MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[741: マンション掲示板さん]

大規模マンションってなんかメリットありますか??
スケールメリットってなんでしょう。
浜名湖での120人乱痴気騒ぎみたいなのを聞くとパーティールーム等もトラブルの元になりそうですし、そういう設備が多いほどコストもかかるでしょうし。そもそも団地感が出て実際よりもグレードが低く見えませんか??

[742: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

銀行の金利、銀行に対する手数料や保証料とは別のものです。

銀行へ物件（ミッドワード）の資料を送る等の作業に対しての料金だそうですが、11万円というのは法外な料金だなと率直に感じました。

738さんのおっしゃるとおり、それ込みで買うかどうか、ということになるかと思いますが‥

庶民ですので簡単に納得できる額ではありません。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション掲示板さん

こちらは緑の多いガーデンが魅力だと思います。
茶屋が坂のメガシティより団地感は俄然少ないと個人的には思います。

[744: デベにお勤めさん]

ちょっとだけ不動産やってた時期ありますけど
一括で取っているローン斡旋手数料は、デベによりますけど基本下げないですよ

銀行へ物件（ミッドワード）の資料を送る等の作業に対しての料金
＞＞これに関してですが、仮審査などでは大してマンションの細かい資料なんて送らないです。
強いていうなら銀行の仮審査の申し込み用紙の書き方をお客さんに教えて書いてもらって送って、仮審査の回答をお客さんに伝える伝書鳩をするだけです

ただローン怪しい人や年収足りない人なんかはFPがアドバイスしてくれたり
営業さんが経験から銀行選んでくれたり相談に乗ってくれたりもするので、そのあたりのサービスに対する金額も含まれてますね

正直この価格帯のマンションだとどこのデベでも諸経費内に10-20万は
事務手数料とか申請料とか色んな名前をつけて利益乗せてますね

一括で全員から同じ金額を取っている項目は値引きしづらい傾向にあるので、
自分なら自分で銀行選定もして仮審査もバッチリ通すのでローン斡旋手数料が納得いかないんですよね・・
別のところからでも良いのでその分少し値引きしていただけないかと交渉します

[745: 匿名さん]

まぁ結局ビジネスなわけだから至るところである程度の利益が乗せられててもしょうがないよね
それが納得できないから買わないってことも出来るわけですしね

[746: 通りがかりさん]

将来的には建築材費用高騰に伴う価値に直結しない部分が値上げになるので、今マンションが欲しいなら割り切る判断も必要だと思いました。買わずに売れてしまい、今後良い物件が見つからない方が辛いので。

[747: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
事前審査で特別金利受けられるメリットの方が大きいですね。個人で借りるより提携ローンの方が金利安いですから。どのみち売主の利益として支払うなら単純にマンション価格に勝手に含まれているよりは、名目うたってくれている分分理解しやすいしフェアだと思いましたよ。ただ少しでも安く買いたいという気持ちはよく分かります。マンション価格が高いから金銭感覚わからなくなってしまいますよね。

[748: 匿名さん]

>>741 マンション掲示板さん
大規模は当然共有施設の管理費修繕費を分担できるところでしょ。月々に掛かるコストを戸数で割って負担するので、長期的に見たランニングコストが小規模とは断然違います。ただ共有施設を全く使わないという方からすると、余計な物付けて欲しくないってなりますねそのコストも分担するので。（パーティールーム120人収容は一般的に不要と思います。）

ここのパーティールームは120人なんて絶対入れないほど小さいです。（10人程度、1部屋でゲストルーム併設）
板マンも建設費が安く済ませられる工法ですし、板マンの割には他の大規模と比べて団地感ないほうでは。
配棟（どの棟からでも駅まで等距離）と外観デザインで差別化していると思います。

[749: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
団地感は板マンなので一緒でしょ、長谷工のいかにもな作りが団地感出まくりですよｗ

[750: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[751: マンション比較中さん]

