MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7401: 匿名さん]

>>7399

そうなんだ？MIDの敷地は割安だったのですね。
土地の売買は、相見積もりで決めたのでしょうが、その結果、この土地が安かったのはなぜか？

以前の >>7363 が言う様に"一流の土地ならデベも力を注ぎまくる"はずが、一流デベがこの土地を避けた理由は何なのでしょうか？
あなたの主張では、結局はやっぱり土地なのですね？

この辺りにMIDが坪200万円を実現した秘密が隠されていそうです。

[7402: ご近所さん]

>>7400 検討板ユーザーさん
ずっとミッドは浸水3mって連呼してた嘘つきアンチも真っ青な情報だね。本当に迷惑極まりない。

[7403: 匿名さん]

>>7402
ハザードマップを公表している名古屋市に向かって"嘘つきアンチ"とか"迷惑極まりない"とか酷い言い様ですね。
ハザードマップを拝見すると、そもそも浸水は3.0mではなく5.0mでしたね。

まぁ、今日みたいな小雨でほんと良かった。安心して胸を撫で下ろしています。
今後も浸水5.0mに向け入居者の皆さんと協力し合って大災害に備えていきます。
皆さん、宜しくお願いしますね。

[7404: マンコミュファンさん]

凄いな…。
今回だけでそこまで断じられるって。
西枇杷島などの東海豪雨被災地域で警報出なかった地域は今では安全な地域なんだって思ってるんだろうな。

[7405: 検討板ユーザーさん]

>>7401 匿名さん

アンチのように見えてMIDが安い事をアピールしてくれてる良い人だな。経緯はどうであれ安いのはいいこと。

[7406: 検討板ユーザーさん]

>>7404 マンコミュファンさん
昨日の大雨で大曽根駅周辺に警戒情報出たのは、矢田川に近く、その警戒情報が出たからです。
あなたの言う西枇杷島は庄内川近くですから、庄内川が満水に近づけば警戒情報は出ます。

志賀本通は矢田川の方が近く、庄内川からはもっと離れていますから、矢田川に警戒情報出た時の話をしただけです。

誰も志賀本通が安全とまで言ってませんし、あなたのこじつけは無理がありますよ。

何のためにミッド検討者や契約者に浸水懸念の不安を煽りたいのか知りませんが、過度な意見誘導は辞めてください。

話の流れが分からない方は、スレ検索で「浸水」をサーチすればアンチの方が過去にどれだけ悪い情報流していたか分かりますので参考にしてください。

[7407: 匿名さん]

>>7400
>>7406

MIDでは雨が降る度に警戒レベルや避難指示を逐一確認しなければならないのですね。
名古屋市のハザードマップで浸水3.0mとか5.0mに指定されているエリアなので仕方ないと思います。
昨夜の雨では大事に至らず先ずは良かったです。
今後もくれぐれもお気を付けください。

[7408: 口コミ知りたいさん]

>>7407 匿名さん
あなたは何故嘘をついてまで悪い評判を広めようとしているのですか？
再三指摘されていますが、ミッドのハザードマップ名古屋市公表値は

最大1.0～3.0m未満

です。浸水5.0mではありませんし、3.0mでもありません。

どれだけ時間を持て余しておられるのか分かりませんが、もう一年以上累計2,000回以上は投稿されているでしょうから、もうそろそろ辞めて頂けないでしょうか。

[7409: 匿名さん]

>>7408

つたない文章で失礼しました。
正しくは"MIDは名古屋市のハザードマップで浸水3.0m未満とか5.0m未満とかに指定されているエリア"と書くべきでした。

正確には"最大1.0～3.0m未満"になるのでしょうが、そこまで回りくどく書く必要がありますか？
危険だと言うことが伝われば十分だと思うのですが。

ちなみに"一年以上累計2,000回以上"は人違いか誤爆ですよ。ご確認くださいね。

[7410: マンション検討中さん]

そろそろ入居開始??

