MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5448: eマンションさん]

契約少ないのはローンが通らない人が多いってこと？

[5449: マンション掲示板さん]

>>5448 eマンションさん

似たような四角いマンションが数多くある中で、かたや完売(寸前)でもう一方では契約が少なくほとんど売れていない。
作っているのは、実はどちらも長谷工だったりするのに。

なぜでしょうか？
それは、単に人気度合い、だと思います。

でもこの人気度合いって大事だと思うんです。例えば、
トヨタのアルファードは中古でも高く売れる。
一方で日産のエルグランドは安くでしか売れない。
新車時は同じ価格帯の同クラスミニバンなのに。

人気度合いは資産価値に直結するんですね。

同じ金額をどうせ使うのなら、ゴミではなく宝物を手に入れたいですよね。僕なら好き嫌いは別にしてアルファードを買うな。

[5450: マンコミュファンさん]

Aさんは、JR名古屋高島屋でロレックスの100万円の時計を1つと、オメガの100万円の時計を1つ買いました。
そのまま大須のコメ兵に行き時計を売却しました。
ロレックスは300万円、オメガは70万円で売れました。

あなたは時計に詳しくありませんし興味もありません。
それでも、あなたなら、クリスマスプレゼントにロレックスかオメガのどちらが欲しいですか？

[5451: 匿名さん]

>>5448 eマンションさん
あまり5449さんの言う事は聞かない方がいいですよ。
毎日買う気もないのに、ここへ通ってネガ連投している変わった人ですので。

大規模だから進捗が遅いように見えるだけで、年間100組以上の家族が選んでいる物件がそんなに悪い事はないですよ。

[5452: 匿名さん]

>>5449 マンション掲示板さん
MIDをエルグランドと評価されているなら御目が高い。
リセールを気にしないなら、アルファードよりずっと安く買えるし同等仕様ですからね。
まさにMIDと似ていますね。私はエルグランドを買うな。

[5453: 匿名さん]

>>5437 マンション検討中さん
西側の中ではMIDは売れているのに、特定業者さんが毎日ネガコメするから辛いねって事でしょ。

[5454: 匿名さん]

>>5425 匿名さん
大同メタル工業の汚染跡地はFEELの場所だからMIDは範囲外だよ。
過去に議論済。業者さんもこれについては汚染跡地は間違いだったから、議論しないって詫び入れているし。
>>3990

[5455: 匿名さん]

>>5398 評判気になるさん
私は契約者ですが、元々名古屋市の中でもそこまで人気の無い北区ですので、竣工前完売を狙えるような物件ではないかと思います。（契約者の殆どはリセールより長期的な住み心地やランニングコストが安いのを気に入っている方が多いと思います。）

あくまで永住目的で買う方には、都心より安くて駅近、設備も良いので便利に暮せて、大規模で維持費が安いのがメリットかと思います。

アンチの方は人気が無いと言って煽りますが長期居住志向の方が年間100組以上選ばれていますから竣工前完売は厳しくてもゆくゆくは売れていく物件かと思います。（ここが売れないなら、坪200万を大きくきった物件という話にもなりますが昨今の資材高騰を考えれば厳しい話かと思います。）

[5456: マンション検討中さん]

マンションが価格だけだと思ってておもろい
そもそも手が届かないから上の景色を知らないのか

[5457: マンション検討中さん]

HP更新されてましたね。
351戸-(170戸-15戸)で現在の残戸数は196戸ですね。

[5458: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん
1.5ヶ月で5戸くらいのペースですかね？

[5459: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん
竣工まで5か月で残りが196戸か

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん
アンチが毎日ネガコメしている割には人気落ちてないね。閲覧数も4位だし。

[5461: マンション掲示板さん]

>>5457 マンション検討中さん
やっぱり155戸しか売れてないのかー厳しい

[5462: マンション検討中さん]

残個数なんてどうやって判断してるんですか？
HPの販売戸数見ても残りいくつかなんてわからないのでは？

[5463: 評判気になるさん]

>>5455 匿名さん
なんだか新築ワンルームマンション投資で失敗した人の言い訳にそっくりだよ。資産価値気にしないなんて人いないでしょ。

[5464: 匿名さん]

