MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5973: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
北区猿投ハザードマップ

[5974: 口コミ知りたいさん]

>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。

しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。

[5975: 名無しさん]

>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。

[5976: 匿名さん]

>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。

[5977: マンション掲示板さん]

この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう！

[5978: 通りがかりさん]

>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"

何年かかる？:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半

結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。

ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。

盛り上げていきたいですね！

[5979: 口コミ知りたいさん]

竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 口コミ知りたいさん

３年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね

[5981: 通りがかりさん]

>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。

[5982: マンション検討中さん]

>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。

[5986: 検討板ユーザーさん]

ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば＋になる感じなのかな？

[5987: 匿名さん]

>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内（以前デベで働いてた）の意見を考慮して、様子見してたんですよね

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。

"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。

繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。

そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。

[5991: 管理担当]

[NO.5989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5992: eマンションさん]

直近3日間は予約不可となっていますね。
営業スタッフが風邪か何かでお休みなのでしょうね。

[5993: 口コミ知りたいさん]

こう、なんて言うのだろう。
なんかこう、体がカーッと熱くなる様な、
切った張ったの応酬や、丁々発止の議論がないと詰まらないよね。
誤爆に次ぐ誤爆でもいい。

ネタは何だっていいさ。熱く語りあおうぜ。
何かネタない？

[5994: 通りがかりさん]

>>5993 口コミ知りたいさん
もうオワコンマンションなのが数字でハッキリしたから、
議論されるまでもなくなった

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994

またまたご冗談を。
物件の魅力や将来性は語り尽くされてオワコン(終わコン、終わったコンテンツ)かもしれません。

しかし、完売までの道のりはまだまだ先まで続きます。

冷たいことを言わずに、最後の1戸が売れるまで、みっちりこってりと付き添いましょうよ！

[5996: 匿名さん]

キャンペーンやっています。
1月29日までに成約すると、インテリアオプション券の抽選会があるようです。
辛口かもしれませんが、こういったオプションは先着でプレゼントした方がいいような気もしますが…

早く成約して安くて3万円とか、遅くギリギリ成約で10万円とか差がついちゃうとなんだか…

価格は安いと思ったので、これ以上の値引きはできないのかもしれませんけど。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

特典、羨ましいですね
ららもサービスちょっとはして欲しい…

[5998: 検討板ユーザーさん]

>>5996 匿名さん

特典いいですね！オープン名古屋ドームもサービスして欲しいです。値引きやサービス一切なしみたいなんで　ミッドの方がおすすめです。

[6000: 通りがかりさん]

ボラ大量発生してない？

[6001: 評判気になるさん]

もうじきPT錦を抜いて、パークハウス名古屋に次いでレス数名古屋歴代二位になりそうなのにそこまで売れてないってどういうことなんだｗ

[6002: 評判気になるさん]

年明けから週末のマンションギャラリー予約はほぼ満席。
昨秋や年末の停滞期から流れが変わってきた？

[6003: 匿名さん]

>>6002 評判気になるさん

先週末、モデルルームすごく混んでました

[6004: 名無しさん]

>>6002 評判気になるさん

週末2000円の商品券目当てで行って来ます！

[6005: 評判気になるさん]

>>6002 評判気になるさん
MR見学に来たことのある見込み客にサービスちらつかせて集客してるよ
さすがにどんどん値引きしてオプションサービスしてかないと、売り捌けないよ

[6006: マンコミュファンさん]

>>6001 評判気になるさん
だからそんなの関係ないって前から言われてるじゃん

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>6006 マンコミュファンさん

ミッドしか勝たん！

[6008: 口コミ知りたいさん]

>>6005
個別ブースの相対取引では、とんでもない"条件"が提示され始め、モデルルームは混雑し始めたのでしょうか。
残り250戸の内、今回の重点営業で50戸捌いたとしても、残り200戸。
超人気エリアは別として、大規模物件って、大変ですね。

