MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6552: 匿名さん]

>>6527 マンション検討中さん
以前から「自称不動産業界関係者の知りあい投稿者」がこのスレに粘着して連投しているのですよ。マンコミュの担当者方にはくれぐれも厳しい取り締まりをお願いしました。風評や広告営業目的の投稿が許されるならマンコミュスレへの信頼はありませんね。

[6554: 匿名さん]

物件HPに記載の販売戸数が2022年12月で14戸、2023年2月末で13戸ということは、その期間で1戸だけ売れたということでしょうか？

[6555: 匿名さん]

>>6554 匿名さん
何度も投稿しすぎ。
>>6462
>>6449
>>6425
実際はもっと売れていると分かっているから、そうやって風評広めようとするんだよね。もう少し胸を張れる生活した方がいいと思うよ。

[6556: 匿名さん]

>>6555 匿名さん
毎回もっと売れてると回答してますけど毎回全部に根拠がないですよね
それだったら黙ってる方がマシですよ
根拠がないと大声で言っているようなものなので

[6557: 匿名さん]

>>6556 匿名さん
営業さんに聞いたけど3ヵ月で1戸しか売れていないなんて言っている人がいるって言ったら笑われたよ。前にも言ったけど、1月だけで10戸以上売れたって。それ以上の根拠なんてないね。

ホームページに今月何戸売れましたって掲載しているマンションなんてどこがある？

どこも供給数（契約数ではない）とか逃げ打って掲載しているから素人にはその月の販売数なんて分からないけど。

[6559: 口コミ知りたいさん]

>>6557 匿名さん
プロットして追うんだよ。
そういう意味でどこも掲載している。

一方、流石に1戸/月ペースとも思えないんで、その辺のカラクリが知りたいわけ。

売れた。という文言の解釈に幅があるのも分からんのかね？

[6560: 匿名さん]

>>6559 口コミ知りたいさん
わざわざ売れてない様に見せることもないと思うので、事実だと思うんですがどうなんでしょ。
広告有効期限が更新されているので未更新ということもなさそうです。
白黒はっきり何戸契約済み！と発表して頂きたいですね。

[6563: eマンションさん]

>>6555 匿名さん

これも酷い誤爆。
>>6449 は私ですが、その他の>>6554 とか、>>6462 とかは他人ですよ。
気分に任せて味方にまで誤爆したり、他スレへの誤爆はやめてくださね。

[6564: 検討板ユーザーさん]

>>6557 自称契約者さん
またモデルルームに行って営業さんに確認されたの？
ほとんど毎日、モデルルームに入り浸ってますね！
昨年の2022年5月に契約済み、って言ってましたが、そんなに毎日、モデルルームに行かなくてはならない程、ミッドの手続きって大変なんですね。
仕事を持っている人には不向きなマンションですね。
毎日毎日、モデルルームに通わなくてはならないなんて、普通の社会人にはムリですよ...

[6565: 匿名さん]

>>6560 匿名さん
販売対象じゃなくても希望のあった階から先に売り出したりしてる、とか？
そうすると不人気な条件の戸だけが売れ残るのは目に見えているのに。
まさか、と思うけれど販売戦略が素人な感じ...

[6566: マンコミュファンさん]

結局Laraにも負けたんですね？　あそこのバカ呼ばわりされてますから…

[6567: 匿名さん]

>>6563 eマンションさん
たしかにその中の1つは俺ｗ
よって同一人物ではないｗ
誤爆ｗ

[6568: マンコミュファンさん]

>>6557 匿名さん
じゃあHPに半分販売御礼って出せば良いのに、そもそも現時点で販売じゃ超ペース遅いの分かってるから出さないだろうね

[6569: 匿名さん]

>>6568
シロウト的な発想ですね。
販売好調を大々的にアピールすると近隣の駄作マンションに妬まれるし、好みのタイプが売り切れた為に集客が鈍りますよね？
能ある鷹は爪を隠す、って言います。そういうことなんじゃないかな？

[6574: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
超人気物件は期別供給数に対して第○期即日完売御礼や、第○期完売御礼ってHPとかにも掲載してますけどね

[6575: マンション比較中さん]

>>6573 マンション検討中さん
そよらの物件の情報公開はもう少し先だと思う同じ北区の大規模だし競合しちゃうのは目に見えてるし

[6576: 管理担当]

[No.6543～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6577: 匿名さん]

>>6557 匿名さん
ららはスーモに全開示してましたよ
HPとスーモは違うとか言い出しませんよねｗ

[6578: 匿名さん]

皆さんのご意見をまとめますと、公式HPで公表されているのが実態で、それ以上に販売されているはずがない、と言う事ですね。

[6579: マンション比較中さん]

それ以上に販売されているかもしれないが、デベとして決して誇れる数字ではない　ということ

[6580: マンション比較中さん]

>>6576 匿名さん
売れてないもんを売れてるって言い張るからこうなる
MIDが喧嘩売るマンションがいつも格上ばかりなのが悪い

[6581: 匿名さん]

