MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[7261: マンション検討中さん]

>>7260 通りがかりさん

一年前から変わらない主張と議論で有益な情報なんて殆ど無かった印象でした。偏見や一方通行の主張はここまでにして、周辺環境や直近の名古屋市内における物件価格の推移に対する本物件のコストパフォーマンス等、検討者が必要とする交流をしたいですね。

[7262: 口コミ知りたいさん]

>>7260 通りがかりさん
MIDの管理人じゃなく、スレ全体の管理人だろ
削除されて当然の内容ばっかりだからもっとまともな内容で投稿しろ

[7263: eマンションさん]

いつまでポスティングしてんの？広告かなりしつこくないか？このマンションまじで！

[7264: マンコミュファンさん]

>>7263 eマンションさん

完売するまでポスティングするんじゃないですか？
あと3年くらい。

[7265: マンコミュファンさん]

どんな物件でも、メリットもあればデメリットもあります。
譲れる/譲れない線引きさえしっかりしていれば迷うことはないと思います。
語り尽くされた焦点はだいたいこんなところじゃないでしょうか？

メリット:
　駅近徒歩3分
　スーパー隣接
　栄まで直通10分
　リーズナブルな価格
　豊富な共用施設
　ディスポーザーなど充実

デメリット:
　特殊ラブホテル目の前
　ハザード浸水3.0m(名古屋市公表)
　機械式5段駐車場300台
　三角地(風水で大凶相)
　北区アドレス
　バルコニーのペラボー廉価仕様

[7266: 名無しさん]

>>7261

残念ながら、こちらの契約者さんは、周辺環境や直近の名古屋市内における物件価格の推移に対する本物件のコストパフォーマンス等の情報を必要とされていませんよ。
もう一度、過去の投稿を読み返してご覧なさい。
こちらの契約者さんは他物件をこき下ろすことにしか興味がないですから。

>>962　でバンベール千種を“駐車場もディスポーザーもない”とあざ笑った挙げ句に“くそ間取り”と切り捨てる。

>>2858　で“激安のパークホームズ港区”と罵倒した挙げ句に
“もう少しお金貯めて頑張ってMID買いなよ”と捨てセリフ。

こんなんばっかでしょ？

[7267: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7268: マンション掲示板さん]

私もホントは、周辺環境や直近の名古屋市内における物件価格の推移に対する本物件のコストパフォーマンス等の情報を議論したいのですが。
こちらの契約者さんは他物件をこき下ろすことにしか興味がないですから、話しを合わせてあげているのですよ。
こちらの民度や目線に合わせないと浮いちゃうでしょ？

[7269: マンコミュファンさん]

>>7266 名無しさん
でもそれ言ってることは間違ってないからなんとも。。バンベール千種の間取りの件は、某マンションブロガーがTwitterで言ってたことですし。もちろん言い方はあると思いますが。

[7270: 口コミ知りたいさん]

>>7266 名無しさん
こんなんばっかでしょ？と言いながらいつもその2件しかピックアップしてないの笑える

[7271: 契約者]

>>7265 マンコミュファンさん
デメリットに記載の内容には意図的な内容が含まれていますので指摘します。

　特殊ラブホテル目の前
→目の前では無く間に14階建マンションがあります。地図で見ても目の前では無いことが分かります。
　ハザード浸水3.0m(名古屋市公表)
→洪水時（庄内川氾濫レベル）1.0～3.0m未満が最大浸水量です。
　三角地(風水で大凶相)
→実際に占って貰いましたがこれだけ大きな敷地の場合、形状のみで大凶相には当たらないそうです。周りの川の流れはむしろ吉相との事。実際に住まわれる部屋の中を気にした方がいいそうですよ。

[7272: 名無しさん]

で、完成目前の今、売れてるの?売れてないの?