[6009: 評判気になるさん]

こちらの"自称"契約者さんが、熱心に執拗にこきおろしておられたららぽーとは添付写真の様にほぼ完売みたいですね。
こちらMIDの一覧表もどなたか開示して頂けると皆さん喜びます。

[6010: eマンションさん]

>>6009 評判気になるさん

オープン名古屋ドームの一覧表はないんでしょうか？

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6001 評判気になるさん
一部のアンチが粘着して流だけで、普通に優良物件でしょ。
名古屋は実需層の購入判断が遅いから長引いてるだけ。

[6012: マンション比較中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん
あなた夏頃からずっと残り200戸とか言ってない？
実際行ってみたけど、選べる部屋は着々と少なくなっていますよ。

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 マンション比較中さん
実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので具体的にお願いします。

[6014: マンコミュファンさん]

>>6012 マンション比較中さん

でも確かにホームページの間取りを見ても完売のタイプが増えましたね。昨年は1種だけだったように思います。

[6015: 検討板ユーザーさん]

>>6012
>>6013
そろそろ一覧表を開示して欲しいですよね？
ららぽーと、とか、他にもモデルルームに行けば張り出していますがね、普通の物件は。

[6016: 口コミ知りたいさん]

>>6014 マンコミュファンさん
ホームページ未記載の完売間取りもありましたよ。角4Lは残り僅かです。

[6017: マンション検討中さん]

>>6016

一部のプランが残り僅か、とか。
全貌が分かる一覧表は隠して、断片的な情報で買い急ぐ様に煽る姿勢は、全く変わらないのですね？
消費者もバカではないですから、もうバレてますよ。
一覧表を出せば良いじゃない？

[6018: マンション掲示板さん]

こちらって、名古屋市から浸水5.0m地区に指定されてません？
嵩上げとかされてませんよね？
救命ボートも設置されず、大丈夫？

三角地も怖い。風水で大凶相だし。
土壌汚染とかも、大丈夫？

とか、こちらの契約者さんが、ご親切に近隣の物件にご訪問頂いたので、御礼までに伺った次第。

[6019: マンション検討中さん]

>>6011

販売不振が示す通り、優良物件でないことは明白。
こちらの自称契約者さんが近隣スレでお行儀の悪い振舞いを執拗に行った為、関係者がこちらのスレを常時注視している様ですね。ご苦労様です。

[6020: eマンションさん]

>>6019 マンション検討中さん
大規模物件の中でミッドは売れている方ですが、あなたはどうしても販売不振と連呼したいみたいですね。何故そこまで固執しているのでしょう？

[6021: eマンションさん]

>>6020
「大規模物件の中でミッドは売れている方」って、実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので、何戸販売済みで何戸売れ残りか、具体的にお願いします。

[6022: マンション比較中さん]

>>6021 eマンションさん
年間100戸以上は売れていますよね。他のマンションを見ても分かりますが、それだけの需要があるマンションは僅かですよ。2022年の販売戸数でランキングを付ければ、間違いなく上位3物件に入るかと思います。残戸数の話をして、難癖をつけすぎでは？

[6023: マンション検討中さん]

>>6022
販売開始から1年3ヶ月経過して100戸、販売率28.5%は順調ではないでしょう。
販売開始から1年3ヶ月経過して売れ残り率71.5%は、販売不振どころではなく、異常事態ですよ。

八百屋さんが白菜を351個仕入れました。100個売れたと大喜びしています。売れ残った251個は腐った為に廃棄しました。
そういう話しです。愉快な八百屋さんですね。

[6024: 名なしさん]

>>6023 マンション検討中さん

マンションも腐ったら廃棄になるのですか？

[6025: マンション掲示板さん]

>>6024
は？ば かなの？
マンションが腐るわけないじゃん。
売れ残ったら500とか1000とか大幅お値引きで叩き売りにはなるけどね。
購入側はラッキー、業者側は涙顔。

