MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6936: 匿名さん]

狐と狸の化かし合い、だわ

[6937: 検討板ユーザーさん]

>>6931 匿名さん

率で語るべきだとは理解しています。
それでも名古屋市内で160戸とか200戸とかの成約実績はたいしたもんだと思います。
隣りにイオンモールやららぽーとがある訳でもなくスーパーマーケットしかないのにこれだけの成約実績があるのはさすがだと思いますよ、率直に。
誰かさんが言われる様に特に安い訳でもなく、コスパがいい訳でもなく、それなりのお値段。
立派ですよ。

[6938: 匿名さん]

一体、ほめてるのか、けなしてるのか。

[6939: マンション検討中さん]

>>6931 匿名さん
最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね

[6940: 匿名さん]

擁護派の方々は論理よりも感情を重んじる方々が多いようですね。
熱いマンションになりそうで良いですね。

[6941: マンション検討中さん]

>>6938

これを見て >>6937 ほめてるのか、けなしてるのか、分からない人もいるのですね。文科省が生み出したゆとり世代の功罪ですね。

どう見てもほめていますよ。

[6942: 評判気になるさん]

>>6939

"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？

また、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

ですよ。始めからこんなんばっかじゃん...

[6943: 匿名さん]

確かにこれは...
"最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありましたよね"？？とか、ウソばっかり...

>>1 ハザードマップ
>>2 川の匂い
>>3 浸水予測

始めから最後まで、こんなんばっかじゃん...

[6944: 検討板ユーザーさん]

>>6943 匿名さん
そのコメント3つ誰も悪い風に書いてないよ、何でもネガにしようと頑張りすぎでは。

[6945: 評判気になるさん]

>>6944
分かってますよ。
でも、少なくともポジではないですよね？

>>1 ハザードマップ "浸水予測が3m"
>>2 川の匂いは大丈夫？？
>>3 浸水はギリ大丈夫で、液状化は微妙

この出だしで "最初の方のスレは竣工前完売とかも視野に入るくらいの雰囲気ありました" はかなり無理があるな、と...

[6946: 通りがかりさん]

>>6730 匿名さん

確かにノリタケのスレも議論は白熱したけれど竣工前に完売しました。
ミッドも良い物件ですから、ドーンと構えてれば良いんだと思います。
しかし、普通は"アンチをあざ笑えるくらい売れる"とか、言わないよね？
"あざ笑う"んですか？

せっかく素敵なマンション買ったのに、隣りにこんな契約者がいるなんて、なんだかなぁ...

[6947: マンション検討中さん]

また例の契約者さんは反論もできずに退却ですか。
もう突っかかるのやめればいいのに(笑)

[6948: 匿名さん]

安くてコスパ良くても、この団地感がとっても嫌…

[6949: 匿名さん]

>>6945 評判気になるさん
そうですね、そもそも名古屋の都心物件が軒並み売れ残っているのに北区のミッドが大規模で竣工前完売はかなり無理があります。

ただ都心以外ではかなり売れてる方ですから、そこまで言わなくてよいのでは。仕事柄であればほどほどにした方がいいかと。

[6950: 匿名さん]

>>6949 匿名さん
かなり売れている？

[6951: 名無しさん]

検討者が検討する板なので恣意的なポジは不要。大半の方は広告では解らないネガティブな情報を探してるんじゃないでしょうか。契約者が書き込んでいるんですか？あなたが居るべき場所は住民板でしょう。

[6952: マンション検討中さん]

>>6949 匿名さん

今朝の新聞、読んだ？
日経新聞の中部経済面。

活況不動産 中部の断面図（下）新築マンション「買えない」 価格高騰 成約率が低迷 土地争奪、郊外に波及 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69668200Y3A320C2L91000/

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO69705920Z20C23A3L91000/

[6953: 名無しさん]

10万のスマホ買う時でも色々探すでしょ？
100万の株を買う時でも勉強するでしょ？
500万のクルマ買う時でも調べるでしょ？

今回は5000万を超すマンション買うんだから、相当、探して、勉強して、調べて、契約書にサインしたと思うんだ。

迷いなくサインしたのなら、いいんじゃないの？
(迷いながらサインしてたら最悪だけれど、それは自分の責任)

[6954: 名無しさん]

買ったその瞬間から、買った値段で売れず損失を抱えることが確定なら、誰も買わないのは、なるほど納得。
逆に、どの様な人がどの様な目的で買ったのか興味がありますが、聞かないほうが良いのでしょう。

[6955: 名無しさん]

お隣さんでも良い議論が始まりました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/650195/

NAGOYA the TOWERは、
竣工時の残戸数、名古屋では過去最高間違いないな。ここが引き金になって、名古屋マンション価格暴落とかあるかな。

[6956: 通りがかりさん]

>>6949 匿名さん

確かに足元の市況に変化がある様で、2022年度は市内でも全般的に成約率が低迷し始めた様ですね。

[6957: eマンションさん]