>>5463 評判気になるさん

資産価値ってなに？

[5465: 通りがかりさん]

竣工半年前で半分以上の約200戸が売れ残っているなんて、由々しき事態ですね。
この売れ行きを擁護されている方は契約者とは考えられません。そうと、すればどういう立場の方、だと考えられるでしょう。
本当の契約者さんは今頃、売れ行きの実態に頭を抱えておられますよ。
早く決めないと売り切れるかも、とかそそのかされたり煽られたりしたものの、今の販売不振を見ると、購入を決めたことに後悔されていると思いますよ。

[5466: 口コミ知りたいさん]

>>5464 匿名さん
財産の評価額や取引価格のことかな。

[5467: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん
にもかかわらず結果に結びついていない。
むしろ問題の根が深いと思うけど。

[5468: 匿名さん]

>>5463 評判気になるさん
>資産価値気にしないなんて人いないでしょ。

それは家族の何より気にするべきで何より気にしなくていいものなの？

[5469: マンション掲示板さん]

>>5462 マンション検討中さん
供給戸数のアナウンスがあったから、そこを起点に分かるよ。よほどトリッキーな売り方しない限り。

[5470: 通りがかりさん]

>>5455 匿名さん
完売しない物件は基本ないから、完売しない不安は考える必要ないよ。

一方、長期居住志向というのは物は言いようだな。と感じる。

また、安く住む。というのは居住に伴い発生した費用がどの程度か？ということだよね。
だとすると、安くないと思うよ。
君にはきっと、この意味が分からないと思うけど。

[5471: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
順位なんて人それぞれでしょｗ
とは言え上位なのはほとんどの人に共通している
資産価値の優先度が低い人は資産価値なんてと強がってる人か資産が何百億円分とかある人くらいだろｗ

[5472: 名無しさん]

>>5470 通りがかりさん
都内に投資用物件持ってるけど、竣工前完売した人気物件なのか、入居開始後数年かけて何とか売り切った物件なのかは、中古売却時の評価額にも影響出るよ

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
理解してるよ。
いずれ完売する。
に対して、完売はするよ。
と返しただけだけど。

[5474: マンション検討中さん]

そりゃいずれは完売するでしょうけど、引き渡しまで半年強で残り200戸はさすがに厳しい数字ですよね
大幅値引きしかないでしょこれ

[5475: マンション検討中さん]

大幅値引き→もともと低いここの民度がさらに下がる→さらに価値が下がる。ああ悲惨…

[5476: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
>とは言え上位なのはほとんどの人に共通している

そういうふわっとした話じゃなくて
何より優先して何より優先しないのかって聞いてる。

[5477: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
理解力がないね
日本語が理解できない人とは議論できないや
ごめんね

[5478: 匿名さん]

また誰も答えられず。

[5479: eマンションさん]

>>5476 匿名さん
わきから失礼。

お金より優先するものって何？
って、問いと同じじゃない？

で、お金で買えないものはお金を優先するしないで結果が変わらない。ってオチで。

[5480: 匿名さん]

資産価値なんて気になるかって言われりゃ人間だから一応気になるけど
実際は極端に酷くなけりゃいいって人が多いから売れるんだよ。
はなっから細かい計算なんて出来やしないんだから。

それをある人は資産価値をみんな気にしてると表現して
別のある人はそんなに気にしてないっていう話になるのよ。

[5481: 匿名さん]

>>5479 eマンションさん

>>5480

[5482: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
極端に酷いところは売れないってことか。
なるほどね。

[5483: 匿名さん]

>資産価値気にしないなんて人いないでしょ。

という人に対して（人によるとか一般論じゃなくて）
あなた自身はどの位気にしてるの？って
聞いてみたいって事ね。

その答えによって
「めっちゃ気にしてんじゃん」とか
「気にしてるって大して気にしてねえじゃん」とか
分かればオモロイやね。

反面、そう突っ込まれそうで、実際に問われると答えにくいやね。

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん

ほんとにみんなが気にしてたらもっと高層・低層・角・中とか周辺事情とか真剣に具体的な話になるってもんよ。

[5485: 匿名さん]

