MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

代わりに答えてやれよ

[5852: 匿名さん]

資産価値とか言ってるアホなマンクラに
資産価値とは何かと聞いても
まともな答えなんか返ってくるわけがない

[5853: 匿名さん]

>>5846 通りがかりさん
すげーな、新築マンション販売としては異例だな
よっぽど価格や販売に自信があるんだろう
つーか安いなこれ、ららぽーと横、駅徒歩5分でこれはすごい
MIDも市況考えると高くないんだけど、ららのこの価格には勝てんな

[5854: 評判気になるさん]

>>5853 匿名さん

しれーっとMIDの敗北宣言なんてやめましょうよ！
あれだけミッドは鼻息荒く、他物件を嘲笑してたじゃないですか。
>>3216 >>3231 >>3260

実はミッドもほぼ完売なんでしょう？　
焦らさずに、ららぽーとみたいに一覧表、出しちゃえば？

[5855: 匿名さん]

煽りとかは無視して、現実問題、入居まで半年ですが、あと何戸くらい売れそうですかね
少なくとも250/350くらいは売れて欲しいところ
入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・

[5856: 匿名さん]

>>5855 匿名さん
過去にこのような書込みがありましたよ。　>>5523

[5857: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場が棟によっては遠すぎるのと機械駐車場がちょっと将来的に修繕積立金足らなくなりそうで怖い

[5858: eマンションさん]

>>5857 通りがかりさん
修繕計画見ると、かなり少なく見積もってある印象は確かに受けますよね

[5859: 匿名さん]

>>5854 評判気になるさん
らら、これ全国レベルで安いからMID営業も他の営業もさっさと売れてくれーって思ってるだろ。こんなん大規模でやられたら価格破壊もいいとこ

[5860: 通りがかりさん]

>>5859 匿名さん

MIDの良さや強みって、何なんだろう？

三井のようにブランド力もなく、
ららぽーとの様な大規模商業施設にも隣接しておらず、
郊外なのに平面自走式でなく機械式駐車場。
ハザードも津波はないにせよ浸水5.0mと最悪。
こんな条件で安いかと言えば、非常に高い。

こんな条件ならば、どんな優秀な営業に任せても売れるはずがない。
(結果、下手なステマに走り泥沼化、とならぬことを祈る)

[5861: 名無しさん]

>>5855 匿名さん

“入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。

[5862: 不動産関係者]

北区猿投町は土地の価格は高速道路黒川が近い事と
地下鉄の駅が近い事からまあ悪くはないが絶対に地価が上がるとは言いにくい。近くの競合マンションの地価を例に上げるとこんな感じ

[5863: 不動産関係者]

因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい

[5864: 匿名さん]

>>5862 不動産関係者さん

不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

[5865: 匿名さん]

>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。

[5866: 匿名さん]

MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸

オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸

と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。

同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの？共用部の公園まで計算に入ってるのウケる

[5868: マンション掲示板さん]

>>5866 匿名さん
重説に購入した部屋の価格の中で土地の価格がいくら含まれてるか書いてあるけど、そこ見ずに持論書き殴ってるので契約者じゃなく、擁護するフリしたアンチでしょ

[5869: 匿名さん]

なんか色々と酷いスレｗ

[5870: マンコミュファンさん]

>>5868 マンション掲示板さん
この物件に限らず、 重説の記載内容を把握していないという事実が何を意味するか？ってことだね

[5871: 口コミ知りたいさん]

>>5867 匿名さん
ちょっと意味がわからないので、もう少し詳しく教えて欲しいです。

[5872: 名無しさん]

>>5866 匿名さん

お前バカ？
路線価が反映されてないだろ？
ミッドは奥に入った三角地形ラブホが前にあり川に面してて
段ボール工場の跡地地質調査すれば色々出てくる。

この土地の値段はあくまで平均値なのであそこの一等地は落札価格はもっともっと上で落札してる筈だ

寝言は寝て言え

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん

路線価知ってるか？
東区矢田5のオープンレジデンシア名古屋ドームの路線価はおよそ400,000円ミッドの路線価は80,000円　同じだと思ってるのか？

[5874: 不動産関係者]

>>5866 匿名さん

土地の値段は坪単価で出すものじゃない
路線価ここなら路線価は2面しか建物に面してないのでこの土地の価格は路線価から出す

オープンレジデンシア名古屋ドームは建物に対して路線価は４面あり目の前が路線価400,000円の大通りに面してる

もう少し勉強してください。

[5875: 匿名さん]

集中砲火ｗ

[5876: 口コミ知りたいさん]

重説の価格でいいよ。
なんでそらそうとするのかな？

路線価云々の面々も、だからいくらだとは決して言わないだろうし、言えないだろうし。

[5877: eマンションさん]

ここは無駄に議論してリスティングに期待してるのか？
欲しい人は買えばいいし売らずに住み続けたらいいんじゃないないの？

別に価値が下がろうが本人がいいと思うならそれでいい

[5878: 匿名さん]

日銀が金利上げてきたから不動産バブルは終了ですよ

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 eマンションさん
MIDに資産価値なんて私も求めてないなぁ
子供2人もいますしある程度広さが欲しくて、うちの年収でもなんとか買えるってだけで有難い

[5880: 名無しさん]

