MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5828: 匿名さん]

>>5825
資産価値って何を心配してるの？

[5829: 匿名さん]

>>5825 マンション検討中さん
資産価値気にしてるのに、MIDとドーム前オープンレジデンシアを比較してるの不思議でならない。資産価値を大事にするなら100%ドーム前オープンレジデンシアでしょ。
売れ行きかなり早くて抽選住戸だらけで人気あるので、マンションの資産価値は結局立地なんだなと思い知らされる。

ただ私はMIDの良いところは資産価値と違うところにあると思う
子供が多くてお互い様精神で子育てしやすい環境や緑の多い景観、お安いのに充実した設備など。資産価値など気にせずにのびのび暮らすには良い物件ですよ

[5830: 匿名さん]

資産価値の意味を知らん奴らが大量にいるスレ…こりゃたまげたわい

[5831: 口コミ知りたいさん]

マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
資産価値ならミッドが優れている。
ディスポーザー付いてるし。

[5832: マンション掲示板さん]

>>5818 匿名さん

オープンレジデンシア名古屋ドームは隣のメッツ大曽根が再開発される可能性が将来あるのでかなり価値は上がるのでデベとかあまり関係ないかな　オープンハウスも最近は結構いい建物建てるようになって来てるみたいだよ

[5833: eマンションさん]

>>5823 マンション検討中さん

確かに選び放題笑笑

[5834: 名無しさん]

>>5833 eマンションさん
たしかになwまだまだ余裕で買えるよなw

[5835: マンション検討中さん]

>>5831 口コミ知りたいさん

ミッドに資産価値はないだろワラ
あんなに早く売り出したのにこれだけ売れ残り総合駅の周辺ではないし再開発の見込みも全くないこんな物件に資産価値はないがコスパはいいでー

[5836: マンション検討中さん]

岐阜や一宮港区、中川区に比べたらここも全然ありだと思う

[5837: 匿名さん]

ちょっと暗い雰囲気になってしまってますが、
共用部も充実しているしコスパも良いので、マンションが完成して見学会をしたらきっとたくさんの方が購入してくれると信じています！

[5838: 検討板ユーザーさん]

駅近でスーパー隣接なんて、市内で他にないですしね。
しかもディスポーザーや高速シャッターゲートもありますから資産価値の高さはピカイチ。
資産価値で考えるならミッド一択でしょう。

[5839: 検討板ユーザーさん]

>>5838 検討板ユーザーさん
なら買ってからすぐに売却かけてみたら資産価値わかる

[5840: eマンションさん]

マンションの立地は価格を大きく左右するポイントです。
マンションは戸建てより若い世代が購入したり、戸建てより専有面積が狭くなる分立地が重要になります。周辺にスーパーや学校があるかなど住みやすい環境であるかも重要なポイントの1つですが、何もより交通の便が良いかです。
駅までの距離ももちろんですが、都心部までアクセスしやすい路線であるか、複数の路線が通っているかなども価格を左右するポイント。

[5841: マンション掲示板さん]

>>5832 マンション掲示板さん
さすがに街中でやたらめったら声かけて営業かけてるデベは嫌だわ

[5842: 検討板ユーザーさん]

確かに、駅近でスーパー隣接、ディスポーザーや高速シャッターゲートもあります。

一方で、浸水ハザードが最大で5.0mとか、郊外なのに機械式5段駐車場で庭が埋め尽くされる、とか、他物件を貶めてばかりの住民層など懸念もあります。

また、将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

そう考えると急いで飛び付く程の物件でもなく、大幅な値引きキャンペーンを待って考えても十分かもしれません。

[5843: 評判気になるさん]

>>5841 マンション掲示板さん

まああそこは体育会系なんで入社したら必ず外から始まる

[5844: マンション検討中さん]

ここはルーフバルコニー付きが6,000万オーバーですか？もう完売ですよね？オープンレジデンシア名古屋ドームもルーフバルコニー付きの限定1の部屋は6,000万オーバーしてましたがここの方が間取りが広いのでお勧めですけど近年ルーフバルコニー付きはペットを飼う人が増えた影響からか？？何故か人気なので完売ですよね？

