MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5428: マンコミュファンさん]

>>5398 評判気になるさん
将来の資産性を気にされている様ですが、竣工前完売はまず不可能です。
入居開始時でも完売は無理でしょう。
この人気度から察するに完売後の資産価値も高いとはなりにくい。わたしはそう思います。

[5429: 通りがかりさん]

>>5398 評判気になるさん

今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

実際の売れ行きはわかりませんが、元々、竣工前完売はないという計画のようです。

[5430: 匿名]

>>5429

ここの営業は本当に出鱈目ばかり言うのですね。
セールストークを鵜呑みにしない方がいい、ってまだ分からないのかな？

あなたには、「実物を見ないと決められない人も一定数いるので、竣工後に残り1/3の販売を計画している」と言ったのですね？

しかし、 >>4865 さんは、
「本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたそうですよ。

[5431: 匿名]

>>5429
"竣工前完売はないという計画"ってことは、元々、そんなに売れる優良物件ではないと認識していた訳ですね？
だからこそ、必死になって煽って煽ってしていたのでしょうか？

[5432: 匿名]

>>5429

歴史を紐解けば真実が見えます。
>>3329 や　>>3390 をもう一度、振り返ってはいかがでしょうか？

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

[5433: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
そうそう、営業は売るのが仕事なので、正しい情報を全て客に伝えるのが正しい仕事では無い

[5434: マンション検討中さん]

>>5398 評判気になるさん
同じような広さのファミリー間取りがたくさんあるMIDのような大規模は、中古売却時には他の部屋の方と競合して値引き合戦にはなりますよ
購入者側も強気で交渉してくることになりますし
中古売却前提なら絶対に避けた方が良いです

ただし安くて設備も良いので家族で永住するには良い物件だと思いますよ

[5435: 口コミ知りたいさん]

>>5434 マンション検討中さん

私も個人的には悪くはない物件だと思いましたが、売れ行きをみていると世間の評価は厳しいですね。

[5436: 匿名さん]

>>5435 口コミ知りたいさん

西側は辛いね

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん
それはどういう意味でしょうか？
ノリタケも錦も西側ですが良く売れたと思いますけど。

[5438: 名無しさん]

>>5436 匿名さん

西か東か以前に、グロテスクなW三角形の土地にマンション3棟構成や機械式5段駐車場が300台分って、無理矢理感があったのでしょうか？
こんなの東に作ったって受けないと思いますが。

[5439: マンション掲示板さん]

>>5313 口コミ知りたいさん

間違いなくその通りだと思う
今さら気付いても遅いけど

[5440: eマンションさん]

>>5439 マンション掲示板さん
ヘイトかった張本人は、ミッドの売れ行きが厳しすぎて擁護できなくなって逃亡してるというね…

[5441: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5442: マンコミュファンさん]

最初は騒ぎたてて売れ行き好調だったが今はオープンレジデンス名古屋ドーム前に抜かれてる。
あっちは7.8割完売してるみたいなのにこっちは半分は売れ残り……

もうすぐ安売り始めるだろうな
値崩れして安くなったら買うか検討しますします!

[5443: 匿名さん]

>>5441 通りがかりさん
それな。まじ無責任だわ

[5444: 匿名]

軽い気持ちで、煽った契約者や営業。
販売開始から1年経たずに売れ残りの状況に激震が走り。

三角地の大凶相から、初めからこうなることは分かっていたのか？
商売繁盛でも除霊でも何でもいいから祈祷して、値引きとか新価格で完売させて欲しいです。

[5445: 匿名さん]

最大のネガティブ要因は特定契約者だった模様
後悔先に立たずとはまさにこのこと
まあ少しは学んだだろうから残りの人生に生かしてくれたまえ

[5446: 匿名]

>>5445
“最大のネガティブ要因は特定契約者”ってそれはそれで正しいけれど。
ネガティブ要因はやはり物件自体にある。

北区アドレス、某処理済み跡地、不整形の三角地、風水が大凶相、浸水ハザード5.0、機械式5段駐車場、ラブホ近し、風俗街近し、ドブ川堀川が真横、敷地ど真ん中にゴミ捨て場、隣仕切りはペラボー仕様、車での公道出入り口は1箇所のみ、小中学校かなり遠し、眺望悪し、共用施設は351戸に対して少ない、チープな外観。

これらに加えて最大のネガティブ要因は他にもある、ってこと。

[5447: マンコミュファンさん]

こことの比較対象はオープンレジデンス名古屋ドームじゃないでしょ？オープンレジデンス名古屋ドームは坪単価270万ぐらいはするから高すぎる！!

