MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5890: 名無しさん]

ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念

[5899: 匿名さん]

HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。

[5900: 匿名さん]

一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね

[5901: 通りがかりさん]

>>5898 口コミ知りたいさん
やいやい…。

[5907: 名無しさん]

今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。

[5908: 検討板ユーザーさん]

ララの方がいい？

[5909: マンション検討中さん]

金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。

[5910: マンション掲示板さん]

>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね？

[5927: 匿名さん]

ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。

[5928: 匿名さん]

それと値下がりして安く買いたい人があえて悪い口コミ書いてる可能性がある。一般的にはごく普通のマンションでそんなに悪くはない

[5930: マンコミュファンさん]

売れ残ったらリセール始まりますね♪

[5932: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
ネガティブな書込みはどこのスレにもあり、ここが特段多くはありません。
それよりも他のスレに比べて目立つのは人気を煽るような書込みです。
最近は収まった(諦めた？)ようですが…
>>4025 >>4042 >>5899

[5933: マンコミュファンさん]

>>5932 匿名さん
契約者さんが竣工前完売させたくて、売れてるかのように必死で頑張ってたけど、惨敗してる数字を見せつけられて諦めたんでしょ

[5934: 名無しさん]

>>5933
契約者さんが？そんなに熱心な契約者なんているの？
どう見ても契約者ではない。だとすると、、、。

[5935: 匿名さん]

>>5934 名無しさん
営業だったとしたら最後までがんばる気もしますよね
今の状況は心折れたみたいに見えます

[5940: 匿名さん]

今頃他のマンションをディスしてたことに後悔してそう

[5946: 白い騎士団]

販売開始から1年超なのに、まだ、200-250戸も売れ残ってるなんて。

あれほどバカにして、こき下ろしてたバンベール(千種)やパークホームズ(ららぽーと)は、もう完売のメドがたっているようなのに。

ご心配なく。バンベールもパークホームズも、完売したからってミッドを見捨てたりしませんよ。
ミッドが完売するその日まで、しっかりこのスレを訪問してお付き合いしてあげますから。

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5946 白い騎士団さん
確かにミッドしかかたんとかほざいていた奴どっか行ったな

あのマンションは◯ヶ月前に販売されたのにまだ売れ残っている。人気がないのかな？」という印象

[5948: 白馬の騎士]

>>5947

"ミッドしか勝たん"通りにいけば良かったのですが。
化けの皮が剥がれ急失速しましたね。
この調子が続くと、名古屋市のマンション史上における稀に見る駄作になりそうな気配が濃厚です。
何とか奮起して頑張って欲しいです。

[5949: eマンションさん]

駅近で食品スーパー隣接は便利。
一方で浸水予測5.0mとか機械式5段駐車場300台とかはマヂひく。
あと風水では最悪の大凶相の三角地なのは大丈夫かな。土壌汚染とかは気にしないけど。

[5950: 通りがかりさん]

部屋埋まるのが遅くなればなるほど機械式駐車場の修繕費の積立できなくて足らなくなりそう

[5951: 通りがかりさん]

ステマ疑惑に関する投稿を片っ端から削除要請した方がいる様です。
不都合な真実が余程、多く含まれていた様ですね。

[5952: 口コミ知りたいさん]

>>5950 通りがかりさん

竣工や入居開始から1年もすれば、入居者から「みっともないから、値下げでも何でもして早く完売させて！」と言う切実な声があがるでしょう。
そうなると、営業も何の気兼ねも要りません。
大胆な値引きで叩き売るんじゃないでしょうか？

[5954: 管理担当]

[No.5887～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5955: 口コミ知りたいさん]

2023年はいよいよ勝負の年。
5月の竣工か、7月の入居開始時には全351戸が完売しますように！

ミッドしか勝たん！とか、
これから販売ペースが急加速する！とか、
散々お騒がせの優良物件だそうですから、早々に完売するのでしょう。名古屋市民の皆様が注目していますし。

来る2023年も、皆さんとワイワイと楽しく情報交換出来ることを楽しみにしています。
良い年になりますように！

[5956: マンション検討中さん]