[5845: 名無しさん]

マンションでは居室や駐車場での上下左右の隣近所や全体の住民層には気を配りたい。
口汚く罵る、とか、貶めるとかが隣人だと本当に厄介。
私なら、そんな変人が巣食うマンションは避けますね。

[5846: 通りがかりさん]

ららぽーと港は売れ行き好調で、ほとんどが成約済みの薔薇マークが付いていますね(添付ご参考)
販売中の該当戸には価格が明示されていて検討者に対しても、とても親切。
MIDでもこんな価格一覧表をオープンにしてほしいな！

[5847: 匿名さん]

>>5845 名無しさん
悪口と言えば例の契約者様ですね。
他物件の悪口ばかりで性根が腐ってます。　>>3945

[5848: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

お前さんにとって資産価値とは何？
重視すべきって何よりどれだけ比重を置けって話？

[5849: 匿名さん]

まーた素人が訳の分からん質問してる
まあいいか
関係ないし

[5850: 匿名さん]

>>5831 口コミ知りたいさん
>マンションを購入する際は資産価値を重視すべき。
>資産価値ならミッドが優れている。

同タイプの価格がいくら違って
売却・貸出する時にいくら違うか
数字だせばいいんだよ。

何年後ならこうなる、その何年後ならこうなるって金額で出せないのかって。

[5851: 匿名さん]

>>5849 匿名さん

代わりに答えてやれよ

[5852: 匿名さん]

資産価値とか言ってるアホなマンクラに
資産価値とは何かと聞いても
まともな答えなんか返ってくるわけがない

[5853: 匿名さん]

>>5846 通りがかりさん
すげーな、新築マンション販売としては異例だな
よっぽど価格や販売に自信があるんだろう
つーか安いなこれ、ららぽーと横、駅徒歩5分でこれはすごい
MIDも市況考えると高くないんだけど、ららのこの価格には勝てんな

[5854: 評判気になるさん]

>>5853 匿名さん

しれーっとMIDの敗北宣言なんてやめましょうよ！
あれだけミッドは鼻息荒く、他物件を嘲笑してたじゃないですか。
>>3216 >>3231 >>3260

実はミッドもほぼ完売なんでしょう？　
焦らさずに、ららぽーとみたいに一覧表、出しちゃえば？

[5855: 匿名さん]

煽りとかは無視して、現実問題、入居まで半年ですが、あと何戸くらい売れそうですかね
少なくとも250/350くらいは売れて欲しいところ
入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・

[5856: 匿名さん]

>>5855 匿名さん
過去にこのような書込みがありましたよ。　>>5523

[5857: 通りがかりさん]

ゴミ捨て場が棟によっては遠すぎるのと機械駐車場がちょっと将来的に修繕積立金足らなくなりそうで怖い

[5858: eマンションさん]

>>5857 通りがかりさん
修繕計画見ると、かなり少なく見積もってある印象は確かに受けますよね

[5859: 匿名さん]

>>5854 評判気になるさん
らら、これ全国レベルで安いからMID営業も他の営業もさっさと売れてくれーって思ってるだろ。こんなん大規模でやられたら価格破壊もいいとこ

[5860: 通りがかりさん]

>>5859 匿名さん

MIDの良さや強みって、何なんだろう？

三井のようにブランド力もなく、
ららぽーとの様な大規模商業施設にも隣接しておらず、
郊外なのに平面自走式でなく機械式駐車場。
ハザードも津波はないにせよ浸水5.0mと最悪。
こんな条件で安いかと言えば、非常に高い。

こんな条件ならば、どんな優秀な営業に任せても売れるはずがない。
(結果、下手なステマに走り泥沼化、とならぬことを祈る)

[5861: 名無しさん]

>>5855 匿名さん

“入居後に「モデルルーム公開中！」「好評分譲中！」などの垂れ幕がかけられるのだけは避けて欲しい・・”って、同感です。
あれって、売れてないことを知らしめる「見せしめの刑」みたいでホント嫌。
そんな状態が半年、一年と続けば普通の人でもメンタル発症しそう。