[6026: 検討板ユーザーさん]

>>6023 マンション検討中さん
いや、さすがに150戸は売れてるはずですよ
半分売れましたとは聞いてないので半分は売れてないと思いますが。
売れ行きが遅いのは事実ですが、なぜこんなに馬鹿にされてしまうのかよく分からないのですが…

[6027: マンコミュファンさん]

>>6026
取り立てて人気でも不人気でもなく、極めて普通の物件。
だけれど売れ行きは絶不調。
アタオカの自称契約者さんが、
①近隣物件を貶まくった
②勘違いして味方に誤爆しまくった
③持ち上げ過ぎて騙された契約者が続出

なので、色々な立場の方が投稿されていますよね。
そんな馬鹿にされた物件とは思いません。
極めて妥当で真っ当な評価、です。

[6028: 検討板ユーザーさん]

>>6027
今では①②③の方々がMIDの熱烈な応援団となって、
MIDの最後の1戸が売り切れるまで、このスレに寄り添って下さるそうですから、心強い限り、ですよね！

[6029: 名無しさん]

>>6026
販売済みが100戸なのか、150戸なのか、エビデンスなしで水掛け論なんて、愚の骨頂。

どちらでもいいから、一覧表を出そうよ。

一覧表を出せない深い闇を見ると、実は100戸すら売れていないんだろうね。

[6030: eマンションさん]

竣工前に完売しちゃうかも！とか、
嘘八百の長文の売り込み文章に騙された連中は、
騙した輩を恨んでるだろうな。
騙した輩が間違いなく悪いが、騙された方もたいがい。

[6031: マンコミュファンさん]

>>6029

昨秋以降、同じ議論の繰り返し。
一覧表を見せられずに隠したまま、売れてる売れていない、の応酬。

一覧表を見せられないのは、想像を絶する販売不振の為、でしかないのに。

販売好調な優良物件と勘違いして、更なる被害者が出ないことを祈る。

[6032: 口コミ知りたいさん]

>>6031 マンコミュファンさん
過去スレ見ましたが確かにあなたと同じようなコメントよく見ますね。ここの管理人さんですか？
最近ミッド売れてるみたいだし、売れていないように見せるの大変ですね＾＾

[6033: 通りがかりさん]

>>6032
販売不振を隠す為に一覧表の開示を頑なに拒んだ上で、
"最近ミッド売れてるみたい"とか、
"竣工までに完売するかも"とか、
"早くしないと売り切れるかも"とか、
嘘で煽るのはやめたら？

こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)

[6034: 口コミ知りたいさん]

土壌汚染の跡地部分は、浄化対策を施して気にならないのに、ここでは敢えてマンション敷地から切り出してフィールにするという苦肉の策が裏目に出た様に思います。
結果的に歪な変形地となりランドプランに制約が加わっています。
例えば、フィールの箇所もマンション本体を建て4棟構成とし(現B/C棟は若干移動)、北側に自走式立体駐車場を設置すれば5段式の機械式駐車場を回避出来たはずですが。
郊外型マンションで駐車場が自走式でないのは痛い。

[6035: 匿名さん]

>>6034 口コミ知りたいさん

ミッドしかかたん！

[6036: マンション掲示板さん]

>>6034 口コミ知りたいさん
あなた普段料理しないのでは？フィール無しで自走式駐車場とか世間の奥様方に言ったらセンスないって鼻で笑われますよ。
大抵の家庭は1週間の買い物は殆どスーパーですからね。
隣にあるとないとじゃ段違いです。

機械式駐車場が嫌な方もいるかもしれませんが、名城線駅徒歩3分だし週末車利用の方も多いでしょうし大した問題と思いませんけど。単純にみんな値引期待で待ってただけでしょ、ウチもそうですし。

[6037: マンション検討中さん]

