MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6267: マンション検討中さん]

入居時で、よく見積もって2/3が埋まるって感じで、1/3は空いてるって感じですかね
結構ガラガラだな、機械式駐車場じゃなく平面が取りやすくなるのかな？

[6269: 管理担当]

[No.6183～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6270: 匿名さん]

>>6263 検討板ユーザーさん

ここの営業ポスティングウザ過ぎるぐらい配ってるポスティング不要って書いてあるのに配らないでください！！

[6271: 評判気になるさん]

>>6270 匿名さん
ポスティングと予告広告に何か関係あんの？

[6272: 匿名さん]

>>6269 名無しさん
賢者にお出まし願いたい。

[6273: 匿名さん]

狭い敷地に欲張って3棟も建てずに1棟にしておけば敷地もゆとりが出来るし、駐車場も機械式5段にせず平面式にすることが出来たのに。
機械式5段駐車場が所狭しと立ち並ぶ中古車解体ヤードに、公団住宅を併設したような見た目は、ちょっとね。

[6274: 口コミ知りたいさん]

購入悩んでいましたが辞めて良かったです。
安くなってからで全然良さそうですね

[6275: 口コミ知りたいさん]

>>6274
賢明なご判断だと思いますよ。
販売状況を見ても急ぐ必要は全くありません。
こんな時代だからこそ、300でも500でも少しでも安く買いたいのは自然な発想です。
あせらされて、急がされて、騙されるに近い形で買った方もおられる様です。( >>4865 >>6175 >>6184 )
そうならずに納得いくまで検討するのが良いと思います。

[6276: マンション検討中さん]

今最新の一覧ありますが115～120戸くらいは売れてますね
これが一般的に早いのか遅いのかはわからない、、

[6277: eマンションさん]

>>6262 名無しさん

普通にそんな売れてないですよ
話聞きに行って一覧見てるので

[6279: マンション検討中さん]

大規模マンションは戸数が多く、よほど飛び抜けた人気要素でもなければ完売に時間がかかるもの。
MIDの完売時期を予測しましょう。
販売開始　2021年9月
竣工完成　2023年5月
入居開始　2023年7月

2023年11月に完売(完成後、半年)
2024年5月に完売(完成後、1年)
2024年11月に完売(完成後、1年半)
2025年5月に完売(完成後、2年)

[6280: 名無しさん]

>>6276 マンション検討中さん
激遅でしょ。入居時スカスカじゃん

[6281: 匿名さん]

うちはグラメの大須タワーを契約してつい最近から入居が始まったけど、まだ残ってるよ。グラメよりましだろうからそんなに売れ残りとか気にしなくてもいいんじゃない？

[6282: 匿名さん]

>>6281 匿名さん
大須タワーは何戸中の何戸残ってんの？

[6283: マンション検討中さん]

>>6281 匿名さん
グラメも半分以上残ってますか？

[6284: eマンションさん]

詳しいことはわからないけど、WEBには先着順23戸/152戸ってなってる。

[6285: 匿名さん]

>>6284 eマンションさん
ごめん、その情報は何の役にも立たない

[6286: 匿名さん]

ドームイオン近くとか競合多いからスーパーだけでは厳しい

[6287: 口コミ知りたいさん]

>>6276 マンション検討中さん

オープン名古屋ドームと何ら売れてる戸数変わらんがや！

どえりゃー遅いがな笑

[6288: 匿名さん]

これだけ遅せーと！

修繕積み立て金の値上げありそう…

[6289: マンション検討中さん]

場所も近くて大規模でライバルのオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は、どれだけ完売してるかとか近隣の飲食店の話で楽しそうなのに、こっちの悲壮感といったら…もう少し楽しい話題ないのかな

[6290: 匿名さん]

>>6289 マンション検討中さん
あなたみたいなネガティブ人間がずっと発言しているから悲壮感出ているのでは？

もう半分以上売れたと聞きましたし、あなたが思うほど販売不調ではありませんよ。
販売開始から月10戸ペースで売れていれば好調な方では。

[6291: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
半分以上売れたって誰から聞きました？
営業さんに聞いてみようかな

[6292: 匿名さん]

モデルルーム行けば分かる話なのになんでこんなに情報が錯綜するの？

[6293: 匿名さん]

>>6292 匿名さん
物件サイトと不整合を起こしていて、その点に関し整合させる説明がないからじゃないかな。

[6294: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
月10戸ペース？
この書込み見ると違うみたいだけどソース出せる？　>>6228

