MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5082: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[5083: 匿名さん]

>>5082 競合物件不動産業者さん
貴方自分の立場暴露して、もう来ないんじゃなかったの？てっきり撤退したのかと思って見ていませんでした。

誤（意図的で悪質）：MID隣接のラブホ、土壌汚染の過去（対象はFEEL部で事実無根且つ土交換で正常値確認済）、浸水ハザード（競合大規模物件の中では軽度）、機械式5段駐車場（1戸1台とするため止む無し）、北区アドレス（東区アドレスっていうだけで割高になる）

以上です。
もういい加減大人しくしなよ。本当いつまでもレベルの低いネガコメでみっともないよ。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
補足
5082投稿者はMIDが人気が出てきた春頃から累計1,000件以上のネガコメ連投をしている、競合物件不動産業者さんです。（自白済）
尚、指摘事項には事実も含まれていますが、本5082投稿者はMIDを買う気も無くモデルルームにも行ったことが無いレベルです。本投稿者の解釈は相当偏っていますのでその点踏まえて御確認下さい。

[5085: マンション検討中さん]

請負という仕事は信用のうえに成り立っている。
創業から100年、200年を数えるゼネコンはその信用をどのように築いてきたのか。

私の履歴書　清水建設会長　宮本洋一
2022/11/23 日経新聞朝刊

[5086: 通りがかりさん]

https://www.sohgohreal.co.jp/sp/corporate/history.php

倒産企業の子会社、と、生まれ素性が悪い。

巡り巡って、今は一応、長谷工の枝。
何故に長谷工本体が手掛けずに素性の悪い枝にやらせるのか？

[5087: マンション検討中さん]

>>21 eマンションさん

"ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね"って言いますが、midは浸水予測が3.0-5.0mと水害が酷いのにお値段が高めですよね？
このハザードマップエリアでこのお値段ではなかなか売れないんじゃないかな。

[5088: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
5082の方が競合物件不動産業者であるというエビデンスはありますか？
コンプラ的にそれは有り得ないと思うのですが…
無ければ貴方の妄想としか思えないのでご提示をお願いします。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
えー本人が自分で不動産業者って言っていた事を何故私がそのエビデンスを提示しなければいけないの。
不動産会社のコンプラとか知りませんし、もし私がそのエビデンスを持っていても、人の個人情報なら違法ですから提示は出来ませんよね。

そういう事を言うあなたはどういう立場なのでしょうか？

いずれにしても5082さんがMID買う気も無いのに、毎日ここへ来てネガ連投（累計1,000件以上）しているのは普通の検討者、契約者にとっても迷惑なので、その話を続ける必要もないのでは。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
私は検討している者です。
情報の真偽を判断するためにお聞きしました。
エビデンスはなく、全て妄想ということで理解しました。
ネガ投稿を1000件以上というのも同一人物かどうかの証拠もないんですよね？
私は実は貴方がアンチで自作自演をしている可能性もあると考えています。

[5091: eマンションさん]

>>5090 匿名さん

私も同じことを考えていました。
実は>>5089 がアンチで自作自演じゃないか？と。

いつも見え透いた誇張でミッドを持ち上げたり、無理筋の稚拙なロジックでミッドを良く言ったり。
そうやって、わざと突っ込ませて炎上させているのでは？
至って普通かそれ以下の物件なのに。

[5092: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですので、MID良いところ更新します！

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】
・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは主要な競合物件比較でも良好
（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同水準）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時浸水は1～3m未満
※内水、高潮は0.3m未満（最高基準）
※津波は0ｍ（心配無し）

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は良い方です。
※昨今の建築費高騰を受けて、同じ高さ制限地区でも11階建てが急増中です。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

・大規模351戸
※名城公園・黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！
https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富

・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は400戸超の大規模と予想。北区周辺物件の価格底上げが期待されています！

[5093: 匿名さん]

尚、MIDの良いところはHPの以下リンクが分かりやすくておすすめです。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[5094: 匿名さん]

