MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション掲示板さん

色んなスレで言いまくってるのは皆んな知ってるから放っておいていいよ

[662: マンション検討中さん]

値段で言ったらこうか？
ローレル>バンベール=グラメ>ミッドワード

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
平均坪単価はこんな感じじゃない？

グラメ大須340万
ローレル藤280万
バンベ千種260万
ミッド北区210万

[664: 匿名さん]

>>655 匿名さん
液状化して価値がなくなったマンション教えて。

[665: ご近所さん]

>>663 匿名さん
グラメがとびぬけて高いな！！大手じゃないくせにこんなに高いのか。

[666: 匿名さん]

>>654 ご近所さん
まさにオススメの地域に勤めていますので地盤が良いのはよく知っていますが、中区に4LDKの間取りがほぼありませんし、中区でMIDと同じ今マンション建てたら坪単価300以上ここの1.5倍はしますよね。

中区で中古マンション買うのも考えましたが、妻が大規模で友達作りたいと張り切ってますし、私が住んでる西区よりは地場マシだし北区なら津波は来ないので生命の危機はないかなと思います。

[667: ご近所さん]

>>666 匿名さん
名古屋市内で４LDK・大規模・ファミマンという条件であれば、パークハウス名古屋、らら、ミッドワード、メガ、次点でシティ葵しか思い浮かびませんね。
パークハウス名古屋は一番おすすめしたいのですが、価格が折り合わなさそうですし、そうなると生活圏がそう遠くないミッドワードしかないですね。


名城公園～上前津～金山勤務でそこそこ規模が大きくて高級感のある暮らしをしたいとかであれば、プラウドタワー名古屋錦、ファインタワー、グラメ大須とかおすすめしますが。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
価格が折り合わない物件より高額な物件をすすめちゃダメだよ。

[669: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。やはり４L検討するとなるとMIDが一番よさそうですよね。パークホームズ庄内通とメガシティと比べても都心が近いのがここでしたので。

プラウドタワー錦、ファインタワーグラメ大須どれも良い物件ですが私には高嶺の花で買えそうにありません。。。タワマンは修繕工事が課題なので長期住むにもここがいいかなと思っております。

[670: マンション検討中さん]

>>667 ご近所さん

そういう観点だとMIDでも4LDKの方が実需があるので資産性も高いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

それは分かりません。
気安く資産性が良いとかいう話は鵜呑みにしてはいけません。

単に売りに出す、賃貸に出す価格の事だけなら周辺相場並と思っておくべきでしょう。
そのことと、購入者家族にとって資産性が良い・悪いは別の話ですから。

[672: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
私はもし同じ平米数なら4LDKの方が優位だと思いますよ。
今は高齢化社会ですから、以前より親を引き取る方が増えていますのですがいつ引き取るかは分からないものです。
そういったケースではリビングインの4LDKを買っておいて、今は広めの3LDK、将来的には4LDKでも使えるという部屋の需要は高まると思っています。
急に部屋が足りなくなった方が中古物件を探す場合、4LDKに絞って検索をかけますのでこれに引っかかる可能性が高まるのも優位でしょう。

勿論4LDK買っておけば絶対に資産価値が保たれるなんて事は絶対に言えませんが、現代社会に合ったリビングインの4LDKはお勧めです。

[673: デベにお勤めさん]

一般的には総額も維持費も抑えられる3LDKの方が資産性が高いですよ。
3LDK > 2LDK > 4LDK です。
https://president.jp/articles/-/50958?page=1
3LDK, 2LDKはDinks, ファミリー,高齢二人暮らしと幅広い層に人気があるのに対して
4LDKはファミリーがメインで需要が低いです。少子高齢化になる今後はとくに広い部屋よりも維持費も低い2LDK, 3LDKが人気と言えるでしょう。

[674: 匿名さん]

>>673 デベにお勤めさん
売る側のご意見ありがとうございます。買う側は出来るだけ広い部屋を求めているのですよ。コロナ禍で子供の部屋を分けたいニーズも上がっているでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200629-00184960

売る側から見れば4LDKの需要が高まったとしたら、80平米以上の提案をしなくてはいけないので坪単価300万前後では7000万以上の部屋となり中々販売するのは難しいですよね。ですから狭めの3LDKを売りたいのです。

