MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5101: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
これだけ投稿とはどういうことでしょうか？
今月の頭くらいから書込みを始めたんですけど
先着順販売戸数は2週間経って19から18になりました
同じ日数で10倍売れるということでしょうか？

[5108: 匿名さん]

>>5098
“先着順販売戸数も2週間経って1戸しか減ってない”って、本当ですか？
売れてる、とか、販売好調、とか言ってるのは嘘や煽りの可能性が高いですね？もしそうだとしたら、意図的で悪質な優良誤認ですね。

[5109: 匿名さん]

販売ペースがダウンして2週間でようやく1戸なんですね。
月2戸ペースだと年間24戸。残り230戸を販売するのに今のペースでは約10年必要となります。
さすがに長谷工さんも「そよら」もあり、ミッドにいつまでも構っていられないでしょうから、勝負をかけてくるでしょうか。
家具カーテン照明のサービスとか、「新価格発表」という名の実質値下げとかの販売手法がメジャーです。

[5110: eマンションさん]

>>5109 匿名さん
このペースの販売じゃ、さすがに値下げせざるえないと自分も思いますね
ただ早く契約した人達の損した感が強いとトラブルなるので、オプション代サービスなどになる気がします

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5109 匿名さん

明日で完売だー。
ってことにしよう。
もう、誰の目にも売れ行きは、、、ね。

[5112: 匿名さん]

業者さんが美辞麗句を並び立てた長文でミッドを礼賛しても。
販売実績が2週間で1戸では、さすがにぐうの音も出ません。
物件の良し悪しは業者さんが決めることではなく、市場、すなわち、販売状況が決めること。
駅チカとスーパー隣接程度では、北区浸水ハザードや機械式5段駐車場のネガ要素を打ち返せなかった、ということでしょう。

[5113: 匿名さん]

近接のラブホや風俗街への容認度は個人差があるのでは？
①利用するし近所にあっても気にならない派
②利用するが近所にあって欲しくない派
③不潔だわあり得ない派
個人的には私は①派で、少なくとも不潔ではないと思う。清掃とか行き届いていて快適だと思います。
街中リゾート、とか、お忍び別荘と捉えています。

[5114: 検討板ユーザーさん]

>>5112 いつもの業者さん
売れていないなら来なければいいのに、まだ通っているんですねー。
いつからですか？毎日1人でネガ連投し始めたのは？

貴方が業者さんだとしたら、お仕事本当お疲れ様です。
年に100戸も売る事が出来ない物件なんでしょう。大変な役を任されて本当可哀想。
毎日毎日悔しい思いで頭捻っているんでしょう。
ミッドはもっと売れますから。

業者なのも否定しようとしていますが、側から見れば同じ口調だし業者にしか見えませんが、もし本当にそうなら、勿論買う気はないから、人が買った物件毎日叩くのが趣味って相当性格悪いですよ。鏡で顔洗ってみて下さい。
酷い顔してないですか？絶対自分に不幸が寄ってきますよ、自分の幸せを考えませんか？

あえてあなた1人だけしかコメント残らないように証拠を残しているので気をつけて下さいね。
貴方の願望を連投したり自作自演する掲示板ではないので、私物化はお控え下さい。

[5115: 匿名さん]

>>5114 検討板ユーザーさん
すみません、誤字訂正です。
誤：側から見れば
正：傍から見れば

[5116: 匿名掲示板さん]

>>5114 検討板ユーザーさん
補足ですが、5102さんは私ではありません。
見る人には誰が本当の事を言っているか分かるんですね。
ミッドを買える方は名古屋の平均世帯年収超えていないと厳しいから当然ですか。

ご検討者の皆様は、本当粗悪な業者さん（本人は業者である事も自作自演も否定、但し過去に管理担当さんからは何度も自作自演で削除されている。最近は複数端末使って逃げているんでしょう。）にはお気をつけ下さい。

[5117: 匿名さん]

>>5114
だから業者じゃないってば。何度も指摘してるよ。
いつから？って、今月の頭から検討し始めた、って言ったよね？
誰彼構わずに叩くのが趣味って、相当性格悪いですよ。
あなたこそ、鏡で顔を洗って自分の顔を見てご覧なさい。
ほんと、いい加減にしてください。

[5118: 匿名さん]

>>5117
すみません、訂正です。
誤：鏡で顔を洗って自分の顔を見てご覧なさい
正：顔を洗って自分の顔を鏡で見てご覧なさい

[5119: 評判気になるさん]

>>5113 匿名さん

？

[5120: 匿名さん]