>>5092
>>5093
売れない不人気マンションの営業さんは大変ですね。
年末年始やお正月もお仕事なのかな？

人気のブランド物件では、年末年始はマンションギャラリーを半月から1ヶ月弱、閉鎖休業するようです。

[5095: 通りがかりさん]

とにかく駅近でスーパー真横がいい！
その為には、浸水地区も、高さ15mの機械式5段駐車場に囲まれても構わないし、ラブホや特殊風俗近接も容認出来る！
って人には良いのでしょうね。

[5096: 匿名さん]

>>5092
>>5093
虚しいセールストークですね。
販売開始から1年超で成約済120戸/売れ残り約230戸は、文字通り販売不振。
ひいき目に見ても、並かそれ以下の物件です。
美辞麗句を並び立てても、駅を降りて目の前は風俗街。通り抜けてモデルルームに到着するも隣はラブホ。
120戸が売れただけでも凄いことですよ、ほんとに。

[5097: 匿名さん]

>>5096 業者さん
本当性懲りも無いですねー、そうやって貴方はMIDを蹴落として自社物件売るのが仕事なんでしょうけど。
ここ1年で150戸近いファミリーに選ばれた物件を否定するのなんて虚しい事ですよ。大変お疲れ様です。

結局坪200万で買える物件でMID以上の仕様はこの1年で出てこなかったし、これからも出ないの分かっているから、ここに毎日来ているんでしょ？

貴方がどんなに必死になっても、売れている良い物件を売れなくするなんて操作は出来ませんよ。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
その割には販売進んでませんね
先着順販売戸数も2週間経って1戸しか減ってないですよ
私はこの物件には期待しているんです
そんなこと書いてると、また優良誤認って言われちゃいますよ

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
そんなに期待されているなら一度モデルルームに行かれてみては。
これだけMIDに投稿されていて一度も行っていない、営業さんからも話を聞けないならそれなりの御身分なんでしょう。

少なくとも毎月10戸前後で推移していますから、ご心配には及びませんよ。

優良誤認のお話はご指摘された方との話は過去スレでついていますのでお構いなく。

[5100: マンション検討中さん]

>>5084
>>5089
>>5097
業者だと[自白]されたのは何番の投稿ですか？
どちらの物件の業者さんなんですか？そのエビデンスは何番の投稿ですか？
妄想と嘘で塗り固められたあなたの意図的な優良誤認ばりの投稿は有害だと思えるのですが。

[5101: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
これだけ投稿とはどういうことでしょうか？
今月の頭くらいから書込みを始めたんですけど
先着順販売戸数は2週間経って19から18になりました
同じ日数で10倍売れるということでしょうか？

[5108: 匿名さん]

>>5098
“先着順販売戸数も2週間経って1戸しか減ってない”って、本当ですか？
売れてる、とか、販売好調、とか言ってるのは嘘や煽りの可能性が高いですね？もしそうだとしたら、意図的で悪質な優良誤認ですね。

[5109: 匿名さん]

販売ペースがダウンして2週間でようやく1戸なんですね。
月2戸ペースだと年間24戸。残り230戸を販売するのに今のペースでは約10年必要となります。
さすがに長谷工さんも「そよら」もあり、ミッドにいつまでも構っていられないでしょうから、勝負をかけてくるでしょうか。
家具カーテン照明のサービスとか、「新価格発表」という名の実質値下げとかの販売手法がメジャーです。

[5110: eマンションさん]

>>5109 匿名さん
このペースの販売じゃ、さすがに値下げせざるえないと自分も思いますね
ただ早く契約した人達の損した感が強いとトラブルなるので、オプション代サービスなどになる気がします

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5109 匿名さん

明日で完売だー。
ってことにしよう。
もう、誰の目にも売れ行きは、、、ね。

[5112: 匿名さん]

業者さんが美辞麗句を並び立てた長文でミッドを礼賛しても。
販売実績が2週間で1戸では、さすがにぐうの音も出ません。
物件の良し悪しは業者さんが決めることではなく、市場、すなわち、販売状況が決めること。
駅チカとスーパー隣接程度では、北区浸水ハザードや機械式5段駐車場のネガ要素を打ち返せなかった、ということでしょう。

