MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5401: 匿名さん]

>>5399
>>5400
いつまでも憶測で売れ行きを語らずに、しっかりとエビデンスを出して明確にしませんか？
各戸の価格一覧表を見れば一目瞭然だと思いますよ。

[5402: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
今まで何人も言ってるけど、こういうタイプの価格/完売表ないんだって
どうしても欲しいなら営業に言ってみなよ、ないって言われるから

[5403: マンション掲示板さん]

>>5402 匿名さん
“こういうタイプの価格/完売表はない”はずありません。
必ずあります。
ありますが、見せられないだけです。
MIDの場合、売れ行きの酷さがバレるので、見せられない、というのが先日の解でした。
ごまかしたり嘘を重ねたりせず、オープンにして、お値引きでもして売り切ってしまう方が潔くて良い、と思うのですが。

[5404: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん

“一応有害物質は除去済み“って、そうなんですね？
“一応”ってのが、気になります。

[5405: 匿名さん]

いよいよMID販売も佳境ですね。

[5406: 検討板ユーザーさん]

大同メタル工場跡地は有害物質でる可能性が懸念されますね。　

初めて知りました。色々検討しなくてはいけない事がありそうです

[5407: 匿名さん]

購入者：30代男性

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住まい環境について良い点、残念な点
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名城線駅徒歩2分（各棟からも等距離）

各住居に専用宅配ボックス（宅配時に外出中でもスマホで遠隔操作可能）※名古屋で2物件目

必要十分で便利な共用施設（コワーキングラウンジ、マスターガーデン、キッズガーデン、車寄せ、レンタル電動自転車5台、マンション専用カート、コインランドリー、パーティルーム兼ゲストルーム）

駐車場351台分確保（空きあれば2台目も可能）

トリプルセキュリティとノータッチ電子キー（玄関部は有償オプション）


近隣にラブホテルがある

ハザードマップは津波来ないが浸水の可能性はあり

[5408: 匿名さん]

購入者：30代男性
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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個人的に1番点数高いのはシャッターゲート、車寄せ、マスターガーデンです。

このルートで同僚、友人を連れて来てドヤ顔出来る（笑）


コワーキングラウンジはもう少し広く、駐車場の機械式割合がもう少し低いと良かった

[5409: 匿名さん]

購入者：30代男性
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周辺環境について良い点、残念な点
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スーパー隣接（フィールは結構安くて質がいい）

小学校、中学校の学区も北区では評判良い方（小学校にトワイライトスクール有り、共働きには助かります。）

保育園も充実しているため選べる（待機児童無しみたい）


近隣にラブホテル（妻は気にしていないが気にする方もいるでしょう）

[5410: 匿名さん]

購入者：30代男性

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交通・アクセスで良い点、残念な点
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この規模で名城線徒歩2分は凄い。

配棟も工夫されていて、各棟からほぼ等距離。

栄まで直通10分、名古屋乗り換え14分なので勤務しやすい、出張も問題ない


名古屋駅までは乗り換えが必要（私の場合は出張人のみ利用なので問題ないが、毎日だと少し大変かも。

ただ桜通線利用であれば比較的空いている）

[5411: 通りがかりさん]

ただ平米数に対しての値段はこの規模のマンションにしては激安なので　子供が沢山居る大家族向きではあるとは思います。

[5412: 匿名さん]

購入者：30代男性

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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昔志賀本通に住んでいましたが非常に静かで住み心地良かった。
マンションの敷地にはセキュリティが敷かれているため、不審者も入れない。
キッズガーデンで子供が遊んでいても安全。

小学校がやや遠いため低学年だと少し大変かも（徒歩13分、子供の足だと15.16分くらいか）

[5413: 匿名さん]

購入者：30代男性
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管理面で良い点、残念な点
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長谷工プレミアムアフターサポート10年の対象物件（名古屋市内だとここだけ）困ったら長谷工にダイレクトで相談が出来て即対応して貰えるみたい。
今のところ電動自転車は予約無しのようですが、それなりのルールを設けないと利用者が集中してしまう恐れがある。
とても便利なサービスなので良い規約を検討したい。

[5414: 匿名さん]

購入者：30代男性
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このマンションの最も良い点
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名城線徒歩2分以内の大規模でこれだけ揃っている物件は他にはない。
ディスポーザーや高圧一括受電サービスなどは後から個人で追加する事は出来ないので有り難い。
トータルで90点付けられる物件です。

[5415: 匿名さん]

購入者：30代男性
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このマンションの最も残念な点
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残りの10点はやっぱり価格かな。