[7273: 匿名さん]

>>7272 名無しさん
大規模の中では売れてるんじゃない？200戸くらい売れてるみたいだし。完売まではまだ掛かるだろうけどメガシティ1と2が大分残っていた割には大健闘では。

[7274: 通りがかりさん]

>>7273 匿名さん

長谷工は大量に売れ残ったら自社で買い取り賃貸で回して10年以内に中古で売却する。税金対策にもなるし売れてるようにも見える。長谷工の分譲新築賃貸凄いキレイに使わないと出て行く時結構お金取られるからネックみたいだけど…

[7275: マンション検討中さん]

>>7273 匿名さん

その問題のメガも長谷工の分譲マンションじゃなかったですか？

[7276: 匿名さん]

>>7275 マンション検討中さん
メガシティは住友が売主ですよ。

[7277: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7278: マンコミュファンさん]

>>7273 匿名さん

竣工時に170戸売れてるのは成功？
逆に181戸売れ残ってるのはどう評価する？

ライバル視してたバンベ千種、オプレジドーム前、LaLaは竣工時に完売(又は9割が成約済み)だけど、MIDの成約率は48%止まり。(売れ残り率52%)

これでもMID的には大成功なのかな？

[7279: 名無しさん]

>>7278 マンコミュファンさん
オプレジって、なんですか

[7280: マンション検討中さん]

>>7279 名無しさん
この痛は業者の＊＊なんで、専門用語まみれなんです

つまり、このマンションに限らず、
業者同士の足の引っ張り合いだから、
一般人は参考にしない方がいいってこと。

念のため、私はマンションマニアです。
他マンション板も出没しますが、どうやら名古屋でいちばん炎上気味(オプレジとか業者が多くsageレスする)のこちらに刺し水

はい、この後また炎上上等

運営に落とされるかもしれませんが、わたしは運営をディスっているわけではございませんので。

[7281: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアをオプレジと略し、成約率や売れ残りについて話したからって、業者同士の議論？？
一般人は参考にしない方がいい？？
ずいぶんレベルの低い業者もおられるのですね。

[7282: マンション検討中さん]

専門用語まみれ？？
どれが？？

[7283: マンション検討中さん]

>>7276 匿名さん

売主は関係ない。マンションって要は建築施工が誰かが1番重要長谷工はガンガン建てるが自分がマンションのオーナーだったら長谷工よりスーパーゼネコンの竹中、大林、大成、清水建設に依頼するかな？まあ長谷工は安く建ててくれるからコスパは抜群だけど…

[7284: マンコミュファンさん]

>>7283 マンション検討中さん

メガもそうだけど…子供が走る音がうるさいからメガ売りに出してる人多いみたい。ミッドも同じ造りだから住めばわかると思う…子供が居る家庭は下の階からの苦情が絶えないみたいで嫌になって売る人続出…住めばわかる…

[7286: マンション検討中さん]

マンションを検討する上で知ってて当然の言葉しかでてきてないけど。
オプレジだってググれば意味わかるし。

[7287: 評判気になるさん]

>>7284 マンコミュファンさん
ミッドメガシティで音問題ダメなら、オプレジ矢田、港区ららの方が上下階の音はもっと響くよ。

ミッドメガシティは31m制限10階建、オプレジ矢田港区ららは31m制限11階建だから、階高の差だけ材料が薄くなっている。

[7289: 匿名さん]

>>7287 評判気になるさん
港区ララは別として、オプレジドーム前はファミマンじゃないから子供そんないないでしょうから子供の走る音問題とかそんなに気にする必要ない気がする

[7290: 匿名さん]

>>7284 マンコミュファンさん
というかマンションだったら子供は知らせないようにするのが親の躾だし、
どうしても走るならフローリングを上貼りして遮音材間に入れるくらいのリフォームすればいいのに

[7291: 評判気になるさん]

>>7289 匿名さん
オプレジなら音問題大丈夫っていう話は珍しいね。
大体構造には自信がないパターン多いから気をつけてよく調べた方がいいかと。

[7292: マンション掲示板さん]

>>7283 マンション検討中さん
スーパーゼネコンが名古屋物件をやるなら名駅か栄伏見の徒歩5分以内タワー大規模くらいじゃないか。基本超都心の高級物件しかマンションはやらないよ。

[7293: マンコミュファンさん]

>>7290 匿名さん
家の中でジャンプしまくったり言い聞かせても聞かない多動気味の子もいたりするし音問題が気になるならメガやミッドのようなファミリー物件にしない方が良いと思う

[7294: マンコミュファンさん]

>>7293 マンコミュファンさん

オプレジ名古屋ドーム前は内装オプションで床厚くしたり出来るからこちらのマンションは建築前内装オプション無かったのでしょうか？ディスポーザーは付いてるのに床が薄いのは…

[7295: 名無しさん]

>>7294 マンコミュファンさん

それってむしろ標準だと床ペラペラなのでは？

[7296: マンション検討中さん]