不動産業者でもなく素人質問ですみません。
HPで公表している以上に、実態ははるかに上回る販売戸数とした場合、①販売手法、②HPで実態を公表出来ない理由、はそれぞれどんなことが考えられるのでしょうか？
さすがに3ヶ月で1戸しか売れていない、なんてことは有り得ないと思いますし、普通に月に10戸程度は成約していると思うのですが。

[6582: 匿名さん]

>>6581 匿名さん
自分が買う物件ならこんな口コミサイトで聞かずに営業マンに聞きなよ。
買う気も無いならそんなことを気にする必要ないでしょ。ライバルの営業じゃあるまいし。

[6583: 通りがかりさん]

めちゃくちゃこのスレだけ盛んだね。
団地の民度ヤバそう

[6584: 匿名さん]

>>6574 匿名さん
へー超人気物件って名古屋のどの物件ですか？

私ここ2年くらいよく見てますけど、第〇期即日完売うたってるマンションは名古屋だと殆ど見た事ない。東京ではよく見ましたけどね。

[6585: 匿名さん]

>>6583 通りがかりさん
まぁ殆どがどこぞの業者集まりでしょ。

[6586: 匿名さん]

>>6584 匿名さん
パークハウス名古屋はそうだったね
何をよく見てたの？
道端の草とか？

[6587: 匿名さん]

>>6582 匿名さん
ライバルってどこのこと言ってる？
相手方はライバルとは思ってないかもよｗ

[6589: マンション検討中さん]

今日造り見に行ってきたけど…
全然安物の外壁や外装でした。

[6590: 名無しさん]

>>6589 マンション検討中さん
素人にはとてもカッコ良く見えたけど詳しい方ですね。購入者さん？

[6591: 名無しさん]

>>6590 名無しさん

いえ、こちらの購入者ではありません。
他物件の契約者です。目は肥えていますので自信があります。

[6592: 評判気になるさん]

>>6591 名無しさん
流石ですね！

少し詳しい方ならすぐにわかる感じですよね！
ディスポーザー、駐車場とか言ってるけど

普通に負けてるいいのは高速スパイラルシャッターゲートとマンション共用部分の天井高マンション内ランドリーぐらいかな？

[6593: 匿名さん]

コメント6000超えって普通にすごいよな

[6594: 検討板ユーザーさん]

>>6589 マンション検討中さん
もう少し詳しく解説してみようか。
ネットに落ちてるといいね。

[6595: マンション検討中さん]

>>6573 マンション検討中さん
これってある意味当たり前ではないのですか？期別にして販売状況公表しないとダメってルールですよね？
何期何次ってところを全部追いきてる人がいないから分かんないだけでは？

[6596: マンション比較中さん]

>>6584 匿名さん
ララは全部出してるし、近隣のドーム前のオプレジも1期の抽選終わって1週間後くらいに即日完売御礼って出してましたね

>>6581 匿名さん
MID規模の大規模で月10戸契約じゃ販売ペースとしてはだいぶ遅いからなー
どれだけデベが工事費や宣伝費に投資していることか
デベも馬鹿じゃないので売れ行き悪いことくらい分ってるから公表しない。ただそれだけでしょ

[6597: 匿名さん]

>>6595 マンション検討中さん
実際は人気物件はハッキリ出すけど、不人気物件はぼかしてる

[6598: 通りがかりさん]

>>6597 匿名さん
納屋橋ってハッキリ出したっけ？

[6599: マンション検討中さん]

本来はある程度数字を出してくれる方が親切ですよね
営業の言う好評ですって全く信用できないし

[6600: 名無しさん]

素人の私は、皆さんプロ営業マンの会話に全くついていけないのですが。
MIDって、やっぱり凄い人気物件だよねー、って言っておられるんですよね？
私はそう信じています。

[6601: eマンションさん]

>>6600 名無しさん

例えるなら
人気がある人は自分で人気ありますって言いますか？

[6602: 通りがかりさん]

>>6600 名無しさん

敵を造り過ぎましたね？おそらくLara、バンベール、オプレジ、メガ辺りの関係者を敵に回してしまっているので　なかなか収まりがつかない状況だと思います。

私もここの方の他の物件でディスコメが鬱陶しいと思っている一人ですが私以外にも複数居る様な感じなんで

[6603: eマンションさん]

残ってる戸数とかいろいろ戦略的なものがあるんでしょうねえ。

[6604: 検討板ユーザーさん]

>>6596
“MID規模の大規模で月10戸契約じゃ販売ペースとしてはだいぶ遅い”のは確かにそうですね。
全351戸を月10戸ペースで販売していては35ヶ月、つまり完売までに約3年掛かりますね。
2021年10月に販売開始でしたから、2024年10月頃まで営業を継続することになりますが....

