MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6601: eマンションさん]

>>6600 名無しさん

例えるなら
人気がある人は自分で人気ありますって言いますか？

[6602: 通りがかりさん]

>>6600 名無しさん

敵を造り過ぎましたね？おそらくLara、バンベール、オプレジ、メガ辺りの関係者を敵に回してしまっているので　なかなか収まりがつかない状況だと思います。

私もここの方の他の物件でディスコメが鬱陶しいと思っている一人ですが私以外にも複数居る様な感じなんで

[6603: eマンションさん]

残ってる戸数とかいろいろ戦略的なものがあるんでしょうねえ。

[6604: 検討板ユーザーさん]

>>6596
“MID規模の大規模で月10戸契約じゃ販売ペースとしてはだいぶ遅い”のは確かにそうですね。
全351戸を月10戸ペースで販売していては35ヶ月、つまり完売までに約3年掛かりますね。
2021年10月に販売開始でしたから、2024年10月頃まで営業を継続することになりますが....

[6605: eマンションさん]

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

と、いうことですが。
2023年５月に完成予定(竣工)ですから今から3ヶ月後です。
3分の2、って約234戸に相当ですが、今年5月までに234戸販売のめどはたったのでしょうか？

[6607: 匿名さん]

謳い文言通り、駅徒歩3分、栄まで直通10分、スーパーマーケット隣接、名駅20分弱、の好条件は間違いないので、根強い人気で完売も時間の問題だとは思いますよ。
慌てず争わず。

[6608: 匿名さん]

半年前の2022/8月に言ってたんだから、もう今頃は完売した？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

2023年５月に完成予定(竣工)だから、今から3ヶ月後。
全351戸の3分の2って234戸だけど、今年5月までに234戸販売のめどはたったの？？いやいや、もう完売しちゃった、とか？
さすが、ミッドしか勝たん！ですね...

[6609: 通りがかりさん]

半年前の2022/8月に言ってたよね？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

完成前に3分の2を売る、なんて、出来るの？？？

こちらの営業さんはデタラメで信用出来ない、とかってなりそうだね。

[6610: eマンションさん]

>>6609 通りがかりさん

句点と読点の使い分けがてんでダメ。
一斉に複数のスレ上げるのもやめない？
いい加減。

[6611: 名無しさん]

>>6610

話しをそらすのはやめようか？
句点と読点の使い分け、とか、一斉に複数のスレ上げる、とか、どうでもよくて。

ほんとに3ヶ月後の竣工までに234戸も売れるの？
ほんとに毎月10戸も売れてるの？

こちらの営業さん、ほんとデタラメばかりで信用出来ない、ってなりません？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

>>6557
"営業さんに聞いたけど3ヵ月で1戸しか売れていないなんて言っている人がいるって言ったら笑われたよ。前にも言ったけど、1月だけで10戸以上売れたって"

[6612: 口コミ知りたいさん]

酷いな、これは。ウソばっかりじゃん。

>>4865
“昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです”

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

>>6557
"営業さんに聞いたけど3ヵ月で1戸しか売れていないなんて言っている人がいるって言ったら笑われたよ。前にも言ったけど、1月だけで10戸以上売れたって"

[6619: 管理担当]

[No.6613～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6620: eマンションさん]

句点と読点、とか、一斉に複数のスレ投稿、とか論点ズレまくりのアタオカが消えましたね。
私は。謳い文言通り、駅徒歩3分、栄まで直通10分、スーパーマーケット隣接、名駅20分弱。の好条件は間違いないので。根強い人気で完売も時間の問題だとは思いますよ！
慌てず争わず。

[6624: 評判気になるさん]

>>6602 通りがかりさん
ララはまだわかるけど、バンベール、ドーム前オープンに関しては完全に格上マンションなのに、喧嘩売るとかどうかしてる

[6631: 匿名さん]

物件HPに記載の販売戸数が2022年12月で14戸、2023年3月で13戸ということは、その期間で1戸だけ売れたということでしょうか？

[6632: eマンションさん]

>>6624 評判気になるさん

確かに！

[6633: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

公式HPによりますと、
2022年12月(第3期2次)で14戸、
2023年 3月(第3期2次)で13戸、
ですので、この期間で販売対象戸数は1戸だけ減った、ということですね。
ほぼ毎日、モデルルームに行っている"自称契約者"さんによると、もっと売れていると営業さんは言ってるそうですよ！

過去の投稿を見ていると、こちらの営業さんや自称契約者さんって...
>>2113 >>4865 >>6557

[6641: 匿名さん]

これこれ！

[6642: eマンションさん]

>>6641 匿名さん

どんどん値下げしてでも売るみたいですね！ここはまだまだ下がるので急がない方がいいですね

[6643: 検討板ユーザーさん]

>>6641 匿名さん

これこれ！こんなのがあれば飛ぶように売れるだろうに。
まだこんなのは出てないよねー

[6644: 名無しさん]

>>6149
既に契約済みの方々に配慮して、表立った大々的な値引きや新価格発表はしないと思います。
(大量に売れ残った場合は別ですが)

普通は、表面では30万とか10万とか5万とかのオプションキャンペーンをやっておいて、個別ブースの相対取引では「腹を割った話し合い」がされると思います。 しかしこれらから表に出ることはないでしょう。

