MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[601: 匿名さん]

>>598 匿名さん
そういう野暮なツッコミは>>596 のららの営業さんににまず言えよ。
軽自動車しか買えない層しか検討しないと書いてるのに、いや普通車(MID)買う人も軽自動車(らら）も検討するはずだ！って鼻息荒くしてるんだから
予算あるのに港区はないってのが一般的な意見なのにね

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
話の流れ的に、596さんはららの営業さんではないと思いますよ。
元々ここの契約者さんがららと比較してたのを否定されたコメントに対してフォローしているのでは。予算あるのに港区はないってのは一般的な意見だとは思います。私も新築マンション検討する上で港区は外しました。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん
え、じゃあなんで俺の方が営業って言いがかりつけてんの?
自分が不自然にららの話題だしてつっこまれたから俺の方を営業って決めつけてごまかしたんでしょ

[604: 匿名さん]

なんだかよーわからんが
もうええやろ

[605: マンション比較中さん]

北区検討する方は、主に東区や中区を買いたいけど予算落としたいもしくは都心には住みたくない少し離れて広いところに住みたいと思って北区を選ぶと思います。港区は北区以下で検索かけると引っかかってきますが埋立地のため価格が安くなければ売れません、長く住もうとするなら名古屋人は検討すらしないかもしれませんね。

[606: 匿名さん]

>>605 マンション比較中さん
そもそも検討してないから港区の話題しつこく出さなくていいよ
不自然に出してきてておかしい、ステマなのかしらんけど

[607: マンション比較中さん]

>>606 匿名さん
それではあなたはミッドワードシティを検討されているのですか。先程から人を否定するコメントしかされていないようにお見受けします。
正直なところ匿名掲示板で誰が営業とかを気にして見ている人はいないと思いますよ。
先程からただ荒らしているようにしか見えません。
またもう少し柔らかい物腰で話をされた方が良いと思いますよ。

[608: 匿名さん]

>>605 マンション比較中さん
先に営業云々言い出したのはお前だろ、荒らしてる自覚すらないのか。

>>599
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。
> パークホームズのスレッドは597さんと似たようなコメントする方が沢山いますから恐らく営業さんなのでしょう。比べて欲しくないんですね。お勤めご苦労様です。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
あそこで軽自動車の話したら荒れるに決まってる。あんたが荒らしになってるからいい加減引っ込めよ。ららと比較したここの契約者がいたのが発端だろ、別にいいじゃん。とにかく流れをよく読んでくれ。

[610: 匿名さん]

喧嘩するほど仲が良い。お前らは良いコンビになれる。

[611: 匿名さん]

名東区をレクサス、北区を普通車といって過剰に名東区を上げておいて、
ここは港区と比較されるレベルって言い出したのが問題ですよね。
ここ買う人でも名東区買えるレベル人は多数いますし。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
そうですね。名東区もレクサスではなく普通車なイメージです。
価格帯で見ても
港区＜＜＜北区名東区西区中村区＜東区千種区中区
でしょうか。

尚、名古屋は区内でも上下ありますが港区は殆ど埋立地ですので他区からすると比較して欲しくないです。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
普通車でもヴィッツクラスのイメージですね
ヴィッツもコンパクトで良い車です

[614: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ここ入居予定ですが、旦那の両親が港区住みなのでこういう書き込みやめてもらえませんか。

[615: 匿名さん]

>>614 匿名さん
なんかワロタ

[616: 匿名さん]

港区出身者がここ買うと思えない、なりすましなのでは？

[617: 匿名さん]

名東区 東区 瑞穂区あたりはレクサス
北区中川区あたりは普通車
港区は軽自動車　ってことで

[618: 匿名さん]

LaLaと建物自体の比較はしてもしょうがないと思います

ですが、参考になるなと思うこともあって
LaLaの契約者用のスレでキッズルームや共用部の使い方が悪いお子さんがいる様子で、
嫌な思いをしている入居者の方がいらっしゃるようです。

