MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6329: 匿名さん]

>>6328
完売までに時間が掛かる、ってこととは無関係に、MIDだけでなく他の物件も管理費、共益費、修繕積立金の値上げはやむを得ないでしょうね。
首都圏で3割、東海圏でも2割は上がるだろうな。

[6330: 名無しさん]

なかなか売れないですね
マンションギャラリーは閑散として
悪い物件ではないと思うのだが


完売出来ない/完売しない
永遠に売れ残る
特定契約者さんを忌避
特定の自称契約者さんを重宝

[6332: 匿名さん]

駅も近いしスーパーも近いし悪い物件じゃないと思うけど。
あの、強烈な"自称契約者さん"が同じ住民かと思うとドン引き。
やっば、買うの、躊躇いますよね。

[6333: 匿名さん]

自称契約者さんはやっと自らの悪影響に気が付いたようで出張と嘘ついて静観中ですが、そんなことをしても時すでに遅しという感じですね
というか今の時代、出張でネットが使えないってどこに出張してるんですかね

[6334: 検討板ユーザーさん]

>>6333 匿名さん
その方がいないお陰で落ち着いて嬉しいです。契約者として非常に複雑な気持ちです。ご迷惑をお掛けしました。

[6335: 匿名さん]

>>6334 検討板ユーザーさん
大半の他の契約者さんは常識的な方達だと思いますし、ある今1番の被害者ですよね。

[6336: マンション掲示板さん]

>>6335
"大半の他の契約者さんは常識的"は単なる願望ですよね。
類は友を呼ぶ、と言いますから、こちらの全住民が自称契約者さんタイプのモンスターである可能性を排除出来ないですし。
また"1番の被害者"はMIDの他の契約者さんではなく、こちらの自称契約者さんが執拗に下げまくった近隣物件の契約者さんだと思いますよ。
これが世間の常識ではないでしょうか？

[6337: 匿名さん]

ノリタケなどのスレでは、ポジティブとネガティブが入り乱れて論戦が繰り広げられましたが、あっさりと完売しました。
だから、スレの流れと販売状況、ってあまり関係ないのでしょう。

こちらは駅チカ、スーパー隣接、栄までダイレクトに10min、に魅力を感じる方が着実に選んでおられるのだと思います。まぁこの３ポイントがあれば良いですよね。

[6338: 匿名さん]

たしかに書込み数は関係なさそうですね。
このスレの過去の書込みにららを抜いたと自慢されてる方がいらっしゃいましたけど、売れ行きは見ての通りですからね。

[6339: マンション検討中さん]

>>6329 匿名さん

修繕積み立て金は普通5年～10年は上がらないけど結局売れ残りの物件は最初は不動産屋さんが管理費や修繕積み立て金を埋め合わせているのが実情だがあまりに1.2年以上売れ残りが出るとだいたいのマンションは値上げしてる。

人気のないマンションはそう言う意味で売却が多数でるし買い手が見つかりにくく負のスパイラルとなってしまうので人気のある物件を買うこをお勧めします。　

[6340: 匿名さん]

ドーム前にしました

[6341: 口コミ知りたいさん]

>>6340 匿名さん

正解だと思います(^^)

[6342: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん
あそこディスポーザーないし駐車場100%ないのに人気ありすぎでしょ
MIDのが劣ってる理由が個人的にはよく分からない、共用部もMIDの方が充実してますし
結局マンションは設備を手厚くしても立地には敵わないということなんですかね

[6343: マンコミュファンさん]

>>6342 マンション検討中さん

北区アドレス、三角立地、目の前ドブ川、総合駅で名駅、栄まで直通、大型ショッピングモール、ＭIＤは無駄に立体があって邪魔、地価の違いなど　話しにならないんじゃないでしょうか？

[6344: マンション掲示板さん]

>>6342 マンション検討中さん

ディスポーザーしか勝ち目がないみたいだけど！オプションでなんでも取り付け出来るらしいよ！金はかかるけど！専用の浄化槽を取り付けするらしい。

世の中金だわ

[6345: 匿名さん]

>>6342 マンション検討中さん
あちらは、立地（大曾根駅の方が志賀本通駅より強い。但し大通り目の前）で売れているのでしょうけど。仰るようにあちらは31?制限11階建てなので、見る人が見ればMIDの方が構造的に優れているのは歴然ですよ。皆構造よりも立地重視で住み心地等は後回しなのでしょう。ファミリーにはミッドをおすすめしますよ。