>>5954 口コミ知りたいさん
まじで契約者が気の毒、見る目がなかった本人たちが悪いんだろうけどさ

[5957: マンコミュファンさん]

>>5956
全て契約者の責任に帰すのは少々酷な気もする。
駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。
こうした加害者あっての契約者は被害者。ほんと気の毒。

[5958: 通りがかりさん]

こことらら迷ったけどここ契約しなくてほんとによかった

[5959: 匿名さん]

>>5958
あなたの様に賢明な判断をされた方もおられる一方で、ついうっかりと契約までしてしまった人もいる。

駄作ぶりを認識しながら「竣工前に完売するかも」とそそのかして売り付けた営業。
契約者を装って毎週末ウソだらけの長文を投稿し続けた不届者。

ついつい、コロリと、騙されちゃったのかな？

[5960: 匿名さん]

あけおめことよろ

2023年も

ミッドしか

勝たん！

[5961: 検討板ユーザーさん]

風水的には災厄な立地なんで申し訳ないですが色々調べれば調べる程買いたくはないですね
デベや施工会社は悪くはなかったんですがここの立地に建てた調査ミスみたいな

[5962: 口コミ知りたいさん]

>>5960
そうそう！
今年こそ、その意気込みで！
竣工までに完売を目指そう！
(間違えても竣工時に売れ残り100戸とかやめよう)

[5963: 匿名さん]

>>5961 検討板ユーザーさん
災厄なって日本語ありませんよ
災厄な立地てなんだよwww
恥ずかしい日本語を他スレでも書いてたよね君

[5964: マンション掲示板さん]

>>5963 匿名さん

個人的には>>5961 を後半支援したいな。

「災厄」と言う名詞はあるが「災厄な」と言う形容詞はない、と言いたかったのかな？
あなたに、正しい日本語を語る資質や学力はない様に思えるんだけど、気のせい？
https://www.weblio.jp/content/%E7%81%BD%E5%8E%84

[5965: マンション検討中さん]

>>5963
笑うべき、論じるべきポイントは、災厄が名詞か形容詞か、ではないよ。
浸水予測や風水が災厄に値するか否か、だよ。
あなた、学校でよく叱られてたでしょ？論点がボケてる、って。
頭がボケてんだから、まぁ仕方ないけどね。

[5967: eマンションさん]

>>5961

色々調べれば調べる程買いたくはない、って、調べたらどんなことが分かりましたか？

[5968: マンション掲示板さん]

>>5960 匿名さん
あけおめです！

ミッド完成楽しみですね！

今年も宜しくお願いします！

[5969: 匿名さん]

>>5881 評判気になるさん
名古屋城周辺の再開発もありますしね。
愛知県新体育館、健康レジャー施設、新キャッスルホテルなどもあるので北区の名城線沿いは併せて開発も増えていくでしょう。
北区は南北に長く水害にあった地域もあるので、都心よりここ10年の値上がり幅少ないです。ただMIDのある北区南部は大きな浸水被害が出ていない地域なので過度な心配はないはずです。間違った浸水5mなどと言ってる方も見えるのでハザードマップをご自身で確認された方が良いかと思います。
名城線駅近、栄3km圏、スーパー隣接、大手デベ、大規模の開発案件は中々出ません。これから建つマンションは高くなるので買って良かったと思いますよ。
尚、ここのアンチはタチが悪いので相手にしない方がいいです。

[5970: マンコミュファンさん]

こちらのポジティブな契約者を装った不審者は、焦らせて買わせようとするなど、極めてタチが悪いので、相手にしない方がいいですよ。
早く決断しないと売り切れるかも、とか、
竣工前に完売するかも、とか。

こうした悪質なフレーズに騙されて契約してしまった方の呪詛を振り返ることも有用。
( >>4865 >>5171 >>5195 等、多数)

[5972: マンコミュファンさん]

>>3298
普通は価格表で成約状況とともに一覧見せてくれますが、総合地所は見せてくれないのですね？
しかも、初期登録の人に三倍率付与とかで抽選倍率を高めに見せて煽ってたんですかね？
2021/9月頃に、皆さんもよく似たことを言われてますが。 ( >>221 >>241 >>256 >>308 )