[5113: 匿名さん]

近接のラブホや風俗街への容認度は個人差があるのでは？
①利用するし近所にあっても気にならない派
②利用するが近所にあって欲しくない派
③不潔だわあり得ない派
個人的には私は①派で、少なくとも不潔ではないと思う。清掃とか行き届いていて快適だと思います。
街中リゾート、とか、お忍び別荘と捉えています。

[5114: 検討板ユーザーさん]

>>5112 いつもの業者さん
売れていないなら来なければいいのに、まだ通っているんですねー。
いつからですか？毎日1人でネガ連投し始めたのは？

貴方が業者さんだとしたら、お仕事本当お疲れ様です。
年に100戸も売る事が出来ない物件なんでしょう。大変な役を任されて本当可哀想。
毎日毎日悔しい思いで頭捻っているんでしょう。
ミッドはもっと売れますから。

業者なのも否定しようとしていますが、側から見れば同じ口調だし業者にしか見えませんが、もし本当にそうなら、勿論買う気はないから、人が買った物件毎日叩くのが趣味って相当性格悪いですよ。鏡で顔洗ってみて下さい。
酷い顔してないですか？絶対自分に不幸が寄ってきますよ、自分の幸せを考えませんか？

あえてあなた1人だけしかコメント残らないように証拠を残しているので気をつけて下さいね。
貴方の願望を連投したり自作自演する掲示板ではないので、私物化はお控え下さい。

[5115: 匿名さん]

>>5114 検討板ユーザーさん
すみません、誤字訂正です。
誤：側から見れば
正：傍から見れば

[5116: 匿名掲示板さん]

>>5114 検討板ユーザーさん
補足ですが、5102さんは私ではありません。
見る人には誰が本当の事を言っているか分かるんですね。
ミッドを買える方は名古屋の平均世帯年収超えていないと厳しいから当然ですか。

ご検討者の皆様は、本当粗悪な業者さん（本人は業者である事も自作自演も否定、但し過去に管理担当さんからは何度も自作自演で削除されている。最近は複数端末使って逃げているんでしょう。）にはお気をつけ下さい。

[5117: 匿名さん]

>>5114
だから業者じゃないってば。何度も指摘してるよ。
いつから？って、今月の頭から検討し始めた、って言ったよね？
誰彼構わずに叩くのが趣味って、相当性格悪いですよ。
あなたこそ、鏡で顔を洗って自分の顔を見てご覧なさい。
ほんと、いい加減にしてください。

[5118: 匿名さん]

>>5117
すみません、訂正です。
誤：鏡で顔を洗って自分の顔を見てご覧なさい
正：顔を洗って自分の顔を鏡で見てご覧なさい

[5119: 評判気になるさん]

>>5113 匿名さん

？

[5120: 匿名さん]

>>5110
“早く契約した人達の損した感が強いとトラブルなる”なんてことはありませんよ。
朝イチのスーパーで新鮮な野菜を買った主婦が、夕方に再度値段のチェックで来店し、おつとめ品の値引き野菜に文句を言うと思いますか？
レクサスの新型モデルをフルオプション定価で購入した紳士が、モデル末期の大幅値引きに文句を言うと思いますか？
ミッドを選り取りみどりの選び放題で早く契約した人達は高くても大満足で購入されています。
後々に大幅値引きがあったからって、文句を言うのはお門違いですよ。

[5121: マンコミュファンさん]

Webでのお買い物は買う前に値段、スペック、評判を良く調べて比較してから買う様にしてます。
そして。
買った後は一切、見ない、聞かない、調べない！
お買い物が失敗だったらショックだから。

この前、iphone買ったんだけど。　
たまたまWeb広告を目にして。
おー、この買い物、失敗じゃーん、ってかなり、悔しかったな。
もう、見ないぞ、買った後は！

[5122: 匿名さん]

>>5120 匿名さん
自分契約者ですけど値引きゼロだったので、値引きしてるの知ったらめちゃくちