MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6741: 管理担当]

[No.6613～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6742: 名無しさん]

私も良い物件だなーと思って検討したですよ。
だけれど名古屋市HPで調べたらMIDって洪水が酷くて浸水予測3mとか5mなんでしょうか...
30cmでも危険で深刻な被害が想定されるのに3mとかだなんて...
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[6743: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
機械式駐車場だと維持費が高額になると思いますが、使用率はどの程度になると予想されますか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6744: 名無しさん]

>>6743
何度もしつこいですよ。
借り手のいない不人気な機械式駐車場は不要なので、撤去します。
( >>4084 >>4093 >>4117 )

[6745: 匿名さん]

>>6742 名無しさん
ミッドは浸水1～3m未満ですよね。
名古屋市は名古屋駅なども含めて低地が多いし、マンションなら被害少ないのでは？
東海豪雨でも志賀本通駅周辺の冠水などは情報無かったですよ。
30cmで深刻な被害とはどこの話をされてます？

[6746: 評判気になるさん]

>>6743 匿名さん
維持費が気になるくらいの使用率なら撤去すれば良いですよね。使っていないわけですから。

[6747: 通りがかりさん]

>>6746
ヨソのマンションには、各戸1台の駐車場もないと、こきおろして。
自分のマンションでは、借り手がいなくて余れば撤去する、とか言う。
無茶苦茶、だけれど、三河では受けて保ったのね。

[6748: 買い替え検討中さん]

とても良いマンションだと思います。
仕様も痒い所に行き届いているし。
NGなのが、2重床じゃない。あともう一つ。。これはモデルに行けばわかるかと。
残念。

[6749: eマンションさん]

>>6748 買い替え検討中さん
同じ価格帯で二重床のマンションなんて全然無くね？

[6750: 匿名さん]

残すところも、あとわずか。
2ヶ月後の2023年5月末に竣工(完成)、
4ヶ月後の2023年7月末に引渡し入居開始。
完売も目前、なんでしょうね。

[6751: 匿名さん]

完成も入居開始も目前。
残り10戸とあとわずかですから、早いもの勝ちですね！

[6752: 匿名さん]

ポジとネガがスレでイチャイチャしていたけど、竣工2ヶ月前で残り10戸って凄くね？
この勢いなら竣工前に完売も夢じゃなくね？

[6753: 名無しさん]

>>6746
使用率が低いからといって機械式駐車場を撤去するのは反対です。
機械式5段駐車場ですと機材と工賃で1台分あたり150-200万円は掛かっています。
これをムダにするのは反対。
マンション住民が使用しないのなら、近隣住民に開放して賃料収入を得る手もあるでしょうに。

[6754: 口コミ知りたいさん]

>>6751 匿名さん

あれ？話し聞きに行って来ましたが？全然まだまだ１００戸以上残ってましたよ？手前から順番に売れているみたいでしたよ？

[6755: 名無しさん]

>>6754
食品スーパーで「手前取り」推奨は今や常識ですが。
こちらのマンションは手前から順番に販売しているのですか？
確かに何年も売れ残るとイヤですもんね。
https://www.pref.aichi.jp/press-release/r4foodloss-temaedori.html

[6756: 匿名さん]

>>6746 評判気になるさん
わざわざ大金を掛けて設置した物を撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6757: 匿名さん]

>>6744 名無しさん
私は初めて書き込みました。
言い掛かりはやめてください。
単純に気になったのでお聞きしたまでです。
わざわざ大金を掛けて設置した物をすぐに撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
>>6756 匿名さん

普通は全住民で結成する管理組合で決定すべき事項です。
しかしミッドでは特定の契約者さんがさも決まったかの様に思い付きを好き勝手に投稿するんですよね。
浸水予測5.0mへの対策を確認した時も、「止水板を買うから大丈夫」とか思い付きを投稿して物議を醸していましたよ。( >>5022 )

[6759: 匿名さん]

