MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[724: 匿名さん]

>>715 マンション検討中さん
港区って言いづらいから、ララの横って答えるって聞きました。北区もあまりイメージ良くない方もいるので言うなれば、名古屋城の北側ですかね。（嘘ではない笑）

[725: 匿名さん]

ここの人とにかく港区嫌いみたいですね
港区と比べないとやってけないですよねそりゃ

[726: マンション検討中さん]

>>724 匿名さん
確かに名古屋城の近くって言われるとイメージいいかもです（笑）

北区アドレスは少し気になりますが、ここは元々東区だった地域ですし、あまり過度に気にしなくてもいいと思います。名古屋城の北側なら津波来る事はないでしょうし。

私は中区産まれ東区育ちですが、正直名古屋はここに住んだら絶対安全とは中々言いづらいので北区に住んでるからどうってのはないですよ。気にしているのはどちらかというと県外から来た人な気がします。私も買おうか検討中です。

[727: 匿名さん]

>>725 匿名さん
ここ選ぶ人は津波怖いから港区は切った人が多いでしょうね。
南海トラフいつ来るってずっと言われてますから、やっぱり怖いですよね。

[728: 名無しさん]

>>725 匿名さん
ここのやつやつというより、多分名古屋に住んでる人の90%は良いイメージ持ってないと思います…

[729: 匿名さん]

自分より下の港区見ないとやってられないすよね
上見たら勝負にならんものね
千種東名東区から見るとどっちも地盤悪い兄弟みたいなもんなのにね笑

[730: 匿名さん]

>>729 匿名さん
わたしは千種区名東区と比較してこちらを選びましたよ。どの物件も都心部は駐車場が足りないから。名古屋に住む上では絶対に1家1台は必須と思う。
価格も全然高かったし、そもそも最初の購入価格が高いから地盤が良い分その保険代を先に払っているような感じです。本当に大きな地震が来た時に絶対大丈夫なんて言えないしね。
あと千種区も地盤良いのは東側だけなんで一概に言えないですよ。
同じ価格、条件ではないのに千種区名東区持ち上げすぎ。

[731: 匿名さん]

>>730 匿名さん
大丈夫、あなたは他をくさす必要ない。自信持って！

[732: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見に行き、さらにローンの試算をしてもらいました。

諸費用の最終項目に、ローン斡旋手数料110,000円という項目が有りまして。

こちらは、例え自分たちでローンの手続きを行ったとしても、長谷工アーベスト宛に支払わなければならないものとのことでしたが、高額ですし、懸念材料の一つです。

皆様どうお考えですか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション検討中さん
ここの契約者です。此方の提携ローンは非常に幅広く数十社の提携先があり、トヨタホームなども絡んでいる事から地方銀行より、かなり優遇された条件で融資が受けられます。

実際私が地方信用金庫の事前審査を通してみたところ、ホームページ掲載の特別金利より「▲0.2％（変動）」も良い条件の銀行がありました。そこまで安くなると全疾病予防などを付けた場合、ネット銀行よりも安かったです。

恐らくその手数料を高いと感じるかは金利条件とトータルの支払い金額かと思いますので、事前審査で条件を確認されてはいかがでしょうか。

[734: マンション検討中さん]

ここって住宅性能評価は通ってるのかな、分かる人います？
https://www.jutakujohokan.co.jp/article/2020/10/08/housing-performance...

[735: マンション検討中さん]

HPに構造関連の記載が見つからなかったので少し気になりました。

[736: マンション検討中さん]

>>732 マンション検討中さん
ローン斡旋手数料110,000円という項目だけじゃ判断がつかないですね…！
ローンは金利は勿論、手数料なども含めトータルで考えるものなので…

[737: 匿名さん]

>>733 匿名さん
どこでも提携ローンで金利優遇あるよ
ホームページの金利は最低レベル。

[738: マンション検討中さん]

>>733 匿名さん
手数料というものはぶっちゃけ販売側の利益だよ
提携銀行紹介するなんて大した労力じゃないし
それ込みの金額で買うかどうかだよねー

[739: マンション検討中さん]

>>737 匿名さん
そうなんですね。正直地銀で変動0.6％全疾病補償、がん診断100％で借入額もMAX（年収8.5倍）まで借りれる条件でしたのでビックリしていました。※住宅ローン減税最大まで受けるためフルローンで借りれるか試したところ

[740: マンション検討中さん]

ローンのあれこれを長谷工アーベストに任せるならば、支払いに納得できると思います。
しかし、長谷工アーベストを一切介さず、自分でローンに関する全てを行ったとしても、11万円を支払わなくてはいけない　ということが疑問。
同じ疑問をもたれた方、いませんか？

[741: マンション掲示板さん]

大規模マンションってなんかメリットありますか??
スケールメリットってなんでしょう。
浜名湖での120人乱痴気騒ぎみたいなのを聞くとパーティールーム等もトラブルの元になりそうですし、そういう設備が多いほどコストもかかるでしょうし。そもそも団地感が出て実際よりもグレードが低く見えませんか??

