MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6781: 名無しさん]

>>6779 匿名さん

"竣工前に完売出来なかった"と言えば確かにバンベやららぽーととミッドは同じです。
ただし、バンベやららぽーとは竣工時の売れ残り率はせいぜい1割程度とほぼ完売に近いレベル。
一方でミッドは竣工時の売れ残り率が約5割と苦境は否めません。
なぜ、ここまで大きく差がつくのでしょうか？

[6782: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん
確かに名古屋で竣工前完売する物件はよっぽどの人気物件ですよね

[6783: 名無しさん]

竣工時に完売なんて贅沢は言わないから、せめて7,8割位は売れていて欲しいですよね。
半分近く売れ残ってるとか、少し恥ずかしいし。

[6784: 匿名さん]

結局、現時点でどれほど販売済みなんですか？
残り150戸とか残り190戸とか言われてますが、誰も正確な数字を持ってないんでしょうか？

[6785: マンコミュファンさん]

>>6783 名無しさん
同意見です。竣工前完売ほどの大人気でなくても良いですが、8割くらいは売れててほしいです…

[6786: 名無しさん]

>>6780

"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし、消費者側も2年も3年も悩む人はいないと思います。
販売会社と消費者双方共にメリットはないと思いますが。

[6787: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
すみふの営業に聞いてきたら？

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん
でもMIDはすみふではないですからね。

[6789: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

なるほど、ゆっくり売るって聞いてそこで躓いてる訳だな。
ゆっくり売るといっても、どこでも100円で売ってるものを同じく100円でのんびり売ろうって話じゃないんだよ。

昔は建物が出来上がってから近所の人を相手にチラシ配って棟内に案内部屋を作って売ってたのを今はモノが出来る前から営業するんだよ。

[6790: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
>販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし

そのために作り手は各社都心に総合案内所を作った訳だ。
更にある会社は販社を別会社にし、別の会社は営業を外注に任すわけだ。
勿論、昔ながらの営業手法も残っているが、ボケーっと営業マンのコストを抱えたまんま指を咥えてゆっくり売るのじゃないって事だ。

[6791: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

マンション業界も売れる戸数が減ってきているから単価を上げる訳だ。
その為に各社工夫してるんだな。

「即日完売」・・・確かに良い響きだ。
でも裏を返せばもっと高く売れたんじゃねえか？って事でもある。

会社としても100円で売って30円の粗利、5円、10円の最終利益、
もっと言えば決算前の追い込みで2円、3円の利益でも昔はこれで良かったんだな。

でも今は会社も四半期ごとに評価されるようになっちまった。
株の配当も昔は形だけ数円～5円、ちょろっとだしときゃ良かった。
ところがこれもそうもいかなくなっちまった。

[6792: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

そんなこんなで「わざわざゆっくり売る」訳ではないが、かといって「急いで売る」意味もなくなったんだな。

建物が出来て営業し、100円で売って原価70円、30円の粗利、これで早期完売を目指す時代から
モノが出来る前から営業出来、130円で売って原価70円、粗利60円なら無理に急いで売るよりいいじゃないか、ってなったって事だ。

勿論、ことはこんなに単純ではないが、戸数も20～せいぜい50戸の時代から
100戸200戸300戸の物件が増え、どの道即日完売は無理になったし、売り手もいくらにしたら良いか探りながら出し、諸々変わったんだな。

[6793: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
>>6790 匿名さん
>>6791 匿名さん
>>6792 匿名さん
そうすると、"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"と言いつつも、ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？
ららぽーとやバンベールも、ミッドに比べると大急ぎで販売した理由は何なんでしょうか？
どうしてミッドやメガシティだけゆっくり過ぎる販売スタイルなんでしょうか？

[6794: 匿名さん]

人気があれば飛ぶように売れ、人気がなければいつまで経っても売れない。
ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。
ミッドは竣工時や引渡し時にどれくらい売れているか、楽しみですね。
ライバルのららぽーとやオプレジ、バンベールと比較してどんな感じか気になります。

[6795: 匿名さん]

ホテルの前で客を待っている女性と目が合い

一瞬、「この人が客？？？」という顔をされたあと、私が通り過ぎると、安堵のため息をついているように感じるのは被害妄想でしょうか。

デリ嬢には、「いかにも」という人もいれば、すごくスタイルの良い美人系の人もいれば、「なぜこんな人が？」というかわいい系の人もいます。
別にお近づきになりたいわけでも、お相手してほしい訳でも、ましてや同情している訳ではありません。

ただただ、ラブホテルの前を通るたびに、「心が動かされる」毎日です。

[6796: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

売り始めから最後の1戸売るまで何ヶ月でしたか？
1期1次で全棟全戸売り出して完売したのですか？

[6797: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

「ゆっくり売る」というワードがこびりついて混乱してるわけだな。
「計画的に売る」「自分のペースで売る」となったら分かるのか？
マンション以外のビジネスなら理解できてるのか？

一見さんお断りのビジネスは分かるのか？
コンビニが賞味期限前に安売りせずに廃棄するのは分かるのか？
スーパーが値引きして売るのは理解できるのか？
客がこなくて利益より経費のが掛かる時間にも営業するのは分かるのか？

どれが理解出来てどれが理解出来ないのか。
マンションのことだけ脳がバグって分からないのか？

[6798: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

では街中で手当たり次第に声を掛けてマンションを売ろうとしてる会社（グループ）が業績好調とか販売戸数NO.1とかってのは理解できるのか？

これはついていけるのか？これもやっぱりよく分からんか？

[6799: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

急いで売ってましたか？売る気がアレばもっと早く売れたであろうに、
事前計画に従って休みながら売ってませんでしたか？

[6800: 匿名さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
(170戸供給以降の供給戸数のアナウンスなし)
万が一、誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。
再来月の竣工まで、または4ヶ月後の7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。