MIDWARDCITYも間取り的にお子さんがすごく多くなると思うので
入居前にしっかりルールを決めた方が良いと思いました。
共用部でゲームを長時間しない、大声を出さない、寝転がったりしない等・・

[619: 匿名さん]

子供は元気に遊ぶのが一番なんだけどね
共有スペースだからしかたないか

[620: 匿名さん]

>>618 匿名さん
ルールに対する罰則はどうお考えです？
罰則の履行をどう担保します？
そこが一番難しいんですよ。
間違ってもそこは管理人が…。
では駄目です。

[621: 名無しさん]

共用部のソファとかで子供がゲームや宿題して独占してるとか嫌すぎるんだけど
自分の子だったら人様に迷惑かけるしブチギレちゃうレベル
確かに入居前時点で明確な厳しい罰則欲しいわ

[622: 匿名さん]

>>618 匿名さん
賛成です、厳しくルール作りをしてそういった子供が出ないようにしましょう
港区の方はやはり荒れているのですね。港区の契約者スレまで確認していませんでした。

[623: マンション検討中さん]

今の子供は公園で遊ぶより涼しい場所でゲームするのが好きですもんね
共用部でお菓子広げて食べながらゲームしたりしてて、親御さんも共働きなんかで把握さえしていないケースも多いと聞きますし、
相互で注意しあえる雰囲気作りは大事になってくるでしょうね

[624: マンション検討中さん]

>>623 マンション検討中さん

そう考えるとキッズルームも便利なやつでイザコザの種になりそうで、必要なのか悩んでしまいますね

[625: 契約者さん]

このマンションは契約者さんも良い方が多そうで凄く嬉しいです。実際に暮らし始めたら近所付き合いも含めて暮らしに良し悪し出ますので、このコミュニティでやり取りをさせて頂き住んでみるのが楽しみになりました。ご検討されている方にも自信を持ってお勧めしたいと思っています。

[626: マンション検討中さん]

まだ入居すらしてない管理組合も発足していない段階で「厳しくルールを作る」とかいかがなものでしょう。それにここは検討板ですので契約者は契約者用のスレッドで書き込んでもらえませんか？それこそルールであり、マンションコミュニティのマナーですよ。

[627: 匿名さん]

ご指摘は仰る通りですね。ただ契約者スレがなかったためにここに書き込まれたのかもしれませんね。既に契約者の方が入居者スレに書き込み行われていますので意見交換されたい方はそちらもご確認頂けたらと思います。

[628: 匿名さん]

すみません、住民スレでした。そちらもご確認頂けたらと思います。

[629: 口コミ知りたいさん]

長く住んだ地元がここの近くで今は県外ですが志賀本通駅周辺に戻りたいなぁと検討しております。
まだ駅の前に風俗店はありますか？昔、風俗店の前の自転車置き場に自転車を置いていて、じろじろ見られるので舐められちゃいけないと思い、ふんって感じで毎日通り過ぎていたら何回か自転車をパンクさせられていました笑
位置を変えたら無くなりましたが…結構なトラウマでしたね。無くなってると良いのですが…
ラブホも川沿いも何度か事件もあったし明るいとは言えない独特な雰囲気がここらへんは漂いますが、この感じが好きです。ここが出来ると良いも悪いも変わってしまうんでしょうね。

[630: 匿名さん]

>>629 口コミ知りたいさん
この辺りが子育て環境かって言われるとそうではなく、昔の通りでラブホや風俗店がある地域で仕事帰りのサラリーマンの憩いの場となってます。
まあ大きなマンションが建つことで少しは変わるかもしれませんが、落ち着いた住環境をってことですとやはり東山線東側の地区を選ぶ人が多いと思います。

[631: 匿名さん]

>>629 口コミ知りたいさん
ステマ風な書き込みですね。本当にここを検討している方なら現地も見てあるのを知ってるでしょうし、過去スレに書き込みがあるので周知の話です。