もう少し安くいと良かった。
ただ人件費高騰、資材高騰、エネルギー価格高騰、消費税10%なのでまだ頑張ってくれてる方だと思う。

[5416: 匿名さん]

購入者：30代男性
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並行して検討したマンション名
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パークホームズ庄内通
メガシティテラス

[5417: 匿名さん]

購入者：30代男性
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上記の中からマンションを選んだ理由
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ほぼ全ての項目でMIDWARDCITYの方が良く、乗り気でなかった妻がモデルルームみたら数時間でここがいいとなるほどだった。

[5418: 匿名さん]

だいたいみんなと似たような感覚で決めてるんじゃないかと

[5419: 匿名さん]

メリットもデメリットも
まあまあこんなところかと。

[5420: 匿名さん]

北区は元々朝鮮＊＊だから大阪で言う西成みたいな何処みたいな噂は聞くけど…

楠木や味鋺の方面行くとスミが入った人結構いるから
治安はあまり良くない

[5421: 匿名さん]

北区なので購入者も期待値上げすぎってこともなく
概ね皆が思ってる通りってところはいいんじゃないかな。

[5422: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

まあまあ、それも含めて>>5421の通りってところだわね。

[5423: 匿名さん]

価格はまだはっきりしませんが、エリアや設備仕様、規模感から坪200万円台前半なら買いだと考えます。
続報がありましたら再度こちらに書き込みします！

[5424: 匿名さん]

って「こう」が書いてるけど彼はあんま名古屋知らなさそうだし
購入検討者が自分たちで決めるしか無いね。

[5425: 匿名]

>>5406
汚染は一応、浄化しているはずですよ。
詳細は、>>3851 や　>>3870　を参考にすると良いかもしれません。

[5426: 評判気になるさん]

>>5420
タトゥーは今や北区では市民権を得たのでは？

[5427: 通りがかりさん]

>>5423 匿名さん
"坪200万円台前半なら買い"と散々煽って煽ってしましたが、販売開始後、蓋を開けてみると空振りで販売不振。
11月度の販売実績はわずか1戸だそうじゃないですか。
商売繁盛とか除霊の祈祷でもして、頑張って欲しいです。

[5428: マンコミュファンさん]

>>5398 評判気になるさん
将来の資産性を気にされている様ですが、竣工前完売はまず不可能です。
入居開始時でも完売は無理でしょう。
この人気度から察するに完売後の資産価値も高いとはなりにくい。わたしはそう思います。

[5429: 通りがかりさん]

>>5398 評判気になるさん

今年春にモデルルームでお話を聞きましたが、竣工前に2/3、出来上がり後に残り1/3の販売を計画していると営業さんは仰ってました。
実物を見ないと決められない人も一定数いるので、とのことでしたよ。

実際の売れ行きはわかりませんが、元々、竣工前完売はないという計画のようです。

[5430: 匿名]

>>5429

ここの営業は本当に出鱈目ばかり言うのですね。
セールストークを鵜呑みにしない方がいい、ってまだ分からないのかな？

あなたには、「実物を見ないと決められない人も一定数いるので、竣工後に残り1/3の販売を計画している」と言ったのですね？

しかし、 >>4865 さんは、
「本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたそうですよ。

[5431: 匿名]

>>5429
"竣工前完売はないという計画"ってことは、元々、そんなに売れる優良物件ではないと認識していた訳ですね？
だからこそ、必死になって煽って煽ってしていたのでしょうか？

[5432: 匿名]

>>5429

歴史を紐解けば真実が見えます。
>>3329 や　>>3390 をもう一度、振り返ってはいかがでしょうか？

あなたは営業の本質を誤解しています。
営業は正しい販売実績を伝えることが使命ではありません。
例え駄作物件を担当させられても、売り切ってみせるのが営業魂。
その為に素人ユーザーを騙すなんて朝飯前。
昔から言うでしょう。話し半分で聞いておけ、と。
そういうことなんですよ。

[5433: 名無しさん]

>>5432 匿名さん
そうそう、営業は売るのが仕事なので、正しい情報を全て客に伝えるのが正しい仕事では無い

[5434: マンション検討中さん]

>>5398 評判気になるさん
同じような広さのファミリー間取りがたくさんあるMIDのような大規模は、中古売却時には他の部屋の方と競合して値引き合戦にはなりますよ
購入者側も強気で交渉してくることになりますし
中古売却前提なら絶対に避けた方が良いです