>>5484 匿名さん
10階建てのマンションで高層階の話してたらわろてまうんやが

[5486: 匿名さん]

>>5485 匿名さん
ここだけの話じゃなくてなｗ

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

わろてまう程度にしか気にしてないってことだわね

[5488: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

資産価値なんて気にするなら西側やめとけって話だよな

[5489: マンション検討中さん]

みなさん資産価値とか売れ行きとか気にしてヤキモキするくらいなら賃貸に住めばいいのに。
賃貸ならそんなこと気にしなくても家賃払うだけですよ。

私はずっと賃貸で行こうと思ってます。ただマンションは好きだからモデルルームはたくさん行きますけど。

[5490: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
むしろマンコミュって資産性に関わる話ばかりじゃね？

[5491: 評判気になるさん]

>>5489 マンション検討中さん
あなたの言うとおり。
分譲マンションを買うってのは投資とおんなじ事。それを考えたくないなら賃貸にしておけばいい。だから資産性についての議論になるのは必然。

[5492: 匿名さん]

はいはい、東側の営業さんは東側へお帰りください。

[5493: 匿名さん]

>>5488 匿名さん
西側でもキャピタル取れそうなマンションはあるぞ。
ノリタケしかり錦しかりララしかり。

[5494: 匿名さん]

>>5493 匿名さん
はいはい、ららの営業さんは港区へお帰りください。

[5495: 通りがかりさん]

>>5478 匿名さん

あなた前にMIDよりいいマンション挙げてみなさいよってしょっちゅう言ってた人だよね。思考回路が全部それ。答えられないんではなくて正確な答えはないんだよ。貴方には分からないだろうけど…

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
ららが憎いからって決めつけはよくないぞ♪
他社の営業とか言っとけば有利に物事を運べると思ってる？
甘いね、甘々だね

[5497: マンション検討中さん]

>>5493 匿名さん
東側でキャピタル取れそうなマンションは？

[5498: 匿名]

MIDより素晴らしいマンションはそうそう簡単にはみつからないと思います。
ですからMIDの素晴らしい販売状況を見せつけてやってネガ共を黙らせてやってはいかがでしょうか？
もうこれ以上、出し惜しみする必要はないでしょう。

[5499: 匿名さん]

>>5496 匿名さん
その話の流れで港区推しはないなぁ。キャピタル狙いで港区買う人も少数派だと思うし。貴方も港区に住んでないでしょ？

[5500: 匿名さん]

>>5497 マンション検討中さん
知らねーよ
東側推しのこいつに聞けば？>>5488

[5501: 匿名さん]

>>5499 匿名さん
別に推してねーよ
ららぽーと隣接に興味があるだけで港区に興味はねえ

[5502: 口コミ知りたいさん]

>>5500 匿名さん
西側でも。なんだろ？

[5503: eマンションさん]

評論頂いてる方とこちらの物件の関係者間で金融リテラシーの差が有り過ぎて会話が全く噛み合っていない...
って、一般教養のレベル差とでも言おうか？
住民層も推して図るべし(おしてはかるべし)

[5504: 匿名さん]

>>5502 口コミ知りたいさん
>>5488曰く西側は資産価値がないということは東側にはあると読み取っただけ
実際に東側にあるかどうかは知らん

[5505: 匿名さん]

>>5502 口コミ知りたいさん
理解できたか―？

[5506: マンション掲示板さん]

>>5505 匿名さん
西側しか知らない。
ということは理解できた。

東側はないのかな？
ないんだろうな～。

[5507: 匿名さん]

>>5506 マンション掲示板さん
そうだって最初から言ってんじゃん
理解力ないね

[5508: マンコミュファンさん]

>>5507 匿名さん
最初からって？
>>5497 のこと？
どこに、西側しか知らないから東側はわからないって書いてあるの？

[5509: 匿名さん]

>>5490 匿名さん
>むしろマンコミュって資産性に関わる話ばかりじゃね？


資産性資産性って言葉だけで、中身からっぽだろ

[5510: 匿名さん]

