MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6956: 通りがかりさん]

>>6949 匿名さん

確かに足元の市況に変化がある様で、2022年度は市内でも全般的に成約率が低迷し始めた様ですね。

[6957: eマンションさん]

>>6956 通りがかりさん
特に東京の都心については、もう都心マンションを買えるコア層が少なくなってきているため、少し都心から離れた物件が売れるという傾向が続いています。（最近テレビでも郊外に住もう特集が多いですね。）
足元では部材、電気代、燃料の値上がりも加速しているので、デベも頭が痛いでしょう。
名古屋も北区のミッド価格帯（4,400万円程度）でも、名古屋の平均年収では買えないクラスで、普通のご家庭なら共働き返済ですから厳しいですよね。

[6958: 匿名さん]

>>6955 名無しさん
でも契約率はここの方が低いですね。
ここは45％程度ですから。
頑張ってもらいたいです。

[6959: 名無しさん]

こんなに売れ残ってるなら1.2年待って金利上がって値下がりしてから買うのが良さそうですね！

竣工前完売は無さそうなのでプレミア感も無さそうですし…

[6960: 匿名さん]

物件がどうこうより先行き不安なので手出さないのかもね。

[6961: マンション検討中さん]

>>6960 匿名さん
それでも売れてるところは売れてるからねえ

[6962: マンコミュファンさん]

>>6961 マンション検討中さん

購買意欲が不安をかき消してくれる物件なら。

[6963: 匿名さん]

>>6957
"部材、電気代、燃料"や人件費の上昇で建設コストが増加することは間違いないですが、問題はデベが売値に転嫁出来るか、です。
今の流れだと"何でも値上げ"の風潮ですが、市内のマンション価格については足元で受け入れられなくなっている様に感じます。
ますます流動的で不透明になってきましたね。

[6964: 匿名さん]

フィール

[6965: 匿名さん]

その２

[6966: 匿名さん]

その３

[6967: 匿名さん]

川側から

[6968: 匿名さん]

川側から２

[6969: 匿名さん]

右奥の光ってるのは
隣のアンビックス志賀ストリートタワー

[6970: 名無しさん]

>>6969 匿名さん

せっかくの夜桜、もう少し映える写真が見たかったな...
チャンスはこの週末！

[6971: マンコミュファンさん]

>>6970
補正してみた
あんまり変わり映え、しないか...

[6972: eマンションさん]

>>6971
今日とか桜がきれいだろうなー
来春からは近場でお花見とか楽しめそうですね。

[6973: 名無しさん]

名古屋の新築はどこも厳しい状態で竣工前完売がほぼなし。
ファミリーマンションは在庫過多、ららメガMIDに加えてプレミストの藤が丘、そよらまで追加され飽和状態かも。
タワマンも名駅南、那古野、丸の内の供給過多、葵も竣工後長期苦戦してるけど、 今後は池下今池等に建つからそっちに流れるかもしれない。

[6974: 匿名さん]

>>6973 名無しさん

いい夢見てんな

[6975: マンション検討中さん]

>>6973 名無しさん
MIDが想像していたより苦戦してるってだけで売れる物件は売れてますよ
販売速度が落ち出した頃にそよら横の物件後出ししたりデベ側のやり方が良くないですよね

[6976: マンション検討中さん]

>>6958 匿名さん
さすがに45%ってことはないと思いますよ
デベが正しい数字を開示してくれれば良いんですけど、途中の売れ行きが渋くなったあたりから露骨に数字出さなくなったんですよね

勿論実際は勿論45%以上売れてると思いますが、公式アナウンスがないから予想することしか出来ず、売れてる売れてない議論が起こるわけで・・

[6977: 匿名さん]

今売ってる物件の中で比較的売れてるのってどこ？

[6978: 通りがかりさん]

>>6976
実際のところ、まだ半分も売れてない...

