MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5128: 匿名さん]

今後リリースされる物件は円安や資源高の影響で値上げは間違いありません。仕様を落として価格を維持することも有り得ますが実質的には値上げ。
足元で値下げに走っているのは不人気物件の在庫調整。市況問わずいつでも見られる事象。
トレンドや潮目が変わった訳でもなく、意味合いが異なるでしょうね。

[5129: 匿名さん]

>>5084
業者だと[自白]されたのは何番の投稿ですか？

>>5097
どちらの物件の業者さんなんですか？そのエビデンスは何番の投稿ですか？


あなたの妄想で塗り固められた >>5092 の様な投稿は有害だと思えるのですが。意図的な優良誤認ですから。

[5130: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん

円安や資源高は間違いありませんが、売れる値段で出さないと仕方ないですよね？売れてないんですから、名古屋全体で。（もちろん一部例外はありますが）
かといって、作らないわけにもいかない。土地は仕入れちゃってますから。なので下がります、マンション価格。
でも、こんな状況なので、グロスの低いここは、どうしても今マンション欲しい人にはお勧めです。

[5131: 匿名さん]

円安や資源高で今後の値上げは間違いありません。
今のところ、名古屋全体では売れ行きは絶好調ですが、もちろん一部例外もあり、不人気物件はやはり売れていないんです。

かといって、作らないわけにもいかない。
土地は仕入れちゃってますから。
なので下がります、特に不人気物件のマンション価格は。

でも、こんな状況なので、なんでもいいから今マンションが欲しい人にはお勧めしなくはないけれど。

私は絶対、お勧めしないな。

[5132: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
あなたのような方が多数派だと自分も思いますが、
正直ミッドの販売ペースは遅いのは事実なので値下げはすると思います

入居時ガラガラで、マンションに「好評分譲中！」などの恥ずかしい広告が付けられるよりはマシかなと割り切るしかないと思います

[5133: 匿名さん]

>>5126

野村や住友がモデルルーム来場者に値引き案内、って名古屋の話し？どの物件のことでしょう？
これらブランド物件は余程のことがない限り大幅プライスダウンなんてしなくても売れるはずですが。
BMW、ベンツ、レクサスの様に定価でも飛ぶように売れるクルマがある一方で、三菱や日産の様に値引きしても売れないクルマがある。
マンションも同じことが言えますね。
ましてや小規模物件なら希少性もありますが、大規模物件となると希少性は皆無。
人気の商業施設が隣接、などの魅力でもなければ、見向きもされないでしょうね。フィール、だけでは何ともならないな...

[5134: 評判気になるさん]

>>5133 匿名さん

仰る通りです。
だから深刻なんです。
物件名はさすがに言えません。
野村で言えば、今売ってる野村の物件をすべて見学すれば分かります。私が知る限りで2件です。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 匿名さん
BMW、ベンツが定価販売って、
いつ頃の話ですか？

[5136: マンション検討中さん]

>>5124
そのときは営業に乗せられて人気物件になると信じて価格水準に納得されて買ったけど、
2/3近くも売れ残ってしまってる現状を数字で見せつけられてしまうと
もっと後で値引きしてもらって買えば良かったという後悔や不安がおしよせてくるパターンもあると思いますよ、人間なので、意見が変わることはいくらでもあると思います

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 マンション検討中さん

ここは竣工後一年ぐらい待つといいかもですね。

[5138: 匿名さん]

MID検討者・購入様の世帯年収は

400万以下
401-600万
601万-800万
801万-1000万

[5139: 匿名さん]

続・MID検討者・購入者の世帯年収は

1001万-1200万
1201万-1500万
1501万以上

[5140: 通りがかりさん]

ようやく合点が行きました。
契約者さんが営業マンから聞いた話として、ミッドでは竣工を待ってから購入するかどうかを決める検討者が異常に多いってことでした。
なぜ、この物件だけ、そんな現象なんだろう？と不思議に思っていましたが。
皆さん、今の販売スピードからご存知だったのですね？竣工後に大幅値下げがあることを。

[5141: eマンションさん]

>>5140 通りがかりさん
だって一年以上売ってて、竣工まで半年しかないのに
大体350戸中150戸くらいしか売れてないんでしょ？
別に急がず現物見てからでも充分買えるもん
青田買いするほどの物件ではないと判断している人が多いって事でしょ

[5142: 匿名さん]

>>5136 マンション検討中さん

営業も販売前から人気度合いをほぼ正確に推測していたと思いますよ。
ただ、営業は任された物件を確実に売り切ることが使命。
多少は盛ったり、たまには盛りすぎたりもするでしょうが、そこはお互い大人。
てきとーに聞き流してあげて、こちらの知りたいことだけをぶつけるとか、事務作業だけを確実にやらせるとかに割り切った方が良いでしょうね。