>>5110
“早く契約した人達の損した感が強いとトラブルなる”なんてことはありませんよ。
朝イチのスーパーで新鮮な野菜を買った主婦が、夕方に再度値段のチェックで来店し、おつとめ品の値引き野菜に文句を言うと思いますか？
レクサスの新型モデルをフルオプション定価で購入した紳士が、モデル末期の大幅値引きに文句を言うと思いますか？
ミッドを選り取りみどりの選び放題で早く契約した人達は高くても大満足で購入されています。
後々に大幅値引きがあったからって、文句を言うのはお門違いですよ。

[5121: マンコミュファンさん]

Webでのお買い物は買う前に値段、スペック、評判を良く調べて比較してから買う様にしてます。
そして。
買った後は一切、見ない、聞かない、調べない！
お買い物が失敗だったらショックだから。

この前、iphone買ったんだけど。　
たまたまWeb広告を目にして。
おー、この買い物、失敗じゃーん、ってかなり、悔しかったな。
もう、見ないぞ、買った後は！

[5122: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
自分契約者ですけど値引きゼロだったので、値引きしてるの知ったらめちゃくちゃ悔しいですね
間取りは同じような部屋結構ありますし
庶民なんで10万円値引きやオプションサービスでも大金なので

[5123: マンション検討中さん]

他物件の営業マンがネガしてると心から思ってるのなら相当に一般常識がないな。
アク禁にならない理由が複数端末を使用しているからっていう妄想も大概にして欲しい。
第三者のこの物件を検討している者からしたらアンチも特定契約者どっちも邪魔者ですよ。

[5124: 匿名さん]

既契約者は、今の価格水準に納得されている方々。
未契約者は、今の価格水準に納得されていない方々。

[全員が納得して契約]するには、後者の方々に対しては納得出来る水準まで価格を下げるのは当然。
それでようやく、全員が納得して契約出来て平等です。
(但し、優良と誤認させるような行為や詐欺的な煽りにより、正常な判断が妨げられた場合はこの限りではない)

[5125: 匿名さん]

特定契約者の方は都合が悪い質問には答えないんですね。

[5126: 検討板ユーザーさん]

>>5122 匿名さん

多分値引きは始まるので、余計な検索はしないが吉です。値引きが始まると考える根拠は、野村や住友がモデルルーム来場者に値引き案内し始めているからです。しかも竣工前。もうマンションは上がり切りましたね。ここに限らず。大手ほど打つ手が早い印象です。

[5127: 匿名さん]

>>5126 検討板ユーザーさん
マンションが上がりきったという事は私も感じています。
関東関西より名古屋は全体的に売れるペースが遅いですから、市場全体の在庫も増えているでしょう。
これからは出来るだけ安い物件の方が低リスクかなと思います。

[5128: 匿名さん]

今後リリースされる物件は円安や資源高の影響で値上げは間違いありません。仕様を落として価格を維持することも有り得ますが実質的には値上げ。
足元で値下げに走っているのは不人気物件の在庫調整。市況問わずいつでも見られる事象。
トレンドや潮目が変わった訳でもなく、意味合いが異なるでしょうね。

[5129: 匿名さん]

>>5084
業者だと[自白]されたのは何番の投稿ですか？

>>5097
どちらの物件の業者さんなんですか？そのエビデンスは何番の投稿ですか？


あなたの妄想で塗り固められた >>5092 の様な投稿は有害だと思えるのですが。意図的な優良誤認ですから。

[5130: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん

円安や資源高は間違いありませんが、売れる値段で出さないと仕方ないですよね？売れてないんですから、名古屋全体で。（もちろん一部例外はありますが）
かといって、作らないわけにもいかない。土地は仕入れちゃってますから。なので下がります、マンション価格。
でも、こんな状況なので、グロスの低いここは、どうしても今マンション欲しい人にはお勧めです。

[5131: 匿名さん]

円安や資源高で今後の値上げは間違いありません。
今のところ、名古屋全体では売れ行きは絶好調ですが、もちろん一部例外もあり、不人気物件はやはり売れていないんです。

かといって、作らないわけにもいかない。
土地は仕入れちゃってますから。
なので下がります、特に不人気物件のマンション価格は。

でも、こんな状況なので、なんでもいいから今マンションが欲しい人にはお勧めしなくはないけれど。

私は絶対、お勧めしないな。

[5132: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
あなたのような方が多数派だと自分も思いますが、
正直ミッドの販売ペースは遅いのは事実なので値下げはすると思います

入居時ガラガラで、マンションに「好評分譲中！」などの恥ずかしい広告が付けられるよりはマシかなと割り切るしかないと思います

[5133: 匿名さん]

>>5126

野村や住友がモデルルーム来場者に値引き案内、って名古屋の話し？どの物件のことでしょう？
これらブランド物件は余程のことがない限り大幅プライスダウンなんてしなくても売れるはずですが。
BMW、ベンツ、レクサスの様に定価でも飛ぶように売れるクルマがある一方で、三菱や日産の様に値引きしても売れないクルマがある。
マンションも同じことが言えますね。
ましてや小規模物件なら希少性もありますが、大規模物件となると希少性は皆無。
人気の商業施設が隣接、などの魅力でもなければ、見向きもされないでしょうね。フィール、だけでは何ともならないな...