ただし安くて設備も良いので家族で永住するには良い物件だと思いますよ

[5435: 口コミ知りたいさん]

>>5434 マンション検討中さん

私も個人的には悪くはない物件だと思いましたが、売れ行きをみていると世間の評価は厳しいですね。

[5436: 匿名さん]

>>5435 口コミ知りたいさん

西側は辛いね

[5437: マンション検討中さん]

>>5436 匿名さん
それはどういう意味でしょうか？
ノリタケも錦も西側ですが良く売れたと思いますけど。

[5438: 名無しさん]

>>5436 匿名さん

西か東か以前に、グロテスクなW三角形の土地にマンション3棟構成や機械式5段駐車場が300台分って、無理矢理感があったのでしょうか？
こんなの東に作ったって受けないと思いますが。

[5439: マンション掲示板さん]

>>5313 口コミ知りたいさん

間違いなくその通りだと思う
今さら気付いても遅いけど

[5440: eマンションさん]

>>5439 マンション掲示板さん
ヘイトかった張本人は、ミッドの売れ行きが厳しすぎて擁護できなくなって逃亡してるというね…

[5441: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5442: マンコミュファンさん]

最初は騒ぎたてて売れ行き好調だったが今はオープンレジデンス名古屋ドーム前に抜かれてる。
あっちは7.8割完売してるみたいなのにこっちは半分は売れ残り……

もうすぐ安売り始めるだろうな
値崩れして安くなったら買うか検討しますします!

[5443: 匿名さん]

>>5441 通りがかりさん
それな。まじ無責任だわ

[5444: 匿名]

軽い気持ちで、煽った契約者や営業。
販売開始から1年経たずに売れ残りの状況に激震が走り。

三角地の大凶相から、初めからこうなることは分かっていたのか？
商売繁盛でも除霊でも何でもいいから祈祷して、値引きとか新価格で完売させて欲しいです。

[5445: 匿名さん]

最大のネガティブ要因は特定契約者だった模様
後悔先に立たずとはまさにこのこと
まあ少しは学んだだろうから残りの人生に生かしてくれたまえ

[5446: 匿名]

>>5445
“最大のネガティブ要因は特定契約者”ってそれはそれで正しいけれど。
ネガティブ要因はやはり物件自体にある。

北区アドレス、某処理済み跡地、不整形の三角地、風水が大凶相、浸水ハザード5.0、機械式5段駐車場、ラブホ近し、風俗街近し、ドブ川堀川が真横、敷地ど真ん中にゴミ捨て場、隣仕切りはペラボー仕様、車での公道出入り口は1箇所のみ、小中学校かなり遠し、眺望悪し、共用施設は351戸に対して少ない、チープな外観。

これらに加えて最大のネガティブ要因は他にもある、ってこと。

[5447: マンコミュファンさん]

こことの比較対象はオープンレジデンス名古屋ドームじゃないでしょ？オープンレジデンス名古屋ドームは坪単価270万ぐらいはするから高すぎる！!

メガシティテラスが相場的にはまだ比較対象だと思う
ここ買うならメガシティ一度見た方がいいかも？
周りに24時間やってるマックスバリューやマックキャンプ用品売ってるスポーツオーソリティ入ってるしなかなかいいところだと思うよ

[5448: eマンションさん]

契約少ないのはローンが通らない人が多いってこと？

[5449: マンション掲示板さん]

>>5448 eマンションさん

似たような四角いマンションが数多くある中で、かたや完売(寸前)でもう一方では契約が少なくほとんど売れていない。
作っているのは、実はどちらも長谷工だったりするのに。

なぜでしょうか？
それは、単に人気度合い、だと思います。

でもこの人気度合いって大事だと思うんです。例えば、
トヨタのアルファードは中古でも高く売れる。
一方で日産のエルグランドは安くでしか売れない。
新車時は同じ価格帯の同クラスミニバンなのに。

人気度合いは資産価値に直結するんですね。

同じ金額をどうせ使うのなら、ゴミではなく宝物を手に入れたいですよね。僕なら好き嫌いは別にしてアルファードを買うな。

[5450: マンコミュファンさん]

Aさんは、JR名古屋高島屋でロレックスの100万円の時計を1つと、オメガの100万円の時計を1つ買いました。
そのまま大須のコメ兵に行き時計を売却しました。
ロレックスは300万円、オメガは70万円で売れました。

あなたは時計に詳しくありませんし興味もありません。
それでも、あなたなら、クリスマスプレゼントにロレックスかオメガのどちらが欲しいですか？