[6346: 匿名さん]

>>6309 評判気になるさん
もう供給に関しては200戸越えているのでは。先日モデルルームで半分以上売れたと聞きましたよ。

[6347: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
ソースも何も事実でしょ。その書き込み信じてるとか情弱過ぎる。
真実は自分の目で確かめた方がいいよ。

[6348: 通りがかりさん]

>>6346 匿名さん

仰る状況が不動産公正取引協議会のルールに則して敵うものなのか？興味がありますね。

[6349: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
HPに記載のあった情報、現時点で記載のある情報なんだから信憑性あるでしょ。
それこそ半分以上売れてるとか200戸供給済みとかはHP等でアナウンスがないから信憑性ないと思うんですけど、いかがですか？

[6350: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん
見る人が見なくても、ど素人でも建物自体はMIDのが優れてるって分かるでしょ
デザインはオープンレジデンシアナゴヤドーム前の方がカッコ良いけど、構造や設備なら圧勝
総合駅近xメッツイオン徒歩圏内と東区アドレスが強すぎるんだよ

[6351: 匿名さん]

>>6350 マンション掲示板さん
実際徒歩10分でイオンやナゴヤドームに行きたいかというと微妙だけど、メッツ近いのは便利ですね。東区でも災害には一番弱い地域だから、とにかく立地で売れてるのかな。

[6352: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
どこの物件でも当たり前だけど、ホームページにネガティブな販売情報載せるわけないでしょ。ホームページに記載があったとか言ってる時点で信憑性ないね、実際に売れているかは現場で聞くしかないよ。

[6353: 評判気になるさん]

>>6352 匿名さん
掲載する必要があるんです。
不動産の公正な取引のために。

[6354: 匿名さん]

>>6353 評判気になるさん
そうですか、御詳しいですね。
素人には中々ホームページを見ても、今月何戸売れたのか、残戸数がいくつなのか分からないのですが具体的な見方をご教示頂けますか？

[6355: 通りがかりさん]

>>6354 匿名さん
サイトの物件概要を定期的に確認する。
予告広告や本広告の内容をプロットする。
そんなに頻繁に確認しないでも普通はプロットできるんだけど、これだけ両者の言い分に乖離があると、かなりトリッキーな販売方法を採ってるのかなぁ…。

[6356: 名無しさん]

>>6351 匿名さん
イオンは徒歩7分と記載あるけど、実際は自転車で数分で行くんでしょうね
車を持たない人も増えてますし良いのかも

[6357: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
わかりやすいまとめ
なんでこれができない人がいるんだろう
ましてや検討している物件で

[6358: 検討板ユーザーさん]

>>6355 通りがかりさん
そりゃ営業は検討客には売れてますって言葉で伝えるでしょ
売れてませんなんて言えないですし
正しい情報はHPだと思います

[6359: マンション検討中さん]

独りで何を同じコトばかりブツブツ言ってんだよ

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
君には同じ書込みばかりに見えるんだ。
行くとこまで行ってるね。

[6361: 匿名さん]

>>6358 検討板ユーザーさん
皮肉が理解できない人間発見

[6362: 匿名さん]

西側はこんなもんよ

[6363: 通りがかりさん]

マンションって立地が全てって聞きますけど？岐阜の田舎に建つタワーマンションの価格見たらわかるけど名古屋市内にあのクォリティが建つたら軽く億超えが5,000万代だし北区の猿投ならオプレジの最上階ルーフバルコニー付き6,300万あれば庭付き一軒家まあまあ豪邸建つだろうし！笑

[6364: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
そもそも、去年の5月段階で100戸近く契約進んでいるのに、今になってまだ80戸しか売れてないとかの誤情報流すアンチがいるから訳わからなくなるんだろ。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
ある程度情報掴んでたらそんなレベルの書込みで撹乱されんわ
訳わからんくなる奴は所詮その程度ってことや

[6366: マンコミュファンさん]

オプレジ名古屋ドーム前とＭIＤを比べたくなるのはここの購入者とここのデベだけじゃないでしょうか？あちらはここを相手にしてない筈です。そもそも土俵が違い過ぎて鼻で笑われてる事も知らないでしょうに…

[6367: 匿名さん]