[6979: 匿名さん]

>>6978 通りがかりさん
1月末で200戸近くいってたはずだけど、どこ情報？

[6980: マンション検討中さん]

>>6977 匿名さん
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
オープンレジデンシアナゴヤドーム　第1期完売
…誰かさんが?みついた物件ばっかりじゃん。

[6981: マンション検討中さん]

>>6980 マンション検討中さん
（失礼しました。文字化けした。）
誰かさんがかみついた物件ばっかりじゃん。

[6982: 匿名さん]

>>6980 業者さん
毎度だけど盛り過ぎ。ローレル以外はそんなに売れてないよ。
あと誰も貴方みたいな嫌がらせは誰もしてないよ、巻き込まないでね。

[6983: eマンションさん]

>>6982 匿名さん
でも、ここより売れてんじゃない？

[6984: 通りがかりさん]

>>6977 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は最終期で残り僅かだから売れてる方じゃないかな？

[6985: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

以下に誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。

現時点での成約は160戸
残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

5月の竣工まで、または7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。

[6986: 口コミ知りたいさん]

>>6980

他物件との比較が大好きだった自称契約者さん的には、こんな結果を見てどんなコメントをされるのか、皆さん大変、興味があるところですね。

[好評物件の成約率]
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
ミッド45.6%

[6987: 匿名さん]

成約率が高いとか低いとかあるかもですが、完売していないという点では同じ。
五十歩百歩だし特にコメントないです。

[6988: eマンションさん]

>>6986 口コミ知りたいさん
規模も立地も売り出したタイミングも価格も違うでしょ。
ミッドの契約済数は200近いから、ローレルやバンベールの2倍以上売れてるわけで。
LaLaみなとは、港区で大分仕様落としてる31m制限実質11階建てだから、あまり知識ない人が安さ優先で買ってるだけでしょ。

あなたが得意なミッドに不利な条件で売れていないように見せる嫌がらせだけど、実際にはミッドが良い物件なのが真実だよ。そうじゃなかったら北区でこんなに売れていない。

[6989: 名無しさん]

>>6988 eマンションさん

実際のところまだ半分も売れてない！
LaLaポートのような大型ショッピングモールは必ず必要になってくる。

[6990: 通りがかりさん]

売れてる売れてない論争はもう飽きたよ。

[6991: マンション検討中さん]

>>6980 マンション検討中さん
オプレジドーム前、もう最終期で竣工まで半年あるから、竣工前完売かたいよ

[6992: 口コミ知りたいさん]

>>6988 eマンションさん
不利な条件も何も、マンションの売れ行きを示すのは、不動産会社もパーセンテージ表記で会議とかしますよ

[6993: マンション検討中さん]

>>6988

160戸しか売れていないのに200戸近く売れている、とかウソをついてまで売れてる様に見せかける。
エビデンスを要求すると、営業マンに聞いた、ってしらばくれる。
こんな猿芝居、もう何回も繰り返してますよね？
もうやめませんか、そういうウソつきを。

[6994: 口コミ知りたいさん]

>>6633 匿名さん

公式HPによりますと、
2022年12月(第3期2次)で14戸、
2023年 3月(第3期2次)で13戸、
ですので、この期間で販売対象戸数は1戸だけ減った、ということですね。
この間で1戸だけ売れた、ってこと？

[6995: マンション掲示板さん]

>>6993 マンション検討中さん
あなたの160戸しか売れてないのってどこ情報？
200戸っていうのは営業さんから聞いた話なんだけどなんで嘘つき呼ばわりされないといけないの。

[6996: 名無しさん]

>>6994 口コミ知りたいさん
>>6990さんの言う通り。性格悪すぎるよ、あなた。

[6997: eマンションさん]

>>6995

160戸も成約出来たと言う情報は、第3期1次までの販売戸数の合計です。
ちなみに第3期2次は10戸を売出し中です。
残る戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
間違いがあればエビデンスを示して指摘頂けますか？

逆にあなたの言う成約済み200戸のエビデンスを見せて下さい。どこ情報？

[6998: 検討板ユーザーさん]

>>6995
また出た！営業さんから聞いた話し、って。
いつもの得意技。ほんと、ウソばかり。
だって、こちらの営業さん、"完成までに完売するかも！"とか平気で言ってたんでしょ？( >>4865 等)
そんなセールスマンのセールストークを真に受けるなんて、あなたは本当に純真で心が清らかなんですね。

[6999: 匿名さん]

>>6998 検討板ユーザーさん

これだけマンションがそこらじゅうに建ってるのにあえてあの走るのあの立地は選ばないでしょうね！

安いから飛びつくと…

[7000: 匿名さん]

>>6998 検討板ユーザーさん

釣られるなよ

[7001: マンション掲示板さん]