ここは坪単価210万円ほどですから4LDKでも5000万以下の部屋があるんですよ。コロナ禍で部屋を出来るだけ分けたいというニーズもあるし希少性の高い4LDKの資産価値が高くないと決めつけるのはあんまりじゃないですか。

70平米の3Lと80平米の4Lで維持費がどれだけ違うのですか？タワマンの修繕費の方が遥かに高いと思いますがではタワマンは資産価値が低いと仰るのですか。もう少し実需にあったご説明をお願いしたいです。

[675: 匿名さん]

宅建士で土地仲介をメインにしてる友人に聞くと、RVの話だけすると3LDKでも4LDKの比較なんてそれぞれメリットデメリットあるから一概に比較なんて出来ないって言ってた

3LDKは購入層がファミリーだけじゃなく、子なし夫婦や老夫婦も視野に入ってくるので需要は確かに多い反面、その分売却物件数自体も当然多いから、

同じような田の字3LDKは競合するし、中古マンションを検討してる人からすると
ありきたりな間取りで魅力が少なく見えるので避けて、他と差別化できるワイドスパン間取りとかだと圧倒的に売れやすい

4LDKは間違いなく子供のいるファミリー実需なので兎にも角にも学区優先
名古屋市なら勿論昭和区、千種区、東区、名東区、瑞穂区あたりが一番良いけど、
港区以外ならそこまで気にする事はなく普通に売却できるって

学校の年度の関係も気にする方が多いので、売却する季節などはしっかり考慮した方が良いとのこと

あと3LDK/4LDK両方ともだけど、同じような間取りが沢山ある大規模マンションは
住宅ローン控除の終わる頃（大規模修繕前）に、大量に売却が出るから、
間違いなく競合して値下げ交渉入れられて、値段下げないと売却できなくなる

大規模マンションだと、全戸数のうちの2割が1LDK、3割が2LDK、3割が3LDK、2割が4LDK
みたいな単身世帯とファミリー世帯が混じってる物件の方が3LDK/4LDK買う際は資産価値落ちないとのことだった

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん
希少性も何もそもそもの需要が少ないし総額も3LDKに比べて高くなるのだから
維持費や売買するときの仲介手数料等もかかることになるため
資産性では3LDKや2LDKに見劣りするのは事実かと
ポジショントークが過ぎるので一度冷静になってみては。

[677: マンション検討中さん]

>>675
これが的を得てる気がする
3LDKといっても間取りがありがちなのじゃ売れにくいし4LDKといっても学区がイマイチなら売れにくいし結局物件の総合的なバランスだよね

[678: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございます。
大規模、北区のここはやはり資産性いまいちですね。

[679: 匿名さん]

とても販売好調のようですよ。北区の中でも南部西側は宮内庁も近く、公務員宿舎もあるため学校の評判はとても良いです。

ここも小学校は大杉小学区でアットホームな教育、トワイライトスクールもお願い出来るみたいなので共働きする方にも良さそうですから気になる方はよく調べてみるのをお勧めします。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
すみません、宮内庁ではなく行政機関の間違いです。失礼致しました。

[681: 匿名さん]

>>675 匿名さん
港区以外ならって、嘘つくなよ
子育て世帯には北区西区、中川区、南区、守山区も不人気だから。
人気あるのは千種区、東区、名東区。
同じような条件・価格で前者の区を選ぶやつはいない

[682: 口コミ知りたいさん]

そりゃ千種区東区名東区あたりと比較したら、仰るとおり北区西区中川区南区守山区辺りは不人気だとは思いますけど、中古売買しにくい程ではないという事では・・？
名古屋市内の区のヒエラルキーみたいな物は皆さん結構敏感なので発言するの正直怖いですが私も港区の中古マンションは本当に価格が安くってしまうイメージはあります

[683: 口コミ知りたいさん]

東区千種区名東区と、その他の地域が、同じような平米数/間取り/条件だったとして
中古売買で同じ価格は絶対につかないので、同じ価格だったらという前提で討論する事自体がおかしい気が・・
勿論私も同じなら100%東区千種区名東区ですが・・

[684: 匿名さん]

