MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6721: 匿名さん]

>>6720 通りがかりさん
このスレの影響がどの程度あったのかを証明するのって難しいですよね
頑張っていただきたいです

[6722: マンション掲示板さん]

>>6721 匿名さん
とてもマンション購入の応援サイトでやる事じゃないからね。
管理担当さんも規約違反に対しては真摯に対応頂きたい。
あまりにも規約違反の投稿が放置されすぎている。

https://m.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[6728: 匿名さん]

>>6717 契約者さん

私も全く同意です。体位ありません。
これだけ風評するなんてありえません。
身元開示要求をすべきです。

[6729: 匿名さん]

駅近、スーパー隣接、栄直通10分で、いい物件だなーと思って見に行きましたが、マンションの目の真ん前がラブホでショック...
清潔な人とかは、毎日、ラブホ見て大丈夫かな...
だけど風評されるのはヤダな...

[6730: 匿名さん]

実際ノリタケなんてスレ大荒れしてアンチと擁護が繰り広げてたけど竣工前完売しましたし、良い物件ならアンチをあざ笑えるくらい売れるので、ドーンと構えてれば良いんですよ。自分の決断を信じましょ。
せっかく素敵なマンション買ったのにこんなスレ見てアンチの書き込み見て落ち込むなんて意味ないですよ

[6731: マンコミュファンさん]

>>6730 匿名さん

そうですよ！
5月の竣工前までにミッドは全351戸を完売して、風評したオプレジ、ららぽーと、バンベを見返してやりましょうよ！
私も体位ございません！

[6732: 匿名さん]

>>6731 マンコミュファンさん
自分の書き込みを引用して、遠回しに他の人を煽るような事はお控えください。
そういうつもりで書き込んだわけではないので。

[6733: マンション検討中さん]

>>6729 匿名さん

池下辺りだと、ヘルスビルは子供の頃から見慣れてるから全然気にしないみたいだけどね。

[6734: 検討板ユーザーさん]

>>6732
大丈夫ですよ！
ミッドも竣工前の完売を目指して、オプレジ/ららぽーと/バンベをあざ笑えるくらい売れるので、ドーンと構えてれば良いんですよ。
わたしも体位ございませんよ！

[6735: 契約者]

>>6730 匿名さん
ご心配を頂き有難うございます。ミッドはとても良いマンションですし、全て納得して契約したので大丈夫ですよ。

ただ特定のアンチ投稿者の蛮行（毎日規約違反の風評繰り返し）が放置されているのは迷惑ですので、悪質なコメントが収まらなければ、直ぐに対応出来るように開示要求等の準備は進めておきたいと思います。

>>管理担当様
削除対応を早急に頂き有難うございます。
本悪質な投稿者は削除対応レベルでは懲りずに他物件にまたミッドの風評を持ち掛けています。継続して規約違反者の取り締まりをお願い致します。

[6738: 匿名さん]

とても良いマンションだと思ってるのですが、購入された方の決めては何でしたか？悩んでいて、、

[6739: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
全体的なバランスの良さですよ。
立地→駅近名城線徒歩3分且つ大曽根～金山は本数多く利便性高い
防災→実際にハザードマップ見てもそこまで悪くない
価格→坪200万　安くはないけど高くもない
設備→ディスポーザー付き、各戸宅配ボックスなど必要充分
共有施設→ABINC緑が多くて良い、テレワークスペース、キッズガーデンなども便利で良い
駐車場→機械式多いが、一戸一台で良い

あと、名古屋は圧倒的にペンシルタイプのマンションが多くて大規模は稀なのと、維持費は住民分担なので戸数多いほうがリスク少ない点も良いですね。

北区は人気区ではないですが抵抗無ければオススメします。

[6741: 管理担当]

[No.6613～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6742: 名無しさん]

私も良い物件だなーと思って検討したですよ。
だけれど名古屋市HPで調べたらMIDって洪水が酷くて浸水予測3mとか5mなんでしょうか...
30cmでも危険で深刻な被害が想定されるのに3mとかだなんて...
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[6743: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
機械式駐車場だと維持費が高額になると思いますが、使用率はどの程度になると予想されますか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6744: 名無しさん]

>>6743
何度もしつこいですよ。
借り手のいない不人気な機械式駐車場は不要なので、撤去します。
( >>4084 >>4093 >>4117 )

[6745: 匿名さん]

>>6742 名無しさん
ミッドは浸水1～3m未満ですよね。
名古屋市は名古屋駅なども含めて低地が多いし、マンションなら被害少ないのでは？
東海豪雨でも志賀本通駅周辺の冠水などは情報無かったですよ。
30cmで深刻な被害とはどこの話をされてます？

[6746: 評判気になるさん]

>>6743 匿名さん
維持費が気になるくらいの使用率なら撤去すれば良いですよね。使っていないわけですから。

[6747: 通りがかりさん]

>>6746
ヨソのマンションには、各戸1台の駐車場もないと、こきおろして。
自分のマンションでは、借り手がいなくて余れば撤去する、とか言う。
無茶苦茶、だけれど、三河では受けて保ったのね。

[6748: 買い替え検討中さん]

とても良いマンションだと思います。
仕様も痒い所に行き届いているし。
NGなのが、2重床じゃない。あともう一つ。。これはモデルに行けばわかるかと。
残念。

[6749: eマンションさん]