表に出した段階で優遇条件が解除されるので、みんな黙っているのでは？
カーディーラーでの自動車の値引き交渉と同じですね。

[6645: 名無しさん]

揮発性有機化合物 トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ベンゼン などの物質です。 重金属、鉛、砒素、六価クロム、水銀、カドミウムなどもう一度測定した方がいいとは思うけど…

[6648: 名無しさん]

ミッドは立地と外壁はともかく内装や内装設備はお金かけてるマンションは内装や内装設備など住環境が良ければいいので！ミッドしか勝たん！

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
これマジですか？
このスレの雰囲気にはなるべくしてなったという感じですね

[6651: 匿名さん]

>>6644 名無しさん
はじめは一円もオプションサービスしないってすごい強気な姿勢だったから、その時期に購入した人も沢山いるだろうに、
少なくともオプション10万円は公言しちゃってるからね

[6652: 名無しさん]

>>6651

オプション10万円を公言した成果や影響はどうなんですか？
ずいぶん売れたのでしょうか？

仮に300万円や500万円程度、値下げしたところで、ミッドの隣にイオン(ドーム前/ノリタケ)やららぽーとが出現するワケでもなく、隣は食品スーパーフィールのまま、です。

いつまで経っても、ミッドはミッド、です。
他と比較する必要もなく、ミッドだけを見つめればいいと思います。

[6653: マンコミュファンさん]

>>6652 名無しさん

オープンドーム前売れ行き良すぎて希望の部屋購入出来なかった方に近隣の新築マンションでファミリー向け探してたのでミッドとメガ紹介しときましたので頑張って契約取れるといいですね！メガに負けないようにねー

[6654: 匿名さん]

イオンモールそよら上飯田に隣接し長谷工×総合地所が新たな大型マンションを計画しているそうです。
ところでイオンモールも様々ですが、そよら上飯田のイオンはノリタケやドーム横のイオンに対抗出来るのでしょうか？
そよら横マンションが、ノリタケ隣接マンションやイオン横オープン並みに売れるのか疑問です。
長谷工×総合地所の連合は何を建てさせてもダメだね、とか烙印を押されないか心配です。
ミッドも早く完売して欲しいです。

[6655: 匿名さん]

ノリタケとイオン横オープンを同列に語るのはちょっとね

[6656: 名無しさん]

>>6655 匿名さん

愛知県に無知ですみません。
マンションではなく商業施設として評価するとどの様な位置付けになるのでしょうか？ドングリの背比べですか？

(比較候補5選)
ららぽーと名古屋みなとアクルス
イオンモールNAGOYAノリタケ
イオンモール名古屋ドーム横
イオンスタイルそよら上飯田
食品スーパーフィール黒川東店

[6657: 匿名さん]

>>6656 名無しさん
愛知県がどうとかあるの？
意味わからんわ

[6658: 評判気になるさん]

イオンモールとか大規模商業施設が隣接していて毎日なにを買いに行くのでしょう？
毎日、パンツや靴下にシャツに靴を買ったりするワケじゃないし。
日々は食品スーパーで十分。
だからノリタケ、ドーム前イオン、ららぽーと、とか隣接マンションはムダだと思うなー
結局はミッドしか勝たん！

[6659: マンション検討中さん]

>>6655 匿名さん
ドーム前オプレジは2回値上げしても爆売れしてるって聞くから、これで竣工前完売したら本物。竣工前完売できるかは知らないけど

[6660: マンション検討中さん]

>>6656 名無しさん
商業施設としてだと
ららぽーと名古屋みなとアクルス　>>> イオンモールNAGOYAノリタケ＆イオンモール名古屋ドーム横 >>> イオンスタイルそよら上飯田　>>>>>食品スーパーフィール黒川東店

[6661: 検討板ユーザーさん]

>>6659

ドーム前の某ブラック物件は自爆営業で竣工前完売したのに、その後に中古で格安販売されてたら笑い物。
竣工前完売できるかは知らないけど。

[6662: マンション検討中さん]

>>6659 マンション検討中さん

二回も値上げしてるんですか？ミッドは内々で特別値下げしてるらしいのに笑笑

[6663: eマンションさん]

>>6661 検討板ユーザーさん
値上がりはあっても値下げはないと思いますよ

[6664: 匿名さん]

この表、何回貼り付けるの笑？

[6665: 通りがかりさん]

>>6664 匿名さん
ミッド

[6666: 匿名さん]

ドーム前の某ブラック物件は自爆営業しても竣工前に完売出来ないんだ？
完売後に中古で格安販売されてたら笑い物w

[6667: マンション掲示板さん]

>>6666 匿名さん

自爆営業ってあなたの得意なやり方じゃないのか？
他で荒らしまくって名前は有名なのに！外壁は光沢ないし安物だけど… 見りゃわかるバンベやLaraやオプレジの方が断然上です！

[6668: マンション掲示板さん]

>>6667

バンベやLaraやオプレジの方が断然上、はないと思いますよ。
少なくとも規模と共用施設の充実度はミッドがダントツです。
バンベやLaraやオプレジもそんなに悪い選択肢ではないと思うから、自信を持って頑張ってくださいね。