[7411: 検討板ユーザーさん]

>>7410 マンション検討中さん
入居は7月末以降ですよ。

[7412: 通りがかりさん]

>>7406 検討板ユーザーさん
そのコメントをこじつけと言えてよかった。
>>7400
がこじつけって分かってたんだね。

>>7406 で主張していることって、
>>7400 にまんまあてはまるからね。

もういい加減、自身はロマンス他人なら不倫ってのやめない？

[7413: 匿名さん]

堀川の遊歩道から朝方に撮影。写真は共に左側がC棟で右側がB棟。

遊歩道とマンション敷地の境には、目が荒い金網の柵しか設置されておらず、ご覧の通り遊歩道から敷地内は丸見え。

また全棟共に各階の廊下/通路側はコンクリート壁でなく鉄格子仕様で、遊歩道から各階の廊下/通路/各戸玄関までもが丸見え。
誰がどの部屋(各戸玄関)に入っていく/出てくる、まで部外者から見えちゃうのはちょっとヤダな...

[7414: 匿名さん]

堀川の遊歩道から朝方に撮影。

全棟共に各階の廊下/通路側はコンクリート壁でなく鉄格子仕様で、遊歩道から各階の廊下/通路/各戸玄関までもが遊歩道から丸見えになります。
写真右側を参照。

[7415: 匿名さん]

近影

[7416: 匿名さん]

北東から

[7417: 匿名さん]

寄り

[7418: 匿名さん]

狭間

[7419: 匿名さん]

寄り２

[7420: デベにお勤めさん]

北側の堀川沿い遊歩道から①

写真の左側がC棟、右側がB棟。
中央に堂々と鎮座する機械式5段駐車場。
殺風景なガーデンに、メタル感を剥き出しのオブジェが放つ存在感。
ちょうど良いアクセントになっています。

[7421: デベにお勤めさん]

北側の堀川沿い遊歩道から②

写真の左側がC棟、右側がB棟。
中央に堂々と鎮座する機械式5段駐車場。
殺風景なガーデンに、メタル感を剥き出しのオブジェが放つ存在感。
ちょうど良いアクセントになっています。

[7422: デベにお勤めさん]

北側の堀川沿い遊歩道から③

写真の左側がC棟、右側がB棟。
中央に堂々と鎮座する機械式5段駐車場。
殺風景なガーデンに、メタル感を剥き出しのオブジェが放つ存在感。
ちょうど良いアクセントになっています。

[7423: 匿名さん]

>>7422 デベにお勤めさん

立駐がって、共用廊下側だから
普段はそこまで気にならないのでは?
道路の柵から丸見えって…
ずっと見てる通行人なんて居ないでしょう
それよりベランダ越し直ぐの民家が気になる
カーテン必須になっちゃうなあ

[7424: 匿名さん]

>>7423 匿名さん

C棟の1-4階はベランダ越し直ぐに民家、
B棟の1-4階はベランダ越し直ぐにフィールとフィール駐車場が、目の前にあるので現地確認が必須。

A棟、B棟、C棟共通ですが、北側の堀川遊歩道から共用廊下が丸見えなので要注意。
部外者に、どの棟の何階のどの部屋か、まで見られるのは抵抗があるな。

[7425: 匿名さん]

>>7424 匿名さん

立駐が被ってる階の方が
共用廊下が隠れるから、逆にいいかも
そんなに皆が見てるとは思えないけど
民家、やっぱり近そう
お互い気になるかもね…

[7426: 検討板ユーザーさん]

低層安いし天井高高いけどお見合いある部屋はデメリットだね。今なら高層も残っているし気になるならお金出すしかないのかな。

[7427: 匿名さん]

>>7422 デベにお勤めさん
画像がきれいですね。

[7428: 匿名さん]