[742: マンション検討中さん]

>>736 マンション検討中さん

銀行の金利、銀行に対する手数料や保証料とは別のものです。

銀行へ物件（ミッドワード）の資料を送る等の作業に対しての料金だそうですが、11万円というのは法外な料金だなと率直に感じました。

738さんのおっしゃるとおり、それ込みで買うかどうか、ということになるかと思いますが‥

庶民ですので簡単に納得できる額ではありません。

[743: マンション検討中さん]

>>741 マンション掲示板さん

こちらは緑の多いガーデンが魅力だと思います。
茶屋が坂のメガシティより団地感は俄然少ないと個人的には思います。

[744: デベにお勤めさん]

ちょっとだけ不動産やってた時期ありますけど
一括で取っているローン斡旋手数料は、デベによりますけど基本下げないですよ

銀行へ物件（ミッドワード）の資料を送る等の作業に対しての料金
＞＞これに関してですが、仮審査などでは大してマンションの細かい資料なんて送らないです。
強いていうなら銀行の仮審査の申し込み用紙の書き方をお客さんに教えて書いてもらって送って、仮審査の回答をお客さんに伝える伝書鳩をするだけです

ただローン怪しい人や年収足りない人なんかはFPがアドバイスしてくれたり
営業さんが経験から銀行選んでくれたり相談に乗ってくれたりもするので、そのあたりのサービスに対する金額も含まれてますね

正直この価格帯のマンションだとどこのデベでも諸経費内に10-20万は
事務手数料とか申請料とか色んな名前をつけて利益乗せてますね

一括で全員から同じ金額を取っている項目は値引きしづらい傾向にあるので、
自分なら自分で銀行選定もして仮審査もバッチリ通すのでローン斡旋手数料が納得いかないんですよね・・
別のところからでも良いのでその分少し値引きしていただけないかと交渉します

[745: 匿名さん]

まぁ結局ビジネスなわけだから至るところである程度の利益が乗せられててもしょうがないよね
それが納得できないから買わないってことも出来るわけですしね

[746: 通りがかりさん]

将来的には建築材費用高騰に伴う価値に直結しない部分が値上げになるので、今マンションが欲しいなら割り切る判断も必要だと思いました。買わずに売れてしまい、今後良い物件が見つからない方が辛いので。

[747: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
事前審査で特別金利受けられるメリットの方が大きいですね。個人で借りるより提携ローンの方が金利安いですから。どのみち売主の利益として支払うなら単純にマンション価格に勝手に含まれているよりは、名目うたってくれている分分理解しやすいしフェアだと思いましたよ。ただ少しでも安く買いたいという気持ちはよく分かります。マンション価格が高いから金銭感覚わからなくなってしまいますよね。

[748: 匿名さん]

>>741 マンション掲示板さん
大規模は当然共有施設の管理費修繕費を分担できるところでしょ。月々に掛かるコストを戸数で割って負担するので、長期的に見たランニングコストが小規模とは断然違います。ただ共有施設を全く使わないという方からすると、余計な物付けて欲しくないってなりますねそのコストも分担するので。（パーティールーム120人収容は一般的に不要と思います。）

ここのパーティールームは120人なんて絶対入れないほど小さいです。（10人程度、1部屋でゲストルーム併設）
板マンも建設費が安く済ませられる工法ですし、板マンの割には他の大規模と比べて団地感ないほうでは。
配棟（どの棟からでも駅まで等距離）と外観デザインで差別化していると思います。

[749: 匿名さん]

>>743 マンション検討中さん
団地感は板マンなので一緒でしょ、長谷工のいかにもな作りが団地感出まくりですよｗ

[750: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[751: マンション比較中さん]

>>750 匿名さん
ただのクレーマーか他の営業でしょ。大規模で団地感ない物件なんて殆ど無いし、あんまり相手にしない方がいいよ。

[752: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
私もそう思います。此方の営業さんは、まだ契約するか悩んでいる段階でも沢山事前審査の対応など親切にしてくれますよ。提携ローンでどれくらい総額メリットがあるか相談してみてはいかがでしょうか。