>>5495 通りがかりさん
>あなた前にMIDよりいいマンション挙げてみなさいよってしょっちゅう言ってた人だよね

いいえ。

なので

>思考回路が全部それ。

これは思い込みですな。

[5511: 匿名さん]

俺じゃない匿名さんが俺の代わりに絡まれてるｗ

[5512: 匿名さん]

可哀想だけど、知らん顔しておこう

[5513: 匿名さん]

資産価値ｗ

[5514: 匿名さん]

キャピタルｗ

[5515: 匿名さん]

んなもんあ～た、マンション購入の決め手は資産価値ですよ。
嫁の実家に近いと嫁が楽？
んなもん無視ですよ、無視。
資産価値に比べりゃ嫁の実家との距離なんてどうでもいいですよ。

[5516: 匿名さん]

んなもんあ～た、マンション購入の決め手は資産価値ですよ。
子供の学区？
んなもん無視ですよ、無視。
学区じゃ銭は儲かりません。
資産価値に比べりゃガキの学区なんてどうでもいいですよ。

[5517: 名無しさん]

>>5516 匿名さん

資産性に嫁の実家の距離は確かに関係ないが、学区はいいに越したことない。田代・城山学区しかり。

[5518: マンション検討中さん]

建設現場周辺みた感想として、閑静な住宅街で、スーパー自体普通の品揃えでした。
車のシャッターゲートが狭そうで、反対から車来た時、譲り合い大変そう。。
総評として、"駅近と、建物自体の設備"が魅力的な物件という印象です！

[5519: マンション掲示板さん]

>>5508 マンコミュファンさん
それ俺じゃないんだけど
ウケる

[5520: マンション掲示板さん]

文章もろくに理解できない奴が暴れてんな
贔屓物件の売れ行きが芳しくなくて顔真っ赤か？

[5521: eマンションさん]

>>5509 匿名さん
自己紹介ですか？

[5522: 通りがかりさん]

>>5519 マンション掲示板さん
俺じゃないからなんなんだ
ウケる

[5523: 評判気になるさん]

>>5474

入居開始2023/7月までに残り200戸を売り切るのはまずムリ。
今のペース(10戸/月)だと、完売は20ヶ月後の2024/8月となります。
大々的に広告宣伝は打たないが、個々の個別交渉では「大幅値引き」どころではないとんでもない条件が提示されるのでしょうか。
販売ペースが落ちたのは、検討中の方は無闇に急がずに様子見されているのかと思います。
急がないと売れてしまいますよ、とか煽られても、同じか似た間取りはたくさんありますしね。
粘って良い条件を引き出したくなるのが人の常。

[5524: 匿名さん]

>>5518
建設現場周辺を見て"駅近と建物自体の設備が魅力的な物件"と思ったのですか？
まだ300台分の機械式5段駐車場は設置されていなかったですよね？
設置されれば、その圧迫感はハンパないですよ。
まるで、大規模中古車センターの中にある社員寮、みたいな感じだと思います。
是非、機械式5段駐車場が設置されてから再訪して自らの目で確かめて下さい。

[5525: 通りがかりさん]

>>5452 匿名さん
“MIDをエルグランドと評価されているなら御目が高い”
“リセールを気にしないなら、アルファードよりずっと安く買える”
って？？金融リテラシーの低さに唖然とする...

同じ値段(例えば500万円)で買っても、1年後にアルファードは550万円で売却出来るが、エルグランドは350万円でしか引き取って貰えない。
まぁ、これでミッドやエルグランドを選ぶ人がお目が高い、とか言うんだから、もう何ともコメントしようがない。

[5526: マンコミュファンさん]

地形が三角は使いにくいし色々と三角地形で調べたらでて来るけど　お金持ちは　三角地形は絶対買わない。

正方形の大通り沿いが東京ではお金持ちに人気そして
総合駅があれば尚更いい

[5527: 評判気になるさん]

裏のデリヘル御用達のラブホがなくなったらいいんだけど！　ここにマンションの方が　良さそう　

よく　人妻系の人見かけるけど　目の前に　車止まってるから　出張型風俗だと思う

[5528: 名無しさん]