メガシティテラスが相場的にはまだ比較対象だと思う
ここ買うならメガシティ一度見た方がいいかも？
周りに24時間やってるマックスバリューやマックキャンプ用品売ってるスポーツオーソリティ入ってるしなかなかいいところだと思うよ

[5448: eマンションさん]

契約少ないのはローンが通らない人が多いってこと？

[5449: マンション掲示板さん]

>>5448 eマンションさん

似たような四角いマンションが数多くある中で、かたや完売(寸前)でもう一方では契約が少なくほとんど売れていない。
作っているのは、実はどちらも長谷工だったりするのに。

なぜでしょうか？
それは、単に人気度合い、だと思います。

でもこの人気度合いって大事だと思うんです。例えば、
トヨタのアルファードは中古でも高く売れる。
一方で日産のエルグランドは安くでしか売れない。
新車時は同じ価格帯の同クラスミニバンなのに。

人気度合いは資産価値に直結するんですね。

同じ金額をどうせ使うのなら、ゴミではなく宝物を手に入れたいですよね。僕なら好き嫌いは別にしてアルファードを買うな。

[5450: マンコミュファンさん]

Aさんは、JR名古屋高島屋でロレックスの100万円の時計を1つと、オメガの100万円の時計を1つ買いました。
そのまま大須のコメ兵に行き時計を売却しました。
ロレックスは300万円、オメガは70万円で売れました。

あなたは時計に詳しくありませんし興味もありません。
それでも、あなたなら、クリスマスプレゼントにロレックスかオメガのどちらが欲しいですか？

[5451: 匿名さん]

>>5448 eマンションさん
あまり5449さんの言う事は聞かない方がいいですよ。
毎日買う気もないのに、ここへ通ってネガ連投している変わった人ですので。

大規模だから進捗が遅いように見えるだけで、年間100組以上の家族が選んでいる物件がそんなに悪い事はないですよ。

[5452: 匿名さん]

>>5449 マンション掲示板さん
MIDをエルグランドと評価されているなら御目が高い。
リセールを気にしないなら、アルファードよりずっと安く買えるし同等仕様ですからね。
まさにMIDと似ていますね。私はエルグランドを買うな。

[5453: 匿名さん]

>>5437 マンション検討中さん
西側の中ではMIDは売れているのに、特定業者さんが毎日ネガコメするから辛いねって事でしょ。

[5454: 匿名さん]

>>5425 匿名さん
大同メタル工業の汚染跡地はFEELの場所だからMIDは範囲外だよ。
過去に議論済。業者さんもこれについては汚染跡地は間違いだったから、議論しないって詫び入れているし。
>>3990

[5455: 匿名さん]

>>5398 評判気になるさん
私は契約者ですが、元々名古屋市の中でもそこまで人気の無い北区ですので、竣工前完売を狙えるような物件ではないかと思います。（契約者の殆どはリセールより長期的な住み心地やランニングコストが安いのを気に入っている方が多いと思います。）

あくまで永住目的で買う方には、都心より安くて駅近、設備も良いので便利に暮せて、大規模で維持費が安いのがメリットかと思います。

アンチの方は人気が無いと言って煽りますが長期居住志向の方が年間100組以上選ばれていますから竣工前完売は厳しくてもゆくゆくは売れていく物件かと思います。（ここが売れないなら、坪200万を大きくきった物件という話にもなりますが昨今の資材高騰を考えれば厳しい話かと思います。）