[753: マンション検討中さん]

大規模が良いのか悪いのか気になっている方に良い記事を見つけました。
https://bukken.wafull.co.jp/column/advantages_of_large_apartments/
良かったら御参考になさってください。

[754: マンション検討中さん]

ここをご検討の方はトヨタホームの知り合いがいたら紹介登録してもらうと良いですよ。
https://th-owners.com/mansion/campaign/
トヨタグループの方や友人の友人でも大丈夫みたいです。

[755: マンション検討中さん]

東京から引っ越してきたけど、名古屋のファミリー向けの中ではここが1番いいと思う。
学区も悪くないし、建物完成したら直ぐに売れるだろうね。近隣に競合するような強い物件ないし、やっぱり駅近なのに敷地広くて沢山の植栽、
堀川横で街のシンボルになるんじゃないかな。

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
志賀本通在住です。
シンボルになるのは間違いないかも。
堀川沿いよく散歩しますが、季節感じられて気持ちいい。
稚児宮カフェはおしゃれ、最近だと、高倉町珈琲にハマってる。
結局別の物件に決めたから秋に引っ越すけど検討してました。
周辺のことで聴きたいことあればなるべく中立的に答えるので聴いてください。（需要あればですが）

[757: マンション検討中さん]

>>756 匿名さん
おー近隣住民のご意見は大変参考になります。
ご紹介の稚児宮カフェ食べログで見たらめっちゃオシャレでした。高倉町珈琲も近くにあるんですね。
住み心地や子育て環境、利便性などご意見頂けたら嬉しいです。

[758: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

住み心地は落ち着いていて良いと思います。
適度な人通り、栄や隣の黒川、平安通と比べて
飲み屋がほぼないので酔っ払いみたいな層もいない。
子育ては、どこもそうですが駅近くの保育園は人気で入り辛い。まあこの物件（フィール）目の前に保育園できるのでそこに入れると1番良いかと。小学校は普通ですかね。
通学までに大きな道路がないので自動車事故とかは安全かなと。逆に言うと細い道になるので自転車とかは気をつけた方が良いですね。
利便性は良いですよ。駅前はコンビニ多い、スーパーもいくつかある、大きい公園は少し距離ありますが名城公園に散歩がてら歩いていってます。
名城線は栄、矢場町へ10分程度とアクセス良いし、ほかの東山線、鶴舞戦、桜通線、どこでも乗り換えできる。

個人的にイマイチだと思うのは、
住み心地との兼ね合いもありますが、住宅街なので飲食店が少ないですね。車や電車で移動すれば問題ないですが。

自分のライフスタイルに合っていて、中長期で住むなら全然アリですね。
私は転勤族なのでファミリー向けは手離れを考えて諦めました。

ここからは余談ですが、
転勤族のような短期的な手離れ考えると栄エリア、東区から千種区、ワンチャン名駅付近とかになると思いました。

[759: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
親切なご回答に感謝します。
どれも参考になるお話で共感出来ました。

フィール目の前に保育園出来るなら営業さんももっとPRすればいいのにと思いました笑（全然知らなかったです。必ず入れるか確約出来ないからかな？）

飲食街は仰るように微妙な距離があるので外食する方には少し不便ですね。最近出来た上飯田のイオンにスシローあったので我家は通うと思いますが行くなら車ですね。

仰るように転勤の可能性あるなら、栄伏見丸ノ内名古屋の方が売り易く良いかもしれないです。

最近は円安も凄いし、物価もどんどん上がって一方なので厳しいところですが良いマイホーム生活が出来ると良いですね。

[760: 匿名さん]

>>759 マンション検討中さん

保育園は来年4月予定だったと思います。
フィール前の道路挟んだ場所がいま更地になっててそこにできるはずです。
今のところ黒田総裁も金融緩和続けると言っていますが、低金利が続くと良いですね。

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます。丁度住み始める頃に保育園が増えるので助かりますね。
黒田総裁の任期が来年までなので若干の修正はあるかもしれませんね。住宅ローンは庶民の生活を支えていますので金利は上げずに、住宅購入者への支援等で市場活性化してくれるといいですよね。

[762: マンション検討中さん]

>>758 匿名さん
名駅エリアはワンチャンないと手離れがわるいと思う理由お聞きしていいですか？
個人的にはマンション乱立してる伏見丸の内エリアより、名駅東側の方が出口が安定してる印象を持っていたので。

[763: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
売り手と買い手の数に重きを置いてそう考えたんだろうけど、そこよりもいくらで出すかの方が重要だよ。手離れ云々は。