>>5527 評判気になるさん

確かに、ラブホやミッド近辺で路駐を見掛けます。
車内で男性がスマホをいじって暇をつぶしてるのを見掛けますが、あれは送迎兼トラブル対応の係なんですね。

[5529: 匿名さん]

>>5522 通りがかりさん
マジで言ってたとしたらおもろすぎる
恥ずかしかったんやろなあ（笑）

[5530: eマンションさん]

>>5529 匿名さん
恥ずかしいで流れが繋がることが理解できない。
よっぽど苦しかったんだな。

最初が何かも言えないし。
辻褄が合わんね。

[5531: 匿名さん]

>>5525 通りがかりさん
これだけマンション価格が頭打ちの状態で、アルファード買えばリセール絶対期待出来るとか。。。さすがの金融リテラシーですね。
1年だったら貴方の言う通りだとしても、15年走ったアルファードを中古で高く買おうなんて人いませんよ。

[5532: マンション検討中さん]

>>5313
>>5440
>>5441
>>5443
最近も誤爆が続いてるみたいですが、特定契約者んは勘違いして無関係な第三者をこき下ろしたり攻撃したりが常態化していました。

そんな調子で他物件に出張してこき下ろすのだから、気を悪くした方も多いと思います。

[5533: 匿名さん]

>>5518 マンション検討中さん
私も現場見た時同じ印象でしたよ！
全面道路のイチョウ並木も風情がありますし。
アンチの方は買う気の無い業者さんばかりなのであまり気にされない方がいいですよ。

[5534: 匿名さん]

ホームページ見たけど、低層4Lめっちゃ安いね！
パンダ部屋取っておいたのかぁーこの価格ならすぐ売れそう。

[5535: 口コミ知りたいさん]

>>5531 匿名さん
15年乗るより短期で乗り継いだ方が結局安いよねってのがミソで。君がそこに気づけていないのか、目をそらしているのかはわからんけど。

[5536: 匿名さん]

>>5531 匿名さん
同じ車を15年も乗るような人とは分かり合えそうにないな
そんな人が金融リテラシーとは片腹痛い

[5537: 口コミ知りたいさん]

>>5534 匿名さん
客寄せパンダでやすいのではなく、ハザードマップで浸水5.0mと予測されているので、安くしないと買ってくれないのですよ。
ハザードを考えるとこれでもまだまだ高いと感じる人もいるでしょうね。

[5538: eマンションさん]

>>5537 口コミ知りたいさん
浸水5mとかどこの話。。ミッドは1～3m未満でしょ？
あの手この手とみさかいがないねー

[5539: 匿名さん]

>>5535 口コミ知りたいさん
あー節税対策とか言って新車乗り回している人かな？それ黒だからあまり偉そうに言わないほうがいいですよ。高給取りじゃないってバレるしね。

[5540: 匿名さん]

>>5536 匿名さん
例えも分からないのかな。ミッド買う人は実需ファミリー層なんだから、1年後のリセール云々言ってる時点でピントぼけぼけだよ、あなた。

[5541: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
節税？
節税目的なら新車じゃないよね？

そもそも、節税目的云々を前提にした話なの？

[5542: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
>>5536 じゃないけど。

例えだから1年後が成立するよね。
君が逆だよ。
実需ファミリー層という分類じゃなく、資金力で分類すべきだと思うよ。
より良い物件へのアセットアロケができるかできないか？という視点でしょ。君の言ってる実需ファミリー層って。

[5543: 匿名さん]

>>5539 匿名さん
新車を買って節税対策ってどうやるんですか？
中古車なら聞いたことありますけど。

[5544: 評判気になるさん]

時代劇では和菓子の風呂敷包みの底に金の小判が定番ですが。
遂にミッドの営業も動いた様で。
広告では、お菓子の詰まったクリスマスブーツのプレゼント！と謳っていますが、その程度でマンションを購入する検討者さんはいません。
おそらくクリスマスブーツが二重底になっていて、なんとお値引きのx00万円相当のビッグなプレゼントが隠されている、とか？

[5545: 匿名さん]

いいねいいね

[5546: 匿名さん]

クリスマスが今年もやってくる

[5547: 匿名さん]

こういうちょっとしたのもいいね