[6670: 名無しさん]

ミッドが全然売れないからって、人気のある物件のネガを書き込むなんて良くないと思います

[6672: 匿名さん]

名古屋マンション市場の必勝パターンは駅近&商業施設隣接。
ノリタケ、ららぽーと、オプレジドーム横と勝ちマンションが続々とリリースされ大好評。
ミッドも駅近で食品スーパー隣接ですから勝ちパターンですね！

[6673: 名無しさん]

建設業者の悲しい性(さが)か、
ぽっかり空いている土地を見掛けると
後先考えずについついマンションを建てたくなっちゃうんだろうな。
例えそれが大手デベも触手を伸ばさぬ空き地であったとしても。

[6674: 匿名さん]

>>6672 匿名さん
SCと食品スーパー単体が同列？

[6675: 評判気になるさん]

>>6674 匿名さん

世の中には、SCと食品スーパー単体を同列だと考える人も少なからずいるのですよ。
こちらの契約者さんの様にね。

[6676: 近隣住民さん]

>>6675 評判気になるさん

毎回ポスティングやめてほしいです！
どんなけ売れ残ってるの？あと3.4年したら安売り始まりそうですね！

[6682: 名無しさん]

ホント、酷い。
意図的に錯誤状態で契約を締結させれば、契約は無効。無条件で手付金を返還する義務があるんじゃなかったかな。

>>4865
"自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました "

[6684: マンション検討中さん]

この売れ行きだったらステマしてたとしても正直そんなに意味を成していないよね
フィールの品揃えをもう少し改善してくれたら嬉しいかも。多国籍系調味料などが少なかったので。

[6685: 名無しさん]

>>6684
大規模で戸数が多いので販売はスローペースに見えますが、駅近/スーパー隣接/栄直通10分の好物件だから、そのうちに完売すると思いますよ。
この物件に関して言えばステマは無意味どころか逆効果で、ステータスや一般契約者さんを貶めていると思います。

[6686: 匿名さん]

>>6685 名無しさん
ステマする人なんて勿論不要だけど、毎日このスレに粘着しているネガティブキャンペーンしている人も不要です。

長谷工が一貫して建てているミッドが高いと思う人は、投資系マンションでも買ったらと思う。まともなブランドマンションはもうこの価格では買えなくなるよ。

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
論点ずれてんなあ
絶対的な価格が高いって言ってる人は少ないと思うよ

[6688: eマンションさん]

>>6686 匿名さん
価格が高いわけではないのに、全然売れてないから問題なのであって…

[6690: マンション検討中さん]

いつも思うのですが、このマンションそんなに悪くないと思うのですが、なぜここまで批判が集まるんでしょうか、、住む人が可哀想、、、
賛否あるのは当然ですが、否定の度が過ぎてるような、、、

[6691: 匿名さん]

>>6690 マンション検討中さん
自称契約者さんが競合物件の悪口を書きまくっていたから嫌われてるって過去に書かれてましたよ
たしかに販売前の物件を売れ残りと言ったり酷かった印象はありますね

[6692: 評判気になるさん]

>>6691
ミッドの自称契約者さんが、販売前のプレミストを売れ残り呼ばわりした件だけでなく。
最近でも、ららぽーとやオプレジドーム前とかバンベール千種に好戦的な投稿を重ねておられますよね。

ミッドに住む住民層の酷さが故意にゆがめられずストレートに伝わります様に！

[6694: 匿名さん]

いい物件だなーと見てましたが、こちらの機械式5段駐車場には軽自動車か普通車しか入らないことが判明... ショック！

[6695: 通りがかりさん]

>>6694 匿名さん

アルファードなどは入らないんですか？

[6696: 匿名さん]

>>6695 通りがかりさん
アルファードが入る場所は全体の半分くらいだったかと思います。
以前、契約者さんが貼ってくれた画像がありましたよ。
>>2943
>>2948

[6697: 匿名さん]

>>6690 マンション検討中さん
本当酷いですよね。ストーカーレベルで1人の契約者に固執している人がいますから。殆どその人の恨み妬み風評ばかりになっています。もう少し常識をわきまえた投稿をして頂きたいです。

[6700: 口コミ知りたいさん]

あんなテキトーに造って3.4年後はプラークが入るんじゃないのか？

[6701: マンション掲示板さん]

>>6700 口コミ知りたいさん

クラックの事ですか？しかしここは何故こんなに売るないんだろう？設備も立地もそんなに悪くはないのに？

ここの自称契約者のせいなのがかなりデカとは思います。

[6702: マンション検討中さん]

自称契約者さんが本当の契約者じゃなかった場合、酷い話ですね。

[6703: マンション検討中さん]

本当に迷惑ですよね。マンション購入検討時には検索エンジンで一度は調べますし、多くの検討者がこの掲示板を見ると思います。自称契約者さんの言動で確実に購入を断念してる人はいますね。

[6704: 評判気になるさん]

>>6702 マンション検討中さん

単なるミッドの味方をしてるフリをした野村不動産以外を荒らしまくる＊＊だったらかなり厄介ですね…

[6705: eマンションさん]

