MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[6037: マンション検討中さん]

>>6036
販売開始から15ヶ月で、販売済み100戸/売れ残り250戸と悲惨で壊滅的な販売不振。
この販売状況から言えることは、"北区で機械式5段駐車場だけれど駅徒歩3分でスーパー隣接だから魅力的"と考える人は極めて少ない、と言うことですよ。

あなたと同じ考えの方は少数派と言うことですね。
いつまでもナンセンスなことを言っておられると鼻で笑われますよ。

[6038: 通りがかりさん]

鼻で笑われますよって
ブーメラン決められてる草

[6039: eマンションさん]

>>6036 マンション掲示板さん
本当に人気のあるマンションは値引き期待で待つ時間の余裕なんてなく、速攻売れるんだけどね

[6040: マンコミュファンさん]

>>6039

大人気なんだけれど、超大勢の検討者が値引き待ち、とは考えられませんか？

MIDの様に販売開始から15ヶ月経過しても、
全351戸の内約250戸も残っている時点でムリか？

[6041: 口コミ知りたいさん]

毎回、ほぼ同じネタで論破され続けて、
学習能力がないのか？論破されることに喜びを覚えるのか？
懲りないよねぇ。

[6042: eマンションさん]

>>6041 口コミ知りたいさん

分かってるやん。程度が低いって。

[6043: 通りがかりさん]

駐車場が各戸1台確保されてさえいれば良い、とかの問題でなく、MIDの場合は駐車場が敷地内の景観を大きく損ねているのが嫌気されるのでしょう。
敷地の隅っこに固めてあるならまだ良いのですが、MIDでは敷地の中央を機械式5段駐車場が埋め尽くしています。
A/B/C棟共に全て、玄関側の居室は窓を開ければ目の前まで剥き出しの機械式5段駐車場。
この景観だけは本当に残念です。

[6044: 口コミ知りたいさん]

駅近&スーパー隣接で、北区も選択肢に入れて検討されている方は、MIDの他、そよらイオンに隣接のマンションも気になっているでしょうね。
あちらは自走式駐車場、なのかしら？
抜粋記事:
2022/11/4 中部 【名古屋市北区】
総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&pub=1

[6045: 口コミ知りたいさん]

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
ほぼ、勝負あり！ですね。

[6046: 通りがかりさん]

このスレが荒れているのは恐らく例の契約者の影響だね
まだ販売開始もしてない物件を売れ残りと言ったり酷かったから反感を買ったんだろうね

[6047: eマンションさん]

>>6046

ほんと、あれは酷かったです。
まだ販売が開始していない物件Pを売れ残り呼ばわりでしたからね。
>>6027 さん の言う①でしょうね。

[6048: 通りがかりさん]

MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始なんですね。
そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工します。
従ってMIDは竣工か入居開始頃に完売しておかないと、そよらイオンモール隣接マンションとモロに比較対象になり、更に完売が遠のくことになるかもしれません。

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 通りがかりさん
そよらイオンモール（笑）そよらにあんまり期待しない方がいいよ、駅遠だしイオンの中身しょぼいから。安くしないと売れないから設備グレードは大分落とすはず。

[6050: マンコミュファンさん]

>>6039 eマンションさん
へーそんな大規模ファミリーマンションあったっけ？
名古屋のマンションでそんなとこノリタケ以来知らないなぁ～ミッドより売れてないマンションなら沢山知っているけど。

[6051: 匿名さん]

>>6047 eマンションさん
あなたがミッドの事を毎日叩いてるのこそ最も悪質では？

ここの契約者は皆あなたに散々スレを荒らされても皆文句１つ言ってない方ばかりです。あなたずっと同じ話題繰り返しですから検討者方にも参考になりませんよ。（残200戸切っているのに、250って連呼したり風評被害広めたいだけでしょ？その誤情報誰得なの？）

もう少し大人になって、人への嫌がらせに時間を使うのやめてみては。

[6052: 名無しさん]

>>6051

もう残り200戸を切ってる、って本当？
いつもそうやってエビデンスもなくデタラメばかりを並べたり、
"竣工までに完売するかも"とか、
"早くしないと売り切れるかも"とか、
嘘で煽って騙してきたよね？

そんなウソに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ってみ。
( >>4865 等、多数)

ホントって言うなら添付の様なエビデンスを示して。
(営業マンに聞いた、とかお得意のヨタ話はエビデンスじゃないから)

[6053: マンション検討中さん]

>>6049
"そよらイオンの中身しょぼいから"とか言って、自分が恥ずかしく情けないでしょ？
MID横には食品スーパーのフィールしかないのに。

そよらは、イオンを中核に、スタバ、サイゼリア、マクドナルド、スシロー等、数え上げればキリがない。
そうやって、そよら隣接マンションを叩くのは極めて悪質。恥ずかしいですよ。
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

[6054: 評判気になるさん]

どちらの商業施設が魅力的？

食品スーパー フィール
そよらイオンモール

[6055: 匿名さん]

相変わらず西側らしい争いだな。

[6056: 匿名さん]

