MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6790: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
>販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし

そのために作り手は各社都心に総合案内所を作った訳だ。
更にある会社は販社を別会社にし、別の会社は営業を外注に任すわけだ。
勿論、昔ながらの営業手法も残っているが、ボケーっと営業マンのコストを抱えたまんま指を咥えてゆっくり売るのじゃないって事だ。

[6791: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

マンション業界も売れる戸数が減ってきているから単価を上げる訳だ。
その為に各社工夫してるんだな。

「即日完売」・・・確かに良い響きだ。
でも裏を返せばもっと高く売れたんじゃねえか？って事でもある。

会社としても100円で売って30円の粗利、5円、10円の最終利益、
もっと言えば決算前の追い込みで2円、3円の利益でも昔はこれで良かったんだな。

でも今は会社も四半期ごとに評価されるようになっちまった。
株の配当も昔は形だけ数円～5円、ちょろっとだしときゃ良かった。
ところがこれもそうもいかなくなっちまった。

[6792: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

そんなこんなで「わざわざゆっくり売る」訳ではないが、かといって「急いで売る」意味もなくなったんだな。

建物が出来て営業し、100円で売って原価70円、30円の粗利、これで早期完売を目指す時代から
モノが出来る前から営業出来、130円で売って原価70円、粗利60円なら無理に急いで売るよりいいじゃないか、ってなったって事だ。

勿論、ことはこんなに単純ではないが、戸数も20～せいぜい50戸の時代から
100戸200戸300戸の物件が増え、どの道即日完売は無理になったし、売り手もいくらにしたら良いか探りながら出し、諸々変わったんだな。

[6793: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
>>6790 匿名さん
>>6791 匿名さん
>>6792 匿名さん
そうすると、"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"と言いつつも、ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？
ららぽーとやバンベールも、ミッドに比べると大急ぎで販売した理由は何なんでしょうか？
どうしてミッドやメガシティだけゆっくり過ぎる販売スタイルなんでしょうか？

[6794: 匿名さん]

人気があれば飛ぶように売れ、人気がなければいつまで経っても売れない。
ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。
ミッドは竣工時や引渡し時にどれくらい売れているか、楽しみですね。
ライバルのららぽーとやオプレジ、バンベールと比較してどんな感じか気になります。

[6795: 匿名さん]

ホテルの前で客を待っている女性と目が合い

一瞬、「この人が客？？？」という顔をされたあと、私が通り過ぎると、安堵のため息をついているように感じるのは被害妄想でしょうか。

デリ嬢には、「いかにも」という人もいれば、すごくスタイルの良い美人系の人もいれば、「なぜこんな人が？」というかわいい系の人もいます。
別にお近づきになりたいわけでも、お相手してほしい訳でも、ましてや同情している訳ではありません。

ただただ、ラブホテルの前を通るたびに、「心が動かされる」毎日です。

[6796: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

売り始めから最後の1戸売るまで何ヶ月でしたか？
1期1次で全棟全戸売り出して完売したのですか？

[6797: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

「ゆっくり売る」というワードがこびりついて混乱してるわけだな。
「計画的に売る」「自分のペースで売る」となったら分かるのか？
マンション以外のビジネスなら理解できてるのか？

一見さんお断りのビジネスは分かるのか？
コンビニが賞味期限前に安売りせずに廃棄するのは分かるのか？
スーパーが値引きして売るのは理解できるのか？
客がこなくて利益より経費のが掛かる時間にも営業するのは分かるのか？

どれが理解出来てどれが理解出来ないのか。
マンションのことだけ脳がバグって分からないのか？

[6798: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

では街中で手当たり次第に声を掛けてマンションを売ろうとしてる会社（グループ）が業績好調とか販売戸数NO.1とかってのは理解できるのか？

これはついていけるのか？これもやっぱりよく分からんか？

[6799: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

急いで売ってましたか？売る気がアレばもっと早く売れたであろうに、
事前計画に従って休みながら売ってませんでしたか？

[6800: 匿名さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
(170戸供給以降の供給戸数のアナウンスなし)
万が一、誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。
再来月の竣工まで、または4ヶ月後の7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。

[6801: 匿名さん]

mid　スーパー並び

[6802: 匿名さん]

mid　スーパー屋上から

[6803: 匿名さん]

スーパー屋上駐車場から隣のアンビックス志賀タワーとmid

[6804: 匿名さん]

スーパー屋上から西？棟

[6805: 匿名さん]

仲の良いMIDとLALA

[6806: 匿名さん]

良いこと言っておられる契約者さんもいるのに...
特定の契約者さんが他物件を下げまくったりして周辺物件から反感を買い過ぎましたからね...