>>6998 検討板ユーザーさん
そうですね、あなたよりは純心で心が清らかだと思います。
その4865さんのコメントは貴方が言うほど悪く書いてませんよ。

そんなにミッドが営業さん含め、悪い物件と言うなら坪200万以下で他のマンションあげられます？
設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？
スムログのこうさんも良い評価されているし200組近い契約者が選んだ人達、あなたはそれらを全て否定しているのですよ。

いずれにしても、コピペで何度も投稿するのはステマ行為（気に入らない物件の評判を下げるネガティブキャンペーン目的）ですから、やめてくださいね。

[7002: マンション検討中さん]

>>7001

坪200万以下で他のマンションあげられるか？との問いですが。
北区でこの仕様なら坪150万が妥当ではないでしょうか？
売れ行きが全てを物語っています。

[7003: 匿名さん]

>>7002 マンション検討中さん

お前も相当好きもんだな

[7004: eマンションさん]

>>7002 マンション検討中さん
10年前の相場観ですね。材料費燃料費電気代全て上がってますから、名城線徒歩3分で坪150万のマンション買いたいなら中古探すしかないですよ。景気悪くなってもまず有り得ない。

[7005: マンション検討中さん]

>設備仕様、駅近、駐車場、部屋の広さ、ハザード全てミッドより良い物件は殆どないと思いますがいかがですか？

ごちゃごちゃ言わずにさっさと買えよ

[7006: マンション検討中さん]

黙って買えばいいんだよ、買えば

[7007: 通りがかりさん]

>>7004 eマンションさん

果たしてそうでしょうか？
坪200万で販売中の直近4ヶ月の販売実績は4戸と毎月1戸ペースでした。
これが坪150万とすれば飛ぶように売れると思いますよ。
売上倍増は間違いないでしょう。
(っても、月1戸が月2戸になるだけですが...)

[7008: 通りがかりさん]

>>7001

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのに。

それで、自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言うんだから、凄いハートしてますね。
こういう方が世間の荒波を突き進んで行き、ミッドを手に入れたり出来るのですね。

[7009: 評判気になるさん]

>>7007 通りがかりさん
あなたが言う何倍も売れてるから値下げしないんだよ。
本当夏から毎日毎日ネガ連投して飽きないねーリアルでやってたら本当怖い人ってレベルだよ。

坪150万しか買えないなら新築は諦めなよ。

[7010: 評判気になるさん]

>>7008 通りがかりさん
他人の買った物件に、毎日毎日ネガ連投している貴方より、心が荒れてる人はいないでしょ。本当迷惑だから他へ行きなよ。

[7011: 通りがかりさん]

>>7009
>>7010

あなたの様な濃い契約者さんを嫌気して、多くの検討者が、てんでバラバラに逃げて行ってるのではないでしょうか？

だって、ミッドって、駅近/スーパー隣接/栄直通10分の優良物件ですから。

おかしな契約者さんが仕切ったらあくび出るよね。

[7012: マンション掲示板さん]

>>7010

自分のことを"純心で心が清らかだと思います"なんて言えるのは、さすがに...

他人に向かって"性格悪すぎ"( >>6996 )とか、"酷い人相してる"( >>6876 )とか言ったりするのは、止めた方がいいでしょう。

だって、あなたは、"純心で心が清ら"なんて言える人だから、さすがに...

[7013: マンション掲示板さん]

>>6997 eマンションさん
こんな風に言われてしまうのはデベが正しい数字を開示しないからだよね

[7014: 名無しさん]

やはり契約者さん書き込んでますか？契約者は住民板へ。恣意的なポジはいりません。どっしり構えて入居を待ってて下さい。
自分ではなかなか気付けないネガ情報を得るのが検討板でしょう。どう考えても販売割合の低さはネガだし、ここ最近販売戸数を公表していないとしたら、それこそネガですよ。

[7015: 匿名さん]

買わなきゃ良かった。中古で値下がりしたらショックだわ

[7016: 評判気になるさん]

>>7011 通りがかりさん
私を契約者だって言ってみたり、自称契約者って言ってみたり、他の人を私と勘違いして言ってみたり、このスレにいるポジティブな人を皆否定して、ネガティブな印象にしたいのかもしれませんが、本当迷惑ですよ。これ匿名掲示板ですから、八つ当たりは辞めてください。