>>6366 マンコミュファンさん
悪いけど永住目的ならミッドの方がいいよ。ミッドの方が大分安いし。過去にもオプレジとミッドの比較貼ってあったと思うけど、オプレジは1年くらい後から造り始めているから31?制限11階建てだし、構造面微妙だよ。

[6368: 匿名さん]

威勢の良かったポジの方の書込みがなくなってしまいましたね。

[6369: 匿名さん]

>>6367 匿名さん
契約者らしい思考ですね
否定はしません

[6370: 匿名さん]

>>6366 マンコミュファンさん
そもそもオプレジ買ってる層はミッド検討層と全然違うし、競合も大してしていないんじゃないかな。
オプレジの中心価格帯は1L2L中心だから3,000万円台購入層もDINKS～一人暮らし中心だよ。
3L4Lの戸数は全体の1/3ちょっとだったはず。


ちなみにその土地価格比較について、

総面積を戸数で割った、1戸当たりの専有面積は
オプレジ：20.87㎡
ミッド：36.96㎡

土地単価から考えるとミッド有利になるのでは。

[6371: マンション検討中さん]

オプレジ、11階建てって1戸あたりの天高どうなってるの？

[6372: 匿名さん]

>>6371 マンション検討中さん
31?÷11階建て＝2.81ｍ（階高最大）
足らない分は、下り天井や構造薄くして逃げるので構造面はあまりよくありませんよ。

[6373: 匿名さん]

>>6371 マンション検討中さん
これ見てみなよ。マンション検討する上では基礎知識だよ。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

[6374: 匿名さん]

こっちの方がもっと分かりやすいかも。https://majime-fudousan.jp/2021/09/06/011/

[6375: 名無しさん]

>>6372 匿名さん
まぁそれでもあっちのが全然人気あるからな
やっぱマンションって立地なんだな

[6376: 匿名さん]

>>6370 匿名さん
総面積を戸数で割るはさすがに草

[6377: 匿名さん]

>>6375 名無しさん
どうでしょうね、1L2L中心の物件だし比較対象にするファミリーは少ないのでは。3L以上だと相当高くなるよ。

[6378: マンション検討中さん]

>>6372 匿名さん
1階あたり2.8ってやばすぎますね。

[6379: マンション検討中さん]

>>6375 名無しさん
ホントに人気あるのか疑問ですよ。優先分譲以外だと1期10戸、2期8戸みたいですし、そこまで売れてるかんじしないけどなー

[6380: 匿名さん]

>>6379 マンション検討中さん
その前に半分が最速の先行で売れちゃってるのは確定してるので、だいぶ早いペースなのは間違いなさそう。

[6381: 匿名さん]

北区、港区、南区、名古屋生活保護1.2.3位生活保護がめちゃくちゃ多いし事件も多い。

北区のホミ団地と呼ばれている団地群がやばい。少し前に大麻栽培で逮捕者出てたよな？

[6382: マンション検討中さん]

>>6377 匿名さん
3LDK以上の部屋は高くて(駐車場もあの立地だから高いので)子供いて平均年収の我が家には買えないや
あそこの3LDK以上は世帯年収1000万じゃ足りないくらいでしょ

[6383: マンション検討中さん]

検討層はだいぶ違いそうですけどね。こっちはファミリー永住向け、あっちは投資用、1人もしくはDINKSとかで売却前提ってかんじ。

[6384: マンション掲示板さん]

>>6382 マンション検討中さん

マンションの坪単価がオープンドームは260万ぐらいなんで高くて広い平米はとても買えません(T . T)

[6385: マンション検討中さん]

LaLaに喧嘩売って惨敗して、
バンベに喧嘩売って惨敗して、
今度はドーム前オプレジに喧嘩売ってるのか
あそこ多分竣工前完売するからまた惨敗しちゃうよ

[6386: 通りがかりさん]

広告で大々的にインテリアオプションサービスしてるし、値引き隠す気なさそう

[6387: 匿名さん]

ここはオープン名城黒川には勝ったので調子に乗って色々なところに喧嘩売ってるけど…確かに北区のマンションでは群を抜いて最近では1番良さそうだけど…オープン名古屋ドームとは立地や条件や飲食店の充実、JR.名鉄.地下鉄.ゆとりーとライン.市バスターミナル.駅構内の施設の充実.イオンドーム前.メッツ大曽根.大曽根駅タクシーターミナル.土地の価格など全てで劣ってる。まあ唯一.巨大集合住宅なので建物の質は良さそうだけど…それ以外は全て残念ながら劣っているのは認めざる得ない。だから値段が安い。はい論破！　by ひろゆき