あなたの勤務先には、どちらが通勤に便利？

名城線　志賀本通駅　徒歩3分（MID）
名鉄小牧線上飯田駅　徒歩3分　名城線　平安通駅　徒歩10分（そよら）※概算

[6057: 匿名さん]

>>6053 そよら大好き（買う気はない）業者さん
イオンを中核には笑う。だから、一階スーパー二階薬局くらいだよ。サイゼリヤ、スシロー、スタバを普段使いしたい人には良いかもだけど、その為にわざわざあなたは名城線駅遠に住みたいの？もしかして、そよらが坪250万くらいでも売れると思ってます？

[6058: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん
この人は毎日駐車場を眺めたいのかな？
どんな駐車場であれ、351台の駐車場って相当大変だよ。景観の良い駐車場って何なら良いの？（笑）

尚、平面なら歩く距離、自走式なら階段やエレベーターの待ち時間、時間効率は悪くなりやすい。

機械式なら初期投資抑えられるし月額費用は安い、駐車場までの距離は近いし階段もない、利用率が低くなければ、維持費が高くても問題ないから都心では当たり前に使ってる。機械式悪く言うのって使用率低いケースだけでしょ。使わないなら平面にすればいいし。

そんなあからさまに悪く見えるように、何度も書く必要ないでしょ。住む気もない人が延々と機械式駐車場批判っていい加減しつこいよ。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058
"機械式5段駐車場などを都心では当たり前に使ってる"のはその通りだと思います。
一方で、郊外型マンションでは自走式駐車場が当たり前。
郊外で機械式5段駐車場とかを使っているのは、北区MIDと緑区のMMフィールド南大高くらい。
MMも2021/11月に竣工しましたが、1年超の今でも販売中であるなどMID同様に苦戦中。
似たもの同士ですね。

[6060: マンコミュファンさん]

>>6058 匿名さん

MMフィールド南大高では約100台が平面式、残り約100台が機械式４段駐車場。
パワーパーキングなら見た目も操作性もスッキリですが、機械式４段とか5段駐車場となると、鉄骨剥き出しで車体底部が丸見えで体裁や見栄えは最悪。
毎日、こんな風景しかないとなると、嫌気されるのでしょうね。

[6061: 評判気になるさん]

>>6057
食品スーパーのフィールが、そよらイオンモールを笑うなんて、明らかにムリがありますよ。
真顔で目が笑っていないのにムリに笑顔を作る、とか見ていて痛々しい。
MIDもそよら隣接マンションも、同じ総合地所が手掛ける兄弟物件なんですから、仲良くされては？

[6062: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
ご参考にして頂けますと幸いです。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6063: マンコミュファンさん]

>>6062
貴重な情報をありがとうございます。
特に >>268 (2021/09/17) によると、MIDも機械式5段駐車場の利用率は悪くなるのが目に見えていますね。
敷地の中央を、評判の悪い機械式5段駐車場で埋め尽くして、売れ行きを悪くするばかりか、利用率悪化で入居後は維持費不足が悩みの種になるなんて。
本当に、踏んだら蹴ったり、とはこのことですね。

[6064: 名無しさん]

MIDばかり過剰に褒めてライバル物件をこき下ろす様なスレではなく、長所も短所も議論出来る素敵なスレにしたいですよね。
駐車場とか商業施設の話しになると、避けよう避けようとする方々はどういう積もりなんでしょうか？
良い面や悪い面をオープンにして納得いく議論が良いですね。

[6065: 口コミ知りたいさん]

どちらが便利なんでしょうか？

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
大いに悩みたいですね。

名城線志賀本通駅の1way が便利
名城線平安通駅と名鉄上飯田駅の2way が便利

[6066: 口コミ知りたいさん]

北区に長谷工系の総合地所がほぼ同じ時期に大型物件を2件もリリースするのですから、検討者は気になりますよね。
MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始。
一方で、そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工。
そうなると、そよらの着工や情報を待ちつつMIDと両睨み、が多くなるでしょう。
少なくとも、そよらの情報が少ない今、急いでMIDに決める理由は何もないですし。
(総合地所さんの販売戦略がよく分からない...)

[6067: 匿名さん]

今のMIDの売れ行きなら、そよらの詳細が発表された後でも買えそうだな

[6068: 口コミ知りたいさん]

>>6067

ほんそれ。MIDがある程度は完売の目処が立ってから「そよら隣接」を発表すれば良かったのに。
MIDが悪戦苦闘している最中で発表すればMIDが失速沈没するのは自明の理。
味方同士で裏切って、背後から急襲したとした思えない...