>>6036
販売開始から15ヶ月で、販売済み100戸/売れ残り250戸と悲惨で壊滅的な販売不振。
この販売状況から言えることは、"北区で機械式5段駐車場だけれど駅徒歩3分でスーパー隣接だから魅力的"と考える人は極めて少ない、と言うことですよ。

あなたと同じ考えの方は少数派と言うことですね。
いつまでもナンセンスなことを言っておられると鼻で笑われますよ。

[6038: 通りがかりさん]

鼻で笑われますよって
ブーメラン決められてる草

[6039: eマンションさん]

>>6036 マンション掲示板さん
本当に人気のあるマンションは値引き期待で待つ時間の余裕なんてなく、速攻売れるんだけどね

[6040: マンコミュファンさん]

>>6039

大人気なんだけれど、超大勢の検討者が値引き待ち、とは考えられませんか？

MIDの様に販売開始から15ヶ月経過しても、
全351戸の内約250戸も残っている時点でムリか？

[6041: 口コミ知りたいさん]

毎回、ほぼ同じネタで論破され続けて、
学習能力がないのか？論破されることに喜びを覚えるのか？
懲りないよねぇ。

[6042: eマンションさん]

>>6041 口コミ知りたいさん

分かってるやん。程度が低いって。

[6043: 通りがかりさん]

駐車場が各戸1台確保されてさえいれば良い、とかの問題でなく、MIDの場合は駐車場が敷地内の景観を大きく損ねているのが嫌気されるのでしょう。
敷地の隅っこに固めてあるならまだ良いのですが、MIDでは敷地の中央を機械式5段駐車場が埋め尽くしています。
A/B/C棟共に全て、玄関側の居室は窓を開ければ目の前まで剥き出しの機械式5段駐車場。
この景観だけは本当に残念です。

[6044: 口コミ知りたいさん]

駅近&スーパー隣接で、北区も選択肢に入れて検討されている方は、MIDの他、そよらイオンに隣接のマンションも気になっているでしょうね。
あちらは自走式駐車場、なのかしら？
抜粋記事:
2022/11/4 中部 【名古屋市北区】
総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&pub=1

[6045: 口コミ知りたいさん]

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
ほぼ、勝負あり！ですね。

[6046: 通りがかりさん]

このスレが荒れているのは恐らく例の契約者の影響だね
まだ販売開始もしてない物件を売れ残りと言ったり酷かったから反感を買ったんだろうね

[6047: eマンションさん]

>>6046

ほんと、あれは酷かったです。
まだ販売が開始していない物件Pを売れ残り呼ばわりでしたからね。
>>6027 さん の言う①でしょうね。

[6048: 通りがかりさん]

MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始なんですね。
そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工します。
従ってMIDは竣工か入居開始頃に完売しておかないと、そよらイオンモール隣接マンションとモロに比較対象になり、更に完売が遠のくことになるかもしれません。

[6049: マンション掲示板さん]

>>6048 通りがかりさん
そよらイオンモール（笑）そよらにあんまり期待しない方がいいよ、駅遠だしイオンの中身しょぼいから。安くしないと売れないから設備グレードは大分落とすはず。

[6050: マンコミュファンさん]

>>6039 eマンションさん
へーそんな大規模ファミリーマンションあったっけ？
名古屋のマンションでそんなとこノリタケ以来知らないなぁ～ミッドより売れてないマンションなら沢山知っているけど。

[6051: 匿名さん]

>>6047 eマンションさん
あなたがミッドの事を毎日叩いてるのこそ最も悪質では？

ここの契約者は皆あなたに散々スレを荒らされても皆文句１つ言ってない方ばかりです。あなたずっと同じ話題繰り返しですから検討者方にも参考になりませんよ。（残200戸切っているのに、250って連呼したり風評被害広めたいだけでしょ？その誤情報誰得なの？）

もう少し大人になって、人への嫌がらせに時間を使うのやめてみては。

[6052: 名無しさん]