良く言えば閑静な住宅街、悪く言えば地味な古い下町。

現地に行けば分かるが、志賀本通駅へのアクセスの良さをアピールしているものの、MIDよりも更に駅寄りに既存マンションはたくさんあり、MIDに希少性はない。

スーパーフィールの品揃えや価格設定は可もなく不可もなく。非常時使い以上で日常使い未満、といったところか。
個人的にはメインで使うには不向きで、イオン/アピタ/バローに軍配が上がる。

嫌味でもなんでもなく、何か華が欲しいよね。
ノリタケイオンがある、とか、ドーム横イオンがある、とか、ららぽーとがある、とか。

何もないことを逆手に取って閑静なマンションを売りにするのも良いが、散々大騒ぎした挙句にこれかよ？？ってなっちゃう。

[7429: マンション検討中さん]

>>7405 検討板ユーザーさん
アンチに見えるのは貴方がそのように見ているからでは？

[7430: 匿名さん]

縦版

[7431: 匿名さん]

川超え

[7432: 通りがかりさん]

>>7428 匿名さん
ここのフィール安くて品質も良いって近所では評判良いですよ。
うちの子は梨が好きだから他とも価格比較していましたが、近隣でもここが1番安かったです。（添付画像）
気に入っているメイン使いのスーパーを悪く書かれるのは悲しいです。

[7433: マンション検討中さん]

>>7432 通りがかりさん
この方も個人的な感想は述べただけで悪く書いてるようには見えませんけど…
グーグルマップの評価を見ても他のスーパーと比べて平均的という印象を受けます。
近所という狭い世界の評価よりも確かな情報だと思いますけどね。

[7434: 匿名さん]

北区のこの辺りは意外とスーパーとかが少ないんですよね。

ところで契約者の皆さん、友達/同僚/両親にはMIDの立地を何て説明されていますか？
下の様な知恵を使った便利な言い方もアリかと思いますが。

>>1234 (2022/07/23の投稿より抜粋)
"北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいい。わざわざ区で言う必要もない"

[7435: 匿名さん]

>>7432 通りがかりさん

[7436: マンション検討中さん]

建物のデザインは素敵ですね。

[7437: 匿名さん]

デザインも素敵だと思います。
高見えする様に紹介する際は、名古屋城の北辺り/白壁の北隣りの大手物件、と言い切っても差し支えないと思います。

>>1234 (2022/07/23の投稿より抜粋)
"北区って堂々と言いづらかったら名古屋城の近くとか白壁の近くに買ったとか言えばいい。わざわざ区で言う必要もない"

[7438: 検討板ユーザーさん]

>>7434 匿名さん
北区も広いから黒川インター、名古屋城の近くとか言ったほうが分かりやすいよー！私の周りには北区を馬鹿にする人はいないけどねー！

[7439: 通りがかりさん]

ここは安いけど…土壌問題なかったですか？

[7440: 通りがかりさん]

>>7439 通りがかりさん
もうだいぶ前に結論出てるよ。
>>3990（アンチコメ）
完全除去、安全な土壌と交換済。
尚、上記対象はフィール建築部分です。（マンション敷地外）

[7441: 通りがかりさん]

>>7438 検討板ユーザーさん
名城公園や白壁は無理がありすぎ
せいぜい平安通か上飯田って言わんと

[7442: マンコミュファンさん]

北区に劣等感持つならこんな物件買わなきゃいいのに。
あと本当に白壁主税町に住んでる人は「41号の東片端の辺り」とか「高岳」って言いますよ。わざわざ白壁の名前出したりしないですね。

[7443: eマンションさん]

>>7442 マンコミュファンさん
名古屋に住んでる本当の金持ちは一軒家が当たり前、マンションのアドレスなんて小さな話だよ。
ステップアップにミッドくらいのマンション選ぶのはアドレスなんかに見栄張るよりよっぽど良いと思う。

[7444: 匿名さん]

>>7443
本当にそうでしょうか？

①「名古屋に住んでる本当の金持ちは一軒家が当たり前」
→その様な方々で、本宅(戸建て)の他にマンションも所有され、専らマンションで過ごされている方も珍しくありません。