子供が2人いて、ある程度の広さが必要で、そこそこの年収でも買えるっていうのは、まさにららぽーと横が相応しい。
食品スーパーより、人気の大規模商業施設が隣接の方が日々が楽しいですし、何より添付の様に新築分譲時の人気ぶりから、中古で売る時の売りやすさも折り紙つき。
ららの津波は嫌だけど、MIDの浸水最大5.0mは良い、とかばかばかしくないですか？

[5881: 評判気になるさん]

>>5880 名無しさん
ららに関しては、どうしても港区が嫌だったんですよね
両親からもかなり嫌な顔をされましたし…
北区も決して人気のある区ではありませんが、港区よりは良いかなと

[5882: マンション検討中さん]

ミッドのハザードって最大5mなんでしょうか？市のHPのハザードだと最大3mですけど、最新版とかで変更になったんですかね？どのみち3mも5mも同じようなものかもしれませんが…

[5883: マンション掲示板さん]

>>5881 評判気になるさん

港区はちょっと...ってのは分る気がします。
かといって北区も人気のない区、ってのもその通りで。

それだけのことで1,000万とか2,000万もMIDでは上乗せされる、というのは何か少し違うかな、とも思います。

[5884: eマンションさん]

>>5882 マンション検討中さん

浸水予測が最大で3mも5mも、どのみち同じようなもの。
どちらでも構いません。
それよりも、嵩上げの有無、止水板や救命ボートの設置有無を気にすべきです。

[5885: eマンションさん]

教えて頂いた挙句に答えまで貰おうとするのか
たまげたなあ

[5886: マンション検討中さん]

>>5884 eマンションさん

少し前から5mと仰る方が複数いるみたいなので何か新しい情報が出たのかなと思いまして。嵩上げとか対策してもマンション孤立したら大変そうなのでハザード関係ないマンション検討するのが良さそうですね。

[5889: 匿名さん]

>>5885 eマンションさん
契約者はより有用な答えを持っているし、それ以外の人間にはあまり意味のない答えだし。
さらに言えば、聞かれてもいないことを勝手に発言して、教えた気でいるし。
もっと言えば、発言した面々は理解してないし。

おったまげ～。だよね。
正に。

[5890: 名無しさん]

ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念

[5899: 匿名さん]

HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。

[5900: 匿名さん]

一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね

[5901: 通りがかりさん]

>>5898 口コミ知りたいさん
やいやい…。

[5907: 名無しさん]

今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。

[5908: 検討板ユーザーさん]

ララの方がいい？

[5909: マンション検討中さん]

金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。

[5910: マンション掲示板さん]

>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね？

[5927: 匿名さん]

ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。

[5928: 匿名さん]

それと値下がりして安く買いたい人があえて悪い口コミ書いてる可能性がある。一般的にはごく普通のマンションでそんなに悪くはない

[5930: マンコミュファンさん]

売れ残ったらリセール始まりますね♪

[5932: 匿名さん]

>>5928 匿名さん
ネガティブな書込みはどこのスレにもあり、ここが特段多くはありません。
それよりも他のスレに比べて目立つのは人気を煽るような書込みです。
最近は収まった(諦めた？)ようですが…
>>4025 >>4042 >>5899

[5933: マンコミュファンさん]

>>5932 匿名さん
契約者さんが竣工前完売させたくて、売れてるかのように必死で頑張ってたけど、惨敗してる数字を見せつけられて諦めたんでしょ

[5934: 名無しさん]

>>5933
契約者さんが？そんなに熱心な契約者なんているの？
どう見ても契約者ではない。だとすると、、、。

[5935: 匿名さん]

>>5934 名無しさん
営業だったとしたら最後までがんばる気もしますよね
今の状況は心折れたみたいに見えます

[5940: 匿名さん]

今頃他のマンションをディスしてたことに後悔してそう

[5946: 白い騎士団]

販売開始から1年超なのに、まだ、200-250戸も売れ残ってるなんて。

あれほどバカにして、こき下ろしてたバンベール(千種)やパークホームズ(ららぽーと)は、もう完売のメドがたっているようなのに。

ご心配なく。バンベールもパークホームズも、完売したからってミッドを見捨てたりしませんよ。
ミッドが完売するその日まで、しっかりこのスレを訪問してお付き合いしてあげますから。

[5947: 口コミ知りたいさん]

>>5946 白い騎士団さん
確かにミッドしかかたんとかほざいていた奴どっか行ったな

あのマンションは◯ヶ月前に販売されたのにまだ売れ残っている。人気がないのかな？」という印象

[5948: 白馬の騎士]

>>5947

"ミッドしか勝たん"通りにいけば良かったのですが。
化けの皮が剥がれ急失速しましたね。
この調子が続くと、名古屋市のマンション史上における稀に見る駄作になりそうな気配が濃厚です。
何とか奮起して頑張って欲しいです。

[5949: eマンションさん]

駅近で食品スーパー隣接は便利。
一方で浸水予測5.0mとか機械式5段駐車場300台とかはマヂひく。
あと風水では最悪の大凶相の三角地なのは大丈夫かな。土壌汚染とかは気にしないけど。

[5950: 通りがかりさん]

部屋埋まるのが遅くなればなるほど機械式駐車場の修繕費の積立できなくて足らなくなりそう