MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6810: 名無しさん]

>>6797 匿名さん

自分も理解できないなぁ。
すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。
婚活とかで、家柄も器量も申し分ない女性は３０過ぎてもそんなに焦る必要ないけど、そうじゃない人は焦らないとまずいよねって話しと同じ。

[6811: 匿名さん]

全然違いますね

[6812: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

>>6797のどこまで理解出来てどこが理解出来ないんだ？
マンション以外の部分は理解出来るのか？
よくあるビジネスの大概が理解出来ないのか？
マンションの話になるとバグって理解出来なくなるのか？

[6813: マンション掲示板さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%
(170戸供給以降、新たなアナウンスなし)
もう少し上振れしているかも知れません。

[6814: 匿名さん]

金の絡まない仕事はないとはいえ
自分が直接金銭回りに携わらない人には
もっとやさしく説明しないと理解するのが難しいのかも知れんね。

[6815: 匿名さん]

ここがどうって話じゃないけど、計画的に売ることと販売不振なのは分けて考えないとだめだよね。

[6816: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。

この思い込み自体が間違ってる。

[6817: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

「ゆっくり売る」って聞くと脳がバグっちゃうんだな。
自分で他の言葉で置き換えることは出来るか？
こういう意図かなって想像することは出来るのか？
この時点で思考停止で訳わからんってなってるのか？

[6818: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん

第三者だけど。
全く間違ってない。その通りだと思うけど。
"すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う"

[6819: 匿名さん]

>>6818 検討板ユーザーさん

その想定されるレベルが違うということ。
そんな極端なパターンにならないから大手デベがこぞって採用してるんだよ。

マンクラがいくら～～だと思う。なんてかばい合っても現実に違うものは違うんだよ。
俺は現実の営業スタイルを話してるだけなんで
いくら俺を説得したり論破しようといても無意味なんで、
そんなことするならデベに「お前らの営業戦略は間違ってる」とでもいうべき。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6815 匿名さん

計画的に売って、販売不振を装うメリットってあるのでしょうか？
現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

[6821: 匿名さん]

>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、

そうなるかと思ったらならなかったから各社長期化（覚悟）で戦略立てて売ってる。


>最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う

大幅値引きの幅をどの程度で想定してるか分からんが
そんな報告があるのか？最後買い叩いてやったぜって報告があるのか？
デベが口止めして客が正直に守ってると思ってるのか？

[6822: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>自分も理解できないなぁ。

「ゆっくり売る」を「焦らず高く売る」に置き換えろ。
難しい事考えずにそれだけ理解出来れば充分。
（ここの話じゃねえぞ。業界の流れの話だぞ。ここの売れ行きは知らん）

[6823: 匿名さん]

問題はこの物件がどうかということ
一般論なんてどうでもいい

[6824: 名無しさん]

特別な物件でもないのに長期戦略とれるのは新築価格の値上がりが前提かな。リスキーだな。

[6825: 匿名さん]

>>6824
それも仕事だからしょうがないね。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6822 匿名さん

想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？そいつが焦ってないなら俺の知ったことじゃないけどな。

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
>想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？

ほのぼのさんだな。平和でいいわ。

高かろうが安かろうが想定したように売れないことはあるだろうが
誰が責任とるのか（取らないことも含めて）各社違うだろうし、俺にも分からん。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6827 匿名さん

誰も責任取らなくていいならもっと安く売ってくれよ。

[6829: 匿名さん]

>>6828 マンコミュファンさん

ンムフフフ。
あっしは触ってねえですから。

[6830: 匿名さん]

自己満で一般論語ってる奴は何がしたいんだ？
Twitterにでも書いてろよ

[6831: マンション検討中さん]

計画通り進めるのはかなり厳しそうに見えるんですけど有識者の方々には計画通り進んでるように見えるんでしょうか…

>>5429

[6832: 名無しさん]

>>6831
かつての計画では竣工前に2/3にあたる234戸を販売する計画だったのですね。
(かつての計画　>>5429 )