>>6756 匿名さん
誰が契約するか分からない段階で仕様を決めているのだし、何十年後の車利用率なんて分からないから仕方ないのでは。
維持費を気にされているようでしたので、使っていなければ処分をするのが普通だと進言したまでです。
撤去費用は住民負担ですしそれなりにしますが351戸で分担しますし、使わないまま放置するよりは安いかと思いますよ。

[6760: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
私は6744さんではありませんが人に自分が分からない事を聞いておいて、その返しは酷いのでは？

撤去費用が高額なのを知っているのでしたら、わざわざ何度もここで質問しなくてもある程度の想定出来ているのでは？意図的に質問しているとしたら相当悪質ですよ。

[6761: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
浸水予測5.0ｍと平然と嘘をつく人はあなたですね。
ミッドの浸水が気になる方は、検索機能で「浸水予測」で検索してみて下さい。
同じ論調で大量の似たような投稿が出てきます。
嘘をついてまで自分が買う気の無い物件を風評するのは辞めて頂けますか？

[6762: 匿名さん]

351-(170-10)＝191戸が残戸数だと思いますけど間違ってますか？

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 匿名さん

2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではさすがにそんなに残っていないと思いますよ。
営業さんも竣工前の完売を匂わせていたそうですし。

( >>4865 引用)
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました 結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[6764: 口コミ知りたいさん]

>>6752 匿名さん
それは先着順なので、未供給戸数は含まれてません。。
残念ながら100戸以上残ってるようです
竣工前完売はまず無理かと

[6765: 匿名さん]

>>6763 マンコミュファンさん
170戸供給以降の供給戸数のアナウンスってありましたか？

[6766: 評判気になるさん]

営業さん100ぐらいと濁してましたがおそらく150ぐらい残ってそうな感じでしたー。そんなに悪くはないマンションですが…悪の＊＊北区のホミ団地があるので暴走族が夜うるさいのと川沿いなので…

[6767: マンコミュファンさん]

>>6766 評判気になるさん

上飯田にある団地ですね_:(´?`」 ∠):あの辺の生活保護者はまじやばいから生活保護無しにして追い出してマンション建てたら治安良くなりそう

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6766 さん

上飯田第一、第二、尾上団地はマジやばい！

[6769: マンコミュファンさん]

とても良いマンションだと思います。
ただ、気になる点もいくつかあります。

①現地に行くとマンションの目の真ん前がラブホテルなのは少しびっくり
②名古屋市HPで警告されている浸水予測(3.0m)は地味に気掛かり
③機械式5段駐車場(300台収納)がマンション敷地を埋め尽くす光景には唖然

とは言え、駅近/スーパー隣接/栄直通10分と便利なので竣工前に完売すると思います。

[6770: 匿名さん]

>>6762
>>6766

お二人の賢者の指摘では、現時点で150-190戸程、売れ残っているとのこと。
一方で2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に引渡し入居開始が控えておりますので、真実が明確になるのは時間の問題。
従って、せめて竣工までは、何も言わずにそっとしておいて結果を待てばいかがでしょうか？
実態や答えは誤魔化しようもなくリアルに出てきますし。

[6771: 通りがかりさん]

ノリタケ/バンベ/ららぽーとのスレは、ポジとネガが入り乱れて論争が繰り広げられましたが、蓋を開ければ速攻で完売しました。(または完売の目処がたった)

ミッドのスレもレベルの高い議論が続いているので、もうほぼ完売じゃないですか？
2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではほぼ完売だと思いますよ。
あっ！とビックリさせる為に、ホントの売れ行きを隠しているんじゃないかなぁ。

竣工までの残り2ヶ月、静かにそっと見守りませんか？

[6772: eマンションさん]

浸水が3mか5mか、とか、
機械式駐車場の撤去費用が高いか安いか、とか、
ラブホが隣接か近接か、とか。

つまらない論争を半年繰り広げてきたけれど。

今後、竣工完成と引渡し入居が始まり、ようやく結論が出ますね。

新しい生活にわくわくしちゃうな。

[6773: 匿名さん]

>>6772 風評業者さん
半年も毎日ネガ連投お疲れ様でした。
買う気もない物件にこれだけ粘着したのに、お仕事ではないんでしたっけ？

個人でやっているなら、今から顔を洗って鏡を見てください。凄い人相してますよ。

[6774: 匿名さん]