また風俗店とパンクする事は関係ないかと思います。ここは駅まで徒歩2分ですからそのような嫌な思いはしないと思いますよ。

風俗店は名古屋駅や栄、金山、大曽根、伏見や丸の内ましてや錦にも大量にありますし都心が近い程多いでしょうから、もしそれだけで治安が悪いと思われるなら都心の駅近物件を選ぶのは難しいでしょうね。

我家では近隣の風俗店やラブホテルなんていずれ知ることなんだからしっかりと教育すれば問題ないと妻が言っています。
正直近隣に風俗店がある事以外は満点の物件と思い契約しました。同じご意見の方には是非お勧めしたいと思っています。

[632: 匿名さん]

>>631 匿名さん

そういう母ちゃんに従っておけば間違いなし。
男が家の事に口出ししても碌なことにならん。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
ありがとうございます。超高級マンションというほどの価格帯ではないので、ネガティブな面もあるかと思いますが総合的に見て良い物件と気に入っております。
私も以前志賀本通近郊で暮らしていましたが、とても静かで利便性も良かったです。
数年後に田舎の両親も迎え入れて末永く暮らしたいと思っております。

[634: 名無しさん]

モデルルームの浴槽に入られた方はみえますか？またぐ部分にあつみがあり、かなりまたぎづらかったので気になりました。問い合わせたところ、座って入るためと回答がありましたが、座ると足を前に高くあげなくてはいけないため、座って入ることはないと思いました…。アームレストも奥ならいいのですが、なぜか手前側のみにあり、それもまたぎづらくなる原因です。一般的な浴槽なのでしょうか。

[635: 匿名さん]

>>634 名無しさん
それはお困りですね。特にここの浴槽（パナソニック製）が特別なのではなく、恐らく弓形浴槽の節水（弓形は面積広いので湯量を減らすため部分的に厚みを持たせる）の副作用かと思います。
尚、モデルルームで紹介されましたがここはストレート浴槽を無料で選択出来るそうなのでそちらも確認してみるとよいかもしれません。（ストレート浴槽の方が側部分は薄いと思います。）
ただそれでも跨ぐのが大変なようでしたら浴槽をリフォームで変えるしかないでしょうね。
お調べしたところTOTOさんのお風呂ですと10㎝ほど低い高さの物が出ているようです。他のマンションでも中々無いオプションと思いますのでご検討されるといいかもしれません。
https://jp.toto.com/reform/case/view/132838/

[636: 名無しさん]

>>635 匿名さん
アドバイスありがとうございます。ストレート浴槽も座れるように手前側をあつくしていると図面と回答をもらいました。アームレストが手前側にあるのは立ち上がりやすくするため??との回答でした。奥側ならよかったのですが…。やはりリフォームしか方法はないですよね…。

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん
そうでしたか。いきなり大きなリフォームというのも中々気が進まないですよね、私も検討しているのでよく分かります。パナソニックの浴槽も割と評判は良いようですが、安全面を考えるともう少し選択肢があっても良かったですね。

[638: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、この場所って駅近なのに春は堀川の桜並木、秋は南面接道のイチョウ並木が見られるんですね。
都心で暮らしていると季節を感じて生活する事が難しいのでとても良い立地だと思いました。

[639: 契約者さん]

>>638 マンション検討中さん
堀川の桜並木は素晴らしいですからね。マンション内にも四季に対応したガーデンが複数設置されるようですので楽しみにしています。

[640: 匿名さん]

https://address-hazardmap.com/aichi-kitakunagoyashi-sanagechou/

愛知県名古屋市北区猿投町の地震危険度

調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 やや高い
表層地盤増幅率 1.88
揺れやすさ やや揺れやすい

[641: 匿名さん]

https://address-hazardmap.com/aichi-minatokunagoyashi-koumei/
愛知県名古屋市港区港明
ららみなとアクルス

調査対象 調査結果
地形 盛土地・埋立地
液状化の可能性 やや高い
表層地盤増幅率 1.84
揺れやすさ やや揺れやすい

バカにしてた港区と同レベルの地盤とは驚き。やはり地盤のいい千種区名東区のマンションがいいね

[642: マンション検討中さん]