>>681 匿名さん
そもそも千種区、東区、名東区って北区より土地高いし、もう駅近に大規模建てられるほどの土地ないでしょ。今度売り出すプレミスト藤が丘なんて徒歩10分以上だしね。
MIDと同じ駅徒歩2分でナゴヤドーム1個分の土地使った東山線のマンション全く思い浮かばないよ、タワーならいくらでもあるけど。

北区だって駅近の空き地なんて殆ど無いから今後似たような物件出るかわからないし、ここで十分って思う人は沢山いるんじゃないの？

[685: 口コミ知りたいさん]

確かに売却前提ならタイミングは考えた方が良さそう
同時期にほぼ同じ間取りの部屋が何部屋も中古販売されてたら、そりゃ値下げ合戦になってしまうよね

[686: 匿名さん]

>>685 口コミ知りたいさん
そうですね。ここを買うなら最低でも13年以上住む事を考えて購入された方がいいと思います。
ここの価格は数年前によく売られていた大曽根板マン（ここより敷地狭い）と同じくらいですから、将来的にはそれらと比べてどちらを買うか考える方が多いでしょうね。
大曽根は駐車場も高く全世帯に駐車場が無い物件も多いのでそれらと比べても良い物件だと思います。

[687: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
子育て世帯には安い以外でそれらの区を選ぶことはない
地盤も治安も子育て環境も雲泥の差。
そういった目に見えない価値を計算しないで安いと言われても困るよって話

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
正直10年後とか中古市場においては、メガシティよりは絶対にマンション全体のデザインに団地感のないミッドの方が間違いなく人気出ると思う

後大曽根付近の30-50戸くらいのマンションとも競合しないと思います

同時期竣工の大きめマンションだと、中古市場で競合しそうなのはオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田かな
まだHPとかに情報全然出てないけど、東区で学区のそ評判良いしミッドより更にアクセスが良い（JR大曽根4分、名城線ナゴヤドーム前矢田2分、メッツ大曽根徒歩2分、イオン徒歩8分）

3LDKと4LDKは駐車場優先権付いてて確約だけど駐車場が高めで、代わりにキッズルームとかジムとか過剰な共用部を無くして共益費下げてる模様
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は160戸くらいの大規模だけど3LDKと4LDKは50世帯くらいしかないらしいから意外と競合しないかな？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん
プレミスト藤が丘、徒歩10分は厳しいですね
マンションの資産価値の落ちにくさは一番は立地ですしね・・
駅までのアクセスが一番大事ですし

[690: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります？おかしな人って感じでしょうか。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>687とは別の人なんですけど、ファミリーで東桜学区に住んでてノリタケ買える人は、MIDは検討外だと思いますwどちらにしても素直に羨ましいですw

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

高校まで上がっているのであれば全然ありですね
ショッピングモール併設だし暮らしやすそう
ウチは子ども小さいので学区を気にして東区にしました

[693: 匿名さん]

>>688
オープンレジデンシア名古屋ドーム前、知らなかったので調べてみたら結婚式場の美翔苑の跡地の所に建設されるんだね
たまに通るけど確かに駅までのアクセスバッチリだし商業施設も多くて立地良いね
ただそこそこお高いだろうから、MIDWARDCITYとは競合はしないでしょ

[694: 匿名さん]

>>676 匿名さん
では何故ミッドワードシティの4LDKは人気があるのでしょうか。A棟やB棟の4LDKは殆ど残っていませんよ。

高齢者を迎えるにも3階建ての戸建よりはマンションの方が身体に優しいですし、私の友人は3人家族ですが4LDKにマンションを購入し1部屋を納戸兼客間として使用しています。

4LDKが需要が少ないと言い切るのは売る側の意見じゃないでしょうか。

ここは4LDKでも管理費修繕費併せて月2万円以下で駐車場と合わせて3万円なら、タワマン買うより維持費安いでしょ。
タワマンの修繕費は10年も経ったらそれだけで3万円近く必要になってきますよ。（最初は売るために安く設定されています。）

[695: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん
情報頂きありがとうございます。オープンレジデンシアは投資向けマンションというイメージがありますので住み心地などの評判が気になりますね。（中古でかなり安く出ているイメージなのが気になります。）

10年後であれば住んでいる方の評判や管理体制も分かって中古物件の件数販売価格も大事になってきますよね。
反面仰るように学区やアドレスが良く価格が安いのでしたら比較候補にはなりそうですね。

[696: 匿名さん]