[6388: 匿名さん]

ポジポジ君は現れては論破され消え、現れては論破され消えを繰り返してますね
なんで丸腰で戦いに来るんだろう？

[6389: マンション検討中さん]

>>6385 マンション検討中さん
ほんとに竣工前完売するの？そんな売れてる？
掲示板もグルメ情報とオープンの営業活動ばっかだけど。

[6390: 匿名さん]

>>6389 マンション検討中さん
グルメ情報ばっかってことは売れる心配しなくても良いくらい売れてるってことやん
営業活動は証明できない以上はお互い様やん

[6391: マンション掲示板さん]

>>6389 マンション検討中さん

ここのマンションに関してはポスティングなど一切しないらしい。ミッドは近隣のポスティングがウザすぎるって有名だけど高級賃貸に毎回配りすぎ！

[6392: eマンションさん]

>>6389 マンション検討中さん
ほのぼのグルメの話してるの羨ましい。ミッドも周りの美味しいお店の話とか明るい話しましょうよ

[6393: 匿名さん]

>>6391 マンション掲示板さん
ポスティングは知らんけど、オープンは営業が街にゴロゴロおるやん。

[6394: 匿名さん]

>>6385 マンション検討中さん
誰も喧嘩なんてしていないでしょ。あっちが竣工前完売とか煽ってるあなたが火種じゃないの？

[6395: 匿名さん]

>>6393 匿名さん
私も10回はオプレジに声かけられた事ありますよ(笑)

[6396: 通りがかりさん]

日本語大丈夫か？オプレジ名古屋ドーム前の事を言っているのに？あそこのマンションは声かけしてないみたいだぞ？

[6397: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
ここの自称契約者さんが販売前の物件を売れ残りと言ったりしていた過去もあるので、他物件に喧嘩を吹っかけていたのは強ち間違いではないかと。
このスレの過去の書込みは確認しましたか？

[6398: 匿名さん]

>>6396 通りがかりさん
なんでそんなに熱くなってるの？
誰もオプレジナゴヤドーム前矢田とは言ってないですよ。普通に名古屋駅だったり色んなところでオープンの営業さんに声かけられましたよ。一軒家とマンションどっち考えていますかって。

[6399: 匿名さん]

>>6396 通りがかりさん
たしかに熱くなりすぎですね笑！オープンの契約者ですか？
街にいるオープンの営業は特定物件で声かけしてないですよ。戸建てもマンションもすべて含めて声かけしてきます。もしかして声かけられたことないの？

[6400: マンション検討中さん]

またまた西側らしい争いですな

[6401: マンコミュファンさん]

>>6397 匿名さん
確認しましたよ、特定契約者にこだわっているあなたの書き込みばかりでした。他は常識のある書き込みばかりでしたね。あまり火種撒くのはやめられては？

[6402: 口コミ知りたいさん]

>>6385

MIDは、LaLaに惨敗して、バンベに惨敗したけれど。
ようやく良い勝負が出来そうな相手が見つかりました。
今度はドーム前オプレジと、競い合い、高め合いたいよね！
お互い、ジリ貧ですが頑張りましょうね！

[6403: eマンションさん]

>>6402 口コミ知りたいさん

また惨敗するのが目に見えてないでしょうか？

[6404: マンション検討中さん]

>>6403 eマンションさん
いや、良い勝負だと思う

[6405: マンコミュファンさん]

>>6402 口コミ知りたいさん
東区のオプレジに関しては7-8割売れてしまっているのは事実でペース的に普通に竣工前完売するので、喧嘩売らない方が…

[6406: 匿名さん]

>>6405 マンコミュファンさん
7,8割売れてるエビデンス無いよねー
エビデンスあるのは5割でしょ？

[6407: 通りがかりさん]

>>6404 マンション検討中さん

三角地形はデベは悪くないけど…三角地形は

[6408: 匿名さん]

それでも半年でエビデンスある分だけでも84戸/159戸は間違いなく売っていて
(本当は優先分譲～期別までの数ヶ月も売ってるんだけど、エビデンスどうこう言われるからゼロとしてカウントしてます)

あと竣工まで7ヶ月もあるんだから、MIDより売れてるのは間違いない

[6409: 評判気になるさん]