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
最近の売れ行きを加味して名駅東口に限定するならその印象で宜しいかと。
ただ、>>758さんは一般的に転勤族に対して名駅付近は名古屋の東部ほど印象がないから東区・千種区が先にきて、あとはワンチャン名駅付近って表現になっただけじゃないかな。

[765: 匿名さん]

>>764 匿名さん
名古屋東部なる場所の中古マンションは、転勤族同士の売買を主として市場が形成されているということ？

[766: 匿名さん]

俺がリーマンの頃は転勤族は当然東山線沿いに千種・名東ラインが強かったところに
一部桜通線組も出てきた感じだったな。

で、元々東海地区出身で名古屋に転勤してきたのは
岐阜方面出身は北区
三河方面出身は八事周辺
西側出身は高畑とかがいたかな。

[767: 匿名さん]

>名古屋東部なる場所の中古マンションは、転勤族同士の売買を主として市場が形成されているということ？

そんな大袈裟なことは言いませんし、あんまり極端な思考で受け取られると
「これはこういう意味で、こっちの意味ではないので気をつけてくださいね」
とか必要になってやりとりも面倒になりますね。

[768: 匿名さん]

そういえば、転勤族で一人だけ
転勤前に1日名古屋に来た日に会社の誰にも相談せずに
不動産屋に飛び込んで家探しして「伏屋」に決めた人がいたな。
名古屋人も「伏屋？それどこ？伏見のこと？」とかなったし
飲み会の後とかも一人だけみんなと方向違ってちょっと寂しそうだったな。

[769: 匿名さん]

>>758 の者です。

ワンチャンの一言は余計でしたね。
東区千種区名東区は名古屋民からは根強い人気ですよね。
名駅は今からの人気なのでワンチャンと表現しました。
名駅は昔から名古屋に住んでる人にはネガティブな印象もありますが、リニアや再開発で盛り上がっている、ただ今掴んで高値掴みにならない保証はない。という意味でワンチャンと表現しました。

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
大丈夫ですよ。よくわかりますし、充分伝わってますよ～。

[771: 匿名さん]

>>767 匿名さん
手離れの良し悪しと域内における転勤族の構成なんて大した意味をなさないよ。
って言ってるだけですよ。
シンプルに。

手離れ早くしたきゃ不動産屋さんが示した相場から5%も下げれば短期間に売却できるし、相場そのものの損得の方が大切だよね？
30%上げから5%下げるのと、5%上げでそのまま売るのなら前者の方が良い買い物だったのだから。

[772: マンション比較中さん]

どこの地域が売れやすいかについて、住む前から判断するのは中々難しい気がします。

やはり住み始めてからの評判が気になるからですね。
周辺住民の方の質（騒音等が多いマンションは厳しい）や管理体制（共用施設のトラブル等が多いと住みづらいため規約等の管理は重要）は口コミで直ぐに広まりますので最近の大規模マンションでは特に問題になっているようです。
※一部で海外の方との文化差を問題視されている方も見受けられます。

尚、名駅周辺マンションがここ数年で売りやすいかはリニアの開通時期次第なところもあるかと思います。（今売りに出ている物件の殆どがリニア開通を想定していますが、遅れているため販売苦戦している印象を受けます。しっかりと問題解決に向けて動き出すのは参院選明けてからでしょうか。）

パークハウス名古屋の売れ行きが良かったのも県外や海外の購入者も多かったからと聞きます。（地盤に懸念があるため地場の人に売れない事を警戒し当初割安だった事も好感）

今出ている物件は、殆どが昨今の人件費・資材高騰を受けておりますのでRVを最重要視して購入というのは少し厳しいかもしれません。

[773: 匿名さん]

>>772 マンション比較中さん

> 今出ている物件は、殆どが昨今の人件費・資材高騰を受けておりますのでRVを最重要視して購入というのは少し厳しいかもしれません。


そう思います。
私個人の考えた方ですが、
私は投資目的で探していなかったので
自身のライフスタイル（通勤、休日の過ごし方、子育て、長く住みたいか等）とQOL（生活の質）を最重視しました。
未来を予測するのは不可能なのでリセールバリューを考え過ぎても良くないですね。ただハザードや学区、周辺環境は劇的には変わらないので自身で納得できれば、同じ考え方の他の人も欲しくなる＝リセール（周辺相場程度では売却できる）に繋がると考えました。

考え方や生活スタイルは人それぞれなので、意見はぶつかるかと思いますが、皆納得した物件に出会えると良いですね。