現時点で販売戸数は170戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-170戸=64戸、ですか。
再来月末のあと2ヶ月で64戸、何とか頑張って欲しい！

[6833: 匿名さん]

仲良く行きましょう

[6834: 名無しさん]

訂正
現時点で販売戸数は160戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-160戸=74戸

[6835: 匿名さん]

もう今は幕が取れたんでしたっけ？

[6836: 匿名さん]

スーパー駐車場から

[6837: 匿名さん]

だいぶ前ですが。スーパー側

[6838: 匿名さん]

midとスーパー

[6839: 匿名さん]

midとスーパー２

[6840: 匿名さん]

夜の室内

[6841: マンション検討中さん]

>>6834 名無しさん
残り2ヶ月で74戸ですか…

[6842: 匿名さん]

規模感

[6843: 匿名さん]

有識者でなくても計画倒れって言っていいレベルじゃない。
早急に立て直さないとみんな不幸なる。
買った人も、買おうか迷ってる人も、責任者も。

[6844: 検討板ユーザーさん]

2022年に発売開始の物件はどこも残ってるから、ここも別に人気がないわけじゃないよ。グラメもプラウドもパークハウスもみんな残ってるから別にここだけが特別残ってるわけじゃないと思うけどね。

[6845: 評判気になるさん]

>>6844

その通りで竣工時に売れ残りがあること自体は特別ではありません。
問題は売れ残り率です。
ミッドの現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
この率を他物件と比較してどうみるか、です。

[6846: 匿名さん]

竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)は販売好調と見るのか、販売不振と見るのか、どうなんですかね？

[6847: 匿名さん]

普通くらいじゃないですか？そんなマンションけっこうありそうですけど。

[6848: 通りがかりさん]

>>6847 匿名さん

安心しました！
竣工時に成約率が50%(=売れ残りも同じ50%)のマンションって、ミッドだけじゃなく、けっこうあるんですね？
ミッド以外に、名古屋市内では、どちらでしょうか？です

[6849: 通りがかりさん]

もうすぐ、このマンション近くに保育園が出来るみたいです。

https://www.chitosek.or.jp/preschools/shiga#

こんな駅近に暮らして保育園も近いとか嬉しいですね。

[6850: マンション掲示板さん]

>>6845 評判気になるさん
170組以上の人が買ってる物件にこういうネガ書く人ってリアルでも酷い性格してそう。何目的なんだろう、本当不思議。

[6851: マンション検討中さん]

>>6850
何度も繰り返しですが、ミッドは駅近/スーパー隣接/栄直通10分の良い物件です。
従って、他物件と比較しなくていいと思います。

ですが　>>6844 の様に、グラメ/プラウド/パークハウスなどを比較対象に持ち出す方がおられます。
そうなると >>6845 の様に詰まれるワケですよ。

ミッドは良い物件だから他と比較しなければいいのに...

[6852: マンション検討中さん]

>>6850
ちなみに現時点ではまだ170組も売れていませんよ。160組の間違いじゃないですか？

ミッドは全351戸です。通算で170戸を売り出し、その内10戸が販売中です。
従って成約済みは160戸で、売れ残りは191戸です。

(参考)現時点での残戸数=351-(170-10)＝191戸

[6853: 匿名さん]

>>6851
結構選べるからいいよな

[6854: 匿名さん]

カームスクエアは川側

[6855: 匿名さん]

川側と言ったもののどれも川側だったか。

[6856: 匿名さん]

>>6851

お前さんが気に入ってるのはこのタイプだろ？
だいたい分かるんだよ。

[6857: 匿名さん]

個人的にはA棟がいいかな。間取りは4LDKがいいな。

[6858: マンコミュファンさん]

>>6857 匿名さん

4LDKは人気ですよね。まだ残ってるのかな。

[6859: 名無しさん]

>>6858 マンコミュファンさん

4LDKがまだ残っているかどうか、で言えば多少は残ってるでしょうが、条件の良いところはさすがに成約済みでしょうね。
上手く値付けして人気が偏らないようにされていると思います。