>>1017 名無しさん
1017 名無しさん 2022/07/11
自分の買ったmidを褒めたいのはすごく気持ちは分かるんですけど、
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか…？

バンベール千種やオープンレジデンシアは正直価格的に格上マンションですし、
RVにおいては何より大事な立地のメリットのある物件ですしファミマン臭の少ない落ち着いた雰囲気になりそうだし、

だからと言って価格的に格下のメガシティやLaLaを馬鹿にするのも、
大規模ならではの設備や良いところのある物件で、
子育て世帯には住みやすいステキな所もあると思うので、なんだかなぁと思ってしまいます。

自分の買ったマンションを上げるために、
他を貶すような人のいる民度の低いマンションだと思われたくないです。

[6807: eマンションさん]

>>6806 匿名さん
この時期は確かに他物件sageが酷かったし暴れてた人がいたから注意喚起する人がいるのも分かるけど、
最近は暴れてる人消えたし、そんなに他物件の事sageてる人いないよ

[6808: マンコミュファンさん]

>>6807 eマンションさん

かつて自称契約者さんは他物件を下げて暴れていたのに、ミッドが色々投稿されたからって「弁護士に相談します」とか言うもんだから、皆さん驚かれていますよね。

ミッドは駅近/スーパー隣接/栄直通10分の優良物件。少しでも早く完売して欲しいです。

[6809: 匿名さん]

>>6807 eマンションさん
昔のことだから許してって虫が良すぎるわなｗ
まあ俺は部外者だからどうでもいいけどｗ

[6810: 名無しさん]

>>6797 匿名さん

自分も理解できないなぁ。
すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。
婚活とかで、家柄も器量も申し分ない女性は３０過ぎてもそんなに焦る必要ないけど、そうじゃない人は焦らないとまずいよねって話しと同じ。

[6811: 匿名さん]

全然違いますね

[6812: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

>>6797のどこまで理解出来てどこが理解出来ないんだ？
マンション以外の部分は理解出来るのか？
よくあるビジネスの大概が理解出来ないのか？
マンションの話になるとバグって理解出来なくなるのか？

[6813: マンション掲示板さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%
(170戸供給以降、新たなアナウンスなし)
もう少し上振れしているかも知れません。

[6814: 匿名さん]

金の絡まない仕事はないとはいえ
自分が直接金銭回りに携わらない人には
もっとやさしく説明しないと理解するのが難しいのかも知れんね。

[6815: 匿名さん]

ここがどうって話じゃないけど、計画的に売ることと販売不振なのは分けて考えないとだめだよね。

[6816: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。

この思い込み自体が間違ってる。

[6817: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

「ゆっくり売る」って聞くと脳がバグっちゃうんだな。
自分で他の言葉で置き換えることは出来るか？
こういう意図かなって想像することは出来るのか？
この時点で思考停止で訳わからんってなってるのか？

[6818: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん

第三者だけど。
全く間違ってない。その通りだと思うけど。
"すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う"

[6819: 匿名さん]

>>6818 検討板ユーザーさん

その想定されるレベルが違うということ。
そんな極端なパターンにならないから大手デベがこぞって採用してるんだよ。

マンクラがいくら～～だと思う。なんてかばい合っても現実に違うものは違うんだよ。
俺は現実の営業スタイルを話してるだけなんで
いくら俺を説得したり論破しようといても無意味なんで、
そんなことするならデベに「お前らの営業戦略は間違ってる」とでもいうべき。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6815 匿名さん

計画的に売って、販売不振を装うメリットってあるのでしょうか？
現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

[6821: 匿名さん]

>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、

そうなるかと思ったらならなかったから各社長期化（覚悟）で戦略立てて売ってる。


>最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う

大幅値引きの幅をどの程度で想定してるか分からんが
そんな報告があるのか？最後買い叩いてやったぜって報告があるのか？
デベが口止めして客が正直に守ってると思ってるのか？

[6822: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>自分も理解できないなぁ。

「ゆっくり売る」を「焦らず高く売る」に置き換えろ。
難しい事考えずにそれだけ理解出来れば充分。
（ここの話じゃねえぞ。業界の流れの話だぞ。ここの売れ行きは知らん）

[6823: 匿名さん]

問題はこの物件がどうかということ
一般論なんてどうでもいい

[6824: 名無しさん]

特別な物件でもないのに長期戦略とれるのは新築価格の値上がりが前提かな。リスキーだな。

[6825: 匿名さん]

>>6824
それも仕事だからしょうがないね。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6822 匿名さん

想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？そいつが焦ってないなら俺の知ったことじゃないけどな。

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
>想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？

ほのぼのさんだな。平和でいいわ。

高かろうが安かろうが想定したように売れないことはあるだろうが
誰が責任とるのか（取らないことも含めて）各社違うだろうし、俺にも分からん。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6827 匿名さん

誰も責任取らなくていいならもっと安く売ってくれよ。

[6829: 匿名さん]

>>6828 マンコミュファンさん

ンムフフフ。
あっしは触ってねえですから。

[6830: 匿名さん]

自己満で一般論語ってる奴は何がしたいんだ？
Twitterにでも書いてろよ

[6831: マンション検討中さん]

計画通り進めるのはかなり厳しそうに見えるんですけど有識者の方々には計画通り進んでるように見えるんでしょうか…

>>5429

[6832: 名無しさん]

>>6831
かつての計画では竣工前に2/3にあたる234戸を販売する計画だったのですね。
(かつての計画　>>5429 )

現時点で販売戸数は170戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-170戸=64戸、ですか。
再来月末のあと2ヶ月で64戸、何とか頑張って欲しい！

[6833: 匿名さん]

仲良く行きましょう

[6834: 名無しさん]

訂正
現時点で販売戸数は160戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-160戸=74戸

[6835: 匿名さん]

もう今は幕が取れたんでしたっけ？

[6836: 匿名さん]

スーパー駐車場から

[6837: 匿名さん]

だいぶ前ですが。スーパー側

[6838: 匿名さん]

midとスーパー

[6839: 匿名さん]

midとスーパー２