>>641 匿名さん

愛知県名古屋市中区富士見町の地盤データ
https://address-hazardmap.com/aichi-nagoyashinakaku-fujimichou/

中区で人気学区の富士見等も同レベルですよ。
千種や名東区は知りませんが北区や港区に限った話ではありません。
調査対象 調査結果
地形 台地・段丘
液状化の可能性 やや高い
表層地盤増幅率 1.85
揺れやすさ やや揺れやすい

[643: 匿名さん]

まとめ
1 志賀本通: 風俗店が駅前 + 地盤が弱い + 液状化可能性やや高い
2 みなとアルクス: 津波 * 地盤が弱い * 液状化可能性やや高い
3 千種区名東区: 地盤良好

[644: 匿名さん]

>>641 匿名さん

わざわざ港区
ららと戦わせなくても

[645: マンション検討中さん]

思ったより売れ行き順調なんですねここ

[646: 匿名さん]

>>643 さん
貴方はハザードマップを見る時にそんな業者が作ったものを見ているの？それは業者がまとめてるからアバウトすぎる。
名古屋市発行の地震被害予測のハザードマップでここ建つ場所よく見なよ。

MID 液状化の可能性　中
　　津波　0m
らら　液状化の可能性　高
　　　津波　5～10m

重要事項説明でららのハザードマップは説明受けたでしょ？ららは60メートル掘らないと固い地盤ない埋立地で北区とはいえ堀川の内側に建つここと比較するって無理あるでしょ。

[647: マンション検討中さん]

千種区名東区マンは特に比較対象のマンションも示すわけでもなくちょこちょこネガティブキャンペーンしてるだけだから放置が吉。

[648: 匿名さん]

>>647 マンション検討中さん
そうなんですね。なんか最近千種区名東区推しが凄いですね、こことプレミスト藤が丘比較してるんでしょうか。地盤はあちらの方が良いでしょうけど、利便性は断然こちらなので好みは分かれるでしょうね。

[649: マンション検討中さん]

自然が多く都心に近くスーパー隣接で最寄駅2分。これが魅力に思うならこっちでいいんじゃないの。

[650: 匿名さん]

>>646 匿名さん
液状化可能性が中の地域ってことね
港区に敵対心燃やしてるみたいだけど、千種区や名東区のマンションからすると五十歩百歩。
液状化したらどうなるか知ってたら地盤のいいとこ買うよね。より下の港区見下しても地盤はよくならないぞ！

[651: ご近所さん]

>>650 匿名さん
それは仰る通りだと思いますよ。千種区東側か名東区はとても地盤が良いので。
ただ私と妻のように名古屋市西部や中心部に勤務をしている者にとっては、名古屋市東部が候補に入りません。（東山線駅近はかなり高いのでコストで候補から外れます。）
名古屋駅周辺や西区、港区と比べればここの地盤・海抜・津波の危険性等はまだ良く、環境、価格や設備や共有施設のバランスを加味してここを選んでいます。
貴方がそこまで非難するほど悪い物件ではないと思いますよ。

[652: 通りがかりさん]

>>651 ご近所さん
比較対象にわざわざ西区や港区みたいなの出してくるあたり、地盤に対するコンプレックスすごそうだや

[653: 匿名さん]

>>646 匿名さん
内海の奥に5～10mの津波とか…。
想定震源地の地震でららにその高さの津波が来るとしたら、渥美半島とか丸ごと呑み込まれるよ。

[654: ご近所さん]

>>651 ご近所さん
名古屋市中心部の勤務（中区でしょうか？）でしたら、名城公園から金山の間は検討にはいらないですか？　東山沿線の伏見周辺は高騰してますが、名城線沿線の名城公園や上前津～金山はいかがでしょうか？　このあたりは地盤もよく水害もないため土地としてはよいかと思いますが。

[655: 匿名さん]