まるで他のマンションの検討をしてるみたいで笑えるよ君たち

[7297: 匿名さん]

以下は半年前の虚偽情報の流布で(要は意図的なウソ)、煽り売りに直結し極めて悪質です。
誰が/何の目的でウソをついたか、賢明な皆さんなら大体察しはつくでしょう。

>>4130 匿名さん 2022/10/26
"先日モデルルームで営業さんに聞いたけど、年末2022/12月末までには半分(175戸)以上、200戸近くまで販売進む見通しみたい"
"元々完成(2023年5月)までに2/3(234戸)を目標に販売進めていたけど、3ヵ月くらい前倒しで達成出来そうだって"

ちなみに皆さんご存知の通り、現状は170戸が成約済みで181戸が売れ残りだそうです。
今となっては大嘘もいいところの口から出まかせだと一笑に付すところです。

こうしたウソに騙されて契約された方が本当に不憫だと思いませんか？

[7298: ご近所さん]

>>7297 匿名さん
販売戸数をずっと話題にしているのも貴方だろうけど、普通は営業さんに状況を聞くものでここで聞いて買う人なんて1人もいない。
参考情報レベルが普通では？

一度スレ検索で「戸」と検索してみなよ。
大半があなたのコメント、全て同じ口調で気持ち悪いよ。何件投稿すれば気が済むのかな。もう少し大人になったら。

[7299: マンション検討中さん]

>>7298 ご近所さん
参考情報程度に知りたい人は多いと思いますけど…

[7300: ご近所さん]

>>7299 マンション検討中さん
スレ検索で「戸」と検索してみました？内容見れば何を言いたいかは分かるかと思いますよ。

[7301: 匿名さん]

>>367
販売開始が2021/9月でしたが、早々と2022/2月の時点でも、営業さんはこんな感じだったのですね。

367 (2022/02/06 投稿)
"実際、営業さんも売れてるって言いつつ売れてないと思いました。半年前にモデルルーム行って、また考えます。って言って、いまだに毎週電話かかってきますもん..."
"ウゴクロは人気なので早くしないと売れちゃいます！って言ってたのに、まだ売れてないんか?と思いました"

[7302: 検討板ユーザーさん]

>>7301 匿名さん
B棟のウゴクロは昨年春に完売してたから普通では。

[7303: マンション検討中さん]

>>7302 検討板ユーザーさん
すみません、普通というのはどういうことでしょうか？

[7304: マンション検討中さん]

匿名で誰でも書き込み可能な掲示板で投稿内容が全て真実だと思ってるメディアリテラシーの方が怖い。全てあくまでも参考内容だと思うべきだし、アンチやサクラも居て当然だからイチイチ相手しない方がいいよ。

[7305: 検討板ユーザーさん]

>>7304 マンション検討中さん
そうですね。ご意見ありがとうございます。

[7306: 匿名さん]

>>2831 (2022/09/09 投稿)
こちらの営業さんは素直で親切で、評判が良かったのですね。

ご参考 2831 (2022/09/09 投稿)
"ここの営業さん、割と素直になんでも答えてくれて有り難かった
たしかに堀川は元々綺麗な川ではないから夏場とかは匂いが気になるし虫もいるって素直に教えてくれた"

[7308: 匿名さん]

[No.7307と本レスを、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[7319: 匿名さん]

[No.7309～本レスまで、削除されたレスへの返信、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7321: マンション検討中さん]

実際ララやメガシティ の住民スレは子供の騒音や迷惑行為問題ばかり書かれているので、入居者の層が近いミッドも同じことになるとは思います。ほとんどの親御さんが子供をしっかり躾されていると思いますがこれだけ世帯数多いと色んな方が出てきますよね

[7323: 評判気になるさん]

>>7320 匿名さん

[7328: マンコミュファンさん]

近隣のゴミのポイ捨て多い地域

[7329: 匿名さん]

>>7328 マンコミュファンさん
まあ北区ですからね。

[7330: 名無しさん]

>>7328 マンコミュファンさん
千種区東区あたりのマンションへどうぞ
その辺りが高くて買えないんだからしょうがないし割り切りが必要

[7332: 匿名さん]

心配されなくても十分注目されていますよ。
閲覧数ランキングはよく10位以内に出てきますから。

検討者や契約者の方なら知っているかと思いますが、まだ実際の部屋や共用施設は見られないのですよ。
それらが高価されたら沢山の方が来場されるかと思いますよ。
都心より安く設備も良く良いマンションですから焦らなくても売れていくかと。