[5862: 不動産関係者]

北区猿投町は土地の価格は高速道路黒川が近い事と
地下鉄の駅が近い事からまあ悪くはないが絶対に地価が上がるとは言いにくい。近くの競合マンションの地価を例に上げるとこんな感じ

[5863: 不動産関係者]

因みにミッドと競合のメガシティテラスがこんな感じで
オープンレジデンシア名古屋ドーム前が再開発の噂を含めて再開発されないとしても良すぎるだけなんで参考にはならないがこれに路線価まあ大通りに面し回りに道があれば尚いい

[5864: 匿名さん]

>>5862 不動産関係者さん

不動産の関係者じゃなく素人でも分かると思うが。
将来、更地にして土地を売却し区分所有者で分配するにしても、あのＷ三角地にはまともな値段はつかないでしょう。
フィールの土地とセットじゃないと。
(普通の戸建て宅地で考えれば分かりますが、この様な奇妙な形をした土地は稀有)

[5865: 匿名さん]

>>5863 不動産関係者さん
土地面積も階数も違うので土地価格だけでは単純比較はできないですよ。

[5866: 匿名さん]

MID 62万/坪×12,974m2/3.3 = 243753万
351戸で割ると 694万/戸

オープンナゴヤドーム前矢田
76万/坪× 3,319m2/3.3 =76448万
159戸で割ると480万/戸

と土地の価格が占める割合はMIDの方が上です。
一般的に資産性は土地価格が占める割合が大きい程有利なので
MIDのが有利ですね。

同様の計算すると
メガ
621万/戸
らら
831万/戸
となります。

[5867: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
この人の計算方式まじで言ってるの？共用部の公園まで計算に入ってるのウケる

[5868: マンション掲示板さん]

>>5866 匿名さん
重説に購入した部屋の価格の中で土地の価格がいくら含まれてるか書いてあるけど、そこ見ずに持論書き殴ってるので契約者じゃなく、擁護するフリしたアンチでしょ

[5869: 匿名さん]

なんか色々と酷いスレｗ

[5870: マンコミュファンさん]

>>5868 マンション掲示板さん
この物件に限らず、 重説の記載内容を把握していないという事実が何を意味するか？ってことだね

[5871: 口コミ知りたいさん]

>>5867 匿名さん
ちょっと意味がわからないので、もう少し詳しく教えて欲しいです。

[5872: 名無しさん]

>>5866 匿名さん

お前バカ？
路線価が反映されてないだろ？
ミッドは奥に入った三角地形ラブホが前にあり川に面してて
段ボール工場の跡地地質調査すれば色々出てくる。

この土地の値段はあくまで平均値なのであそこの一等地は落札価格はもっともっと上で落札してる筈だ

寝言は寝て言え

[5873: 検討板ユーザーさん]

>>5866 匿名さん

路線価知ってるか？
東区矢田5のオープンレジデンシア名古屋ドームの路線価はおよそ400,000円ミッドの路線価は80,000円　同じだと思ってるのか？

[5874: 不動産関係者]

>>5866 匿名さん

土地の値段は坪単価で出すものじゃない
路線価ここなら路線価は2面しか建物に面してないのでこの土地の価格は路線価から出す

オープンレジデンシア名古屋ドームは建物に対して路線価は４面あり目の前が路線価400,000円の大通りに面してる

もう少し勉強してください。

[5875: 匿名さん]

集中砲火ｗ

[5876: 口コミ知りたいさん]

重説の価格でいいよ。
なんでそらそうとするのかな？

路線価云々の面々も、だからいくらだとは決して言わないだろうし、言えないだろうし。

[5877: eマンションさん]

ここは無駄に議論してリスティングに期待してるのか？
欲しい人は買えばいいし売らずに住み続けたらいいんじゃないないの？

別に価値が下がろうが本人がいいと思うならそれでいい

[5878: 匿名さん]