一度液状化すると価値なくなるし、地盤が弱いと地震の影響も大きくなるから
目先安いからと言って地盤の悪い地域買うより
千種区名東区駅近買った方が保険も兼ねて安いと思うな
港区よりマシだーと言ったところで、液状化可能性中の地域には変わらないわけだし

[656: 通りすがりさん]

>>648 匿名さん
ローレルタワー藤が丘やバンベール千種ザファーストがオススメ。
地盤が悪いといつか来る地震に恐怖しながら住むことになる。

[657: ご近所さん]

>>642 マンション検討中さん
今グラメが建ててるところは、結構違うんだね

名古屋市中区大須
調査対象 調査結果
地形 台地・段丘
液状化の可能性 非常に低い
表層地盤増幅率 1.26
揺れやすさ やや揺れにくい

富士見町も大須もそんなに離れてないし台地に乗ってるから同じだと思ってたけど。

[658: マンション検討中さん]

>>656 通りすがりさん
その2物件は良いマンションですけど、価格帯が全然違うのでここと検討してる人は少なそうです。グラメ大須とここを比較してる人もほぼいないと思いますし。
ここなら、らら、メガシティ、エムズシティとかとの検討じゃないでしょうか。

[659: マンション掲示板さん]

名東区だって亜炭あるじゃん。

[660: マンション掲示板さん]

>>656 通りすがりさん
そこらじゅうでこの２つ勧めるのやめてもらっていいですか。

[661: マンション検討中さん]

>>660 マンション掲示板さん

色んなスレで言いまくってるのは皆んな知ってるから放っておいていいよ

[662: マンション検討中さん]

値段で言ったらこうか？
ローレル>バンベール=グラメ>ミッドワード

[663: 匿名さん]

>>662 マンション検討中さん
平均坪単価はこんな感じじゃない？

グラメ大須340万
ローレル藤280万
バンベ千種260万
ミッド北区210万

[664: 匿名さん]

>>655 匿名さん
液状化して価値がなくなったマンション教えて。

[665: ご近所さん]

>>663 匿名さん
グラメがとびぬけて高いな！！大手じゃないくせにこんなに高いのか。

[666: 匿名さん]

>>654 ご近所さん
まさにオススメの地域に勤めていますので地盤が良いのはよく知っていますが、中区に4LDKの間取りがほぼありませんし、中区でMIDと同じ今マンション建てたら坪単価300以上ここの1.5倍はしますよね。

中区で中古マンション買うのも考えましたが、妻が大規模で友達作りたいと張り切ってますし、私が住んでる西区よりは地場マシだし北区なら津波は来ないので生命の危機はないかなと思います。

[667: ご近所さん]

>>666 匿名さん
名古屋市内で４LDK・大規模・ファミマンという条件であれば、パークハウス名古屋、らら、ミッドワード、メガ、次点でシティ葵しか思い浮かびませんね。
パークハウス名古屋は一番おすすめしたいのですが、価格が折り合わなさそうですし、そうなると生活圏がそう遠くないミッドワードしかないですね。


名城公園～上前津～金山勤務でそこそこ規模が大きくて高級感のある暮らしをしたいとかであれば、プラウドタワー名古屋錦、ファインタワー、グラメ大須とかおすすめしますが。

[668: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
価格が折り合わない物件より高額な物件をすすめちゃダメだよ。

[669: 匿名さん]

>>667 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。やはり４L検討するとなるとMIDが一番よさそうですよね。パークホームズ庄内通とメガシティと比べても都心が近いのがここでしたので。

プラウドタワー錦、ファインタワーグラメ大須どれも良い物件ですが私には高嶺の花で買えそうにありません。。。タワマンは修繕工事が課題なので長期住むにもここがいいかなと思っております。

[670: マンション検討中さん]

>>667 ご近所さん

そういう観点だとMIDでも4LDKの方が実需があるので資産性も高いのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん

