MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5181: 口コミ知りたいさん]

>>5179 eマンションさん

A棟のルーフバルコニー付きの部屋は契約済みのようです
他の棟に関してはhpに情報ありませんね

[5182: マンコミュファンさん]

ルーフバルコニーには憧れたことがあったけれど絶対にオススメ出来ない。
普通のバルコニー/ベランダですら、2月から5月は黄砂でザラザラ。清掃に苦労してる。
真夏はバルコニー/ベランダのコンクリートの塊で熱せられたストーブを抱えているようなもの。
ベストシーズンに有効活用出来るか、といえば、上層階から丸見え。
ルーフバルコニーは、デメあれどメリなし。だと思うよ。
(業者もルーフバルコニーが人気だから作ってる訳でもなく、法的な要件を満たす為には真四角の建物に出来ないからだしね)

[5183: マンコミュファンさん]

>>5182 マンコミュファンさん
しかも一般的に火器厳禁なんですよね？BBQできるかと思えばそういった使い方も難しく中々メリットがなさそうに感じました

[5184: 名無しさん]

>>5183 マンコミュファンさん
BBQなんて夢のまた夢。基本、バルコニーの喫煙も規約で禁止でしょ？
子供用プールを置いても上層階から丸見え。
ルーフバルコニーの黄砂とか、やむにやまれず掃除だけさせられるのに、わずかとはいえルーフバルコニーの使用料を毎月取るのかよ？みたいな。

[5185: マンコミュファンさん]

ルーフがあると高く売れるし黄砂なんかケルヒャーで一瞬でキレイになる。ペットがいる人には結構人気だし　希少価値があるから高く売れる

[5186: 匿名さん]

>>5181 口コミ知りたいさん

やっぱ1番いい棟のルーフバルコニーはまだ売り出されてないみたいだけど？　いつ売るんだ？　それとももう知り合いなど買う人決まってるのか？

[5187: 名無しさん]

>>5183 マンコミュファンさん

一般的って言うけど…ガスコンロで外で焼き肉BBQしてるの見た事あるけど？

あれは規約違反なのか？

[5188: 名無しさん]

>>5183 マンコミュファンさん

一般的って言うけど…ガスコンロで外で焼き肉BBQしてるの見た事あるけど？

あれは規約違反なのか？

[5189: 匿名さん]

規約すら守れないのが北区Style、と言うことなの？

私はそうは思わない。
一応は北区でも、規約が出来た意図や背景を理解した上で、行動していますがね。

[5190: マンション検討中さん]

>>5163 匿名さん

住む場所に拘りがあればあり得るだろ。
女子大が仮に値上がりするとしても10年住みたくないからな

[5191: 匿名さん]

>>5190
普通は、値上がりも期待出来て、かつ、好みの場所に、拘るんじゃ？

少なくとも、ミッドのこの地に拘る理由が分からない。
北区アドレス。浸水5.0mハザード。W三角地。

これで値上がりも期待出来ないのに、この地じゃないとダメェ！とか、ミッドじゃなきゃダメェ！とか普通の常識人では有り得ない。

[5192: 評判気になるさん]

どうしても駅近！どうしてもスーパー近接！に拘って、あとは目をつぶれる人にはオススメかも。

[5193: 匿名さん]

>>5187 名無しさん

ベランダでの喫煙やバーベキューの可否は、マンションの規約によると思います。こちらの規約案ではどの様になっているかはモデルルームでご確認下さい。
https://otona-life.com/2020/05/17/33769/

[5194: 口コミ知りたいさん]

>>5175 匿名さん

そのような承諾書にサインしたことあります。他のディベですけど。でも中古の仲介業者は成約価格表持ってるんだよね。そこは税金の絡みもあるので誤魔化せない。

[5195: マンション検討中さん]

>>5175 匿名さん
自分もこれが現実的だと思う。今の売れ行きじゃまじでガラガラ入居になって、横断幕を建物に貼られてしまう

[5196: eマンションさん]

街中で走り回ってるプリウスの同じグレード。
買った値段や条件は、十人十色。
誰も、「私と同じプリウスはいくらで買われたんだろう？」なんて考えない。
標準価格で買う人もいれば、激安価格で買った人もいる。
だけれど、誰もそんなことを気にしない。
マンションも同じこと。標準価格で買う人もいればバーゲンプライスで買う人もいる。
気にしないこと。詮索しないこと。
(販売が長期化するほどに信じられない価格で取り引きされるのが世の常)

[5197: マンション検討中さん]

>>5196 eマンションさん
物件購入と車購入では価格が違いますので、気にしないなんて難しいのでは

[5198: マンション掲示板さん]

>>5197 マンション検討中さん

景気良く実印をついておいて、後になって心配したり気にしても仕方がないのでは？
だから気にしないことだと思う。気にしたって今から遡って値引きしてくれる訳じゃないしね。

[5199: マンション検討中さん]

>>5191 匿名さん
この金額でしか買えない人もいる

[5200: 口コミ知りたいさん]

今週末は長文営業の方が現れませんね。

[5201: マンション検討中さん]