②「マンションのアドレスなんて小さな話」
→反対。同じ様なスペックのマンションでも、立地アドレスや周辺環境により、価格/人気度合い/資産価値が全く異なってきます。
マンションは立地が全て、です。
従って「マンションのアドレスは大きな話」です。

③「ステップアップにミッドくらいのマンションを選ぶのが良い」
→反対。ステップアップには将来的な売却や買換えが必須。資産価値の維持や売却の容易さを考えると、北区/ノーブランド、は論外。
ステップアップ目的なら都心部のブランドマンションの中古を狙うべきで、郊外の新築でマイナーな物件に手を出すなど命取りです。

上記の通り、あなたはなりふり構わず煽っておられるのが見え見えです。
その様な言動は慎まれた方が良いかと思います。

[7445: 匿名さん]

>>7441
>>7442

MIDのことを「名古屋城の近くとか白壁の近く」と言っても決してウソではないし間違ってもいません。
従って、北区って言いづらかったら「名古屋城の近くとか白壁の近くに買った」と堂々と言えばいいです。
わざわざ北区って言う必要はありません。

[7446: eマンションさん]

>>7444 匿名さん
長文ありがとうございます。インラインで回答します。

①→具体的に何%が一軒家とマンション2戸持ちですか？裏となるデータはあるんですよね。
東京では7割以上の人がマンション買いますが、愛知は4割、市場は4倍ほどあります。それだけ市場に差があるのはご存知なんですよね？

②→あなたは北区を毎度馬鹿にしますが北区はここ10年間の土地値上がり率が都心より抑えられています。世帯数ランキングでも4位で沢山の方が住んでいます。
都心マンションがここ10年でいくら値上がりしたか知っていますか？最近の値上げ率も？
飽和して全体が売れ残っている名古屋マンションのリセールに求めるのはもう無理です。
若年層に都心マンションは勧められません、投資額が大き過ぎます。

③→そこまで仰るなら、是非ミッドの対抗馬となる、都心ブランド中古マンションを提示してください。具体的な候補が沢山あるんでしょう？逃げないでくださいね、お願い致します。

上記の通り、都心ブランド中古マンション推しの常連アンチさん（年間2,000件以上の実績）の意見を皆さんと楽しみに待ちたいと思います。
宜しくお願い致します。

[7447: マンション検討中さん]

土地が値上がりしてないってことはそういうことでしょ(笑)

[7448: マンション検討中さん]

「本当の金持ち」とかいう定義づけされていないものに対してエビデンスを出せとか面白すぎる(笑)
楽しみに待つとかいう強がりが余裕の無さを醸し出してて好き(笑)
あ、私は7444さんではないですからね、例の契約者さん(笑)

[7449: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
最寄駅の志賀本通すぐのマンションって言ったらいいと思うけど名古屋城近くとか白壁近くとかってどこのことか分かりにくいし志賀本通って言った方が場所もわかっていいんじゃない。それとも志賀本通って言いたく無いのか

[7450: 匿名さん]

>>7446
長文ありがとうございます。以下返信します。

①→"名古屋に住んでる本当の金持ちは一軒家が当たり前"( >>7443 )とは具体的に何%が一軒家ですか？裏となるデータはあるんですよね。

②→"マンションのアドレスなんて小さな話"だなんてビックリ！
あなたは散々、港区をバカにして北区を買え！と連呼しておられたのに、アドレスなんて小さな話なんですね...
( >>2858 “激安のパークホームズ港区”と罵倒した挙げ句に “もう少しお金貯めて頑張って北区/MID買いなよ”と捨てセリフ)

③→"ミッドの対抗馬となる都心ブランド中古マンションって沢山あるんでしょう？ "はその通りで、沢山ありすぎて困っちゃう...
永住目的なら話しは別ですが、あなたが言う通りステップアップ目的で購入するなら、どれでもいいから都心ブランド中古マンションを買うべき。新築で北区のMIDじゃなくて。