[5143: マンション掲示板さん]

ずっと死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良いよ。
ただ売ったり貸したりって考えるなら絶対ここはダメだね。

[5144: 匿名さん]

>>5143
ハザードマップで特に懸念もないが、不人気な物件ならば、
“死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良い”と思いますね私も。
ただ、こちらはハザードマップで最悪の地区ですからね。
住む/売る/貸すは、ここは絶対ダメだね。

[5145: 匿名さん]

販売開始から1年超で約120戸しか売れず約230戸も売れ残っている現実を直視すべきでしょう。
新築分譲時にこの需要ならば、中古市場で有利な価格がつくはずもなく。すなわち、資産価値は著しく低い。
資産価値が低い/ない物件を、ローンで買うなんて無謀もいいところ。
平成以降は小中学校の義務教育でも金融リテラシーの基礎を取り入れているので、誰でも分かるとは思いますがね。

[5146: 評判気になるさん]

大規模は怖いよね。
圧倒的魅力がないとこうなるわな。

ノリタケは？って話になるけど、あれは有名マンクラに記事書かせたからね。ここも頼めばいいのに。総合地所のプライドが許さんか。

[5147: 匿名さん]

>>5146 評判気になるさん
メリットがなきゃ書きたくないでしょ(笑)

[5148: マンコミュファンさん]

>>5147 匿名さん

名古屋ザ・タワーの一部屋あげるとか・笑

[5149: 匿名さん]

>>5146
ほんと、大規模は怖いですね。
ノリタケやららぽーとの様に圧倒的な魅力で惹き付けても、営業力と捌き方でしくじればアウト。彼らは上手くやりましたが。

一方で魅力も見劣りし、しかもノーブランドで営業力も疑問符、となると、やっぱりこうなってしまいますよね。
分かっていたことなんだけど。

[5150: マンコミュファンさん]

ノリタケは、最寄りが名古屋駅だから県外の投資も呼び込めたのが大きい。
イオンもね！

北区となると今後かなり厳しいと思う。
完売何年かかるんだろ？

[5151: 匿名さん]

MIDの良いところをまとめます、とか言って、毎週末に購入する様に煽っていたのは、罪や責任を問われないのですか？
蓋を開くとこの有様で、さすがに酷い。
駄作だと分かっていながら煽っていたとすると道義的責任は重い。

[5152: 匿名さん]

全て納得して大満足でハンコ押してるんだから仕方ないけれど。

捏造した転勤辞令書を示して解約して手付金を取り戻したって笑い話、聞いたことあるな。

[5153: 匿名さん]

第3期2次本広告（先着順）の戸数が変わってませんね

[5154: 口コミ知りたいさん]

購入者はここに来ない方がいい。
売れてないのに人気だガー、と反論すればするほど売れなくなると思う。
反論してる投稿見ると、ホントに買う気失せる。

[5155: 匿名さん]

>>5154 口コミ知りたいさん

買う気がない、買う気が失せるなら、このスレに来なければいいのに。
荒らしの一員だね？

[5156: マンション掲示板さん]

週末になると長々とミッドの売りを書き込んでたのって、こちらの営業さん？契約者さん？
書き込み内容にムリがあって、不信感を抱いた検討者も多いんじゃない？
11月の売れ行きを見てると成約済み120戸もかなり怪しい。
まだまだ250戸は売れ残ってるんじゃないかな。

不動産購入は人生の中で何度もあることではないので、慎重に慎重に、極めて慎重に判断したいですよね。
万が一にも、間違いがないように。

[5157: 匿名さん]

>>5153

秋までは月10戸ペースで売れている、と聞いていましたが、本当だったのでしょうか？
モデルルームの予約状況はいつもほとんどゼロだし。

北区のハザード浸水区域で、駅やスーパーに近い、だけで飛ぶ様に売れるとは思えません。
郊外エリアなのに、自走式でなく機械式駐車場とか、マヂ有り得ない。

[5158: 検討板ユーザーさん]

ずっと住むなら売れ行きなんて気にしなくて良いが、大幅に値下げして売り出す可能性もあるからチェックしといた方がいいよ！

[5159: 匿名さん]

>>5158 検討板ユーザーさん
確かにその可能性も高いですね。

年明けにお年玉＆福袋セール、春に新生活キャンペーン、
GWの新緑キャンペーンは竣工時と重なるので大々的に仕掛けてくるかも。
夏は入居開始があるので値引きは控えて、来秋には更に過激に新価格発表会があるかも。例えば4,580を3,980とか。
買い時をよく見極めたいですね。