>>6704 評判気になるさん

オプレジ名古屋ドームもかなり荒らされてます。毎回かなりウザァ過ぎです。

[6706: 匿名さん]

>>6704 評判気になるさん
ちょっとネガティブなことが書き込まれただけでブチギレているのでたぶん購入者だと思います(笑)
その方の性分でしょう

[6707: 通りがかりさん]

マンションの購買意欲にこういったコミュニティも参考になるでしょうに、一部の方の対応でここまで批判が来てしまうのは恐ろしいですね、、

[6708: マンコミュファンさん]

>>6702
自称契約者さんは2022年の5月か6月に契約したそうなんですが、今でも頻繁にモデルルームを訪問し営業さんと会話されている様です。
契約後にそんなに頻繁にモデルルームに行く用事ってあるのかしら？

[6716: 名無しさん]

>>6707
こちらの自称契約者さんが出向いて散々こき下ろしたララポートやバンベールはスレが大荒れしたにも関わらずほぼ完売しています。
また、賛成派と反対派が派手に論争を繰り広げたノリタケもスレが酷いことになりましたが即時完売しました。

以上からも明白な通り、購入検討者はこれらスレでの議論を全く参考にしていません。

従って、ミッドの売れ行きが酷いとすれば、その原因はこのスレのせいではなく、ミッド自身の魅力有無を問うべきです。
どれだけスレが荒れていても魅力ある物件はきちんと売れているのですから。

[6717: 契約者]

>>6716 名無しさん
私はミッドの契約者です。この板のやり取りずっと見ていますが、最近あなたの言う「自称契約者」さんは書き込み殆どされていませんよね？
以前はポジネガ双方で議論が活発に起こっていましたが、最近はネガばかり、あなたは昨日何回投稿しましたか？

あなたが行っている、本当に契約者か分からない人に対して何ヶ月も風評するのも余程迷惑ですので辞めて頂けないでしょうか。

ミッドの評判悪いのが気になる方は、スレ検索機能で「自称契約者」「こき下ろし」と検索してみてください。
同じ文調で似たようなコメントが大量に出てきます。

また他スレも確認しましたが、以前ミッドの良いところをまとめていた方のようなコメントは見当たりませんでしたよ。（誰かわかりませんが、ミッドしか勝たんと言っている人は見かけましたが、その人と自称契約者って別人では？匿名掲示板では分かりませんが。）
匿名掲示板でどのようにして、同一人物だと分かったのでしょうか？

繰り返しますが、今コメントしていない人の話題を延々と取り扱うのは辞めてください。
投稿マナーや規約にも反しています。

まだ続けるのであれば専門の弁護士にも相談をさせて頂きます。

最近はネットでの風評被害をもたらす投稿を繰り返した個人にも、内容次第で、身元開示要求や賠償金が課せられることもありますのでお気を付け下さい。

[6720: 通りがかりさん]

>>6717 契約者さん
ここにずっと出入りしている業者か個人か知らないけど、やっている事かなり悪質なので訴えられても仕方ないかと。心中お察しします。

[6721: 匿名さん]

>>6720 通りがかりさん
このスレの影響がどの程度あったのかを証明するのって難しいですよね
頑張っていただきたいです

[6722: マンション掲示板さん]

>>6721 匿名さん
とてもマンション購入の応援サイトでやる事じゃないからね。
管理担当さんも規約違反に対しては真摯に対応頂きたい。
あまりにも規約違反の投稿が放置されすぎている。

https://m.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

[6728: 匿名さん]

>>6717 契約者さん

私も全く同意です。体位ありません。
これだけ風評するなんてありえません。
身元開示要求をすべきです。

[6729: 匿名さん]

駅近、スーパー隣接、栄直通10分で、いい物件だなーと思って見に行きましたが、マンションの目の真ん前がラブホでショック...
清潔な人とかは、毎日、ラブホ見て大丈夫かな...
だけど風評されるのはヤダな...

[6730: 匿名さん]

実際ノリタケなんてスレ大荒れしてアンチと擁護が繰り広げてたけど竣工前完売しましたし、良い物件ならアンチをあざ笑えるくらい売れるので、ドーンと構えてれば良いんですよ。自分の決断を信じましょ。
せっかく素敵なマンション買ったのにこんなスレ見てアンチの書き込み見て落ち込むなんて意味ないですよ

[6731: マンコミュファンさん]

>>6730 匿名さん

そうですよ！
5月の竣工前までにミッドは全351戸を完売して、風評したオプレジ、ららぽーと、バンベを見返してやりましょうよ！
私も体位ございません！

[6732: 匿名さん]

>>6731 マンコミュファンさん
自分の書き込みを引用して、遠回しに他の人を煽るような事はお控えください。
そういうつもりで書き込んだわけではないので。

[6733: マンション検討中さん]

>>6729 匿名さん

池下辺りだと、ヘルスビルは子供の頃から見慣れてるから全然気にしないみたいだけどね。

[6734: 検討板ユーザーさん]

>>6732
大丈夫ですよ！
ミッドも竣工前の完売を目指して、オプレジ/ららぽーと/バンベをあざ笑えるくらい売れるので、ドーンと構えてれば良いんですよ。
わたしも体位ございませんよ！

[6735: 契約者]

