MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6350: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん
見る人が見なくても、ど素人でも建物自体はMIDのが優れてるって分かるでしょ
デザインはオープンレジデンシアナゴヤドーム前の方がカッコ良いけど、構造や設備なら圧勝
総合駅近xメッツイオン徒歩圏内と東区アドレスが強すぎるんだよ

[6351: 匿名さん]

>>6350 マンション掲示板さん
実際徒歩10分でイオンやナゴヤドームに行きたいかというと微妙だけど、メッツ近いのは便利ですね。東区でも災害には一番弱い地域だから、とにかく立地で売れてるのかな。

[6352: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
どこの物件でも当たり前だけど、ホームページにネガティブな販売情報載せるわけないでしょ。ホームページに記載があったとか言ってる時点で信憑性ないね、実際に売れているかは現場で聞くしかないよ。

[6353: 評判気になるさん]

>>6352 匿名さん
掲載する必要があるんです。
不動産の公正な取引のために。

[6354: 匿名さん]

>>6353 評判気になるさん
そうですか、御詳しいですね。
素人には中々ホームページを見ても、今月何戸売れたのか、残戸数がいくつなのか分からないのですが具体的な見方をご教示頂けますか？

[6355: 通りがかりさん]

>>6354 匿名さん
サイトの物件概要を定期的に確認する。
予告広告や本広告の内容をプロットする。
そんなに頻繁に確認しないでも普通はプロットできるんだけど、これだけ両者の言い分に乖離があると、かなりトリッキーな販売方法を採ってるのかなぁ…。

[6356: 名無しさん]

>>6351 匿名さん
イオンは徒歩7分と記載あるけど、実際は自転車で数分で行くんでしょうね
車を持たない人も増えてますし良いのかも

[6357: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
わかりやすいまとめ
なんでこれができない人がいるんだろう
ましてや検討している物件で

[6358: 検討板ユーザーさん]

>>6355 通りがかりさん
そりゃ営業は検討客には売れてますって言葉で伝えるでしょ
売れてませんなんて言えないですし
正しい情報はHPだと思います

[6359: マンション検討中さん]

独りで何を同じコトばかりブツブツ言ってんだよ

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
君には同じ書込みばかりに見えるんだ。
行くとこまで行ってるね。

[6361: 匿名さん]

>>6358 検討板ユーザーさん
皮肉が理解できない人間発見

[6362: 匿名さん]

西側はこんなもんよ

[6363: 通りがかりさん]

マンションって立地が全てって聞きますけど？岐阜の田舎に建つタワーマンションの価格見たらわかるけど名古屋市内にあのクォリティが建つたら軽く億超えが5,000万代だし北区の猿投ならオプレジの最上階ルーフバルコニー付き6,300万あれば庭付き一軒家まあまあ豪邸建つだろうし！笑

[6364: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
そもそも、去年の5月段階で100戸近く契約進んでいるのに、今になってまだ80戸しか売れてないとかの誤情報流すアンチがいるから訳わからなくなるんだろ。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
ある程度情報掴んでたらそんなレベルの書込みで撹乱されんわ
訳わからんくなる奴は所詮その程度ってことや

[6366: マンコミュファンさん]

オプレジ名古屋ドーム前とＭIＤを比べたくなるのはここの購入者とここのデベだけじゃないでしょうか？あちらはここを相手にしてない筈です。そもそも土俵が違い過ぎて鼻で笑われてる事も知らないでしょうに…

[6367: 匿名さん]

>>6366 マンコミュファンさん
悪いけど永住目的ならミッドの方がいいよ。ミッドの方が大分安いし。過去にもオプレジとミッドの比較貼ってあったと思うけど、オプレジは1年くらい後から造り始めているから31?制限11階建てだし、構造面微妙だよ。

[6368: 匿名さん]

威勢の良かったポジの方の書込みがなくなってしまいましたね。

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
契約者らしい思考ですね
否定はしません

[6370: 匿名さん]

>>6366 マンコミュファンさん
そもそもオプレジ買ってる層はミッド検討層と全然違うし、競合も大してしていないんじゃないかな。
オプレジの中心価格帯は1L2L中心だから3,000万円台購入層もDINKS～一人暮らし中心だよ。
3L4Lの戸数は全体の1/3ちょっとだったはず。


ちなみにその土地価格比較について、

総面積を戸数で割った、1戸当たりの専有面積は
オプレジ：20.87㎡
ミッド：36.96㎡

土地単価から考えるとミッド有利になるのでは。

[6371: マンション検討中さん]

オプレジ、11階建てって1戸あたりの天高どうなってるの？

[6372: 匿名さん]

>>6371 マンション検討中さん
31?÷11階建て＝2.81ｍ（階高最大）
足らない分は、下り天井や構造薄くして逃げるので構造面はあまりよくありませんよ。

[6373: 匿名さん]

>>6371 マンション検討中さん
これ見てみなよ。マンション検討する上では基礎知識だよ。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

[6374: 匿名さん]

こっちの方がもっと分かりやすいかも。https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

[6375: 名無しさん]

>>6372 匿名さん
まぁそれでもあっちのが全然人気あるからな
やっぱマンションって立地なんだな

[6376: 匿名さん]