[6295: マンション検討中さん]

>>6292 匿名さん
>>6290　さん見れば分かるけど「半分以上売れたと聞きました」という、公式が公言していない噂レベルの話しか出てこないので情報錯綜してしまってるんです。

公式情報のHPから12/21更新時点では
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸でした
リアルタイムでも>>5899 付近に記載されております

全体の351戸の半分以上だと176戸なので、12/21-1月末で約20戸売れていれば半分以上売れたという事になります

[6296: 匿名さん]

>>6294　匿名さん
売れている情報が出ると直ぐにアンチの方は否定し、ソースを求めますね。
物件を具体的に検討していたり、契約した人は当たり前に知っている情報ですよ。

170戸（販売戸数）÷14カ月（販売期間）＝月12戸

ソースが確かなのか気になるなら、こんな嘘ばかりの掲示板情報に頼らず自分の足で現場確認されては？
買う気も無い人には大した情報開示されないでしょうけどね。

[6297: マンション検討中さん]

170戸は供給数で販売数じゃないですよ

[6298: 買い替え検討中さん]

>>6296 匿名さん
ちなみに販売期間も14ヶ月じゃないですよ色々と間違ってる

[6299: 口コミ知りたいさん]

>>6296 匿名さん
二つ。
一つ目は170戸供給御礼の発信以降、供給戸数に関する発信は見た覚えが無いけどあったの？
先着順の残戸数からすれば、190戸程度の供給をしたことになるけど。

二つ目は契約戸数を販売期間で割ったもので、現状の販売状況をはかるのが正しいと思う？
俺にはゼノンのパラドックスな気がするけど。
15ヶ月目単月の契約が0でも11戸超売れてるって主張するんだよね？それだと。

[6300: 買い替え検討中さん]

2021/8から先行案内抽選申し込みしていて2021/9から契約可能だったので
販売期間は1月末までで17ヶ月、今月で18ヶ月目です。

[6301: 買い替え検討中さん]

物件自体高級感よりも実用性を重視していて個人的に好きですけどね
ランドリールームとか珍しいし、あったら便利だと思います
やっぱり北区という立地が名古屋人からしたら魅力がなく見えるんだとは思うけど、それさえ気にならない性格ならいいと思います

[6302: 匿名さん]

どんな反論してくるのか興味津々

[6303: 匿名さん]

供給戸数の意味を知らないトーシロ

[6304: 評判気になるさん]

180戸は余裕で到達しています。
エビデンスは見せられませんが、確かみたいです。
自分の目でしっかりと見たのですから。

[6305: 匿名さん]

>>6301 買い替え検討中さん
私は北区便利で好きですよ、駐車場のあるお店多いので車持ちなら都心より買物至便で住みやすいと思います。
坪200万で高いっていう方はどんな物件探しているのだろう。

[6306: 名無しさん]

>>6300 買い替え検討中さん
普通は契約業務始まってから起算でしょ。
モデルルームオープンが9月下旬だったから、2021年10月を1月目と数えたら、2023年1月末で15ヶ月だね。月10戸以上売れてるのそこまで否定しなくてよいのでは？

[6307: 名無しさん]

>>6306 名無しさん
失礼、2023年1月末で16ヶ月目でした。訂正します。

[6308: 名無しさん]

あなたはMIDの購入を躊躇っています。
次のどれが実現すれば購入を決断しますか？

浸水対策で土地を5mかさあげする
近隣のラブホが廃業する
全て自走式駐車場になる
絶対に購入しない

[6309: 評判気になるさん]

>>6306 名無しさん
普通というなら資料請求の受付開始日起算だよ。
予告広告を打った形跡がないのに170戸以降の供給が行われたとするのは苦しいよ。
せめてそのカラクリに関する説明くらいしないと。

[6310: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
坪200万が高いなんて話ありましたっけ？

[6311: 通りがかりさん]

シティータワー葵の方が良い

[6312: 通りがかりさん]

あなたはMIDのどんな点に魅力を感じますか？

駅と食品スーパーが近い
大規模物件で共用施設が充実
一応は名古屋市内である
特に魅力を感じない

[6313: 匿名さん]

反論されるとすぐにだんまり。
仕方ないよね。
根拠何てないんだから。

[6314: マンション検討中さん]