>>6956 通りがかりさん
特に東京の都心については、もう都心マンションを買えるコア層が少なくなってきているため、少し都心から離れた物件が売れるという傾向が続いています。（最近テレビでも郊外に住もう特集が多いですね。）
足元では部材、電気代、燃料の値上がりも加速しているので、デベも頭が痛いでしょう。
名古屋も北区のミッド価格帯（4,400万円程度）でも、名古屋の平均年収では買えないクラスで、普通のご家庭なら共働き返済ですから厳しいですよね。

[6958: 匿名さん]

>>6955 名無しさん
でも契約率はここの方が低いですね。
ここは45％程度ですから。
頑張ってもらいたいです。

[6959: 名無しさん]

こんなに売れ残ってるなら1.2年待って金利上がって値下がりしてから買うのが良さそうですね！

竣工前完売は無さそうなのでプレミア感も無さそうですし…

[6960: 匿名さん]

物件がどうこうより先行き不安なので手出さないのかもね。

[6961: マンション検討中さん]

>>6960 匿名さん
それでも売れてるところは売れてるからねえ

[6962: マンコミュファンさん]

>>6961 マンション検討中さん

購買意欲が不安をかき消してくれる物件なら。

[6963: 匿名さん]

>>6957
"部材、電気代、燃料"や人件費の上昇で建設コストが増加することは間違いないですが、問題はデベが売値に転嫁出来るか、です。
今の流れだと"何でも値上げ"の風潮ですが、市内のマンション価格については足元で受け入れられなくなっている様に感じます。
ますます流動的で不透明になってきましたね。

[6964: 匿名さん]

フィール

[6965: 匿名さん]

その２

[6966: 匿名さん]

その３

[6967: 匿名さん]

川側から

[6968: 匿名さん]

川側から２

[6969: 匿名さん]

右奥の光ってるのは
隣のアンビックス志賀ストリートタワー

[6970: 名無しさん]

>>6969 匿名さん

せっかくの夜桜、もう少し映える写真が見たかったな...
チャンスはこの週末！

[6971: マンコミュファンさん]

>>6970
補正してみた
あんまり変わり映え、しないか...

[6972: eマンションさん]

>>6971
今日とか桜がきれいだろうなー
来春からは近場でお花見とか楽しめそうですね。

[6973: 名無しさん]

名古屋の新築はどこも厳しい状態で竣工前完売がほぼなし。
ファミリーマンションは在庫過多、ららメガMIDに加えてプレミストの藤が丘、そよらまで追加され飽和状態かも。
タワマンも名駅南、那古野、丸の内の供給過多、葵も竣工後長期苦戦してるけど、 今後は池下今池等に建つからそっちに流れるかもしれない。

[6974: 匿名さん]

>>6973 名無しさん

いい夢見てんな

[6975: マンション検討中さん]

>>6973 名無しさん
MIDが想像していたより苦戦してるってだけで売れる物件は売れてますよ
販売速度が落ち出した頃にそよら横の物件後出ししたりデベ側のやり方が良くないですよね

[6976: マンション検討中さん]

>>6958 匿名さん
さすがに45%ってことはないと思いますよ
デベが正しい数字を開示してくれれば良いんですけど、途中の売れ行きが渋くなったあたりから露骨に数字出さなくなったんですよね

勿論実際は勿論45%以上売れてると思いますが、公式アナウンスがないから予想することしか出来ず、売れてる売れてない議論が起こるわけで・・

[6977: 匿名さん]

今売ってる物件の中で比較的売れてるのってどこ？

[6978: 通りがかりさん]

>>6976
実際のところ、まだ半分も売れてない...

[6979: 匿名さん]

>>6978 通りがかりさん
1月末で200戸近くいってたはずだけど、どこ情報？

[6980: マンション検討中さん]

>>6977 匿名さん
ローレル藤が丘　97.9%
バンベール千種　96.3％
LaLaみなと　90.8％
オープンレジデンシアナゴヤドーム　第1期完売
…誰かさんが?みついた物件ばっかりじゃん。

[6981: マンション検討中さん]

>>6980 マンション検討中さん
（失礼しました。文字化けした。）
誰かさんがかみついた物件ばっかりじゃん。

[6982: 匿名さん]

>>6980 業者さん
毎度だけど盛り過ぎ。ローレル以外はそんなに売れてないよ。
あと誰も貴方みたいな嫌がらせは誰もしてないよ、巻き込まないでね。

[6983: eマンションさん]

>>6982 匿名さん
でも、ここより売れてんじゃない？

[6984: 通りがかりさん]

>>6977 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドーム前は最終期で残り僅かだから売れてる方じゃないかな？

[6985: 匿名さん]

>>6979 匿名さん

以下に誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。

現時点での成約は160戸
残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

5月の竣工まで、または7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。