[5160: 評判気になるさん]

>>5159 匿名さん

4,580が3,980は過激でも何でもない。
極めて現実的。
2割ぐらい安くなっても私は買えない。
田舎大規模板マンはリスクが高過ぎる。

[5161: 匿名さん]

>>5160
大規模物件は中古売却時に同様の間取りが複数出るなどして安売り合戦になりやすい。また、希少性がなく、次々と色々な間取りが売りに出される為、慌てて買う必要がない。

それ以前に新築分譲時に不人気で完売も覚束ない様では先が思いやられます。

[5162: マンション検討中さん]

>>5161 匿名さん
確かに同じような田の字間取りばかりなので、中古売却は競合することは間違いないですね
絶対に売らずに住むなら良いと思いますが・・

[5163: 匿名さん]

>>5162
売らずに住み続けるから良い、とか全く理解出来ない。

5千万円の新築物件が3件あります。広さやスペックは同じです。
Aは10年後に8千万円で売れます。
Bは10年後に4千万円で売れます。
Cは10年後に2千万円で売れます。
あなたはA,B,Cのどれを買いますか？

と質問されて、B,Cを選ぶ人がいるのだろうか？
まぁ、そういう人もいるんだろうな、世の中には。

[5164: eマンションさん]

通勤とか家族、実家の意向とか周りの環境とかそういうこと考えるとAでなくてBにすることは十分ありうる。
資産的なことも大事だけどそれよか家族の幸せとか仕事だから。

[5165: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

通勤や家族の為に熟慮の末に、不利を承知で敢えてBやCを選択されたのなら、どうぞ。
売り切れちゃうぞと煽られて焦らされて、不十分な検討の末に優良な物件であると誤認して、Aだと思ったが実はCだった、と言うのは余りにも痛々しく残念過ぎますが。

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
昨年の今頃はMIDがどんどん人気が出て竣工前完売して、
資産価値の落ちない良い買い物だと信じて購入した人結構いたんだろうな

[5167: eマンションさん]

>>5164 eマンションさん
4000万換算できます？
4000万で実現できることって、
結構なことだと思いますが。

[5168: eマンションさん]

10年で5000万が2000万って欠陥マンションですかってレベルじゃない？
いくらで売れそうかとか話半分くらいにしか聞いてないよ。

[5169: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

それなんですよ、まさに。
資産価値の落ちない良い買い物だと、意図的に、誤認させる書き込みを連投してるのが、目に余る状況でしたから。

検討を妨げるが如く、無意味に長いセールストーク。
事実と余りにも乖離した美辞麗句の数々。

蓋を開けるとどうでしたか？
全く売れていない、販売不振を究める駄作であったりするわけですよ。

詐欺、と言わずに何と言うのでしょうか？

[5170: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

MIDがどんどん人気が出る？
竣工前に完売する？
資産価値の落ちない良い買い物？

騙されて購入した人達に誤って欲しい。

ミッドの良いところをまとめます、とか言って嘘八百の長い駄文を毎週、繰り返し流していた不誠実な営業マンは懺悔すべき。

[5171: 口コミ知りたいさん]

手付け解除して竣工後買い直すことも検討すべきでしょうか？それでも得するほど下がりそうですか？

[5172: 匿名さん]

>>5171

1割引とか500万円Off程度なら諦めますが、
2割引とか1000万円Offとなると、買い直したくもなりますよね。
私も同感です。

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5171 口コミ知りたいさん
手付けをどの程度入れているかにもよるので、何とも言い難いですね…！
わたしは500万円オフだったら諦めきれないですね

[5174: 匿名さん]

既存の契約者の手前、大っぴらには出来ないので個別相対の取引でお値引きでしょうか、最初は。
竣工後とか入居開始後はなりふり構わず売り込んでくるでしょうから期待大。
大規模物件の醍醐味で戸数が多いので、お気に入りの間取りが売り切れるリスクは少ない。
じっくり品定めとか他物件と比較競合して、お気に入りの物件に巡り合いたいものです。

[5175: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん
そうそう、トラブルの原因になるといけないので他の人に言わないでねと念押ししての値引きになるでしょうね

[5176: eマンションさん]

威力業務妨害じゃね

[5177: 通りがかりさん]

大規模マンションはスーパー近い側とエレベーター近い側はまだ売れるがそれ以外は毎日の事なので下がる一方だと思う。

マンション自体が今が最高値だと思います!
あとは下がる一方だな北区と言う立地があまりよろしくない