それは分かりません。
気安く資産性が良いとかいう話は鵜呑みにしてはいけません。

単に売りに出す、賃貸に出す価格の事だけなら周辺相場並と思っておくべきでしょう。
そのことと、購入者家族にとって資産性が良い・悪いは別の話ですから。

[672: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
私はもし同じ平米数なら4LDKの方が優位だと思いますよ。
今は高齢化社会ですから、以前より親を引き取る方が増えていますのですがいつ引き取るかは分からないものです。
そういったケースではリビングインの4LDKを買っておいて、今は広めの3LDK、将来的には4LDKでも使えるという部屋の需要は高まると思っています。
急に部屋が足りなくなった方が中古物件を探す場合、4LDKに絞って検索をかけますのでこれに引っかかる可能性が高まるのも優位でしょう。

勿論4LDK買っておけば絶対に資産価値が保たれるなんて事は絶対に言えませんが、現代社会に合ったリビングインの4LDKはお勧めです。

[673: デベにお勤めさん]

一般的には総額も維持費も抑えられる3LDKの方が資産性が高いですよ。
3LDK > 2LDK > 4LDK です。
https://president.jp/articles/-/50958?page=1
3LDK, 2LDKはDinks, ファミリー,高齢二人暮らしと幅広い層に人気があるのに対して
4LDKはファミリーがメインで需要が低いです。少子高齢化になる今後はとくに広い部屋よりも維持費も低い2LDK, 3LDKが人気と言えるでしょう。

[674: 匿名さん]

>>673 デベにお勤めさん
売る側のご意見ありがとうございます。買う側は出来るだけ広い部屋を求めているのですよ。コロナ禍で子供の部屋を分けたいニーズも上がっているでしょう。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20200629-00184960

売る側から見れば4LDKの需要が高まったとしたら、80平米以上の提案をしなくてはいけないので坪単価300万前後では7000万以上の部屋となり中々販売するのは難しいですよね。ですから狭めの3LDKを売りたいのです。

ここは坪単価210万円ほどですから4LDKでも5000万以下の部屋があるんですよ。コロナ禍で部屋を出来るだけ分けたいというニーズもあるし希少性の高い4LDKの資産価値が高くないと決めつけるのはあんまりじゃないですか。

70平米の3Lと80平米の4Lで維持費がどれだけ違うのですか？タワマンの修繕費の方が遥かに高いと思いますがではタワマンは資産価値が低いと仰るのですか。もう少し実需にあったご説明をお願いしたいです。

[675: 匿名さん]

宅建士で土地仲介をメインにしてる友人に聞くと、RVの話だけすると3LDKでも4LDKの比較なんてそれぞれメリットデメリットあるから一概に比較なんて出来ないって言ってた

3LDKは購入層がファミリーだけじゃなく、子なし夫婦や老夫婦も視野に入ってくるので需要は確かに多い反面、その分売却物件数自体も当然多いから、

同じような田の字3LDKは競合するし、中古マンションを検討してる人からすると
ありきたりな間取りで魅力が少なく見えるので避けて、他と差別化できるワイドスパン間取りとかだと圧倒的に売れやすい

4LDKは間違いなく子供のいるファミリー実需なので兎にも角にも学区優先
名古屋市なら勿論昭和区、千種区、東区、名東区、瑞穂区あたりが一番良いけど、
港区以外ならそこまで気にする事はなく普通に売却できるって

学校の年度の関係も気にする方が多いので、売却する季節などはしっかり考慮した方が良いとのこと

あと3LDK/4LDK両方ともだけど、同じような間取りが沢山ある大規模マンションは
住宅ローン控除の終わる頃（大規模修繕前）に、大量に売却が出るから、
間違いなく競合して値下げ交渉入れられて、値段下げないと売却できなくなる

大規模マンションだと、全戸数のうちの2割が1LDK、3割が2LDK、3割が3LDK、2割が4LDK
みたいな単身世帯とファミリー世帯が混じってる物件の方が3LDK/4LDK買う際は資産価値落ちないとのことだった

[676: 匿名さん]

>>674 匿名さん
希少性も何もそもそもの需要が少ないし総額も3LDKに比べて高くなるのだから
維持費や売買するときの仲介手数料等もかかることになるため
資産性では3LDKや2LDKに見劣りするのは事実かと
ポジショントークが過ぎるので一度冷静になってみては。