>>6730 匿名さん
ご心配を頂き有難うございます。ミッドはとても良いマンションですし、全て納得して契約したので大丈夫ですよ。

ただ特定のアンチ投稿者の蛮行（毎日規約違反の風評繰り返し）が放置されているのは迷惑ですので、悪質なコメントが収まらなければ、直ぐに対応出来るように開示要求等の準備は進めておきたいと思います。

>>管理担当様
削除対応を早急に頂き有難うございます。
本悪質な投稿者は削除対応レベルでは懲りずに他物件にまたミッドの風評を持ち掛けています。継続して規約違反者の取り締まりをお願い致します。

[6738: 匿名さん]

とても良いマンションだと思ってるのですが、購入された方の決めては何でしたか？悩んでいて、、

[6739: 匿名さん]

>>6738 匿名さん
全体的なバランスの良さですよ。
立地→駅近名城線徒歩3分且つ大曽根～金山は本数多く利便性高い
防災→実際にハザードマップ見てもそこまで悪くない
価格→坪200万　安くはないけど高くもない
設備→ディスポーザー付き、各戸宅配ボックスなど必要充分
共有施設→ABINC緑が多くて良い、テレワークスペース、キッズガーデンなども便利で良い
駐車場→機械式多いが、一戸一台で良い

あと、名古屋は圧倒的にペンシルタイプのマンションが多くて大規模は稀なのと、維持費は住民分担なので戸数多いほうがリスク少ない点も良いですね。

北区は人気区ではないですが抵抗無ければオススメします。

[6741: 管理担当]

[No.6613～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6742: 名無しさん]

私も良い物件だなーと思って検討したですよ。
だけれど名古屋市HPで調べたらMIDって洪水が酷くて浸水予測3mとか5mなんでしょうか...
30cmでも危険で深刻な被害が想定されるのに3mとかだなんて...
https://www.city.nagoya.jp/bosaikikikanri/cmsfiles/contents/0000153/15...

[6743: 匿名さん]

>>6739 匿名さん
機械式駐車場だと維持費が高額になると思いますが、使用率はどの程度になると予想されますか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6744: 名無しさん]

>>6743
何度もしつこいですよ。
借り手のいない不人気な機械式駐車場は不要なので、撤去します。
( >>4084 >>4093 >>4117 )

[6745: 匿名さん]

>>6742 名無しさん
ミッドは浸水1～3m未満ですよね。
名古屋市は名古屋駅なども含めて低地が多いし、マンションなら被害少ないのでは？
東海豪雨でも志賀本通駅周辺の冠水などは情報無かったですよ。
30cmで深刻な被害とはどこの話をされてます？

[6746: 評判気になるさん]

>>6743 匿名さん
維持費が気になるくらいの使用率なら撤去すれば良いですよね。使っていないわけですから。

[6747: 通りがかりさん]

>>6746
ヨソのマンションには、各戸1台の駐車場もないと、こきおろして。
自分のマンションでは、借り手がいなくて余れば撤去する、とか言う。
無茶苦茶、だけれど、三河では受けて保ったのね。

[6748: 買い替え検討中さん]

とても良いマンションだと思います。
仕様も痒い所に行き届いているし。
NGなのが、2重床じゃない。あともう一つ。。これはモデルに行けばわかるかと。
残念。

[6749: eマンションさん]

>>6748 買い替え検討中さん
同じ価格帯で二重床のマンションなんて全然無くね？

[6750: 匿名さん]

残すところも、あとわずか。
2ヶ月後の2023年5月末に竣工(完成)、
4ヶ月後の2023年7月末に引渡し入居開始。
完売も目前、なんでしょうね。

[6751: 匿名さん]

完成も入居開始も目前。
残り10戸とあとわずかですから、早いもの勝ちですね！

[6752: 匿名さん]

ポジとネガがスレでイチャイチャしていたけど、竣工2ヶ月前で残り10戸って凄くね？
この勢いなら竣工前に完売も夢じゃなくね？

[6753: 名無しさん]

>>6746
使用率が低いからといって機械式駐車場を撤去するのは反対です。
機械式5段駐車場ですと機材と工賃で1台分あたり150-200万円は掛かっています。
これをムダにするのは反対。
マンション住民が使用しないのなら、近隣住民に開放して賃料収入を得る手もあるでしょうに。

[6754: 口コミ知りたいさん]

>>6751 匿名さん

あれ？話し聞きに行って来ましたが？全然まだまだ１００戸以上残ってましたよ？手前から順番に売れているみたいでしたよ？

[6755: 名無しさん]

>>6754
食品スーパーで「手前取り」推奨は今や常識ですが。
こちらのマンションは手前から順番に販売しているのですか？
確かに何年も売れ残るとイヤですもんね。
https://www.pref.aichi.jp/press-release/r4foodloss-temaedori.html

[6756: 匿名さん]

>>6746 評判気になるさん
わざわざ大金を掛けて設置した物を撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6757: 匿名さん]

>>6744 名無しさん
私は初めて書き込みました。
言い掛かりはやめてください。
単純に気になったのでお聞きしたまでです。
わざわざ大金を掛けて設置した物をすぐに撤去するんですか？
その費用は恐らく高額になると予想されますが、どのように捻出するおつもりですか？