[5973: マンコミュファンさん]

>>5969 匿名さん
北区猿投ハザードマップ

[5974: 口コミ知りたいさん]

>>5973
ハザードマップの掲載、ありがとうございます。
赤黒い恐ろしさが良く伝わりました。

しかし地図で見ると、典型的な三角地であることがよく分かります。

[5975: 名無しさん]

>>5973
いつも「5.0mじゃなく3.0mだ」とかトンチンカンなことを仰る方もおられますが。
名古屋市が我々に伝えたいことは、「一目見て危険と分かるはずであり、後は自己責任でやって下さい」ってことでしょう。
実際、浸水が0.5mもあればダメージは必至。いわんや3.0mとか5.0mも浸水すればどうなるか、なんて普通の人ならば考えれば分かること。

[5976: 匿名さん]

>>5966 評判気になるさん
と、仰る貴方の日本語も大概な場合って、どう受け止めれば良いのかね。

[5977: マンション掲示板さん]

この調子だと完売まで何年かかるか分かりませんが、皆さん盛り上げていきましょう！

[5978: 通りがかりさん]

>>5977
この調子:
2021/9-2022/12月の16ヶ月で約100戸の成約と仮定し、
100戸÷16ヶ月=6.25戸/月が"この調子"

何年かかる？:
残り約250戸÷6.25=40ヶ月≒3年半

結果、遅くとも2026/4月頃には完売するでしょう。

ただし、上飯田の「そよら」横の分譲も始まりますし、大幅な値引き攻勢により、更に早期にMIDを手仕舞いする公算大。

盛り上げていきたいですね！

[5979: 口コミ知りたいさん]

竣工が2023年5月ですから、約3年後の2026年春に完売だと、まぁ、そう悪くはないと思う。
市内でも、そんな売れ行きのマンション、たまに見かけるしね。

[5980: 口コミ知りたいさん]

>>5979 口コミ知りたいさん

３年も経ったらだいぶ安くなりお買い得ですね

[5981: 通りがかりさん]

>>5980
時が経つ程にお値引きは凄いでしょうが、条件の良い物件から順に売れていくので、悩ましいところですね。
物件の条件とお値引きのちょうど良いタイミングを狙いたいですね。

[5982: マンション検討中さん]

>>5981 通りがかりさん
全体的1千万安ければ人気でるでしょうに

[5983: マンション掲示板さん]

>>5982
1千万円値下げすれば、売れるか/売れないか、で言えば多少は売れるでしょう。
しかし、残り250戸が飛ぶように完売するか、と言うと難しいでしょう。
値下げ且つ長期戦は避けられないでしょうね。

[5985: マンション掲示板さん]

>>5983 マンション掲示板さん
値下げ前に契約した人達可哀想。

[5986: 検討板ユーザーさん]

ここって良く新聞に広告入ってたりするけど宣伝広告費幾らぐらいかけてるんだろ新聞に広告打って一件契約とれれば＋になる感じなのかな？

[5987: 匿名さん]

>>5985 マンション掲示板さん
年賀はがきにも、すでにオプションサービスの特典付けてましたもんね
一切値引きしてくれなかったと書いてた方結構いましたけど気の毒としか言いようがない。。
私も初めは珍しい大規模ということもあってワクワクしながらMR見学なども行ったのですが、立地条件的に販売苦戦すると思うという身内（以前デベで働いてた）の意見を考慮して、様子見してたんですよね

[5988: 口コミ知りたいさん]

>>5986
粗利では戸あたり1千万円は確保してるでしょう。
350戸で35億。

"早く契約しないも売り切れますよ"とか囁いた営業マンは、ボーナスたっぷりでウハウハなんだろうな。

繰り返しますが、営業マンの仕事は、売れ行きや残り戸数の実態を正しく伝えること、ではありません。
例え駄作であっても、任された物件を売り切ってみせること。口八丁手八丁で、売る。売りつける。売り切る。

そんな営業マンの言葉を鵜呑みにせずに、賢い消費者でいたいですよね。