MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7761: 職人さん]

ちなみにそよらに出来るマンションは販売開始時期の相場で値付けされていうようで、
MIDより割高な価格帯になると聞いていますので、MIDはお買い得物件になるかと思います。

[7762: 買い替え検討中さん]

>>7761 職人さん
私も同じ話を聞きました。
たしかにMIDは売れ行きも順調みたいですし、価格以上の価値が出そうですね。

[7764: 口コミ知りたいさん]

これだけの値段の新築物件を購入出来るってだけで、客観的に見れば普通に凄いことだと思いますよ。
色々と選択肢がある中で議論に加われるだけで幸せだと思います。
出来ればレベルの高い有益な情報交換であって欲しいと願いますが...

[7765: 職人さん]

>>7764 口コミ知りたいさん
色々申し訳ございませんでした・・・
会話の成立しない輩に絡んでしまった結果ご迷惑をおかけしました。

「これだけの値段の新築物件を購入出来るってだけで、客観的に見れば普通に凄いことだと思いますよ。」私もそう思います。
決して安い物件では無いですが、立地や設備も充実しているので将来的に値段以上の資産価値はついてくると思います。

[7766: 評判気になるさん]

>>7765 職人さん

資産価値はつかないよね
そんなことわかってるじゃん

[7769: 匿名さん]

購入を検討している者です。
東向きの棟が割安なので検討していますが、やはり南向きの部屋の方が良いのでしょうか?
初めてのマンション購入なので皆様の意見をお伺いできると嬉しいです。

[7770: 匿名さん]

ここは以前の投稿見返しましたが工場跡地だったような？土壌汚染とか出てますよね？

[7772: 職人さん]

>>7770 匿名さん
現在はしっかり埋め立てされおり、土壌汚染の影響は無いそうです。

[7773: 職人さん]

>>7769 匿名さん
一般的には南向きが良いと言われますが、ライフスタイルによってかと思います。
平日でも日中、家で過ごす事は多ければ南向きが良いと思いますよ。
良い物件なので価値としてはそれなりかと思いますが、やはり南向きのほうが良い傾向があるようです。買い替え、貸し出しの予定があればの話ですが。

[7775: 匿名さん]

>>7772 職人さん
正確には、土壌汚染対策が必要となっていた土地はフィールの土地です。
またその土地は既に土壌入替により浄化されており、名古屋市も検査済です。
過去に何度も議論されている内容ですので、気になる方はスレ検索して下さい。

[7776: eマンションさん]

隣のドブ川の臭いが臭いのが気になるけど長谷工さんが掃除してくれないのかな？

[7777: eマンションさん]

7777ゲットした！

[7778: マンション掲示板さん]

>>7776 eマンションさん

隣の堀川は今やキレイでくさい匂いなどありませんよ。
現地に行ってみて臭かったですか？
もしそうなら、あなたの鼻の穴に染みついた匂いだと思いますよ。もしくはあなたの口臭でしょうか？
ご家族や奥さん(がいれば)に息を吹きかけて匂いを嗅いで貰ったらどうでしょう？

[7779: マンション検討中さん]

この物件って7778みたいな人が買ってるのかな(笑)
良い物件ですね(笑)

[7780: マンション検討中さん]

>>7779 マンション検討中さん
むしろ現地の臭いを確認してないにも関わらず7776みたいな書き込みするやつの方が悪質だろ
ちなみに俺はただの傍観者だから現地には行ったことないので本当に臭いのか本当は臭くないのかは知らん

[7781: マンション検討中さん]

>>7780 マンション検討中さん
私の感覚では下2行は必要ないと思いましたね。
相当性格が悪いのかなと思いました。
今後トラブル等が無いことを祈ります。
ちなみに私も現地には行ったことはございませんので臭いか否かは知りません。

[7783: 通りがかりさん]

>>7782 口コミ知りたいさん
猿投橋の臭いがきつかったが今年は大丈夫なのか？
何か対策をしないとやばくないかな

[7784: 通りがかりさん]

ディスポーザー付きで駐車場付きで高速スパイラルシャッターゲート付きでこのお値段なら買いじゃねー！
ミッドしか勝たん！！

[7786: マンション比較中さん]

売れてない部屋の管理費や修繕積立金ってどうなってるんですか？

[7787: 周辺住民さん]

>>7783 通りがかりさん
猿投橋よく通りますが、夏場に少し臭いがある程度ですよ。他の季節であれば気になる方は相当少ないかと思います。

[7788: ご近所さん]

>>7786 マンション比較中さん
当然デベが負担しますが、細則はあるはずなので営業さんに確認された方がいいかと思います。

[7789: マンション比較中さん]