4LDKを必死にあげてる人いてウケる
本人が4LDK買って、4LDKの価値下げたくないのが丸わかり

[697: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は、ハザードマップの浸水が気になりますね。あと、やはりブランド的にも資産価値が気になります。東区で立地が良いのでその点はプラスですよね。

[698: 匿名さん]

オープンレジデンシアはハザードマップ引っかかるので5階以上は人気あるが、下層階は人気のない両極端な感じになりそう
スレ見ると一期開始前さえしてない時点で各棟の上層階は売れたみたいだし
とはいっても、あの立地なら下層階でもそれなりに売れるとは思うけど

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
オープンレジデンシア価格さえHPに出てないしまだ販売開始してないのにもう抑えてる人いるんですね・・
MID検討してるんですけど、MIDも一期開始前に要望書入れて抽選とかってあったんですか？

[700: 匿名さん]

>>694 匿名さん
マンションの利点を活かした二世帯居住じゃないよ。それ。
マンションで二世帯居住するメリットは隣から別棟まで、適度な距離を保ちつつ面倒がみれる点だから。マンションサイズの一住居で大人二世代同居は苦行だって。

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん
仰る通り4LDK買いましたよ。今は夫婦だけですが、子作りの予定と両親を2.3年後に迎えるためリビングイン2部屋の間取りにしました。暫くは2LDKで使用します。

少し古いですが、4LDKのスレも見つけました。
ご検討の方に参考にして頂けたらと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7926/res/1-500/

[702: マンション検討中さん]

>>675の方の意見が私の中では結構納得でリセールの話は3LDKでも4LDKという括りでは簡単に語れず、建物や間取りの魅力も含め総合力の話ですし、
ムキにならなくても3LDKでも4LDKでも自分が満足してれば良い物件だと思います

[703: 匿名さん]

>>702 マンション検討中さん
>>673 さんが沖さんの話もってきた時点で、総じて4LDKがリセールに不利な要件である。でいいじゃん。
間取り以外の要件があるのは当然として、間取りで捉えた場合なんでしょ？そもそも。
あと100㎡を大幅に超え始めると、再び4LDKにはお目にかかれなくなるからね。4LDK需要はマジョリティではない証左だよ。

[704: 匿名さん]

>>700 匿名さん
そのようなご意見もよく分かりますよ、私も結婚するまでは二世帯のイメージそんな感じでした。両親といっても妻の両親を迎えるんです。妻が両親と仲良く、両親ももうすぐリタイアするので子育ては一緒に行う予定なんです。また予算も2部屋購入するほどありませんので狭いのは仕方ないと思っています。変わった意見かもしれませんが我家は4LDKしか考えていませんでしたという話です。

[705: 匿名さん]

>>703 匿名さん
貴方はどうしても4LDK需要が上がると困る方のようですね。
名古屋は比較都心に近くても4LDKが安く買えますし、MIDWARDCITYには90平米以下の間取りしかありませんよ、多いのは80平米ですから維持費も大差ありませんから御心配には及びませんよ。

[706: 匿名さん]

>>703 匿名さん
673さんの引用は東京都心の需要についての話ですよ。
ここは名古屋ですから、実需が全く違います。
貴方は何故この物件の4LDKが売れているのにその需要を認めたくないんですか。

[707: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
ここも抽選住戸はあったみたいです。ただ営業さんが出来るだけ人気が集中しないように調整したのであまり高倍率ではないと言ってましたよ。

[708: マンション検討中さん]

3L、4Lの話は飽きてきたので、そろそろMIDの話に戻りませんか？この話は平行線ですので、やりたければ別の場所でお願いします。

[709: 匿名さん]

>>690
>うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション
>売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります？

特に説明がない状態であれば、夫婦の実家がそっちの方が近いんだろうな、とか
あるいは会社がそっちの方なのかなって感じですかね。

あり得ない、とも思わないけど、ちょっと変わってんなってところですね。

[710: 匿名さん]

>>706 匿名さん
困らないよ。
匿名掲示板の発言で市場に影響を及ぼすなんて不可能だって。

その上で、名古屋の話をしてる。
例えば120㎡以上で4LDKを挙げてごらん。
その三倍で3LDKを挙げるから。

80㎡クラスの4LDKこそ東京の話か？
なんで。寧ろ。