[677: マンション検討中さん]

>>675
これが的を得てる気がする
3LDKといっても間取りがありがちなのじゃ売れにくいし4LDKといっても学区がイマイチなら売れにくいし結局物件の総合的なバランスだよね

[678: マンション掲示板さん]

>>675 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございます。
大規模、北区のここはやはり資産性いまいちですね。

[679: 匿名さん]

とても販売好調のようですよ。北区の中でも南部西側は宮内庁も近く、公務員宿舎もあるため学校の評判はとても良いです。

ここも小学校は大杉小学区でアットホームな教育、トワイライトスクールもお願い出来るみたいなので共働きする方にも良さそうですから気になる方はよく調べてみるのをお勧めします。

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
すみません、宮内庁ではなく行政機関の間違いです。失礼致しました。

[681: 匿名さん]

>>675 匿名さん
港区以外ならって、嘘つくなよ
子育て世帯には北区西区、中川区、南区、守山区も不人気だから。
人気あるのは千種区、東区、名東区。
同じような条件・価格で前者の区を選ぶやつはいない

[682: 口コミ知りたいさん]

そりゃ千種区東区名東区あたりと比較したら、仰るとおり北区西区中川区南区守山区辺りは不人気だとは思いますけど、中古売買しにくい程ではないという事では・・？
名古屋市内の区のヒエラルキーみたいな物は皆さん結構敏感なので発言するの正直怖いですが私も港区の中古マンションは本当に価格が安くってしまうイメージはあります

[683: 口コミ知りたいさん]

東区千種区名東区と、その他の地域が、同じような平米数/間取り/条件だったとして
中古売買で同じ価格は絶対につかないので、同じ価格だったらという前提で討論する事自体がおかしい気が・・
勿論私も同じなら100%東区千種区名東区ですが・・

[684: 匿名さん]

>>681 匿名さん
そもそも千種区、東区、名東区って北区より土地高いし、もう駅近に大規模建てられるほどの土地ないでしょ。今度売り出すプレミスト藤が丘なんて徒歩10分以上だしね。
MIDと同じ駅徒歩2分でナゴヤドーム1個分の土地使った東山線のマンション全く思い浮かばないよ、タワーならいくらでもあるけど。

北区だって駅近の空き地なんて殆ど無いから今後似たような物件出るかわからないし、ここで十分って思う人は沢山いるんじゃないの？

[685: 口コミ知りたいさん]

確かに売却前提ならタイミングは考えた方が良さそう
同時期にほぼ同じ間取りの部屋が何部屋も中古販売されてたら、そりゃ値下げ合戦になってしまうよね

[686: 匿名さん]

>>685 口コミ知りたいさん
そうですね。ここを買うなら最低でも13年以上住む事を考えて購入された方がいいと思います。
ここの価格は数年前によく売られていた大曽根板マン（ここより敷地狭い）と同じくらいですから、将来的にはそれらと比べてどちらを買うか考える方が多いでしょうね。
大曽根は駐車場も高く全世帯に駐車場が無い物件も多いのでそれらと比べても良い物件だと思います。

[687: 匿名さん]

>>682 口コミ知りたいさん
子育て世帯には安い以外でそれらの区を選ぶことはない
地盤も治安も子育て環境も雲泥の差。
そういった目に見えない価値を計算しないで安いと言われても困るよって話

[688: 口コミ知りたいさん]

>>686 匿名さん
正直10年後とか中古市場においては、メガシティよりは絶対にマンション全体のデザインに団地感のないミッドの方が間違いなく人気出ると思う

後大曽根付近の30-50戸くらいのマンションとも競合しないと思います

同時期竣工の大きめマンションだと、中古市場で競合しそうなのはオープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田かな
まだHPとかに情報全然出てないけど、東区で学区のそ評判良いしミッドより更にアクセスが良い（JR大曽根4分、名城線ナゴヤドーム前矢田2分、メッツ大曽根徒歩2分、イオン徒歩8分）