>>6406 匿名さん
で、MIDはエビデンスある分で半分超えてるの？

[6410: 検討板ユーザーさん]

>>6409 評判気になるさん

オプレジのドーム前は。
駐車場もなく、ディスポーザーもなく。
天井高は賃貸アパート並み。

そんな粗悪物件を、根性至上主義のブラック営業で徹底的に売り捌く。

確かに営業力は凄いな。街頭での声掛けとか。
普通の会社なら恥ずかしくて絶対やらないし。
コッカラッス！

[6411: 通りがかりさん]

ここよりメガシティテラスの方が優れてる。私ならメガシティテラスにします。設備も似たりよったりですが東区のアドレスですし

[6412: 匿名さん]

>>6408 匿名さん
優先分譲から期別までってどういう意味ですかー？
その間の販売がまさに第1期の数ですよね？物件概要に載ってない販売数があるんですか？

[6413: 匿名さん]

>>6412 匿名さん
ゼロでカウントしてるから気にせんでええやん
それでMIDは5割売ってるエビデンスあんの？

[6414: 匿名さん]

>>6401 マンコミュファンさん
私はこの件について初めて言及したので人違いですね。
自称契約者さんが他物件の悪口を言っていたことは否定しないんですね。
事実なので否定したら可笑しい話ですが。

[6415: マンコミュファンさん]

MIDはオープンの倍以上の販売期間、1年以上売ってるんだから、半分くらい超えてるでしょ

[6416: 匿名さん]

>>6415 マンコミュファンさん
だといいんですけどねえ
なんせエビデンスがないですから

[6417: 匿名さん]

>>6406 匿名さん
MIDはエビデンスあるのは何割なの？

[6418: 匿名さん]

1期から今の3期2次まで全部数字を追ってる人がいれば分かるんじゃない。そんな人がいるのか知らんけど。

[6419: 匿名さん]

モデルルームの予約状況をスクショして満員御礼って言ってた人ってどこ行った？
今の状況を教えて欲しい！

[6420: マンコミュファンさん]

オープン名古屋ドーム前は５０棟記念と言う事もあり多方面からご祝儀購入してる人達がいるからMIDよりは確実に売れてるらしいけど…

エビデンスは自ら聞きに行けばわかるよ！

[6421: マンコミュファンさん]

またケンカ売って惨敗が見えて来たな！笑笑

[6422: マンション検討中さん]

エビデンスがあるのは以下情報のみ　抜粋して引用させていただきます

公式情報のHPから12/21更新時点では351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸

リアルタイムでも>>5899 付近に記載されております

[6423: 匿名さん]

この物件、このスレって味方がいるの？
四方八方、敵しかいないじゃんか。
あの自称契約者さんが敵を作りまくって"出張"とか言って逃げ回って。
ほんと、契約者からすれば腹ただしい。

[6424: 匿名さん]

味方なんて必要ある？どのマンションも購入したとこ以外興味ないでしょ。

[6425: 評判気になるさん]

現時点で残り194戸/全351戸で販売率55%で売れ残り率45%
12月から2月の今までで1戸しか売れてないってホントなの？
私の計算、何か間違えてる？

>>6422
公式情報のHPから
2022/12/21更新時点(第3期2次)
351戸-(170戸-14戸)で残戸数は195戸

公式情報のHPから
2023/2/10更新時点(第3期2次)
351戸-(170戸-13戸)で残戸数は194戸

[6426: マンション検討中さん]

>>6425 評判気になるさん
計算はあってますが、販売率と売れ残り率の比率が逆ですね
残戸数194戸/全351戸だと販売率45%で売れ残り率55%

[6427: マンション検討中さん]

12月から2月の今までで1戸しか売れてなくて、今の時点で残戸数194戸/全351戸だと販売率45%で売れ残り率55%、なんですか？
半分も売れていない....

2021/9月から販売を開始して
2021年に4ヶ月間、
2022年に12ヶ月間、
2023年に2ヶ月間、
の合計18ヶ月で販売戸数が157戸だけ？
延べ平均で8.72戸/月になるのに、足元では2ヶ月で1戸だけ？？？
何かの間違いですよね？？人気が超急落？？

[6428: 通りがかりさん]

>>6427 マンション検討中さん
述べ平均ってなんですか？
今まで聞いたことがなく理解できませんでした。
是非教えて欲しいです。