[6758: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
>>6756 匿名さん

普通は全住民で結成する管理組合で決定すべき事項です。
しかしミッドでは特定の契約者さんがさも決まったかの様に思い付きを好き勝手に投稿するんですよね。
浸水予測5.0mへの対策を確認した時も、「止水板を買うから大丈夫」とか思い付きを投稿して物議を醸していましたよ。( >>5022 )

[6759: 匿名さん]

>>6756 匿名さん
誰が契約するか分からない段階で仕様を決めているのだし、何十年後の車利用率なんて分からないから仕方ないのでは。
維持費を気にされているようでしたので、使っていなければ処分をするのが普通だと進言したまでです。
撤去費用は住民負担ですしそれなりにしますが351戸で分担しますし、使わないまま放置するよりは安いかと思いますよ。

[6760: 匿名さん]

>>6757 匿名さん
私は6744さんではありませんが人に自分が分からない事を聞いておいて、その返しは酷いのでは？

撤去費用が高額なのを知っているのでしたら、わざわざ何度もここで質問しなくてもある程度の想定出来ているのでは？意図的に質問しているとしたら相当悪質ですよ。

[6761: 匿名さん]

>>6758 匿名さん
浸水予測5.0ｍと平然と嘘をつく人はあなたですね。
ミッドの浸水が気になる方は、検索機能で「浸水予測」で検索してみて下さい。
同じ論調で大量の似たような投稿が出てきます。
嘘をついてまで自分が買う気の無い物件を風評するのは辞めて頂けますか？

[6762: 匿名さん]

351-(170-10)＝191戸が残戸数だと思いますけど間違ってますか？

[6763: マンコミュファンさん]

>>6762 匿名さん

2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではさすがにそんなに残っていないと思いますよ。
営業さんも竣工前の完売を匂わせていたそうですし。

( >>4865 引用)
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました 結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[6764: 口コミ知りたいさん]

>>6752 匿名さん
それは先着順なので、未供給戸数は含まれてません。。
残念ながら100戸以上残ってるようです
竣工前完売はまず無理かと

[6765: 匿名さん]

>>6763 マンコミュファンさん
170戸供給以降の供給戸数のアナウンスってありましたか？

[6766: 評判気になるさん]

営業さん100ぐらいと濁してましたがおそらく150ぐらい残ってそうな感じでしたー。そんなに悪くはないマンションですが…悪の＊＊北区のホミ団地があるので暴走族が夜うるさいのと川沿いなので…

[6767: マンコミュファンさん]

>>6766 評判気になるさん

上飯田にある団地ですね_:(´?`」 ∠):あの辺の生活保護者はまじやばいから生活保護無しにして追い出してマンション建てたら治安良くなりそう

[6768: 口コミ知りたいさん]

>>6766 さん

上飯田第一、第二、尾上団地はマジやばい！

[6769: マンコミュファンさん]

とても良いマンションだと思います。
ただ、気になる点もいくつかあります。

①現地に行くとマンションの目の真ん前がラブホテルなのは少しびっくり
②名古屋市HPで警告されている浸水予測(3.0m)は地味に気掛かり
③機械式5段駐車場(300台収納)がマンション敷地を埋め尽くす光景には唖然

とは言え、駅近/スーパー隣接/栄直通10分と便利なので竣工前に完売すると思います。

[6770: 匿名さん]

>>6762
>>6766

お二人の賢者の指摘では、現時点で150-190戸程、売れ残っているとのこと。
一方で2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に引渡し入居開始が控えておりますので、真実が明確になるのは時間の問題。
従って、せめて竣工までは、何も言わずにそっとしておいて結果を待てばいかがでしょうか？
実態や答えは誤魔化しようもなくリアルに出てきますし。

[6771: 通りがかりさん]

ノリタケ/バンベ/ららぽーとのスレは、ポジとネガが入り乱れて論争が繰り広げられましたが、蓋を開ければ速攻で完売しました。(または完売の目処がたった)

ミッドのスレもレベルの高い議論が続いているので、もうほぼ完売じゃないですか？
2ヶ月後に竣工完成、4ヶ月後に入居開始ですから、現時点ではほぼ完売だと思いますよ。
あっ！とビックリさせる為に、ホントの売れ行きを隠しているんじゃないかなぁ。

竣工までの残り2ヶ月、静かにそっと見守りませんか？

[6772: eマンションさん]

浸水が3mか5mか、とか、
機械式駐車場の撤去費用が高いか安いか、とか、
ラブホが隣接か近接か、とか。

つまらない論争を半年繰り広げてきたけれど。

今後、竣工完成と引渡し入居が始まり、ようやく結論が出ますね。

新しい生活にわくわくしちゃうな。

[6773: 匿名さん]

>>6772 風評業者さん
半年も毎日ネガ連投お疲れ様でした。
買う気もない物件にこれだけ粘着したのに、お仕事ではないんでしたっけ？

個人でやっているなら、今から顔を洗って鏡を見てください。凄い人相してますよ。

[6774: 匿名さん]