>>7788 ご近所さん
ありがとうございますー
相当な額を負担されてるんですねー
なかなか大変ですねー

[7790: 職人さん]

>>7784 通りがかりさん
本当にその通りだと思います。そして駅も3分、栄まで10分。そしてスーパー隣接でこの価格は今しか買えない金額ですね。

[7791: マンコミュファンさん]

>>7790 職人さん
普通に良い物件だと思うのに何で人気ないんだろう
そんなに名古屋の人って北区アレルギーあるの？

[7792: 職人さん]

>>7791 マンコミュファンさん
お買い得とは言え、決して安い物件なのでそれなりに収入がないと手が出せない物件だからだと思います。

[7793: マンション比較中さん]

>>7792 職人さん
人気がある、ないというのは他と比較しているということが前提にあるかと思います。
その回答では回答になっていないと思いますがいかがでしょうか？

[7794: 職人さん]

>>7793 マンション比較中さん
逆にちょっと言ってる意味がわかりません…
まぁ私は>>7791 マンコミュファンさんに対して返答を
してるのでそんなに気にされなくて良いかと思います。

[7796: 通りがかりさん]

こことメガシティテラスは苦戦中ですね

[7797: 通りがかりさん]

この物件が瑞穂区昭和区にあったら欲しかった。
色々共用施設も駅徒歩距離もスーパーなどの生活利便も揃ってて、設備もそこまで悪くなさそう（トイレだけ何故？）なのに、いつもスレが荒れてて売れてないと騒がれている。

[7798: 口コミ知りたいさん]

>>7797 通りがかりさん
設備施設充実でこの価格は志賀本通がマイナー駅だからでしょうね。北区でもこの辺りは治安良くて穴場だよ。

[7804: マンコミュファンさん]

今から思えばミッドの「販売不振」なんてかわいいレベル。
名東区のプレミストなんて、全360戸の内で売れたのが79戸らしいよ。残り281戸もどうするんだろ？？

[7813: 名無しさん]

ミッドはまだ売れてるほうですからいいですね。
名東区のプレミスト、全く売れてないからスレも悲惨。荒れに荒れてる。

[7816: 口コミ知りたいさん]

ミッドはそこそこ売れてて良かったですね。
全く泣かず飛ばずの名東区の某物件とか悲惨みたい。
荒らしの原因探しや自作自演と決めつけたりバカなリアクションばかり。
そんなことしても販売が上向くワケないのに笑

[7818: マンション検討中さん]

>>7816 口コミ知りたいさん
そこそこも売れてないだろ。もう引き渡し後だろ？

[7819: 名無しさん]

>>7818 マンション検討中さん

プレミストは引き渡しの時には販売済100戸/全360戸の到達は厳しそうだね
ミッドは約200戸/全351戸だったみたいけど。

[7823: 名無しさん]

ここは駅近で安いし、めちゃいいな
職場が三河でなかったら買いたかった

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 名無しさん

駅近だから勤務地問わず通勤は楽だとおもうよ。買っちゃえば？

[7826: 口コミ知りたいさん]

>>7819 名無しさん

プレミストのスレに巣食う口の悪い連中。
ボコボコにしてやった、とか自慢げに言いふらしていながら。
逆に踊らされてボコられて、見ていてかわいそう。

[7830: 管理担当]

[No.7749～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[7831: 検討板ユーザーさん]

>>7824 マンション検討中さん
時は金なり！
通勤時間も大事！三河で買う！

高いから大規模マンションはたいてい苦戦してるけど、ここは駅もめちゃ近い上に共有部もしっかりしてる。スーパーも近い。名古屋まですぐ。
控えめに言って最高じゃない？

[7832: マンコミュファンさん]

>>7831 検討板ユーザーさん

テレワークの時代に後進企業にお勤めなんですね。
そういう人は会社に住むといいよ。

[7833: 検討板ユーザー]

>>7832 マンコミュファンさん
そうそう。社内コミュニケーションが大切らしく、コロナ明けから基本出社。
テレワーク見越して駅から少し遠い広めのマンション買った人は地獄みてるよ

[7834: マンコミュファンさん]

>>7833 検討板ユーザーさん

基本出社、って週5日？？
マヂですかい？

[7835: マンション検討中さん]

>>7834 マンコミュファンさん
もちろん週5！！
これガチ
アップルやGoogleが基本出社だから真似したいらしい
だったらGoogleみたいに食堂無料にして高級料理だせよなって思う

[7836: マンコミュファンさん]

>>7835 マンション検討中さん

在宅勤務を前提に家を買った人は大変...