>>6313 匿名さん

根拠がないから、だんまり、なのでしょうか？
回答がない、又は回答が遅れる理由、皆さんは何だと思いますか？



水木曜日はステマの休日だから
水木曜日はモデルルームの休日だから
根拠がないから
どうでもいいし興味ないし

[6315: マンコミュファンさん]

モデルルームに行く気のない人と最新情報を持たない早期契約者の言い争いなのでいつまで経っても議論は平行線。4ヶ月前から板の内容全く変わってない

[6316: マンション検討中さん]

>>6315 マンコミュファンさん

こいつらは話の中身なんかどうでもいいし
こいつらなりに西側同士ワチャワチャやってるのが合ってるんだよ
口出し無用だな

[6317: マンション掲示板さん]

>>6315 マンコミュファンさん
シンプルにこの物件の早期契約者はどういう気持ちでこのスレを見てるんだろうと思う
人気がなくてもこのマンション自体を気に入ってる人がいるわけなので、契約した人がいることを忘れないようにしましょう

[6318: マンション検討中さん]

>>6317 マンション掲示板さん

こいつらは話の中身なんかどうでもいいし
こいつらなりに西側同士ワチャワチャやってるのが合ってるんだよ
口出し無用だな

[6319: マンコミュファンさん]

>>6317 マンション掲示板さん

一部の契約者が他板含めて喧嘩をふっかけ続けた代償ですよね。あれだけ色んな所で吠えてたら反撃喰らうのも致し方ないと思っています。因みに私は契約者なのでどちらを擁護するわけでもございません。

[6320: 匿名さん]

>>6318 マンション検討中さん
その割には気になるようで意味のないことを連投してますね（笑）

[6321: 名無しさん]

>>6319
一部の契約者さんや営業ステマさんでユニークな方がおられるのですかね。
契約者さんにとって入居後の人間関係の心配事は何ですか?



理不尽なクレーマーさん
粘着質なモンスターさん
誤爆ばかりのこきおろし屋さん
特に心配なし

[6322: 名無しさん]

>>6309
意味もなく粘着してかわいそう。
だって180戸は余裕で到達しているのは明白ですからね。
エビデンスは見せられませんが確かです。
モデルルームに来る気もなく、購入する資金もないのに、いつまでも粘着する。
大変、迷惑です。

[6323: 通りがかりさん]

モデルルーム行ってきました。
現状の空き状況からは、
A棟、角と角から2番目はほぼ完売
他はまだけっこう残ってます。
B棟、角と5階はほぼ完売
C棟、南側の角はまだ残ってます。北側の角は完売。
最上階はけっこう残っていたので、狙い目かなーとなっていたのですが、やはり立地に対して高額過ぎて購入には至りませんでした。

空き住戸の表もパッと見はグレーで売れていそうな印象を受けたのですが、よくよく見ると成約済みはほとんどありませんでした。
ザッと計算しても100戸程度しか売れていないです。
やっぱり、ああいった表の写真は撮らせてもらえないのですね。どこのマンション行っても撮らせてもらえないので。

値下げはしないみたいなので、候補からは外しました。以上です。

[6324: マンコミュファンさん]

>>6323
"空き住戸の表もよく見ると成約済みはほとんどなく、
ザッと計算しても100戸程度しか売れていない"とか、
適当なことを言わない方がいいですよ。

だって180戸は余裕で到達しているのは明白ですからね。
エビデンスは見せられませんが確かです。
今は値下げは少しですが、完売に向けて値下げ額は急拡大します。
これも世間の常識ですよ。
だいたいね、あなたは購入する資金もないのに、いつまでも粘着するのは迷惑です。

[6325: 匿名さん]

っていう自演を延々と繰り返してました、私。
ま、バレバレでしょうけどね。

[6326: 匿名さん]

>>6323 通りがかりさん
ららは開示してますね。
王者の風格です。

[6327: 名無しさん]

>>6317

一部の契約者が他板含めて喧嘩をふっかけ続け、あれだけ色んな所で吠えておられました。
他板の物件の契約者さんはどういう気持ちでこのスレを見てるんだろうと思う
他板のマンション自体を気に入ってる人もいたわけなので、MIDが被害者面せずに、そうした契約した人がいることを忘れないようにしましょう

[6328: マンコミュファンさん]

北区の猿2.3年後も売り出していて修繕積み立て金値上げって事もあるあるだわ

[6329: 匿名さん]