ご検討者方へ

私はこのスレを半年以上前から見ていますが、6779から6772までの投稿4件のような投稿が毎日繰り返されてきました。

彼ら？彼？は全くミッドワードシティを買う気もないのにネガを繰り返し、何度も管理担当さんから注意されていますが一向に態度を改めません。

今後もあまりに酷い投稿は削除依頼またエスカレートする場合、専門弁護士からの身元開示要求等を対応しますが、こういった意図的に物件評価を下げようとする投稿者がいる事をご留意頂きますようお願い致します。

尚、私は5月頃にミッドワードシティを契約し本物件への入居を楽しみにしています。
とても良い物件ですので気になる方は是非ご検討ください。

[6775: 匿名さん]

今日明日とモデルルームも賑わっているようですので、MIDの良い情報まとめて投稿します。

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】

・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラットで直ぐ。階段降りたら改札目の前！且つ、名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで640m（8分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html
※温浴健康施設が近くに出来るのは楽しみ！

・ハザードマップはそれほど悪くない
（支持層までの深さ＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同等）
※液状化の可能性は「中」（液状化の可能性「高」に比べると大分マシ）
※洪水想定最大時は1～3m未満（海抜は7.7m。近隣の黒川/名城公園より海抜が高い）
※内水、高潮は0.3m未満（最良）
※津波は0ｍ

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（北区はスーパーも多く、同じフィールでも他区より安くて良かったです。）
※マンション専用カート有、自宅まで重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定（それ以外にも北区は保育園充実しているそうです。）

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引。詳しくは営業さんにご確認。）

・建物高31mで10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は優良です。

・大規模351戸
※黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※大規模によるスケールメリットで管理費修繕費を抑えられるので長期居住向け

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要なABINC取得物件は希少＜東京で大人気の晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺め等、完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※大型センターラウンジ超巨大窓からマスターガーデン、コワーキングラウンジ（個室有）、ランドリールーム、レンタル電動自転車、点数高

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる等良い点もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※所有権は1戸1台が優先のため、今は不用で後から希望しても3か月で駐車場貰える 。

・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、大量監視カメラ
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に生ごみ臭が残らない。クリーンな環境で住むセット。

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能

・他災害対策が豊富
・インターネット最速10GBが1300円で使える。（一般家庭より▲5,000円以上）
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GBなので、動画やネット環境は最適に。

・長谷工プレミアムアフターサービス
※専用部、共用部箇所により5～15年保証（一般物件は2～10年。対象は別途ご確認下さい。）
https://www.haseko.co.jp/hc/company/library/pas/

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：優良物件
※2022年4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）

[6776: 名無しさん]

>>6775 匿名さん

そんな良いことづくめなのに、どうしてまだ191戸も売れ残っているのでしょうか？
ホントに完売出来るのでしょうか？

[6777: 名無しさん]

2021/9月に販売を開始して1年半超ですし、
再来月の2023/5月末に竣工完成予定ですから、
さすがにほとんど完売に近い状態だと思うのですが。
売れ残りが150戸とか190戸とかって投稿を拝見していますが、さすがに冗談ですよね？

[6778: 匿名さん]

>>6776 名無しさん
1月末頃に残り150戸くらいまでいっているとモデルルームで聞きましたが、どこ情報ですか？ここのネガ民さんは年始にもまだ100戸くらいしか売れていないとか言っていたので信用出来ないです。

[6779: 匿名さん]

>>6777 名無しさん
名古屋で竣工前完売出来るマンションなんて殆どないです。
港区ららも東区バンベールも完売出来ませんでした。
メガシティ1街区も5年前の残りをまだ売っていますし、2街区も大分残っています。
ミッドは後から売り出したわりには順調なほうですよ。

[6780: 匿名さん]

竣工前完売したってデベに特があるわけじゃないからね。最近はゆっくり売るスタイルがほとんどです。

[6781: 名無しさん]

>>6779 匿名さん

"竣工前に完売出来なかった"と言えば確かにバンベやららぽーととミッドは同じです。
ただし、バンベやららぽーとは竣工時の売れ残り率はせいぜい1割程度とほぼ完売に近いレベル。
一方でミッドは竣工時の売れ残り率が約5割と苦境は否めません。
なぜ、ここまで大きく差がつくのでしょうか？

[6782: 通りがかりさん]

>>6779 匿名さん
確かに名古屋で竣工前完売する物件はよっぽどの人気物件ですよね

[6783: 名無しさん]

竣工時に完売なんて贅沢は言わないから、せめて7,8割位は売れていて欲しいですよね。
半分近く売れ残ってるとか、少し恥ずかしいし。

[6784: 匿名さん]

結局、現時点でどれほど販売済みなんですか？
残り150戸とか残り190戸とか言われてますが、誰も正確な数字を持ってないんでしょうか？

[6785: マンコミュファンさん]

>>6783 名無しさん
同意見です。竣工前完売ほどの大人気でなくても良いですが、8割くらいは売れててほしいです…

[6786: 名無しさん]

>>6780

"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし、消費者側も2年も3年も悩む人はいないと思います。
販売会社と消費者双方共にメリットはないと思いますが。

[6787: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
すみふの営業に聞いてきたら？

[6788: 検討板ユーザーさん]