[7333: 匿名さん]

>>7332 匿名さん
失礼、誤字訂正致します。
誤　高価
正　公開

[7334: 匿名さん]

>>7332
注目されてる、とか、閲覧数ランキング上位、とか言ってる場合じゃないですよね？
もうMIDも竣工ですよ？ もう、結果を出す段階なんです。
感想や願望を吐露する段階は終わりました。

あなた方が一方的にライバル視していたバンベール千種、オープンドーム前、LaLaは竣工時に完売してますよ(又は完売のメド付け完了) 。

[No.7332と本レスは、一部テキストを削除しました。]

[7335: ご近所さん]

>>7334 匿名さん
北区の実需向け大規模ファミリーマンションに竣工前完売がどうとかの議論必要ですか？
名古屋市内のマンションが飽和している中で2年経たずに200戸近く売ったポテンシャルを持っているのなら十分かと思いますよ。

尚、あなたの成約済戸数は最新ではありませんね。数か月前の投稿から何も数字変えていませんよね？

また、以前比較対象にあがっていた、東区のシティタワー葵やメガシティテラス砂田橋も竣工後に建物内でモデルルームを作って売っています。
竣工後に現物を見せて売るのは、同規模のマンションでは普通のことかと思いますよ。

あなたが挙げているバンベール千種ザファーストも港区パークホームズも竣工前完売していませんよ。それに地域も大分違うので比較対象に選ぶ人も限られるかと思います。

尚、上記が完売の目途付け完了とか言ってますが、そんな情報はホームページにも口コミにも出回っていませんよ。そんな本当の営業しか知り得ない話、どこから知った情報ですか？

尚、オープン矢田は1Ｌ～2Ｌ中心で投資対象の方も多いですし、ファミリー向け住戸は半分以下なので比較対象にはしていない方が多いかと思いますよ。
（ミッドは2Ｌが10％未満3Ｌ以上が殆ど。100％ファミリー実需向け）

[7336: マンション検討中さん]

>>7335 ご近所さん
横からすみません。
では貴方はどの物件がMIDの比較対象だと思われますか？

[7338: マンション検討中さん]

>>7336 マンション検討中さん

オープン矢田も3Ｌ.4Ｌ普通に半分以上あるんだけど？あと残り3戸ってやっぱりメッツ大曽根隣接で大曽根総合駅、名古屋ドーム矢田駅を徒歩2分の立地で完敗してるんじゃないかな

[7339: マンション検討中さん]

>>7338 マンション検討中さん
は？

[7340: 評判気になるさん]

>>7338 マンション検討中さん
情弱で草

[7341: eマンションさん]

>>7338 マンション検討中さん
嫌な言い方しなくても普通に教えてあげれば良いのに
ドーム前のオプレジは3LDK以上部屋60戸くらいのうち残ってるの2戸だよ

[7342: マンコミュファンさん]

まあまあ安売りしてでも完売させますから安心してください。

[7343: eマンションさん]

>>7342 マンコミュファンさん
みっどどのくらい値下げされたの？

[7345: マンション検討中さん]

>>7335 ご近所さん
横からすみません。
では貴方はどの物件がMIDの比較対象だと思われますか？

[7346: ご近所さん]

>>7336 マンション検討中さん
回答が遅くなりすみません。
私は実際にシティタワー葵、メガシティテラス、パークホームズ庄内通を比較していましたよ。中古ですと中区、東区、西区、北区の物件価格は調べましたね。

[7347: 通りがかりさん]

最初はバンベール千種、オプレジドーム前、ららぽーとを勝手にライバル視してライバルを下げまくってましたけどね。たいてい行儀悪かったです。
さすがに竣工にもなってMIDもこれだけ売れ残って目が覚めたのでしょう。
メガがライバル、とか軌道修正して正解だと思いますよ。

[7349: マンション検討中さん]

大規模マンションで機械式駐車場。大量の売れ残りは元から後で売る予定とか聞かされたら、修繕積立金爆上げ必至で逃げますわ。誰が寄り付くんかと

[7351: 匿名さん]

>>7335

あなたは、"東区のシティタワー 葵やメガシティ テラス 砂田橋も竣工後に建物内でモデルルームを作って売っていたし、同規模のマンションでは竣工後に現物を見せて売るのは普通のこと"と言いますが。

