MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5973: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
北区猿投ハザードマップ

[5974: 口コミ知りたいさん]

>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。

しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。

[5975: 名無しさん]

>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。

[5976: 匿名さん]

>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。

[5977: マンション掲示板さん]

この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう！

[5978: 通りがかりさん]

>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"

何年かかる？:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半

結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。

ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。

盛り上げていきたいですね！

[5979: 口コミ知りたいさん]

竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 口コミ知りたいさん

３年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね

[5981: 通りがかりさん]

>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。

[5982: マンション検討中さん]

>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。

[5986: 検討板ユーザーさん]

ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば＋になる感じなのかな？

[5987: 匿名さん]

>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内（以前デベで働いてた）の意見を考慮して、様子見してたんですよね

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。

"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。

繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。

そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。

[5991: 管理担当]

[NO.5989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5992: eマンションさん]

直近3日間は予約不可となっていますね。
営業スタッフが風邪か何かでお休みなのでしょうね。

[5993: 口コミ知りたいさん]

こう、なんて言うのだろう。
なんかこう、体がカーッと熱くなる様な、
切った張ったの応酬や、丁々発止の議論がないと詰まらないよね。
誤爆に次ぐ誤爆でもいい。

ネタは何だっていいさ。熱く語りあおうぜ。
何かネタない？

[5994: 通りがかりさん]

>>5993 口コミ知りたいさん
もうオワコンマンションなのが数字でハッキリしたから、
議論されるまでもなくなった

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994

またまたご冗談を。
物件の魅力や将来性は語り尽くされてオワコン(終わコン、終わったコンテンツ)かもしれません。

しかし、完売までの道のりはまだまだ先まで続きます。

冷たいことを言わずに、最後の1戸が売れるまで、みっちりこってりと付き添いましょうよ！

[5996: 匿名さん]

キャンペーンやっています。
1月29日までに成約すると、インテリアオプション券の抽選会があるようです。
辛口かもしれませんが、こういったオプションは先着でプレゼントした方がいいような気もしますが…

早く成約して安くて3万円とか、遅くギリギリ成約で10万円とか差がついちゃうとなんだか…

価格は安いと思ったので、これ以上の値引きはできないのかもしれませんけど。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

特典、羨ましいですね
ららもサービスちょっとはして欲しい…

[5998: 検討板ユーザーさん]

>>5996 匿名さん

特典いいですね！オープン名古屋ドームもサービスして欲しいです。値引きやサービス一切なしみたいなんで　ミッドの方がおすすめです。

[6000: 通りがかりさん]

ボラ大量発生してない？

[6001: 評判気になるさん]

もうじきPT錦を抜いて、パークハウス名古屋に次いでレス数名古屋歴代二位になりそうなのにそこまで売れてないってどういうことなんだｗ

[6002: 評判気になるさん]

年明けから週末のマンションギャラリー予約はほぼ満席。
昨秋や年末の停滞期から流れが変わってきた？

[6003: 匿名さん]

>>6002 評判気になるさん

先週末、モデルルームすごく混んでました

[6004: 名無しさん]

>>6002 評判気になるさん

週末2000円の商品券目当てで行って来ます！

[6005: 評判気になるさん]

>>6002 評判気になるさん
MR見学に来たことのある見込み客にサービスちらつかせて集客してるよ
さすがにどんどん値引きしてオプションサービスしてかないと、売り捌けないよ

[6006: マンコミュファンさん]

>>6001 評判気になるさん
だからそんなの関係ないって前から言われてるじゃん

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>6006 マンコミュファンさん

ミッドしか勝たん！

[6008: 口コミ知りたいさん]

>>6005
個別ブースの相対取引では、とんでもない"条件"が提示され始め、モデルルームは混雑し始めたのでしょうか。
残り250戸の内、今回の重点営業で50戸捌いたとしても、残り200戸。
超人気エリアは別として、大規模物件って、大変ですね。

[6009: 評判気になるさん]

こちらの"自称"契約者さんが、熱心に執拗にこきおろしておられたららぽーとは添付写真の様にほぼ完売みたいですね。
こちらMIDの一覧表もどなたか開示して頂けると皆さん喜びます。

[6010: eマンションさん]

>>6009 評判気になるさん

オープン名古屋ドームの一覧表はないんでしょうか？

[6011: 検討板ユーザーさん]

>>6001 評判気になるさん
一部のアンチが粘着して流だけで、普通に優良物件でしょ。
名古屋は実需層の購入判断が遅いから長引いてるだけ。

[6012: マンション比較中さん]

>>6008 口コミ知りたいさん
あなた夏頃からずっと残り200戸とか言ってない？
実際行ってみたけど、選べる部屋は着々と少なくなっていますよ。

[6013: 通りがかりさん]

>>6012 マンション比較中さん
実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので具体的にお願いします。

[6014: マンコミュファンさん]

>>6012 マンション比較中さん

でも確かにホームページの間取りを見ても完売のタイプが増えましたね。昨年は1種だけだったように思います。

[6015: 検討板ユーザーさん]

>>6012
>>6013
そろそろ一覧表を開示して欲しいですよね？
ららぽーと、とか、他にもモデルルームに行けば張り出していますがね、普通の物件は。

[6016: 口コミ知りたいさん]

>>6014 マンコミュファンさん
ホームページ未記載の完売間取りもありましたよ。角4Lは残り僅かです。

[6017: マンション検討中さん]

>>6016

一部のプランが残り僅か、とか。
全貌が分かる一覧表は隠して、断片的な情報で買い急ぐ様に煽る姿勢は、全く変わらないのですね？
消費者もバカではないですから、もうバレてますよ。
一覧表を出せば良いじゃない？

[6018: マンション掲示板さん]

こちらって、名古屋市から浸水5.0m地区に指定されてません？
嵩上げとかされてませんよね？
救命ボートも設置されず、大丈夫？

三角地も怖い。風水で大凶相だし。
土壌汚染とかも、大丈夫？

とか、こちらの契約者さんが、ご親切に近隣の物件にご訪問頂いたので、御礼までに伺った次第。

[6019: マンション検討中さん]

>>6011

販売不振が示す通り、優良物件でないことは明白。
こちらの自称契約者さんが近隣スレでお行儀の悪い振舞いを執拗に行った為、関係者がこちらのスレを常時注視している様ですね。ご苦労様です。

[6020: eマンションさん]

>>6019 マンション検討中さん
大規模物件の中でミッドは売れている方ですが、あなたはどうしても販売不振と連呼したいみたいですね。何故そこまで固執しているのでしょう？

[6021: eマンションさん]

>>6020
「大規模物件の中でミッドは売れている方」って、実際にはどれくらいなんですか？
抽象的なことは誰でも言えますので、何戸販売済みで何戸売れ残りか、具体的にお願いします。

[6022: マンション比較中さん]

>>6021 eマンションさん
年間100戸以上は売れていますよね。他のマンションを見ても分かりますが、それだけの需要があるマンションは僅かですよ。2022年の販売戸数でランキングを付ければ、間違いなく上位3物件に入るかと思います。残戸数の話をして、難癖をつけすぎでは？