ご検討者方へ

私はこのスレを半年以上前から見ていますが、6779から6772までの投稿4件のような投稿が毎日繰り返されてきました。

彼ら？彼？は全くミッドワードシティを買う気もないのにネガを繰り返し、何度も管理担当さんから注意されていますが一向に態度を改めません。

今後もあまりに酷い投稿は削除依頼またエスカレートする場合、専門弁護士からの身元開示要求等を対応しますが、こういった意図的に物件評価を下げようとする投稿者がいる事をご留意頂きますようお願い致します。

尚、私は5月頃にミッドワードシティを契約し本物件への入居を楽しみにしています。
とても良い物件ですので気になる方は是非ご検討ください。

[6775: 匿名さん]

今日明日とモデルルームも賑わっているようですので、MIDの良い情報まとめて投稿します。

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラットで直ぐ。階段降りたら改札目の前！且つ、名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで640m（8分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
※温浴健康施設が近くに出来るのは楽しみ！

・ハザードマップはそれほど悪くない
（支持層までの深さ＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は「中」（液状化の可能性「高」に比べると大分マシ）
※洪水想定最大時は1～3m未満（海抜は7.7m。近隣の黒川/名城公園より海抜が高い）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（北区はスーパーも多く、同じフィールでも他区より安くて良かったです。）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定（それ以外にも北区は保育園充実しているそうです。）

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引。詳しくは営業さんにご確認。）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※大規模によるスケールメリットで管理費修繕費を抑えられるので長期居住向け

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜東京で大人気の晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GBなので、動画やネット環境は最適に。

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部箇所により5～15年保証（一般物件は2～10年。対象は別途ご確認下さい。）
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※2022年4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[6776: 名無しさん]

>>6775 匿名さん

そんな良いことづくめなのに、どうしてまだ191戸も売れ残っているのでしょうか？
ホントに完売出来るのでしょうか？

[6777: 名無しさん]

2021/9月に販売を開始して1年半超ですし、
再来月の2023/5月末に竣工完成予定ですから、
さすがにほとんど完売に近い状態だと思うのですが。
売れ残りが150戸とか190戸とかって投稿を拝見していますが、さすがに冗談ですよね？

[6778: 匿名さん]

>>6776 名無しさん
1月末頃に残り150戸くらいまでいっているとモデルルームで聞きましたが、どこ情報ですか？ここのネガ民さんは年始にもまだ100戸くらいしか売れていないとか言っていたので信用出来ないです。

[6779: 匿名さん]

>>6777 名無しさん
名古屋で竣工前完売出来るマンションなんて殆どないです。
港区ららも東区バンベールも完売出来ませんでした。
メガシティ1街区も5年前の残りをまだ売っていますし、2街区も大分残っています。
ミッドは後から売り出したわりには順調なほうですよ。

[6780: 匿名さん]

竣工前完売したってデベに特があるわけじゃないからね。最近はゆっくり売るスタイルがほとんどです。

[6781: 名無しさん]

>>6779 匿名さん

"竣工前に完売出来なかった"と言えば確かにバンベやららぽーととミッドは同じです。
ただし、バンベやららぽーとは竣工時の売れ残り率はせいぜい1割程度とほぼ完売に近いレベル。
一方でミッドは竣工時の売れ残り率が約5割と苦境は否めません。
なぜ、ここまで大きく差がつくのでしょうか？

[6782: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん
確かに名古屋で竣工前完売する物件はよっぽどの人気物件ですよね

[6783: 名無しさん]

竣工時に完売なんて贅沢は言わないから、せめて7,8割位は売れていて欲しいですよね。
半分近く売れ残ってるとか、少し恥ずかしいし。

[6784: 匿名さん]

結局、現時点でどれほど販売済みなんですか？
残り150戸とか残り190戸とか言われてますが、誰も正確な数字を持ってないんでしょうか？

[6785: マンコミュファンさん]

>>6783 名無しさん
同意見です。竣工前完売ほどの大人気でなくても良いですが、8割くらいは売れててほしいです…

[6786: 名無しさん]

