MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5961: 検討板ユーザーさん]

風水的には災厄な立地なんで申し訳ないですが色々調べれば調べる程買いたくはないですね
デベや施工会社は悪くはなかったんですがここの立地に建てた調査ミスみたいな

[5962: 口コミ知りたいさん]

>>5960
そうそう！
今年こそ、その意気込みで！
竣工までに完売を目指そう！
(間違えても竣工時に売れ残り100戸とかやめよう)

[5963: 匿名さん]

>>5961 検討板ユーザーさん
災厄なって日本語ありませんよ
災厄な立地てなんだよwww
恥ずかしい日本語を他スレでも書いてたよね君

[5964: マンション掲示板さん]

>>5963 匿名さん

個人的には>>5961 を後半支援したいな。

「災厄」と言う名詞はあるが「災厄な」と言う形容詞はない、と言いたかったのかな？
あなたに、正しい日本語を語る資質や学力はない様に思えるんだけど、気のせい？
https://www.weblio.jp/content/%E7%81%BD%E5%8E%84

[5965: マンション検討中さん]

>>5963
笑うべき、論じるべきポイントは、災厄が名詞か形容詞か、ではないよ。
浸水予測や風水が災厄に値するか否か、だよ。
あなた、学校でよく叱られてたでしょ？論点がボケてる、って。
頭がボケてんだから、まぁ仕方ないけどね。

[5967: eマンションさん]

>>5961

色々調べれば調べる程買いたくはない、って、調べたらどんなことが分かりましたか？

[5968: マンション掲示板さん]

>>5960 匿名さん
あけおめです！

ミッド完成楽しみですね！

今年も宜しくお願いします！

[5969: 匿名さん]

>>5881 評判気になるさん
名古屋城周辺の再開発もありますしね。
愛知県新体育館、健康レジャー施設、新キャッスルホテルなどもあるので北区の名城線沿いは併せて開発も増えていくでしょう。
北区は南北に長く水害にあった地域もあるので、都心よりここ10年の値上がり幅少ないです。ただMIDのある北区南部は大きな浸水被害が出ていない地域なので過度な心配はないはずです。間違った浸水5mなどと言ってる方も見えるのでハザードマップをご自身で確認された方が良いかと思います。
名城線駅近、栄3km圏、スーパー隣接、大手デベ、大規模の開発案件は中々出ません。これから建つマンションは高くなるので買って良かったと思いますよ。
尚、ここのアンチはタチが悪いので相手にしない方がいいです。

[5970: マンコミュファンさん]

こちらのポジティブな契約者を装った不審者は、焦らせて買わせようとするなど、極めてタチが悪いので、相手にしない方がいいですよ。
早く決断しないと売り切れるかも、とか、
竣工前に完売するかも、とか。

こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)

[5972: マンコミュファンさん]

>>3298
普通は価格表で成約状況とともに一覧見せてくれますが、総合地所は見せてくれないのですね？
しかも、初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率を高めに見せて煽ってたんですかね？
2021/9月頃に、皆さんもよく似たことを言われてますが。 ( >>221 >>241 >>256 >>308 )

[5973: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
北区猿投ハザードマップ

[5974: 口コミ知りたいさん]

>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。

しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。

[5975: 名無しさん]

>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。

[5976: 匿名さん]

>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。

[5977: マンション掲示板さん]

この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう！

[5978: 通りがかりさん]

>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"

何年かかる？:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半

結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。

ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。

盛り上げていきたいですね！

[5979: 口コミ知りたいさん]

竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 口コミ知りたいさん

３年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね

[5981: 通りがかりさん]

>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。

[5982: マンション検討中さん]

>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。

[5986: 検討板ユーザーさん]

ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば＋になる感じなのかな？

[5987: 匿名さん]

>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内（以前デベで働いてた）の意見を考慮して、様子見してたんですよね

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。

"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。

繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。

そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。

[5991: 管理担当]

[NO.5989～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5992: eマンションさん]

直近3日間は予約不可となっていますね。
営業スタッフが風邪か何かでお休みなのでしょうね。

[5993: 口コミ知りたいさん]

こう、なんて言うのだろう。
なんかこう、体がカーッと熱くなる様な、
切った張ったの応酬や、丁々発止の議論がないと詰まらないよね。
誤爆に次ぐ誤爆でもいい。

ネタは何だっていいさ。熱く語りあおうぜ。
何かネタない？

[5994: 通りがかりさん]

>>5993 口コミ知りたいさん
もうオワコンマンションなのが数字でハッキリしたから、
議論されるまでもなくなった

[5995: マンション掲示板さん]

>>5994

またまたご冗談を。
物件の魅力や将来性は語り尽くされてオワコン(終わコン、終わったコンテンツ)かもしれません。

しかし、完売までの道のりはまだまだ先まで続きます。

冷たいことを言わずに、最後の1戸が売れるまで、みっちりこってりと付き添いましょうよ！

[5996: 匿名さん]

キャンペーンやっています。
1月29日までに成約すると、インテリアオプション券の抽選会があるようです。
辛口かもしれませんが、こういったオプションは先着でプレゼントした方がいいような気もしますが…

早く成約して安くて3万円とか、遅くギリギリ成約で10万円とか差がついちゃうとなんだか…

価格は安いと思ったので、これ以上の値引きはできないのかもしれませんけど。

[5997: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

特典、羨ましいですね
ららもサービスちょっとはして欲しい…

[5998: 検討板ユーザーさん]

>>5996 匿名さん

特典いいですね！オープン名古屋ドームもサービスして欲しいです。値引きやサービス一切なしみたいなんで　ミッドの方がおすすめです。

[6000: 通りがかりさん]

ボラ大量発生してない？

[6001: 評判気になるさん]

もうじきPT錦を抜いて、パークハウス名古屋に次いでレス数名古屋歴代二位になりそうなのにそこまで売れてないってどういうことなんだｗ

[6002: 評判気になるさん]

年明けから週末のマンションギャラリー予約はほぼ満席。
昨秋や年末の停滞期から流れが変わってきた？

[6003: 匿名さん]

>>6002 評判気になるさん

先週末、モデルルームすごく混んでました

[6004: 名無しさん]

>>6002 評判気になるさん

週末2000円の商品券目当てで行って来ます！

[6005: 評判気になるさん]

>>6002 評判気になるさん
MR見学に来たことのある見込み客にサービスちらつかせて集客してるよ
さすがにどんどん値引きしてオプションサービスしてかないと、売り捌けないよ

[6006: マンコミュファンさん]

>>6001 評判気になるさん
だからそんなの関係ないって前から言われてるじゃん

[6007: 検討板ユーザーさん]

>>6006 マンコミュファンさん

ミッドしか勝たん！

[6008: 口コミ知りたいさん]

>>6005
個別ブースの相対取引では、とんでもない"条件"が提示され始め、モデルルームは混雑し始めたのでしょうか。
残り250戸の内、今回の重点営業で50戸捌いたとしても、残り200戸。
超人気エリアは別として、大規模物件って、大変ですね。

[6009: 評判気になるさん]

こちらの"自称"契約者さんが、熱心に執拗にこきおろしておられたららぽーとは添付写真の様にほぼ完売みたいですね。
こちらMIDの一覧表もどなたか開示して頂けると皆さん喜びます。

[6010: eマンションさん]

>>6009 評判気になるさん

オープン名古屋ドームの一覧表はないんでしょうか？