[6069: 名無しさん]

>>6067 匿名さん
そうなんだよね、そよら横のマンションの金額や仕様やデザインを見てからでも、十分MIDの購入が間に合うから、早く買おうって気になれない

[6070: マンション掲示板さん]

>>6069
MIDの検討者の中には、そよら横を視野に考えている人も多いのかも知れません。
意地悪を言う気はないですが、この先、金利や建設コスト、資材の高騰は間違いないですから、本当に悩ましいですね。
こう言った決断はいつの時代でも付きものですから。

[6071: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
使用率は高くなりそうですか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6072: 名無しさん]

>>6070 マンション掲示板さん

そよらは大曽根中学区になるのでしょうか。

別のマンション担当さんに、大曽根中は荒れていると聞き、ファミリアーレもサンクレイドルも候補から外しましたが‥

うちの子はまだ小さいですが、今の大曽根中の状況を知れたらいいのですが。

[6073: マンション検討中さん]

>>6072 名無しさん
子供が小学生で色んな評判聞きますけど、正直同じ北区だし大差ないけど、強いていうなら八王子の方が大人しい生徒が多く落ち着いているイメージはあります
予算あるなら近隣の東区や千種区の学校に行かせた方が子供の教育のためにはなると思いますね

[6074: 匿名さん]

>>6068 口コミ知りたいさん
MIDの方がもっと早く売れていく予測だったんだと思いますよ
7割方売れたところで発表する予定が、予測より売れ行きが悪すぎたんでしょ

[6075: 名無しさん]

>>6074
素人の検討者でなくプロの営業マンですから、売れ行きの予測を大きく外すことは先ず有り得ません。
MIDの着工した当初から、今日のこの販売の惨状は、販売関係者はほぼ正確に予測していたはず。
それにも関わらず、
竣工前には完売するかも！とか、
早くしないと売り切れるかも！とか、
言っていたんですね。そりゃ怒るわ。

[6076: マンション検討中さん]

予測できたなら次の販売期で価格を下げてきたはず。価格と需要の関係をうまく予測できないから最後は時間切れで大バーゲンセールになる。それを好きでやる業者はない。

[6077: 匿名さん]

>>6074 匿名さん
実際ミッドは良い物件だよ。港区パークホームズが無くなったら名古屋最安値圏になる。今はミッドより安い比較対象があるから悩む人がいるってだけじゃないかな。

[6078: 口コミ知りたいさん]

>>6075 名無しさん
ミッドは東海エリアの2022年販売でTOP5に入ってたみたいだよ。
売れてる物件批判するのはもうやめたら？

[6079: 名無しさん]

>>6078
昨秋から同じ話しを何回もしてるよね？

売れた数が多い多いと騒いでも、大規模物件と小規模物件を比較しても意味がない。

確かにMIDは大規模物件だから売れる戸数も多く見える。だけれども、MIDの場合は売れ残り戸数が異常に多く悲惨な販売不振。
販売開始から1年3ヶ月もたって全351戸中100戸しか売れず(28%)、250戸も売れ残っているMIDは販売不振でナンバー1(72%)。

いやいや、販売済みは100戸じゃない、120戸だ150戸だ、って言うなら一覧表を見せてよ。
エビデンスなく議論してもムダだから。

[6080: 匿名さん]

>>6077

そうやって"最安値のららぽーとが完売すればMIDが注目される"とか"プレミストが高値で出したのでみんな嫌気してMIDに来る"とか、あなたは昨年9月( >>3260 )から騒いでるよね？
その結果、4ヶ月たってどうなった？

全く真逆の動きで、ライバルは好調に推移しているものの、MIDは悲惨な状況だよね？
売れてるのなら、一覧表を見せてよ。
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3260 匿名さん 2022/09/23
プレミストショックにより、
名古屋のファミリーマンションは坪200万からという時代になりました。
海抜0の港区ららはファミリーには厳しいので除外。
これにより、MIDが最安値で設備もバッチリということになるのでファミリーは皆選択肢に上がるでしょう
今後の販売加速は約束されたようなものです。
売れないって言ってる人達、後で答え合わせしまショック
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[6081: 評判気になるさん]

今日の水曜日と、明日の木曜日はモデルルームがお休みでしたね。
道理で今日はポジ派か投稿しないワケだ。

[6082: 匿名さん]

ざっくりだけど、入居開始まで販売期間が2年間あって1年半終了して残り半年
間違いなく半分は売れていない
（広告やHPに半分売れたことのソースがゼロで営業から聞いた人もいない）
これを販売好調とするのは厳しいでしょ・・

物件自体は悪くないと思うし設備良いですが、値付けミスでは。。

[6083: マンション掲示板さん]

>>6082
特に、値付けのミスとムリなランドプランが販売不振の原因。
敷地内の一等地をフィールに割り当てて、残った敷地にマンションと機械式5段駐車場を詰めに詰め込んで。
かなりムリがあるのに、お値段は一人前。

[6084: 名無しさん]

売れ行きは絶不調なのは、一部の自称契約者さんが、
①近隣物件を貶まくった
②勘違いして味方に誤爆しまくった
③持ち上げ過ぎて騙された契約者が続出
ので、それを見ていて嫌になった人も大勢いますね。

[6085: 匿名さん]

HPの先着販売戸数が減っていかないですね

[6086: マンコミュファンさん]

>>6085
売れてないから販売戸数は減らないよね。
水曜＆木曜はモデルルームに加え、ポジとステマも休業らしい。
せっかく投稿してくれたけど、今日は木曜だからレスないよ。