>>6780

"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし、消費者側も2年も3年も悩む人はいないと思います。
販売会社と消費者双方共にメリットはないと思いますが。

[6787: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
すみふの営業に聞いてきたら？

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん
でもMIDはすみふではないですからね。

[6789: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

なるほど、ゆっくり売るって聞いてそこで躓いてる訳だな。
ゆっくり売るといっても、どこでも100円で売ってるものを同じく100円でのんびり売ろうって話じゃないんだよ。

昔は建物が出来上がってから近所の人を相手にチラシ配って棟内に案内部屋を作って売ってたのを今はモノが出来る前から営業するんだよ。

[6790: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
>販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし

そのために作り手は各社都心に総合案内所を作った訳だ。
更にある会社は販社を別会社にし、別の会社は営業を外注に任すわけだ。
勿論、昔ながらの営業手法も残っているが、ボケーっと営業マンのコストを抱えたまんま指を咥えてゆっくり売るのじゃないって事だ。

[6791: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

マンション業界も売れる戸数が減ってきているから単価を上げる訳だ。
その為に各社工夫してるんだな。

「即日完売」・・・確かに良い響きだ。
でも裏を返せばもっと高く売れたんじゃねえか？って事でもある。

会社としても100円で売って30円の粗利、5円、10円の最終利益、
もっと言えば決算前の追い込みで2円、3円の利益でも昔はこれで良かったんだな。

でも今は会社も四半期ごとに評価されるようになっちまった。
株の配当も昔は形だけ数円～5円、ちょろっとだしときゃ良かった。
ところがこれもそうもいかなくなっちまった。

[6792: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

そんなこんなで「わざわざゆっくり売る」訳ではないが、かといって「急いで売る」意味もなくなったんだな。

建物が出来て営業し、100円で売って原価70円、30円の粗利、これで早期完売を目指す時代から
モノが出来る前から営業出来、130円で売って原価70円、粗利60円なら無理に急いで売るよりいいじゃないか、ってなったって事だ。

勿論、ことはこんなに単純ではないが、戸数も20～せいぜい50戸の時代から
100戸200戸300戸の物件が増え、どの道即日完売は無理になったし、売り手もいくらにしたら良いか探りながら出し、諸々変わったんだな。

[6793: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
>>6790 匿名さん
>>6791 匿名さん
>>6792 匿名さん
そうすると、"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"と言いつつも、ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？
ららぽーとやバンベールも、ミッドに比べると大急ぎで販売した理由は何なんでしょうか？
どうしてミッドやメガシティだけゆっくり過ぎる販売スタイルなんでしょうか？

[6794: 匿名さん]

人気があれば飛ぶように売れ、人気がなければいつまで経っても売れない。
ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。
ミッドは竣工時や引渡し時にどれくらい売れているか、楽しみですね。
ライバルのららぽーとやオプレジ、バンベールと比較してどんな感じか気になります。

[6795: 匿名さん]

ホテルの前で客を待っている女性と目が合い

一瞬、「この人が客？？？」という顔をされたあと、私が通り過ぎると、安堵のため息をついているように感じるのは被害妄想でしょうか。

デリ嬢には、「いかにも」という人もいれば、すごくスタイルの良い美人系の人もいれば、「なぜこんな人が？」というかわいい系の人もいます。
別にお近づきになりたいわけでも、お相手してほしい訳でも、ましてや同情している訳ではありません。

ただただ、ラブホテルの前を通るたびに、「心が動かされる」毎日です。

[6796: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

売り始めから最後の1戸売るまで何ヶ月でしたか？
1期1次で全棟全戸売り出して完売したのですか？

[6797: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

「ゆっくり売る」というワードがこびりついて混乱してるわけだな。
「計画的に売る」「自分のペースで売る」となったら分かるのか？
マンション以外のビジネスなら理解できてるのか？

一見さんお断りのビジネスは分かるのか？
コンビニが賞味期限前に安売りせずに廃棄するのは分かるのか？
スーパーが値引きして売るのは理解できるのか？
客がこなくて利益より経費のが掛かる時間にも営業するのは分かるのか？