>>5199 マンション検討中さん
それ、子供のいるファミリーで世帯年収600-800万あたりなら、ここの金額が限界ラインなのでは

[5202: マンション検討中さん]

>>5198 マンション掲示板さん
だからこそ、手付放棄して解約して一旦ある程度の損切りをし、引き渡し後に値引きたっぷりで買い直すのを検討されてる方がいるのでは

[5203: マンション掲示板さん]

>>5200 口コミ知りたいさん

現れなくて正解ですよ。
あの偏った長文を鵜呑みにして契約した方がいたら本当にかわいそう。

例えばスパイラルシャッターゲートは3秒で開閉出来る、と謳っていますが、機械式駐車場からの出庫に5分掛かることは隠していたり。
先客がいれば更に5分も待たされるので合計10分ですよ。
ほんと、無理やりよく見せようと言う魂胆が滲み出ていましたね、あの長い駄文は。

[5204: マンション掲示板さん]

北区と言うだけで！同じ造りのマンション東区と比べて５００万～1,000万は違う

[5205: 評判気になるさん]

>>5204 マンション掲示板さん

北区と東区で同一条件でも最大1,000万円も違うのですね。

北区は今から更に500-1,000万円も値引きがあるとかで、最大で2,000万円も東区よりお求め易い価格なのですね。

北区にそれだけの価値があるのかなぁ？

[5206: 口コミ知りたいさん]

中古市場でも北区か東区かで査定全然違うからな
距離は近いのに。やっぱり根付いた区カーストって強いんだよね

[5207: 口コミ知りたいさん]

まぁ、しかし、どうするんですかね、ここまで残っちゃうと。値引き500とか1,000とか言ってる人いるけど、それで捌けるか？前代未聞の事態かも。

[5208: 通りがかりさん]

あと半年で200戸も残っちゃってるのか厳しいな

[5209: マンション掲示板さん]

本当に200も残ってるの？
MR行ったけど、どの部屋が売れてるのかすら教えてもらえなかったんだけど。

[5210: 名無しさん]

>>5209 マンション掲示板さん
前は教えてくれましたよ
ハッキリ、資産価値に直結するので気になるのですが
現時点での契約済みは何戸ですか？って聞けば教えてくれるのでは？

それでやんわりご好評で～とか、1/3以上とかお茶を濁すならお察し

[5211: マンション掲示板さん]

逆に考えてみな

営業が売れてないって言えると思う？

[5212: 匿名さん]

>>5209 マンション掲示板さん
売れ行きが良くないから正確な数は答えずにお茶を濁してるんでしょ

[5213: マンション掲示板さん]

>>5209 マンション掲示板さん

モデルルームに行っても価格一覧表をくれないのですか？
一覧表のサンプルを添付します。
成約済がどの戸で、販売中の各戸の価格が明示されたこんなサンプルみたいな一覧表があるはずですが。

[5214: マンション掲示板さん]

>>5213 マンション掲示板さん

某物件で商談の為、3回程、モデルルームにお邪魔したことがあったのですが、毎回、最新版の価格表をくれましたよ。
成約済がアップデートされ、自分が商談している戸には「商談中」と明記してブロックしてくれていましたね。(添付はサンプルです)

[5215: 匿名さん]

>>5214 マンション掲示板さん

おはよ。
最近調子どう？
儲かってる？

[5216: 匿名さん]

>>5211 マンション掲示板さん

やばいっすね

[5217: 匿名さん]

>>5212 匿名さん

どうやろうねえ
なんともいいにくいねえ

[5218: 匿名さん]

>>5211 マンション掲示板さん


まあねえ、お主の言う通り、いいにくいよね。
マンション関係なく一般論としてね。

[5219: 匿名さん]

>>5210 名無しさん

実際ドオですか？

[5220: 匿名さん]

>>5209 マンション掲示板さん

実際にいくつかは知りませんが、感触としてどうなんですか？

[5221: 匿名さん]

>>5208 通りがかりさん


昨今の事情を知らないので厳しいのか厳しくないのか知りませんが
ほんとのところどうですかね？

[5222: 匿名さん]

>>5207 口コミ知りたいさん

それは難しいと思いますけどねえ。
そうなんですかね？

[5223: 匿名さん]

>>5205 評判気になるさん

それくらいの違いはあるんでしょうかね？

同じ比較をシたことがないのですが

実際に違うのであればそうなのかも知れませんね。

ぶっちゃけどうなんでしょうね？

[5224: 匿名さん]

>>5204 マンション掲示板さん

マジですか？

[5225: 匿名さん]

>>5176 eマンションさん

それは怖いですよね

[5226: 匿名さん]

>>5177 通りがかりさん

どうなんでしょうね。気になりますね。

[5227: 匿名さん]

>>5181 口コミ知りたいさん
>A棟のルーフバルコニー付きの部屋は契約済みのようです

なかなかやりますね

[5228: 匿名さん]

>>5208 通りがかりさん

>あと半年で200戸も残っちゃってるのか厳しいな

どういう意味なんですかね？

[5229: 匿名さん]

>>5135 口コミ知りたいさん

全くわかりませんがどうなんですかね？

[5230: 匿名さん]

>>5213 マンション掲示板さん


いい情報有難うございます！