[6605: eマンションさん]

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

と、いうことですが。
2023年５月に完成予定(竣工)ですから今から3ヶ月後です。
3分の2、って約234戸に相当ですが、今年5月までに234戸販売のめどはたったのでしょうか？

[6607: 匿名さん]

謳い文言通り、駅徒歩3分、栄まで直通10分、スーパーマーケット隣接、名駅20分弱、の好条件は間違いないので、根強い人気で完売も時間の問題だとは思いますよ。
慌てず争わず。

[6608: 匿名さん]

半年前の2022/8月に言ってたんだから、もう今頃は完売した？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

2023年５月に完成予定(竣工)だから、今から3ヶ月後。
全351戸の3分の2って234戸だけど、今年5月までに234戸販売のめどはたったの？？いやいや、もう完売しちゃった、とか？
さすが、ミッドしか勝たん！ですね...

[6609: 通りがかりさん]

半年前の2022/8月に言ってたよね？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

完成前に3分の2を売る、なんて、出来るの？？？

こちらの営業さんはデタラメで信用出来ない、とかってなりそうだね。

[6610: eマンションさん]

>>6609 通りがかりさん

句点と読点の使い分けがてんでダメ。
一斉に複数のスレ上げるのもやめない？
いい加減。

[6611: 名無しさん]

>>6610

話しをそらすのはやめようか？
句点と読点の使い分け、とか、一斉に複数のスレ上げる、とか、どうでもよくて。

ほんとに3ヶ月後の竣工までに234戸も売れるの？
ほんとに毎月10戸も売れてるの？

こちらの営業さん、ほんとデタラメばかりで信用出来ない、ってなりません？

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

>>6557
"営業さんに聞いたけど3ヵ月で1戸しか売れていないなんて言っている人がいるって言ったら笑われたよ。前にも言ったけど、1月だけで10戸以上売れたって"

[6612: 口コミ知りたいさん]

酷いな、これは。ウソばっかりじゃん。

>>4865
“昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に 「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。 実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです”

>>2113
“住戸の3分の2を完成前に、3分の1を完成後に販売を目安と、営業さんから聞きました”
“完成後を見てからでないと決められない人も一定数いるからとのことでした”

>>6557
"営業さんに聞いたけど3ヵ月で1戸しか売れていないなんて言っている人がいるって言ったら笑われたよ。前にも言ったけど、1月だけで10戸以上売れたって"

[6619: 管理担当]

[No.6613～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6620: eマンションさん]

句点と読点、とか、一斉に複数のスレ投稿、とか論点ズレまくりのアタオカが消えましたね。
私は。謳い文言通り、駅徒歩3分、栄まで直通10分、スーパーマーケット隣接、名駅20分弱。の好条件は間違いないので。根強い人気で完売も時間の問題だとは思いますよ！
慌てず争わず。

[6624: 評判気になるさん]

>>6602 通りがかりさん
ララはまだわかるけど、バンベール、ドーム前オープンに関しては完全に格上マンションなのに、喧嘩売るとかどうかしてる

[6631: 匿名さん]

物件HPに記載の販売戸数が2022年12月で14戸、2023年3月で13戸ということは、その期間で1戸だけ売れたということでしょうか？

[6632: eマンションさん]

>>6624 評判気になるさん

確かに！

[6633: 匿名さん]

>>6631 匿名さん

公式HPによりますと、
2022年12月(第3期2次)で14戸、
2023年 3月(第3期2次)で13戸、
ですので、この期間で販売対象戸数は1戸だけ減った、ということですね。
ほぼ毎日、モデルルームに行っている"自称契約者"さんによると、もっと売れていると営業さんは言ってるそうですよ！

過去の投稿を見ていると、こちらの営業さんや自称契約者さんって...
>>2113 >>4865 >>6557

[6641: 匿名さん]

これこれ！

[6642: eマンションさん]

>>6641 匿名さん

どんどん値下げしてでも売るみたいですね！ここはまだまだ下がるので急がない方がいいですね

[6643: 検討板ユーザーさん]

>>6641 匿名さん

これこれ！こんなのがあれば飛ぶように売れるだろうに。
まだこんなのは出てないよねー

[6644: 名無しさん]

>>6149
既に契約済みの方々に配慮して、表立った大々的な値引きや新価格発表はしないと思います。
(大量に売れ残った場合は別ですが)

普通は、表面では30万とか10万とか5万とかのオプションキャンペーンをやっておいて、個別ブースの相対取引では「腹を割った話し合い」がされると思います。 しかしこれらから表に出ることはないでしょう。

表に出した段階で優遇条件が解除されるので、みんな黙っているのでは？
カーディーラーでの自動車の値引き交渉と同じですね。

[6645: 名無しさん]

揮発性有機化合物 トリクロロエチレン、テトラクロロエチレン、ベンゼン などの物質です。 重金属、鉛、砒素、六価クロム、水銀、カドミウムなどもう一度測定した方がいいとは思うけど…

[6648: 名無しさん]

ミッドは立地と外壁はともかく内装や内装設備はお金かけてるマンションは内装や内装設備など住環境が良ければいいので！ミッドしか勝たん！

[6649: 匿名さん]

>>6647 匿名さん
これマジですか？
このスレの雰囲気にはなるべくしてなったという感じですね

[6651: 匿名さん]

>>6644 名無しさん
はじめは一円もオプションサービスしないってすごい強気な姿勢だったから、その時期に購入した人も沢山いるだろうに、
少なくともオプション10万円は公言しちゃってるからね