どれが理解出来てどれが理解出来ないのか。
マンションのことだけ脳がバグって分からないのか？

[6798: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

では街中で手当たり次第に声を掛けてマンションを売ろうとしてる会社（グループ）が業績好調とか販売戸数NO.1とかってのは理解できるのか？

これはついていけるのか？これもやっぱりよく分からんか？

[6799: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

急いで売ってましたか？売る気がアレばもっと早く売れたであろうに、
事前計画に従って休みながら売ってませんでしたか？

[6800: 匿名さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
(170戸供給以降の供給戸数のアナウンスなし)
万が一、誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。
再来月の竣工まで、または4ヶ月後の7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。

[6801: 匿名さん]

mid　スーパー並び

[6802: 匿名さん]

mid　スーパー屋上から

[6803: 匿名さん]

スーパー屋上駐車場から隣のアンビックス志賀タワーとmid

[6804: 匿名さん]

スーパー屋上から西？棟

[6805: 匿名さん]

仲の良いMIDとLALA

[6806: 匿名さん]

良いこと言っておられる契約者さんもいるのに...
特定の契約者さんが他物件を下げまくったりして周辺物件から反感を買い過ぎましたからね...

>>1017 名無しさん
1017 名無しさん 2022/07/11
自分の買ったmidを褒めたいのはすごく気持ちは分かるんですけど、
必死にmidを上げて他のマンション下げるの辞めませんか…？

バンベール千種やオープンレジデンシアは正直価格的に格上マンションですし、
RVにおいては何より大事な立地のメリットのある物件ですしファミマン臭の少ない落ち着いた雰囲気になりそうだし、

だからと言って価格的に格下のメガシティやLaLaを馬鹿にするのも、
大規模ならではの設備や良いところのある物件で、
子育て世帯には住みやすいステキな所もあると思うので、なんだかなぁと思ってしまいます。

自分の買ったマンションを上げるために、
他を貶すような人のいる民度の低いマンションだと思われたくないです。

[6807: eマンションさん]

>>6806 匿名さん
この時期は確かに他物件sageが酷かったし暴れてた人がいたから注意喚起する人がいるのも分かるけど、
最近は暴れてる人消えたし、そんなに他物件の事sageてる人いないよ

[6808: マンコミュファンさん]

>>6807 eマンションさん

かつて自称契約者さんは他物件を下げて暴れていたのに、ミッドが色々投稿されたからって「弁護士に相談します」とか言うもんだから、皆さん驚かれていますよね。

ミッドは駅近/スーパー隣接/栄直通10分の優良物件。少しでも早く完売して欲しいです。

[6809: 匿名さん]

>>6807 eマンションさん
昔のことだから許してって虫が良すぎるわなｗ
まあ俺は部外者だからどうでもいいけどｗ

[6810: 名無しさん]

>>6797 匿名さん

自分も理解できないなぁ。
すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。
婚活とかで、家柄も器量も申し分ない女性は３０過ぎてもそんなに焦る必要ないけど、そうじゃない人は焦らないとまずいよねって話しと同じ。

[6811: 匿名さん]

全然違いますね

[6812: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

>>6797のどこまで理解出来てどこが理解出来ないんだ？
マンション以外の部分は理解出来るのか？
よくあるビジネスの大概が理解出来ないのか？
マンションの話になるとバグって理解出来なくなるのか？

[6813: マンション掲示板さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%
(170戸供給以降、新たなアナウンスなし)
もう少し上振れしているかも知れません。

[6814: 匿名さん]

金の絡まない仕事はないとはいえ
自分が直接金銭回りに携わらない人には
もっとやさしく説明しないと理解するのが難しいのかも知れんね。

[6815: 匿名さん]

ここがどうって話じゃないけど、計画的に売ることと販売不振なのは分けて考えないとだめだよね。

[6816: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う。

この思い込み自体が間違ってる。

[6817: 匿名さん]

>>6810 名無しさん

「ゆっくり売る」って聞くと脳がバグっちゃうんだな。
自分で他の言葉で置き換えることは出来るか？
こういう意図かなって想像することは出来るのか？
この時点で思考停止で訳わからんってなってるのか？