[5134: 評判気になるさん]

>>5133 匿名さん

仰る通りです。
だから深刻なんです。
物件名はさすがに言えません。
野村で言えば、今売ってる野村の物件をすべて見学すれば分かります。私が知る限りで2件です。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 匿名さん
BMW、ベンツが定価販売って、
いつ頃の話ですか？

[5136: マンション検討中さん]

>>5124
そのときは営業に乗せられて人気物件になると信じて価格水準に納得されて買ったけど、
2/3近くも売れ残ってしまってる現状を数字で見せつけられてしまうと
もっと後で値引きしてもらって買えば良かったという後悔や不安がおしよせてくるパターンもあると思いますよ、人間なので、意見が変わることはいくらでもあると思います

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 マンション検討中さん

ここは竣工後一年ぐらい待つといいかもですね。

[5138: 匿名さん]

MID検討者・購入様の世帯年収は

400万以下
401-600万
601万-800万
801万-1000万

[5139: 匿名さん]

続・MID検討者・購入者の世帯年収は

1001万-1200万
1201万-1500万
1501万以上

[5140: 通りがかりさん]

ようやく合点が行きました。
契約者さんが営業マンから聞いた話として、ミッドでは竣工を待ってから購入するかどうかを決める検討者が異常に多いってことでした。
なぜ、この物件だけ、そんな現象なんだろう？と不思議に思っていましたが。
皆さん、今の販売スピードからご存知だったのですね？竣工後に大幅値下げがあることを。

[5141: eマンションさん]

>>5140 通りがかりさん
だって一年以上売ってて、竣工まで半年しかないのに
大体350戸中150戸くらいしか売れてないんでしょ？
別に急がず現物見てからでも充分買えるもん
青田買いするほどの物件ではないと判断している人が多いって事でしょ

[5142: 匿名さん]

>>5136 マンション検討中さん

営業も販売前から人気度合いをほぼ正確に推測していたと思いますよ。
ただ、営業は任された物件を確実に売り切ることが使命。
多少は盛ったり、たまには盛りすぎたりもするでしょうが、そこはお互い大人。
てきとーに聞き流してあげて、こちらの知りたいことだけをぶつけるとか、事務作業だけを確実にやらせるとかに割り切った方が良いでしょうね。

[5143: マンション掲示板さん]

ずっと死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良いよ。
ただ売ったり貸したりって考えるなら絶対ここはダメだね。

[5144: 匿名さん]

>>5143
ハザードマップで特に懸念もないが、不人気な物件ならば、
“死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良い”と思いますね私も。
ただ、こちらはハザードマップで最悪の地区ですからね。
住む/売る/貸すは、ここは絶対ダメだね。

[5145: 匿名さん]

販売開始から1年超で約120戸しか売れず約230戸も売れ残っている現実を直視すべきでしょう。
新築分譲時にこの需要ならば、中古市場で有利な価格がつくはずもなく。すなわち、資産価値は著しく低い。
資産価値が低い/ない物件を、ローンで買うなんて無謀もいいところ。
平成以降は小中学校の義務教育でも金融リテラシーの基礎を取り入れているので、誰でも分かるとは思いますがね。

[5146: 評判気になるさん]

大規模は怖いよね。
圧倒的魅力がないとこうなるわな。

ノリタケは？って話になるけど、あれは有名マンクラに記事書かせたからね。ここも頼めばいいのに。総合地所のプライドが許さんか。

[5147: 匿名さん]

>>5146 評判気になるさん
メリットがなきゃ書きたくないでしょ(笑)

[5148: マンコミュファンさん]

>>5147 匿名さん

名古屋ザ・タワーの一部屋あげるとか・笑

[5149: 匿名さん]

>>5146
ほんと、大規模は怖いですね。
ノリタケやららぽーとの様に圧倒的な魅力で惹き付けても、営業力と捌き方でしくじればアウト。彼らは上手くやりましたが。

一方で魅力も見劣りし、しかもノーブランドで営業力も疑問符、となると、やっぱりこうなってしまいますよね。
分かっていたことなんだけど。

[5150: マンコミュファンさん]

ノリタケは、最寄りが名古屋駅だから県外の投資も呼び込めたのが大きい。
イオンもね！

北区となると今後かなり厳しいと思う。
完売何年かかるんだろ？