>>750 匿名さん
ただのクレーマーか他の営業でしょ。大規模で団地感ない物件なんて殆ど無いし、あんまり相手にしない方がいいよ。

[752: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
私もそう思います。此方の営業さんは、まだ契約するか悩んでいる段階でも沢山事前審査の対応など親切にしてくれますよ。提携ローンでどれくらい総額メリットがあるか相談してみてはいかがでしょうか。

[753: マンション検討中さん]

大規模が良いのか悪いのか気になっている方に良い記事を見つけました。
https://bukken.wafull.co.jp/column/advantages_of_large_apartments/
良かったら御参考になさってください。

[754: マンション検討中さん]

ここをご検討の方はトヨタホームの知り合いがいたら紹介登録してもらうと良いですよ。
https://th-owners.com/mansion/campaign/
トヨタグループの方や友人の友人でも大丈夫みたいです。

[755: マンション検討中さん]

東京から引っ越してきたけど、名古屋のファミリー向けの中ではここが1番いいと思う。
学区も悪くないし、建物完成したら直ぐに売れるだろうね。近隣に競合するような強い物件ないし、やっぱり駅近なのに敷地広くて沢山の植栽、
堀川横で街のシンボルになるんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
志賀本通在住です。
シンボルになるのは間違いないかも。
堀川沿いよく散歩しますが、季節感じられて気持ちいい。
稚児宮カフェはおしゃれ、最近だと、高倉町珈琲にハマってる。
結局別の物件に決めたから秋に引っ越すけど検討してました。
周辺のことで聴きたいことあればなるべく中立的に答えるので聴いてください。（需要あればですが）

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
おー近隣住民のご意見は大変参考になります。
ご紹介の稚児宮カフェ食べログで見たらめっちゃオシャレでした。高倉町珈琲も近くにあるんですね。
住み心地や子育て環境、利便性などご意見頂けたら嬉しいです。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

住み心地は落ち着いていて良いと思います。
適度な人通り、栄や隣の黒川、平安通と比べて
飲み屋がほぼないので酔っ払いみたいな層もいない。
子育ては、どこもそうですが駅近くの保育園は人気で入り辛い。まあこの物件（フィール）目の前に保育園できるのでそこに入れると1番良いかと。小学校は普通ですかね。
通学までに大きな道路がないので自動車事故とかは安全かなと。逆に言うと細い道になるので自転車とかは気をつけた方が良いですね。
利便性は良いですよ。駅前はコンビニ多い、スーパーもいくつかある、大きい公園は少し距離ありますが名城公園に散歩がてら歩いていってます。
名城線は栄、矢場町へ10分程度とアクセス良いし、ほかの東山線、鶴舞戦、桜通線、どこでも乗り換えできる。

個人的にイマイチだと思うのは、
住み心地との兼ね合いもありますが、住宅街なので飲食店が少ないですね。車や電車で移動すれば問題ないですが。

自分のライフスタイルに合っていて、中長期で住むなら全然アリですね。
私は転勤族なのでファミリー向けは手離れを考えて諦めました。

ここからは余談ですが、
転勤族のような短期的な手離れ考えると栄エリア、東区から千種区、ワンチャン名駅付近とかになると思いました。

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
親切なご回答に感謝します。
どれも参考になるお話で共感出来ました。

フィール目の前に保育園出来るなら営業さんももっとPRすればいいのにと思いました笑（全然知らなかったです。必ず入れるか確約出来ないからかな？）

飲食街は仰るように微妙な距離があるので外食する方には少し不便ですね。最近出来た上飯田のイオンにスシローあったので我家は通うと思いますが行くなら車ですね。

仰るように転勤の可能性あるなら、栄伏見丸ノ内名古屋の方が売り易く良いかもしれないです。

最近は円安も凄いし、物価もどんどん上がって一方なので厳しいところですが良いマイホーム生活が出来ると良いですね。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

保育園は来年4月予定だったと思います。
フィール前の道路挟んだ場所がいま更地になっててそこにできるはずです。
今のところ黒田総裁も金融緩和続けると言っていますが、低金利が続くと良いですね。