[7837: eマンションさん]

>>7836 マンコミュファンさん
環境は変わるからね。
仮に自動運転が実現したら、駅近マンションの価値って保てるの不安
徒歩圏内に全部揃う栄えてる駅の駅近はいいけど、愛知県で栄えてる駅って名駅と金山くらいじゃない？他ある？

[7838: マンション比較中さん]

これ本当ですか？

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
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>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[7839: マンション検討中さん]

>>7838 マンション比較中さん

本当なら切ない

[7840: 名無しさん]

この時代に200戸も売ってるならちょー優秀。

[7841: 匿名さん]

>>7840 名無しさん
なるほど、そう思う人も一定数いらっしゃるんですね。

[7842: eマンションさん]

>>7837 eマンションさん

自動運転ってあと20～30年以上先の話しだよな？ここのモデルルーム行って来たけど…フロアの床共用部分だから特に問題はないけど…大規模だからか？慣らしが甘く感じたのは私だけかな？

[7843: マンコミュファンさん]

愛知の栄えてる駅について、名駅と金山しか知らない人の意見なんてどうでも

[7844: 匿名さん]

これだけ売れ残ってると資産価値的には微妙だね。

[7845: マンション検討中さん]

これはどっちが本当なんだろう。

4865 匿名さん 2022/11/14 21:24:50
削除依頼
>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。


5429 通りがかりさん 2022/12/12 09:40:40
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>>5398 評判気になるさん
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

実際の売れ行きはわかりませんが、元々、竣工前完売はないという計画のようです。

[7846: 契約者さん]

>>7845 マンション検討中さん
どちらも事実だと思います。
私が購入した昨年春頃の時点で、既に幾つかのプランは売切れていましたし階数も限られていた一方で、総戸数も多いので完売まで時間は掛かるという話や現物見たいといった話はあるという説明も営業さんから頂きましたよ。
設備も充実していて便利な物も多いですし、地域が合う方にはおすすめしたいと思っております。

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 契約者さん
なるほどね、4865さんが誤解したのか誤解するような言い方をされたかってことね。
どちらにせよ客が誤解するような物言いは問題ありだね。
でもさ5429に書いてある通り計画的に竣工後も売るつもりなのに売り切れのプランが出てくるって計画に問題ありだよね。
買い煽りや言い訳のように聞こえるのは勘繰りすぎなのかな。

[7848: 名無しさん]

もうそろそろ完売かな？

オープン名古屋ドームも完売したみたいだし！


ここはオープンより3カ月竣工早かったからねー

[7849: eマンションさん]

>>7848 名無しさん

オープンはわずか150戸程なのに時間が掛かった印象。
オープンの営業さんは24h体制でスレにしがみついておられましたね。大変だわ。

[7850: 匿名さん]

>>7849 eマンションさん
オープンとミッドは購入層も大分違うので実際に比較する人は少ないと思います。腰を据えて長く住もうと思っている実需層が比較するなら、メガシティとシティタワー葵かな。シティタワー葵は予算掛かるけど良いマンション。則武と競合していなければ売り切れていたでしょうね。

[7851: eマンションさん]

この時代に200戸売ればちょー優秀

[7852: マンコミュファンさん]

>>7849 eマンションさん
1年2ヶ月で160戸完売なの普通にすごいのに、よっぽど悔しいんだなw

[7853: 匿名さん]

>>7852 マンコミュファンさん
オプレジ買わなくて良かったこういう人とは関わりたくない。。。

[7854: 評判気になるさん]

まだ180戸も残ってるんですか？？
名東区の プレミストは、ほぼ完売の様ですよ。
北区と名東区の人気度合いの差をまざまじと感じます。

[7857: 名無しさん]

【北区MIDの投稿】 ( >>5429 )
今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

【名東区 プレミストの投稿】
少し前にマンションギャラリーで聞いてきたのですが、竣工までに販売開始戸数が半数程度になる予定だそうです。
高い買い物ですし、完成した物件を見てから買いたいっていう人も多いみたいですね。

[7858: 検討板ユーザーさん]

竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんが、仰っておられたそうですね。

竣工の2023/8月時点で2/3の約250戸が販売済に出来ましたか？
その後、残りの100戸は完売しましたか？

あれだけ特定契約者さんがハッスルされていた物件ですから凄い売行きなんだろうなー、と思い出した次第です。
完売、おめでとうございます！

[7859: 口コミ知りたいさん]

竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんが、仰っておられたそうですね。

2023/8月の竣工を経てさすがに完売しましたよね？
あれだけ特定契約者さんがハッスルされていた物件ですからね。
完売、おめでとうございます！

[7860: マンション検討中さん]

残り９戸ですね。