>>6051

もう残り200戸を切ってる、って本当？
いつもそうやってエビデンスもなくデタラメばかりを並べたり、
"竣工までに完売するかも"とか、
"早くしないと売り切れるかも"とか、
嘘で煽って騙してきたよね？

そんなウソに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ってみ。
( >>4865 等、多数)

ホントって言うなら添付の様なエビデンスを示して。
(営業マンに聞いた、とかお得意のヨタ話はエビデンスじゃないから)

[6053: マンション検討中さん]

>>6049
"そよらイオンの中身しょぼいから"とか言って、自分が恥ずかしく情けないでしょ？
MID横には食品スーパーのフィールしかないのに。

そよらは、イオンを中核に、スタバ、サイゼリア、マクドナルド、スシロー等、数え上げればキリがない。
そうやって、そよら隣接マンションを叩くのは極めて悪質。恥ずかしいですよ。
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

[6054: 評判気になるさん]

どちらの商業施設が魅力的？

食品スーパー フィール
そよらイオンモール

[6055: 匿名さん]

相変わらず西側らしい争いだな。

[6056: 匿名さん]

あなたの勤務先には、どちらが通勤に便利？

名城線　志賀本通駅　徒歩3分（MID）
名鉄小牧線上飯田駅　徒歩3分　名城線　平安通駅　徒歩10分（そよら）※概算

[6057: 匿名さん]

>>6053 そよら大好き（買う気はない）業者さん
イオンを中核には笑う。だから、一階スーパー二階薬局くらいだよ。サイゼリヤ、スシロー、スタバを普段使いしたい人には良いかもだけど、その為にわざわざあなたは名城線駅遠に住みたいの？もしかして、そよらが坪250万くらいでも売れると思ってます？

[6058: 匿名さん]

>>6043 通りがかりさん
この人は毎日駐車場を眺めたいのかな？
どんな駐車場であれ、351台の駐車場って相当大変だよ。景観の良い駐車場って何なら良いの？（笑）

尚、平面なら歩く距離、自走式なら階段やエレベーターの待ち時間、時間効率は悪くなりやすい。

機械式なら初期投資抑えられるし月額費用は安い、駐車場までの距離は近いし階段もない、利用率が低くなければ、維持費が高くても問題ないから都心では当たり前に使ってる。機械式悪く言うのって使用率低いケースだけでしょ。使わないなら平面にすればいいし。

そんなあからさまに悪く見えるように、何度も書く必要ないでしょ。住む気もない人が延々と機械式駐車場批判っていい加減しつこいよ。

[6059: マンコミュファンさん]

>>6058
"機械式5段駐車場などを都心では当たり前に使ってる"のはその通りだと思います。
一方で、郊外型マンションでは自走式駐車場が当たり前。
郊外で機械式5段駐車場とかを使っているのは、北区MIDと緑区のMMフィールド南大高くらい。
MMも2021/11月に竣工しましたが、1年超の今でも販売中であるなどMID同様に苦戦中。
似たもの同士ですね。

[6060: マンコミュファンさん]

>>6058 匿名さん

MMフィールド南大高では約100台が平面式、残り約100台が機械式４段駐車場。
パワーパーキングなら見た目も操作性もスッキリですが、機械式４段とか5段駐車場となると、鉄骨剥き出しで車体底部が丸見えで体裁や見栄えは最悪。
毎日、こんな風景しかないとなると、嫌気されるのでしょうね。

[6061: 評判気になるさん]

>>6057
食品スーパーのフィールが、そよらイオンモールを笑うなんて、明らかにムリがありますよ。
真顔で目が笑っていないのにムリに笑顔を作る、とか見ていて痛々しい。
MIDもそよら隣接マンションも、同じ総合地所が手掛ける兄弟物件なんですから、仲良くされては？

[6062: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
ご参考にして頂けますと幸いです。

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6063: マンコミュファンさん]

