になるさん

ルーフ付きが抽選でしたねー確か！

[7889: マンコミュファンさん]

12は嘘だよね
まだ50くらいは残ってるよね？

[7890: 匿名さん]

>>7887 口コミ知りたいさん
一番広く価格が高い4Lは販売初期に売り切れましたね。4Lは戸数少ないのもありますが残り僅かです。

[7895: 匿名さん]

別にプレミストを擁護するわけじゃないけど、ミッドとプレミストって販売開始時期、竣工時期も違うから現時点での残り戸数比較しても意味無いと思うけど。

[7896: 口コミ知りたいさん]

>>7889 マンコミュファンさん
まだまだあるけど、戸数は教えてくれませんでした
早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってるそうですよ。

[7897: 評判気になるさん]

>>7896 口コミ知りたいさん
"早期完売目指してるわけではなく市況に合わせて
売ってる"は大嘘。
早期販売を目指したくても目指せないだけの話し。
"市況に合わせて売る"って言葉は綺麗だけれど、要は成り行き任せ。売れるペースで売っていく、ってこと。
こんな与太話を鵜呑みにする社会人って大丈夫かしら？

[7898: 匿名さん]

>>7897 評判気になるさん
その時の実需なんて数が決まっているんだから、大規模で完売まで時間が掛かるのは「売る側からしたら当たり前」営業がそれを説明しているだけの話で食って掛かりすぎでは。普通によく聞く話だと思うけど。

[7899: マンション検討中さん]

>>7898 匿名さん
ここの営業さんは竣工前に完売するかのようなことを仰ってたようですよ。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
削除依頼
>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[7900: 匿名さん]

最近、思うんだ。名古屋の大規模マンションって
いったい何年で完売するのだろう？
メガも、何年も残っているしね。

[7901: マンション掲示板さん]

ザパークハウス名古屋　451戸
ザシーン城北　451戸
ライオンズミッドキャピタルタワー　390戸
プラウドタワー名古屋錦　360戸
グランドメゾン池下ザ・タワー　354戸
プラウドタワー名古屋栄　347戸
グランドメゾン御園座ザ・タワー　304戸

早く売れた記憶があるものが多いですかね

[7902: 匿名さん]

>>7899 マンション検討中さん
それも言い過ぎだなぁ。
その人の投稿を見て、あなたの「竣工前に完売するかのようなことを仰ってた」は悪い方に飛躍した解釈かと。もう少し優しい目で見られては。

[7903: 匿名さん]

>>7901 マンション掲示板さん
それって、ノリタケ以外全部タワーだしザシーン城北28年前築だよ(笑)

[7904: 匿名さん]

ザシーン城北とかライオンズとかの販売状況知ってるって一体何歳なんだよ笑

[7905: マンション検討中さん]

>>7902 匿名さん
投稿者の方が自ら仰っているのに私の解釈が悪いとは酷い言い掛かりですね。

[7906: マンション検討中さん]

>>7903 匿名さん
大規模マンションという定義なのにタワマンとか板マンとか関係あるんですか？
タワマンは大規模マンションではないと？

[7907: 匿名さん]

結局、駅近大規模タワーマンションが正義なんだよね。
容積率とか考えたときに、ここがタワマンではなく、板状にしたのは需要が少ないと判断されたからでは？
板状はタワーに比べて建築費が安いので。

[7908: 匿名さん]

>>7906 マンション検討中さん
坪200万板マン庶民派ミッドスレで過去の高級タワー物件人気ありましたよね、なんて話しても的外れじゃないかって話。いま坪200万じゃタワー買えないしなぁ。

[7910: 匿名さん]

>>7900 匿名さん

今はスミフの東京を中心に「値引きして売らなくても築後何年でも売れる」って分かっちゃったから名古屋も無理な値引きしてまで慌てて売らないってのが増えると思うよ。
ってかもう既にそうなってるけど。

デベも超好決算続いてるわけで、更に超低金利でタダ同然の金利負担だしね。
1億の物件寝かしてても1年で100万もしない訳で慌てて何百万値引いて売らなくても
数年掛けてでも売れればそっちの方が利益取れるって計算になっちゃう訳だからね。

しかも各物件の売れ残りの為に建物内モデルルームにスッタフ常駐させてる会社なら人件費も掛かるけど、そういうの見越して都心部にモデルルームも統合してるとなるとさほど負担にならないしね。

俺個人としては手離れよく次から次へといきたいタイプだから値引いてでも完売したいタイプだけど、時代はそうじゃないからねｗ

[7911: 匿名さん]

>>7900 匿名さん

こういう時代になっちゃいました。

[7913: 匿名さん]

>>7900 匿名さん
もうこういう時代になっちゃいました。

物件名　シティタワーズ東京ベイ　2019年竣工
販売期　先着順
販売概要　販売スケジュール　先着順申込受付　
販売戸数　69戸　（2023.11現在）
販売価格　5,700万円～13,000万円　
最多価格帯　8200万円台（8戸）　
間取り　1LD・K～3LD・K　
専有面積　38.20m2～82.88m2　
バルコニー面積　10.23m2～24.44m2　
現在使用可能な駐車場台数　販売用の区画として133台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）　29800円～41800円　

完成年月　2019年7月30日完成済　
入居（引渡）予定日　2025年4月下旬 　

[7914: 評判気になるさん]

>>7910 匿名さん

値引きして売らなくても築後何年でも売れる？？
築後何年でも売れる？？
小学生でも吹きそうなロジックだなw

築後でも完売出来るまでダラダラと売り続けるだけのことでしょ？

[7915: 匿名さん]

>>7900 匿名さん
個人的には国や自治体が規制緩和した物件で売り惜しみするのは
良いことだとは思ってないけど、現実的にはこうなっちゃってる。

[7916: 匿名さん]

>>7900 匿名さん

完成後半年過ぎてもまだ売りに出してない部屋の例ｗ
（これとは別で先着順で売ってる部屋はあります）

[7917: マンション検討中さん]

>>7908 匿名さん
大規模マンションで定義づけしたことが間違いだったね
ちゃんと庶民派大規模板マンって言わないといけないね

[7918: 検討板ユーザーさん]

何と比較しても「それとは違う」と言われればそれまで
庶民派マンション出したところで、「港区のマンションなんかと比べるなよ」と言う人もいるだろうし

[7919: 匿名さん]

>>7918 検討板ユーザーさん
それはどの書込みに対する書込み？
独り言？

[7920: eマンションさん]

港区は完売ですね
ミッドはまだ５０以上残ってるでしょ？下手したら100？

[7921: 匿名さん]

>>7920 eマンションさん
港区らら横であれだけ安売りしてたのに時間が掛かったね。大規模最安値新築はメガシティ2街区が最安値になって、次点がMIDになるから焦らずゆっくり売っていくのでは。今から大規模建てたって高くなるだけだし。

[7922: 評判気になるさん]

>>7921 匿名さん
これから建つマンションは最低でも坪200万以上するから、ここも相対的に安くなってくるから売れると思う
LaLaはもう完売しそうだし。