>>6328
完売までに時間が掛かる、ってこととは無関係に、MIDだけでなく他の物件も管理費、共益費、修繕積立金の値上げはやむを得ないでしょうね。
首都圏で3割、東海圏でも2割は上がるだろうな。

[6330: 名無しさん]

なかなか売れないですね
マンションギャラリーは閑散として
悪い物件ではないと思うのだが


完売出来ない/完売しない
永遠に売れ残る
特定契約者さんを忌避
特定の自称契約者さんを重宝

[6332: 匿名さん]

駅も近いしスーパーも近いし悪い物件じゃないと思うけど。
あの、強烈な"自称契約者さん"が同じ住民かと思うとドン引き。
やっば、買うの、躊躇いますよね。

[6333: 匿名さん]

自称契約者さんはやっと自らの悪影響に気が付いたようで出張と嘘ついて静観中ですが、そんなことをしても時すでに遅しという感じですね
というか今の時代、出張でネットが使えないってどこに出張してるんですかね

[6334: 検討板ユーザーさん]

>>6333 匿名さん
その方がいないお陰で落ち着いて嬉しいです。契約者として非常に複雑な気持ちです。ご迷惑をお掛けしました。

[6335: 匿名さん]

>>6334 検討板ユーザーさん
大半の他の契約者さんは常識的な方達だと思いますし、ある今1番の被害者ですよね。

[6336: マンション掲示板さん]

>>6335
"大半の他の契約者さんは常識的"は単なる願望ですよね。
類は友を呼ぶ、と言いますから、こちらの全住民が自称契約者さんタイプのモンスターである可能性を排除出来ないですし。
また"1番の被害者"はMIDの他の契約者さんではなく、こちらの自称契約者さんが執拗に下げまくった近隣物件の契約者さんだと思いますよ。
これが世間の常識ではないでしょうか？

[6337: 匿名さん]

ノリタケなどのスレでは、ポジティブとネガティブが入り乱れて論戦が繰り広げられましたが、あっさりと完売しました。
だから、スレの流れと販売状況、ってあまり関係ないのでしょう。

こちらは駅チカ、スーパー隣接、栄までダイレクトに10min、に魅力を感じる方が着実に選んでおられるのだと思います。まぁこの３ポイントがあれば良いですよね。

[6338: 匿名さん]

たしかに書込み数は関係なさそうですね。
このスレの過去の書込みにららを抜いたと自慢されてる方がいらっしゃいましたけど、売れ行きは見ての通りですからね。

[6339: マンション検討中さん]

>>6329 匿名さん

修繕積み立て金は普通5年～10年は上がらないけど結局売れ残りの物件は最初は不動産屋さんが管理費や修繕積み立て金を埋め合わせているのが実情だがあまりに1.2年以上売れ残りが出るとだいたいのマンションは値上げしてる。

人気のないマンションはそう言う意味で売却が多数でるし買い手が見つかりにくく負のスパイラルとなってしまうので人気のある物件を買うこをお勧めします。　

[6340: 匿名さん]

ドーム前にしました

[6341: 口コミ知りたいさん]

>>6340 匿名さん

正解だと思います(^^)

[6342: マンション検討中さん]

>>6340 匿名さん
あそこディスポーザーないし駐車場100%ないのに人気ありすぎでしょ
MIDのが劣ってる理由が個人的にはよく分からない、共用部もMIDの方が充実してますし
結局マンションは設備を手厚くしても立地には敵わないということなんですかね

[6343: マンコミュファンさん]

>>6342 マンション検討中さん

北区アドレス、三角立地、目の前ドブ川、総合駅で名駅、栄まで直通、大型ショッピングモール、ＭIＤは無駄に立体があって邪魔、地価の違いなど　話しにならないんじゃないでしょうか？

[6344: マンション掲示板さん]

>>6342 マンション検討中さん

ディスポーザーしか勝ち目がないみたいだけど！オプションでなんでも取り付け出来るらしいよ！金はかかるけど！専用の浄化槽を取り付けするらしい。

世の中金だわ

[6345: 匿名さん]

>>6342 マンション検討中さん
あちらは、立地（大曾根駅の方が志賀本通駅より強い。但し大通り目の前）で売れているのでしょうけど。仰るようにあちらは31?制限11階建てなので、見る人が見ればMIDの方が構造的に優れているのは歴然ですよ。皆構造よりも立地重視で住み心地等は後回しなのでしょう。ファミリーにはミッドをおすすめしますよ。

[6346: 匿名さん]