私は2ヶ月くらい出張で全く見ていない時期もあったけど、あなた毎日投稿してたみたいだし、本当呆れてしまいます。リアルで同じことしたらどうなるか、身分登録制でも今と同じ事が出来ますか？
本スレにも規約はあるし、人に自信を持って説明が出来る行いをしてくださいね。

[7017: 検討板ユーザーさん]

>>7015 匿名さん
大丈夫、今出てる名古屋の物件で100%値上がり期待出来るのなんてないから。

[7018: 匿名さん]

>>7017 検討板ユーザーさん
値上がり期待出来なくても値上がりする物件は少なからずあるしなんなら現状維持もしくは値下がり率が少ない立地の物件を購入する人が名古屋人は大多数らしいです。名古屋人ってケチで全国でも有名だから高級車乗ってるけど普段ケチな人多すぎる。

[7019: 名無しさん]

>>7015
7014の者ですが、ミッドは良い物件だと思いますよ。名古屋は地下鉄の駅が近ければまず悪いなんてことはないですから。今はどっしり構えて入居後をより良く過ごす為に考える時間ですよ。

[7020: eマンションさん]

>>7019 名無しさん

あなたこそ一番どっしり構えていて欲しいんですが...

いちいち反論しては、毎回墓穴を掘ってはこてんぱにやられる。

ホント、どっしり構えて入居後をより良く過ごす為に考えてくれません？

[7021: マンション検討中さん]

>>7016
"2ヶ月くらい出張で全く見ていない時期もあった"って、どちらに出張されていたの？
Webが繋がらない国や地域って、どの辺りなの？

[7022: 名無しさん]

>>7020
やるやらないとか意味分からないです。
それなら住民板へ行ってください。

[7023: 評判気になるさん]

>>7021 マンション検討中さん
別に繋がらなかったとは書いてないのに、揚げ足取りださいよ。

[7024: 検討板ユーザーさん]

>>7023 評判気になるさん

アホは相手しなくていいよ

[7025: 匿名さん]

>>7023 評判気になるさん
出張で書込みできなかったとかいう嘘、ださいよ。

[7026: 匿名さん]

>>7016 評判気になるさん
誤爆って貴方の得意技でしたよね？
皆さん貴方に憧れて真似しているんじゃないですか？

[7027: マンション検討中さん]

元はと言えば例の契約者さんが競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でここの掲示板は荒れだしたんだよね…

[7029: 名無しさん]

>>7027 マンション検討中さん
その後もずっと粘着し続けるアンチも異常。
まさに滑稽。

[7030: マンション検討中さん]

ご検討者方へ

当物件を購入する意志もないのにネガを繰り返す一部投稿者が見られます。
確かに私自身も一時期、他物件を下げる投稿を本スレ及び他スレで繰り返していました。
しかしこの半年はそうした投稿も自粛しています。

今後も当ミッドスレであまりに酷い投稿が繰り返される場合、専門弁護士を通じて発信者情報開示請求等の対応します。
検討者の皆さまは、こういった意図的に物件評価を下げようとする投稿者がいる事をご留意頂きますようお願い致します。

20023年4月吉日　一検討者

[7031: マンション検討中さん]

>>7029 名無しさん
他物件のネガはするけど、されるのは嫌とは…素晴らしい思考回路をお持ちで…

[7032: 匿名さん]

え、いまだに検討者なの？

[7033: マンション検討中さん]

>>7030 マンション検討中さん
本当そうですね！
エビデンスのないポジ、ネガではなく事実ベースで議論しましょう！

[7034: 匿名さん]

事実ベースだとこの人の書き込みが現状
>>6997

建物の幕が取れて現地をしっかり見にきて購入判断ができる段階になりましたし、
大規模だけあって迫力ありますから今からどれだけの人が購入されるかが肝になりそうですね。

200戸と営業から聞いたと仰ってる方は担当営業のイニシャルでも書き込んでください
その人が200戸と言ってるとのことですが本当ですか？と担当の方に聞いて、事実と言われたらそのように書き込みますので

現時点でうちの担当は販売戸数はかなり誤魔化してる印象あるんですよね、上の指示かもしれませんが・・

[7035: 匿名さん]

ちなみに現地をしょっちゅう見に行っておりますが、建物は立派で周りを歩くと気持ちいいですよ。

HPなどのパースよりずっといい建物に仕上がってますので、是非晴れた日に現地に足を運ぶことをお勧めします

[7036: 匿名さん]