>>6748 買い替え検討中さん
同じ価格帯で二重床のマンションなんて全然無くね？

[6750: 匿名さん]

残すところも、あとわずか。
2ヶ月後の2023年5月末に竣工(完成)、
4ヶ月後の2023年7月末に引渡し入居開始。
完売も目前、なんでしょうね。

[6751: 匿名さん]

完成も入居開始も目前。
残り10戸とあとわずかですから、早いもの勝ちですね！

[6752: 匿名さん]

ポジとネガがスレでイチャイチャしていたけど、竣工2ヶ月前で残り10戸って凄くね？
この勢いなら竣工前に完売も夢じゃなくね？

[6753: 名無しさん]

>>6746
使用率が低いからといって機械式駐車場を撤去するのは反対です。
機械式5段駐車場ですと機材と工賃で1台分あたり150-200万円は掛かっています。
これをムダにするのは反対。
マンション住民が使用しないのなら、近隣住民に開放して賃料収入を得る手もあるでしょうに。

[6754: 口コミ知りたいさん]

>>6751 匿名さん

あれ？話し聞きに行って来ましたが？全然まだまだ１００戸以上残ってましたよ？手前から順番に売れているみたいでしたよ？

[6755: 名無しさん]

>>6754
食品スーパーで「手前取り」推奨は今や常識ですが。
こちらのマンションは手前から順番に販売しているのですか？
確かに何年も売れ残るとイヤですもんね。
https://www.pref.aichi.jp/press-release/r4foodloss-temaedori.html

[6756: 匿名さん]

>>6746 評判気になるさん
わざわざ大金を掛けて設置した物を撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6757: 匿名さん]

>>6744 名無しさん
私は初めて書き込みました。
言い掛かりはやめてください。
単純に気になったのでお聞きしたまでです。
わざわざ大金を掛けて設置した物をすぐに撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
>>6756 匿名さん

普通は全住民で結成する管理組合で決定すべき事項です。
しかしミッドでは特定の契約者さんがさも決まったかの様に思い付きを好き勝手に投稿するんですよね。
浸水予測5.0mへの対策を確認した時も、「止水板を買うから大丈夫」とか思い付きを投稿して物議を醸していましたよ。( >>5022 )

[6759: 匿名さん]

>>6756 匿名さん
誰が契約するか分からない段階で仕様を決めているのだし、何十年後の車利用率なんて分からないから仕方ないのでは。
維持費を気にされているようでしたので、使っていなければ処分をするのが普通だと進言したまでです。
撤去費用は住民負担ですしそれなりにしますが351戸で分担しますし、使わないまま放置するよりは安いかと思いますよ。

[6760: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
私は6744さんではありませんが人に自分が分からない事を聞いておいて、その返しは酷いのでは？

撤去費用が高額なのを知っているのでしたら、わざわざ何度もここで質問しなくてもある程度の想定出来ているのでは？意図的に質問しているとしたら相当悪質ですよ。

[6761: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
浸水予測5.0ｍと平然と嘘をつく人はあなたですね。
ミッドの浸水が気になる方は、検索機能で「浸水予測」で検索してみて下さい。
同じ論調で大量の似たような投稿が出てきます。
嘘をついてまで自分が買う気の無い物件を風評するのは辞めて頂けますか？

[6762: 匿名さん]

351-(170-10)＝191戸が残戸数だと思いますけど間違ってますか？

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 匿名さん

2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではさすがにそんなに残っていないと思いますよ。
営業さんも竣工前の完売を匂わせていたそうですし。

( >>4865 引用)
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました 結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[6764: 口コミ知りたいさん]

>>6752 匿名さん
それは先着順なので、未供給戸数は含まれてません。。
残念ながら100戸以上残ってるようです
竣工前完売はまず無理かと

[6765: 匿名さん]

>>6763 マンコミュファンさん
170戸供給以降の供給戸数のアナウンスってありましたか？

[6766: 評判気になるさん]

営業さん100ぐらいと濁してましたがおそらく150ぐらい残ってそうな感じでしたー。そんなに悪くはないマンションですが…悪の＊＊北区のホミ団地があるので暴走族が夜うるさいのと川沿いなので…

[6767: マンコミュファンさん]

>>6766 評判気になるさん

上飯田にある団地ですね_:(´?`」 ∠):あの辺の生活保護者はまじやばいから生活保護無しにして追い出してマンション建てたら治安良くなりそう

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6766 さん

上飯田第一、第二、尾上団地はマジやばい！

[6769: マンコミュファンさん]

とても良いマンションだと思います。
ただ、気になる点もいくつかあります。

①現地に行くとマンションの目の真ん前がラブホテルなのは少しびっくり
②名古屋市HPで警告されている浸水予測(3.0m)は地味に気掛かり
③機械式5段駐車場(300台収納)がマンション敷地を埋め尽くす光景には唖然

とは言え、駅近/スーパー隣接/栄直通10分と便利なので竣工前に完売すると思います。

[6770: 匿名さん]

>>6762
>>6766

お二人の賢者の指摘では、現時点で150-190戸程、売れ残っているとのこと。
一方で2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に引渡し入居開始が控えておりますので、真実が明確になるのは時間の問題。
従って、せめて竣工までは、何も言わずにそっとしておいて結果を待てばいかがでしょうか？
実態や答えは誤魔化しようもなくリアルに出てきますし。