[5456: マンション検討中さん]

マンションが価格だけだと思ってておもろい
そもそも手が届かないから上の景色を知らないのか

[5457: マンション検討中さん]

HP更新されてましたね。
351戸-(170戸-15戸)で現在の残戸数は196戸ですね。

[5458: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん
1.5ヶ月で5戸くらいのペースですかね？

[5459: 匿名さん]

>>5457 マンション検討中さん
竣工まで5か月で残りが196戸か

[5460: 匿名さん]

>>5459 匿名さん
アンチが毎日ネガコメしている割には人気落ちてないね。閲覧数も4位だし。

[5461: マンション掲示板さん]

>>5457 マンション検討中さん
やっぱり155戸しか売れてないのかー厳しい

[5462: マンション検討中さん]

残個数なんてどうやって判断してるんですか？
HPの販売戸数見ても残りいくつかなんてわからないのでは？

[5463: 評判気になるさん]

>>5455 匿名さん
なんだか新築ワンルームマンション投資で失敗した人の言い訳にそっくりだよ。資産価値気にしないなんて人いないでしょ。

[5464: 匿名さん]

>>5463 評判気になるさん

資産価値ってなに？

[5465: 通りがかりさん]

竣工半年前で半分以上の約200戸が売れ残っているなんて、由々しき事態ですね。
この売れ行きを擁護されている方は契約者とは考えられません。そうと、すればどういう立場の方、だと考えられるでしょう。
本当の契約者さんは今頃、売れ行きの実態に頭を抱えておられますよ。
早く決めないと売り切れるかも、とかそそのかされたり煽られたりしたものの、今の販売不振を見ると、購入を決めたことに後悔されていると思いますよ。

[5466: 口コミ知りたいさん]

>>5464 匿名さん
財産の評価額や取引価格のことかな。

[5467: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん
にもかかわらず結果に結びついていない。
むしろ問題の根が深いと思うけど。

[5468: 匿名さん]

>>5463 評判気になるさん
>資産価値気にしないなんて人いないでしょ。

それは家族の何より気にするべきで何より気にしなくていいものなの？

[5469: マンション掲示板さん]

>>5462 マンション検討中さん
供給戸数のアナウンスがあったから、そこを起点に分かるよ。よほどトリッキーな売り方しない限り。

[5470: 通りがかりさん]

>>5455 匿名さん
完売しない物件は基本ないから、完売しない不安は考える必要ないよ。

一方、長期居住志向というのは物は言いようだな。と感じる。

また、安く住む。というのは居住に伴い発生した費用がどの程度か？ということだよね。
だとすると、安くないと思うよ。
君にはきっと、この意味が分からないと思うけど。

[5471: 匿名さん]

>>5468 匿名さん
順位なんて人それぞれでしょｗ
とは言え上位なのはほとんどの人に共通している
資産価値の優先度が低い人は資産価値なんてと強がってる人か資産が何百億円分とかある人くらいだろｗ

[5472: 名無しさん]

>>5470 通りがかりさん
都内に投資用物件持ってるけど、竣工前完売した人気物件なのか、入居開始後数年かけて何とか売り切った物件なのかは、中古売却時の評価額にも影響出るよ

[5473: マンション検討中さん]

>>5472 名無しさん
理解してるよ。
いずれ完売する。
に対して、完売はするよ。
と返しただけだけど。

[5474: マンション検討中さん]

そりゃいずれは完売するでしょうけど、引き渡しまで半年強で残り200戸はさすがに厳しい数字ですよね
大幅値引きしかないでしょこれ

[5475: マンション検討中さん]

大幅値引き→もともと低いここの民度がさらに下がる→さらに価値が下がる。ああ悲惨…

[5476: 匿名さん]

>>5471 匿名さん
>とは言え上位なのはほとんどの人に共通している

そういうふわっとした話じゃなくて
何より優先して何より優先しないのかって聞いてる。

[5477: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
理解力がないね
日本語が理解できない人とは議論できないや
ごめんね