更に大規模なノリタケは全462戸でしたが、ほぼ即完売でしたよ。

結局は規模や仕様じゃなく、ブランド力の有無/物件の良し悪し/人気の有無、じゃない？
条件が整わない物件とかは、たっぷり時間を掛けてゆっくり売るのもアリだと思うなぁ。

[7352: マンション検討中さん]

>>7351 匿名さん
他のデベならもっと売れたっていうなら、どのデベでどういう仕様価格なら売れたのかな？

人の意見否定ばっかりする評論家みたいな奴って、大体中身ないからな。もう少し頭使って意見出してみなよ、自称素人さん。

[7353: 匿名さん]

>>7352
"他のデベならもっと売れたっていうなら"って、>>7351 さんは、そんなことを一言も言っておられませんよ。
そうやって、他人の投稿内容を意図的に改ざんして引用するのって姑息だと思います。

検討者の皆さんは、賢明な判断を宜しくお願いします。

[7354: 通りがかりさん]

>>7349 マンション検討中さん
機械式駐車場のサイクルコストのこと言ってる？
全くの素人かワザと言っているのか知らないけど、25～30年持つ機械式駐車場の買い替え期間調整なんて何の問題にもならないよ。
実需100%物件なら尚更、管理組合は勝手に機能する。

ランニングコストの低い大規模板マンの修繕積立金心配するより、小規模とかタワマンの心配してあげなよ。

[7355: 匿名さん]

30戸くらいの小規模マンションって修繕金ホント怖い。維持していくの大変だよね。

[7356: 通りがかりさん]

>>7354

確かに機械式駐車場を丸ごと取り替える(更新)のは10-20年に1回だけです。
この際、MIDの場合は5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので、300万円～500万円/台は必要。
MIDは機械式駐車場が300台分あるので、ざっくり言えば各戸が機械式駐車場の更新分だけで10-20年で300万円～500万円を支払う必要があります。

上記以外に月次点検や年次メンテナンスがあります。これも5段式なので工賃と高所作業車代が必要なので割高。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

[7357: 匿名さん]

よく以下の様な記事を見掛けて、更新費用80-150万円/台と安心される方が見えますが。
騙されてはいけません。
機械式2段駐車場なら確かにその程度で済みますが、機械式5段駐車場は別です。
超高所作業車や工賃が跳ね上がります。
しかもMIDの場合は機械式5段駐車場が300台分もあります。
超高所作業車も3台や5台で間に合わないことはシロウトでも想像出来ます。
機械式駐車場が金食い虫と言われる所以です。

[記事より抜粋]
"機械式駐車場は金喰い虫です。
定期点検、部品交換、故障修繕、塗装塗替えなど、機械の更新までに必要な維持管理費は1台あたり年間10万円前後と言われています。 さらに新しい機械に更新する際の更新費用は1台あたり80万～150万円。 平置きの駐車場と違い、大変な金額を必要とします。"
[出典]
https://gouriki-kensetsu.com/blog/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E3%81%8C%E5%A2%97...,%E9%87%91%E9%A1%8D%E3%82%92%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A8%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7356 通りがかりさん


法定耐用年数が15年なのに10年～20年と表記するのは悪意があります。
しかも貴方は入居率低いのを問題視している立場でしょ。
使っていない駐車場が長持ちするのは当たり前。
何でも悪く見えるように情報操作しすぎでは。

ネットには親切な業者さんが詳しい情報出しているので露骨な情報操作は難しいかと思いますよ。
https://p-kaitai.com/2300-2/

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7359: マンション検討中さん]

機械式の維持の話題になったら急にうるさいのが飛んで擁護にきた(笑)
これに関しては売り手側さんのような説明読むよりも是非実態を検索してみてください。あと全平面駐車場の物件を売る他社の営業さんにも聞いてみてください。全然違うこと言いますから(笑)

[7360: 匿名さん]

機械式駐車場とは、普通は街中なら金に糸目を付けない限られた一部の入居者向けに設置するか、郊外なら平面式駐車場をメインに設置するがどうしても不足する一部のみを機械式駐車場で補うケースが大半。
MIDの様に機械式駐車場330台に平面式20台とか、有り得ない。
敷地いっぱいにマンション3棟と機械式5段駐車場330台を用意して、マンション価格を安く抑える反面、将来の修繕費増額で補う手法は珍しい。