MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7361: マンション検討中さん]

>>7352

他のデベならもっと売れた、っていうのはないと思いますよ。
三角地とか過去の背景もあり、そもそも一流デベが触手を伸ばさなかったのが実際のところじゃないでしょうか？
誰が手掛けても同じで、竣工時に半分以上は売れ残る宿命だったのでしょう。
そもそも勝ち目のある立地や条件じゃなかったのかもしれませんね。

[7362: 管理担当]

[No.7322～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7363: マンション検討中さん]

>>7361 マンション検討中さん
まぁ一流の土地ならデベも力を注ぎまくって一社開発するからね
それが出来ずリスク分散のために合同開発になってるんでしょ

[7364: ミッドワードシティ契約者]

>>7360 匿名さん
意図的に嘘の数字を並べて悪評書くのは迷惑ですので辞めてください。

平置駐車場は50台以上ありますし、残りを機械式駐車場にしているのは、全戸に駐車場を供給するためには必要だからです。
それが無い方が良い物件だと言うのですか？

名古屋のファミリー物件で車は一家に一台は必須ですし、今は不用な方も長期的なビジョンで見ればその権利はあった方がいいはずです。

ただただ、あまり知識の無い検討者に向けて悪評を広めようとするのは大抵が規約違反になります。
あまり過度な投稿を行うのは控えて頂きますようお願い致します。

[7365: 匿名さん]

機械式駐車場330台に平面式20台、は誤りでした。他意はございませんので訂正します。 失礼しました。

[訂正後]
総戸数351戸に対する351台に加え、来客用2台の合計353台を設置。この内、平面式駐車場は約60台のみ、残る約300台は機械式5段駐車場。

いずれにせよ、MIDはコスト高の機械式5段駐車場をメインとしていることには変わりありません。
なお、守山区でも機械式駐車場がをメインでコスト高が嫌気され解約が相次ぎ実質破綻に至った事例( >>198 )がある様です。

>>198 (2021/08/11 の投稿を引用)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

[7366: マンション検討中さん]

正しい情報であれば素人とかプロとかどうでもいいから(笑)

[7367: 評判気になるさん]

>>7364 ミッドワードシティ契約者さん
全戸分駐車場の無い物件は劣るということですか？
私はケースバイケースだと思いますけどね。
他物件をディスるのはやめた方がいいですよ。

[7368: 匿名さん]

>>7364 ミッドワードシティ契約者さん

正しくは平面式約60台+機械式約300台を
間違えて平面式約20台+ 機械式約330台、
としただけなのに、"意図的に嘘の数字を並べて悪評書く"とか少し大袈裟な気がします。

また"あまり知識の無い検討者に向けて"とか凄い上から目線に感じますが、平面/機械式の駐車場の優劣などは普通にググれば分かりましたよ。

[7369: マンコミュファンさん]

見解を述べる上では利害関係のあるプロの場合極めて悪質なんですが

[7370: マンション検討中さん]

>>7369 マンコミュファンさん
利害関係あったら良くないけど(例えば四社のデベの社員など)
個人投資家とか前の会社が不動産関係とか宅建持ってるとか、利害関係のない玄人も世の中沢山いるから難しいですよね

[7371: 匿名さん]

>>7369 マンコミュファンさん
正しい情報なら”本当の”検討者の方には良い検討材料になると思いますけどね。

[7372: 検討板ユーザーさん]

買って賃貸で回すには物件価格は安くていいのでありかも知れませんねこれだけ残ってるとそうなるでしょうねー

[7373: 匿名さん]

>>7372

物件価格が安い、というか、名古屋都心部で坪200万円は驚異的。この先は有り得ないのでは？
しかも、各戸1台の駐車場が確保されディスポーザーが標準装備。
更には、共用施設がふんだんに整備されホテルライクな日常ライフは間違いなしです。
このスペックで坪200万円は破格で、何か裏がありそうで怖いくらい。
設備代や工費は相当コストが掛かっていそうで、どうやってこのプライスを実現出来たのか気になります。
土地を格安で取得出来たとか？

[7374: 匿名さん]

>>7371 匿名さん
正しい情報でも規約違反の投稿はダメです。
管理担当と検索してみて下さい。特定ユーザーがどれだけ成りすましや荒らしで投稿しているか分かります。
前に管理担当さんも言っていましたが削除されたのは一部です。
プロやアマが良い検討材料を提供しようとしても、まずそれを無くさなければ誰も参考にしませんよ。

[7375: 匿名さん]

>>7374 匿名さん
正しい情報が規約違反となるのは具体的にどういうことですか？
管理担当と検索して何がわかるんですか？
削除されたのは誤った情報や悪口を書いたからではないんですか？
あまり貴方の文章が理解できないのでお聞きしたいです。

[7376: 通りがかりさん]

>>7375 匿名さん
成りすましや自作自演でネガ情報を煽り立てれば悪い評判が広がる。それが正しいネガであっても規約違反だってこと。

[7377: マンコミュファンさん]

一個人の感想や考え方に確実な正しさなんてないから。正しいと言い切れる情報なんて、住所とか売り主とか面積とか個人の見解に左右されない一般知識レベルに揺るがない情報だけ。

デベ発信であっても「都心部」と言ったところで、自分は別に志賀本通なんて都心部とは思わない。そう、これは公式発表だとしても正しいかどうかなんて人次第。つまり正しい情報なんて殆どない。

[7378: 匿名さん]

>>7377 マンコミュファンさん
志賀本通が都心では無いには同意、個人差あるかもだけど、名古屋で都心って言えるのは名古屋駅と栄の1km圏だけだと思う。
正しい情報は人それぞれな所あるよね。
過度な意見誘導だけ気をつけよう。

[7379: 匿名さん]

私の拙い投稿( >>7373 )で賛否が割れ論争となったことをお詫びし、以下の通り訂正します。
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名古屋郊外でもMIDレベルの地のマンションで坪200万円は驚異的。今後、この価格帯は有り得ないかも知れない。

しかも、各戸1台の駐車場/ディスポーザーが標準装備され、また共用施設もふんだんに整備されており設備/仕様は上々。
これで坪200万円は破格。

設備代や工費はコストカットされている気配は皆無であり、どうやってこのプライスを実現出来たのか気になるところ。
例えば土地を格安で取得したなど、格安プライスのカラクリ/背景を詳しく知りたい。

[7380: マンコミュファンさん]

>>7379 匿名さん
もうとっくに売り切れてるけど、大須のグランドメゾンは5階あたりまで坪単価200万から220万でしたよ。設備仕様も共用部もモリモリで水害もない土地です。