日銀が金利上げてきたから不動産バブルは終了ですよ

[5879: 評判気になるさん]

>>5877 eマンションさん
MIDに資産価値なんて私も求めてないなぁ
子供2人もいますしある程度広さが欲しくて、うちの年収でもなんとか買えるってだけで有難い

[5880: 名無しさん]

子供が2人いて、ある程度の広さが必要で、そこそこの年収でも買えるっていうのは、まさにららぽーと横が相応しい。
食品スーパーより、人気の大規模商業施設が隣接の方が日々が楽しいですし、何より添付の様に新築分譲時の人気ぶりから、中古で売る時の売りやすさも折り紙つき。
ららの津波は嫌だけど、MIDの浸水最大5.0mは良い、とかばかばかしくないですか？

[5881: 評判気になるさん]

>>5880 名無しさん
ららに関しては、どうしても港区が嫌だったんですよね
両親からもかなり嫌な顔をされましたし…
北区も決して人気のある区ではありませんが、港区よりは良いかなと

[5882: マンション検討中さん]

ミッドのハザードって最大5mなんでしょうか？市のHPのハザードだと最大3mですけど、最新版とかで変更になったんですかね？どのみち3mも5mも同じようなものかもしれませんが…

[5883: マンション掲示板さん]

>>5881 評判気になるさん

港区はちょっと...ってのは分る気がします。
かといって北区も人気のない区、ってのもその通りで。

それだけのことで1,000万とか2,000万もMIDでは上乗せされる、というのは何か少し違うかな、とも思います。

[5884: eマンションさん]

>>5882 マンション検討中さん

浸水予測が最大で3mも5mも、どのみち同じようなもの。
どちらでも構いません。
それよりも、嵩上げの有無、止水板や救命ボートの設置有無を気にすべきです。

[5885: eマンションさん]

教えて頂いた挙句に答えまで貰おうとするのか
たまげたなあ

[5886: マンション検討中さん]

>>5884 eマンションさん

少し前から5mと仰る方が複数いるみたいなので何か新しい情報が出たのかなと思いまして。嵩上げとか対策してもマンション孤立したら大変そうなのでハザード関係ないマンション検討するのが良さそうですね。

[5889: 匿名さん]

>>5885 eマンションさん
契約者はより有用な答えを持っているし、それ以外の人間にはあまり意味のない答えだし。
さらに言えば、聞かれてもいないことを勝手に発言して、教えた気でいるし。
もっと言えば、発言した面々は理解してないし。

おったまげ～。だよね。
正に。

[5890: 名無しさん]

ララポート港は確かに安くていいが東海東南海大地震でハザード何処ではなくなる可能性はあるのが懸念想定外の40メートルの津波だけ起きなければいいがあとは液状化現象が懸念

[5899: 匿名さん]

HP更新されてました。
351戸-(170戸-14戸)で現在の残戸数は195戸と想定されます。
1週間前の更新の時は15戸でしたので1週間に1戸のペースですね。

[5900: 匿名さん]

一年以上販売して、入居まで残り半年で販売済みが156戸
現在1週間に1戸ペースか。。厳しい。。入居時の横断幕避けられそうもないね

[5901: 通りがかりさん]

>>5898 口コミ知りたいさん
やいやい…。

[5907: 名無しさん]

今日ぐらいから営業マンは
「金利が低い今が買い時」
「金利が上がると借入上限が下がる」
とか言い始めて煽るんだろうな。
とにかく物件の話はしないが吉、だな。

[5908: 検討板ユーザーさん]

ララの方がいい？

[5909: マンション検討中さん]

金利上がったからやめようと思いました。
掲示板ありがとうございました。

[5910: マンション掲示板さん]

>>5900 匿名さん
マンション自体が完成して、実物見てから買いたい人がたくさんいるんじゃないですかね？

[5927: 匿名さん]

ここは愚痴ばかりだけど買って後悔先に立たずマンションは最終的には立地ノリタケやドームイオンやららの近くが売れ行き好調だから名古屋のマンションはそう言う事です。