>>7035 匿名さん

地元の方ですか？

[7037: マンション検討中さん]

「建物は立派で周りを歩くと気持ちいい」って名駅栄を歩いたら絶頂してしまいますね(笑)

[7038: マンコミュファンさん]

>>7035 匿名さん
私もこの前フィールの屋上からミッドを見たら良い仕上がりでした！フィールの2階からでも周囲の景色が一望出来てとても良かったです。

[7039: マンション掲示板さん]

>>7034
公正なる判断をありがとうございます。
それではやはり、現時点2023/3/31時点の販売戸数は160戸のみで200戸はウソだったのですね。
どちらの営業さんが200戸って言ったか回答もない様ですし。

ちなみに、全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売し、残る1/3にあたる117戸を竣工後に販売する計画、とのことでした。
ほんとに5月末の竣工までに234戸も売れるのでしょうか？
この、営業から聞いた、って言うのも作り話しなんでしょうか？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

[7040: 名無しさん]

>>7027

その通りで、元はと言えば例の契約者さんが競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でここの掲示板は荒れだしたんだよね…

その後も全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売する計画( >>2113 )を営業から聞いたとか、
2023/3/31時点で200戸は売れているはずで、これも営業から聞いた、とか言うので大盛り上がりしているだけで。

包み隠さず実態をさらけ出せば、もっと有益な情報交換が出来ると思うな！

[7042: 検討板ユーザーさん]

>>7031

ある方が競合物件のネガをしてたことで、それに反発する形でこのスレが活性化して。
その後も"営業が竣工までに2/3の234戸を売り切ると言った"とか、
更には"現時点で200戸は売れてると営業が言った"とか。
挙げ句の果てに"これ以上も矛盾を突くと弁護士を出す"とか。

大人の世界でこれだけ盛り上がるのも、大変に素晴らしいことだと思いますよ。

[7045: 名無しさん]

結局のところ、現時点で全351戸中の160戸しか売れていなくて、191戸が売れ残り。
2023/5月の竣工までに2/3の234戸を売り切る計画も頓挫。
名古屋市内のマンションは、竣工時に大抵は9割程度は売り切っているものですが。

竣工後5年経っても好評販売中のメガシティとかとミッドも同じですね。
好評販売中が長く継続するのも素敵なことだと思いますよ。

[7046: マンコミュファンさん]

>>7041 匿名さん

契約160戸にアンケートしてみたら？
今からでも解約出来るのだったら、解約しますか？解約しませんか？って。
残り191戸も、どう捌くか妙案を募ってみるとか。
1BUY1とか良いかもしれない。

[7048: 評判気になるさん]

ある方が片っ端から競合物件をこき下ろして反感を買い、ミッドのスレをしっかり温めて。
その後も全351戸の2/3にあたる234戸を竣工までに販売する計画を営業から聞いたとの不審話で白熱。( >>2113 )
更には、2023/3月末で200戸は売れたと営業から聞いた、と情報を漏洩？
お騒がせなステマです。

[7049: 通りがかりさん]

原点回帰、
駅近/スーパー隣接/栄直通10分！
このメリットに対して異論はあるまい！
直球、ド直球！
160km/hで内角高めの胸元に突き刺す勝負球！

[7050: 匿名さん]

入居後もずっと販売中。
のぼり旗や横断幕との生活をお楽しみください。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

大丈夫ですよ！
160km/hで内角高めの胸元に突き刺す勝負球を、ガツンと打ち返してバックスクリーンに飛び込む逆転満塁ホームランが出ますから！
見逃し三振なんて、取られるもんですか！

[7052: マンション掲示板さん]

>>7051 匿名さん
逆転満塁ホームランが出ますから！ってこれから何かいいことあるのかな。

[7053: マンコミュファンさん]

>>7052

満塁ホームランを2回打って8点取るイメージです。
春のセンバツ甲子園でも、報徳 対 山梨学院で、2-0のビハインドから1イニングで7点を挙げ逆転しましたからね。
ミッドも満塁ホームランを2回打ってドラマを起こすのですよ！不可能ではありません！

[7054: 口コミ知りたいさん]

>>7053 マンコミュファンさん

ここ買うならLaraの方がお店沢山ある。ここはフィールしかない…