[6818: 検討板ユーザーさん]

>>6816 匿名さん

第三者だけど。
全く間違ってない。その通りだと思うけど。
"すごく希少性のある物件でいつまでも需要があるならそういう売り方もあるだろうけど。
大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う"

[6819: 匿名さん]

>>6818 検討板ユーザーさん

その想定されるレベルが違うということ。
そんな極端なパターンにならないから大手デベがこぞって採用してるんだよ。

マンクラがいくら～～だと思う。なんてかばい合っても現実に違うものは違うんだよ。
俺は現実の営業スタイルを話してるだけなんで
いくら俺を説得したり論破しようといても無意味なんで、
そんなことするならデベに「お前らの営業戦略は間違ってる」とでもいうべき。

[6820: 検討板ユーザーさん]

>>6815 匿名さん

計画的に売って、販売不振を装うメリットってあるのでしょうか？
現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%

[6821: 匿名さん]

>大抵は、長期になればそれだけ多くの物件と比較されて需要が逃げていったあげく、

そうなるかと思ったらならなかったから各社長期化（覚悟）で戦略立てて売ってる。


>最後は完全な買い手市場で想定外の大幅値引きというパターンと思う

大幅値引きの幅をどの程度で想定してるか分からんが
そんな報告があるのか？最後買い叩いてやったぜって報告があるのか？
デベが口止めして客が正直に守ってると思ってるのか？

[6822: 匿名さん]

>>6810 名無しさん
>自分も理解できないなぁ。

「ゆっくり売る」を「焦らず高く売る」に置き換えろ。
難しい事考えずにそれだけ理解出来れば充分。
（ここの話じゃねえぞ。業界の流れの話だぞ。ここの売れ行きは知らん）

[6823: 匿名さん]

問題はこの物件がどうかということ
一般論なんてどうでもいい

[6824: 名無しさん]

特別な物件でもないのに長期戦略とれるのは新築価格の値上がりが前提かな。リスキーだな。

[6825: 匿名さん]

>>6824
それも仕事だからしょうがないね。

[6826: マンション掲示板さん]

>>6822 匿名さん

想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？そいつが焦ってないなら俺の知ったことじゃないけどな。

[6827: 匿名さん]

>>6826 マンション掲示板さん
>想定したように高く売れなかったらだれが責任とるんだ？

ほのぼのさんだな。平和でいいわ。

高かろうが安かろうが想定したように売れないことはあるだろうが
誰が責任とるのか（取らないことも含めて）各社違うだろうし、俺にも分からん。

[6828: マンコミュファンさん]

>>6827 匿名さん

誰も責任取らなくていいならもっと安く売ってくれよ。

[6829: 匿名さん]

>>6828 マンコミュファンさん

ンムフフフ。
あっしは触ってねえですから。

[6830: 匿名さん]

自己満で一般論語ってる奴は何がしたいんだ？
Twitterにでも書いてろよ

[6831: マンション検討中さん]

計画通り進めるのはかなり厳しそうに見えるんですけど有識者の方々には計画通り進んでるように見えるんでしょうか…

>>5429

[6832: 名無しさん]

>>6831
かつての計画では竣工前に2/3にあたる234戸を販売する計画だったのですね。
(かつての計画　>>5429 )

現時点で販売戸数は170戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-170戸=64戸、ですか。
再来月末のあと2ヶ月で64戸、何とか頑張って欲しい！

[6833: 匿名さん]

仲良く行きましょう

[6834: 名無しさん]

訂正
現時点で販売戸数は160戸、残戸数 は191戸※です。 ※351-(170-10)＝191戸

目標達成まで234戸-160戸=74戸

[6835: 匿名さん]

もう今は幕が取れたんでしたっけ？

[6836: 匿名さん]

スーパー駐車場から

[6837: 匿名さん]

だいぶ前ですが。スーパー側

[6838: 匿名さん]

midとスーパー

[6839: 匿名さん]

midとスーパー２

[6840: 匿名さん]

夜の室内