>>6787 匿名さん
でもMIDはすみふではないですからね。

[6789: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

なるほど、ゆっくり売るって聞いてそこで躓いてる訳だな。
ゆっくり売るといっても、どこでも100円で売ってるものを同じく100円でのんびり売ろうって話じゃないんだよ。

昔は建物が出来上がってから近所の人を相手にチラシ配って棟内に案内部屋を作って売ってたのを今はモノが出来る前から営業するんだよ。

[6790: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？
>販売会社はムダに営業マンのコストが掛かりますし

そのために作り手は各社都心に総合案内所を作った訳だ。
更にある会社は販社を別会社にし、別の会社は営業を外注に任すわけだ。
勿論、昔ながらの営業手法も残っているが、ボケーっと営業マンのコストを抱えたまんま指を咥えてゆっくり売るのじゃないって事だ。

[6791: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

マンション業界も売れる戸数が減ってきているから単価を上げる訳だ。
その為に各社工夫してるんだな。

「即日完売」・・・確かに良い響きだ。
でも裏を返せばもっと高く売れたんじゃねえか？って事でもある。

会社としても100円で売って30円の粗利、5円、10円の最終利益、
もっと言えば決算前の追い込みで2円、3円の利益でも昔はこれで良かったんだな。

でも今は会社も四半期ごとに評価されるようになっちまった。
株の配当も昔は形だけ数円～5円、ちょろっとだしときゃ良かった。
ところがこれもそうもいかなくなっちまった。

[6792: 匿名さん]

>>6786 名無しさん
>"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"って、なぜわざわざゆっくり売る必要があるのでしょうか？

そんなこんなで「わざわざゆっくり売る」訳ではないが、かといって「急いで売る」意味もなくなったんだな。

建物が出来て営業し、100円で売って原価70円、30円の粗利、これで早期完売を目指す時代から
モノが出来る前から営業出来、130円で売って原価70円、粗利60円なら無理に急いで売るよりいいじゃないか、ってなったって事だ。

勿論、ことはこんなに単純ではないが、戸数も20～せいぜい50戸の時代から
100戸200戸300戸の物件が増え、どの道即日完売は無理になったし、売り手もいくらにしたら良いか探りながら出し、諸々変わったんだな。

[6793: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
>>6790 匿名さん
>>6791 匿名さん
>>6792 匿名さん
そうすると、"最近はゆっくり売るスタイルがほとんど"と言いつつも、ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？
ららぽーとやバンベールも、ミッドに比べると大急ぎで販売した理由は何なんでしょうか？
どうしてミッドやメガシティだけゆっくり過ぎる販売スタイルなんでしょうか？

[6794: 匿名さん]

人気があれば飛ぶように売れ、人気がなければいつまで経っても売れない。
ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。
ミッドは竣工時や引渡し時にどれくらい売れているか、楽しみですね。
ライバルのららぽーとやオプレジ、バンベールと比較してどんな感じか気になります。

[6795: 匿名さん]

ホテルの前で客を待っている女性と目が合い

一瞬、「この人が客？？？」という顔をされたあと、私が通り過ぎると、安堵のため息をついているように感じるのは被害妄想でしょうか。

デリ嬢には、「いかにも」という人もいれば、すごくスタイルの良い美人系の人もいれば、「なぜこんな人が？」というかわいい系の人もいます。
別にお近づきになりたいわけでも、お相手してほしい訳でも、ましてや同情している訳ではありません。

ただただ、ラブホテルの前を通るたびに、「心が動かされる」毎日です。

[6796: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

売り始めから最後の1戸売るまで何ヶ月でしたか？
1期1次で全棟全戸売り出して完売したのですか？

[6797: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

「ゆっくり売る」というワードがこびりついて混乱してるわけだな。
「計画的に売る」「自分のペースで売る」となったら分かるのか？
マンション以外のビジネスなら理解できてるのか？

一見さんお断りのビジネスは分かるのか？
コンビニが賞味期限前に安売りせずに廃棄するのは分かるのか？
スーパーが値引きして売るのは理解できるのか？
客がこなくて利益より経費のが掛かる時間にも営業するのは分かるのか？

どれが理解出来てどれが理解出来ないのか。
マンションのことだけ脳がバグって分からないのか？

[6798: 匿名さん]

>>6794 匿名さん
>ゆっくり売る、とか私には意味がよく分かりません。

では街中で手当たり次第に声を掛けてマンションを売ろうとしてる会社（グループ）が業績好調とか販売戸数NO.1とかってのは理解できるのか？

これはついていけるのか？これもやっぱりよく分からんか？

[6799: 匿名さん]

>>6793 匿名さん
>ノリタケはなぜあんなに"急いで売る"スタイルなんでしょうか？

急いで売ってましたか？売る気がアレばもっと早く売れたであろうに、
事前計画に従って休みながら売ってませんでしたか？

[6800: 匿名さん]

現時点での残戸数 は351-(170-10)＝191戸です。
残戸数191戸÷全351戸=売れ残り率54.4%となります。
(170戸供給以降の供給戸数のアナウンスなし)
万が一、誤りがあればエビデンスを明示の上で指摘して下さい。
再来月の竣工まで、または4ヶ月後の7月末の引渡し入居開始までに、どれだけ伸ばせるかが勝負の鍵です。