>>6062
貴重な情報をありがとうございます。
特に >>268 (2021/09/17) によると、MIDも機械式5段駐車場の利用率は悪くなるのが目に見えていますね。
敷地の中央を、評判の悪い機械式5段駐車場で埋め尽くして、売れ行きを悪くするばかりか、利用率悪化で入居後は維持費不足が悩みの種になるなんて。
本当に、踏んだら蹴ったり、とはこのことですね。

[6064: 名無しさん]

MIDばかり過剰に褒めてライバル物件をこき下ろす様なスレではなく、長所も短所も議論出来る素敵なスレにしたいですよね。
駐車場とか商業施設の話しになると、避けよう避けようとする方々はどういう積もりなんでしょうか？
良い面や悪い面をオープンにして納得いく議論が良いですね。

[6065: 口コミ知りたいさん]

どちらが便利なんでしょうか？

そよらイオン隣接物件だと最寄りは名鉄上飯田駅になりますが、名城線平安通駅も徒歩圏内で2wayの利用可能。
北区で駅近且つ食品スーパー隣接の機械式5段駐車場のMIDか、
北区で駅近2way且つイオンモール隣接で自走式駐車場(未定)のそよら、か。
大いに悩みたいですね。

名城線志賀本通駅の1way が便利
名城線平安通駅と名鉄上飯田駅の2way が便利

[6066: 口コミ知りたいさん]

北区に長谷工系の総合地所がほぼ同じ時期に大型物件を2件もリリースするのですから、検討者は気になりますよね。
MIDは2023/5月に竣工完成で、2023/7月に入居開始。
一方で、そよらイオンモール隣接マンションは2023/10月に着工。
そうなると、そよらの着工や情報を待ちつつMIDと両睨み、が多くなるでしょう。
少なくとも、そよらの情報が少ない今、急いでMIDに決める理由は何もないですし。
(総合地所さんの販売戦略がよく分からない...)

[6067: 匿名さん]

今のMIDの売れ行きなら、そよらの詳細が発表された後でも買えそうだな

[6068: 口コミ知りたいさん]

>>6067

ほんそれ。MIDがある程度は完売の目処が立ってから「そよら隣接」を発表すれば良かったのに。
MIDが悪戦苦闘している最中で発表すればMIDが失速沈没するのは自明の理。
味方同士で裏切って、背後から急襲したとした思えない...

[6069: 名無しさん]

>>6067 匿名さん
そうなんだよね、そよら横のマンションの金額や仕様やデザインを見てからでも、十分MIDの購入が間に合うから、早く買おうって気になれない

[6070: マンション掲示板さん]

>>6069
MIDの検討者の中には、そよら横を視野に考えている人も多いのかも知れません。
意地悪を言う気はないですが、この先、金利や建設コスト、資材の高騰は間違いないですから、本当に悩ましいですね。
こう言った決断はいつの時代でも付きものですから。

[6071: 匿名さん]

>>6058 匿名さん
使用率は高くなりそうですか？

>>198 (2021/08/11)
"自走式がたった60台ってほんとですか？
351台中60台ってほぼ機械じゃないですか。。
100%駐車場のライオンズ守山も機械式140台中空きが現状で35台。
守山でさえこれだけ駐車場余るのにこの物件の機械率の高さはどうよ。
維持費不足がとんでもないことになりそう"

>>268 (2021/09/17)
"駐車場稼働のベンチマークになるのはライオンズ守山マークヒルズ。大規模、スーパー隣接、駅徒歩2分とよく似てる。違うのは都心からの距離。あちらの方がより郊外にもかかわらず駐車場の利用率はすこぶる悪い"

[6072: 名無しさん]

>>6070 マンション掲示板さん

そよらは大曽根中学区になるのでしょうか。

別のマンション担当さんに、大曽根中は荒れていると聞き、ファミリアーレもサンクレイドルも候補から外しましたが‥

うちの子はまだ小さいですが、今の大曽根中の状況を知れたらいいのですが。