>>6370 匿名さん
総面積を戸数で割るはさすがに草

[6377: 匿名さん]

>>6375 名無しさん
どうでしょうね、1L2L中心の物件だし比較対象にするファミリーは少ないのでは。3L以上だと相当高くなるよ。

[6378: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん
1階あたり2.8ってやばすぎますね。

[6379: マンション検討中さん]

>>6375 名無しさん
ホントに人気あるのか疑問ですよ。優先分譲以外だと1期10戸、2期8戸みたいですし、そこまで売れてるかんじしないけどなー

[6380: 匿名さん]

>>6379 マンション検討中さん
その前に半分が最速の先行で売れちゃってるのは確定してるので、だいぶ早いペースなのは間違いなさそう。

[6381: 匿名さん]

北区、港区、南区、名古屋生活保護1.2.3位生活保護がめちゃくちゃ多いし事件も多い。

北区のホミ団地と呼ばれている団地群がやばい。少し前に大麻栽培で逮捕者出てたよな？

[6382: マンション検討中さん]

>>6377 匿名さん
3LDK以上の部屋は高くて(駐車場もあの立地だから高いので)子供いて平均年収の我が家には買えないや
あそこの3LDK以上は世帯年収1000万じゃ足りないくらいでしょ

[6383: マンション検討中さん]

検討層はだいぶ違いそうですけどね。こっちはファミリー永住向け、あっちは投資用、1人もしくはDINKSとかで売却前提ってかんじ。

[6384: マンション掲示板さん]

>>6382 マンション検討中さん

マンションの坪単価がオープンドームは260万ぐらいなんで高くて広い平米はとても買えません(T . T)

[6385: マンション検討中さん]

LaLaに喧嘩売って惨敗して、
バンベに喧嘩売って惨敗して、
今度はドーム前オプレジに喧嘩売ってるのか
あそこ多分竣工前完売するからまた惨敗しちゃうよ

[6386: 通りがかりさん]

広告で大々的にインテリアオプションサービスしてるし、値引き隠す気なさそう

[6387: 匿名さん]

ここはオープン名城黒川には勝ったので調子に乗って色々なところに喧嘩売ってるけど…確かに北区のマンションでは群を抜いて最近では1番良さそうだけど…オープン名古屋ドームとは立地や条件や飲食店の充実、JR.名鉄.地下鉄.ゆとりーとライン.市バスターミナル.駅構内の施設の充実.イオンドーム前.メッツ大曽根.大曽根駅タクシーターミナル.土地の価格など全てで劣ってる。まあ唯一.巨大集合住宅なので建物の質は良さそうだけど…それ以外は全て残念ながら劣っているのは認めざる得ない。だから値段が安い。はい論破！　by ひろゆき

[6388: 匿名さん]

ポジポジ君は現れては論破され消え、現れては論破され消えを繰り返してますね
なんで丸腰で戦いに来るんだろう？

[6389: マンション検討中さん]

>>6385 マンション検討中さん
ほんとに竣工前完売するの？そんな売れてる？
掲示板もグルメ情報とオープンの営業活動ばっかだけど。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
グルメ情報ばっかってことは売れる心配しなくても良いくらい売れてるってことやん
営業活動は証明できない以上はお互い様やん

[6391: マンション掲示板さん]

>>6389 マンション検討中さん

ここのマンションに関してはポスティングなど一切しないらしい。ミッドは近隣のポスティングがウザすぎるって有名だけど高級賃貸に毎回配りすぎ！

[6392: eマンションさん]

>>6389 マンション検討中さん
ほのぼのグルメの話してるの羨ましい。ミッドも周りの美味しいお店の話とか明るい話しましょうよ

[6393: 匿名さん]

>>6391 マンション掲示板さん
ポスティングは知らんけど、オープンは営業が街にゴロゴロおるやん。

[6394: 匿名さん]

>>6385 マンション検討中さん
誰も喧嘩なんてしていないでしょ。あっちが竣工前完売とか煽ってるあなたが火種じゃないの？

[6395: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
私も10回はオプレジに声かけられた事ありますよ(笑)

[6396: 通りがかりさん]

日本語大丈夫か？オプレジ名古屋ドーム前の事を言っているのに？あそこのマンションは声かけしてないみたいだぞ？

[6397: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
ここの自称契約者さんが販売前の物件を売れ残りと言ったりしていた過去もあるので、他物件に喧嘩を吹っかけていたのは強ち間違いではないかと。
このスレの過去の書込みは確認しましたか？

[6398: 匿名さん]

>>6396 通りがかりさん
なんでそんなに熱くなってるの？
誰もオプレジナゴヤドーム前矢田とは言ってないですよ。普通に名古屋駅だったり色んなところでオープンの営業さんに声かけられましたよ。一軒家とマンションどっち考えていますかって。

[6399: 匿名さん]

>>6396 通りがかりさん
たしかに熱くなりすぎですね笑！オープンの契約者ですか？
街にいるオープンの営業は特定物件で声かけしてないですよ。戸建てもマンションもすべて含めて声かけしてきます。もしかして声かけられたことないの？