3LDKと4LDKは駐車場優先権付いてて確約だけど駐車場が高めで、代わりにキッズルームとかジムとか過剰な共用部を無くして共益費下げてる模様
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は160戸くらいの大規模だけど3LDKと4LDKは50世帯くらいしかないらしいから意外と競合しないかな？

[689: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん
プレミスト藤が丘、徒歩10分は厳しいですね
マンションの資産価値の落ちにくさは一番は立地ですしね・・
駅までのアクセスが一番大事ですし

[690: マンション検討中さん]

>>687 匿名さん
うち、子どもがいるファミリーで東桜学区に住んでたけど、住んでたマンション売ってノリタケを7000万で買ったけど、うちみたいな家庭はどう映ります？おかしな人って感じでしょうか。

[691: 口コミ知りたいさん]

>>687とは別の人なんですけど、ファミリーで東桜学区に住んでてノリタケ買える人は、MIDは検討外だと思いますwどちらにしても素直に羨ましいですw

[692: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

高校まで上がっているのであれば全然ありですね
ショッピングモール併設だし暮らしやすそう
ウチは子ども小さいので学区を気にして東区にしました

[693: 匿名さん]

>>688
オープンレジデンシア名古屋ドーム前、知らなかったので調べてみたら結婚式場の美翔苑の跡地の所に建設されるんだね
たまに通るけど確かに駅までのアクセスバッチリだし商業施設も多くて立地良いね
ただそこそこお高いだろうから、MIDWARDCITYとは競合はしないでしょ

[694: 匿名さん]

>>676 匿名さん
では何故ミッドワードシティの4LDKは人気があるのでしょうか。A棟やB棟の4LDKは殆ど残っていませんよ。

高齢者を迎えるにも3階建ての戸建よりはマンションの方が身体に優しいですし、私の友人は3人家族ですが4LDKにマンションを購入し1部屋を納戸兼客間として使用しています。

4LDKが需要が少ないと言い切るのは売る側の意見じゃないでしょうか。

ここは4LDKでも管理費修繕費併せて月2万円以下で駐車場と合わせて3万円なら、タワマン買うより維持費安いでしょ。
タワマンの修繕費は10年も経ったらそれだけで3万円近く必要になってきますよ。（最初は売るために安く設定されています。）

[695: 匿名さん]

>>688 口コミ知りたいさん
情報頂きありがとうございます。オープンレジデンシアは投資向けマンションというイメージがありますので住み心地などの評判が気になりますね。（中古でかなり安く出ているイメージなのが気になります。）

10年後であれば住んでいる方の評判や管理体制も分かって中古物件の件数販売価格も大事になってきますよね。
反面仰るように学区やアドレスが良く価格が安いのでしたら比較候補にはなりそうですね。

[696: 匿名さん]

4LDKを必死にあげてる人いてウケる
本人が4LDK買って、4LDKの価値下げたくないのが丸わかり

[697: マンション検討中さん]

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は、ハザードマップの浸水が気になりますね。あと、やはりブランド的にも資産価値が気になります。東区で立地が良いのでその点はプラスですよね。

[698: 匿名さん]

オープンレジデンシアはハザードマップ引っかかるので5階以上は人気あるが、下層階は人気のない両極端な感じになりそう
スレ見ると一期開始前さえしてない時点で各棟の上層階は売れたみたいだし
とはいっても、あの立地なら下層階でもそれなりに売れるとは思うけど

[699: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん
オープンレジデンシア価格さえHPに出てないしまだ販売開始してないのにもう抑えてる人いるんですね・・
MID検討してるんですけど、MIDも一期開始前に要望書入れて抽選とかってあったんですか？

[700: 匿名さん]

>>694 匿名さん
マンションの利点を活かした二世帯居住じゃないよ。それ。
マンションで二世帯居住するメリットは隣から別棟まで、適度な距離を保ちつつ面倒がみれる点だから。マンションサイズの一住居で大人二世代同居は苦行だって。