>>6309 評判気になるさん
もう供給に関しては200戸越えているのでは。先日モデルルームで半分以上売れたと聞きましたよ。

[6347: 匿名さん]

>>6294 匿名さん
ソースも何も事実でしょ。その書き込み信じてるとか情弱過ぎる。
真実は自分の目で確かめた方がいいよ。

[6348: 通りがかりさん]

>>6346 匿名さん

仰る状況が不動産公正取引協議会のルールに則して敵うものなのか？興味がありますね。

[6349: 匿名さん]

>>6347 匿名さん
HPに記載のあった情報、現時点で記載のある情報なんだから信憑性あるでしょ。
それこそ半分以上売れてるとか200戸供給済みとかはHP等でアナウンスがないから信憑性ないと思うんですけど、いかがですか？

[6350: マンション掲示板さん]

>>6345 匿名さん
見る人が見なくても、ど素人でも建物自体はMIDのが優れてるって分かるでしょ
デザインはオープンレジデンシアナゴヤドーム前の方がカッコ良いけど、構造や設備なら圧勝
総合駅近xメッツイオン徒歩圏内と東区アドレスが強すぎるんだよ

[6351: 匿名さん]

>>6350 マンション掲示板さん
実際徒歩10分でイオンやナゴヤドームに行きたいかというと微妙だけど、メッツ近いのは便利ですね。東区でも災害には一番弱い地域だから、とにかく立地で売れてるのかな。

[6352: 匿名さん]

>>6349 匿名さん
どこの物件でも当たり前だけど、ホームページにネガティブな販売情報載せるわけないでしょ。ホームページに記載があったとか言ってる時点で信憑性ないね、実際に売れているかは現場で聞くしかないよ。

[6353: 評判気になるさん]

>>6352 匿名さん
掲載する必要があるんです。
不動産の公正な取引のために。

[6354: 匿名さん]

>>6353 評判気になるさん
そうですか、御詳しいですね。
素人には中々ホームページを見ても、今月何戸売れたのか、残戸数がいくつなのか分からないのですが具体的な見方をご教示頂けますか？

[6355: 通りがかりさん]

>>6354 匿名さん
サイトの物件概要を定期的に確認する。
予告広告や本広告の内容をプロットする。
そんなに頻繁に確認しないでも普通はプロットできるんだけど、これだけ両者の言い分に乖離があると、かなりトリッキーな販売方法を採ってるのかなぁ…。

[6356: 名無しさん]

>>6351 匿名さん
イオンは徒歩7分と記載あるけど、実際は自転車で数分で行くんでしょうね
車を持たない人も増えてますし良いのかも

[6357: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
わかりやすいまとめ
なんでこれができない人がいるんだろう
ましてや検討している物件で

[6358: 検討板ユーザーさん]

>>6355 通りがかりさん
そりゃ営業は検討客には売れてますって言葉で伝えるでしょ
売れてませんなんて言えないですし
正しい情報はHPだと思います

[6359: マンション検討中さん]

独りで何を同じコトばかりブツブツ言ってんだよ

[6360: 匿名さん]

>>6359 マンション検討中さん
君には同じ書込みばかりに見えるんだ。
行くとこまで行ってるね。

[6361: 匿名さん]

>>6358 検討板ユーザーさん
皮肉が理解できない人間発見

[6362: 匿名さん]

西側はこんなもんよ

[6363: 通りがかりさん]

マンションって立地が全てって聞きますけど？岐阜の田舎に建つタワーマンションの価格見たらわかるけど名古屋市内にあのクォリティが建つたら軽く億超えが5,000万代だし北区の猿投ならオプレジの最上階ルーフバルコニー付き6,300万あれば庭付き一軒家まあまあ豪邸建つだろうし！笑

[6364: 匿名さん]

>>6355 通りがかりさん
そもそも、去年の5月段階で100戸近く契約進んでいるのに、今になってまだ80戸しか売れてないとかの誤情報流すアンチがいるから訳わからなくなるんだろ。

[6365: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
ある程度情報掴んでたらそんなレベルの書込みで撹乱されんわ
訳わからんくなる奴は所詮その程度ってことや

[6366: マンコミュファンさん]

オプレジ名古屋ドーム前とＭIＤを比べたくなるのはここの購入者とここのデベだけじゃないでしょうか？あちらはここを相手にしてない筈です。そもそも土俵が違い過ぎて鼻で笑われてる事も知らないでしょうに…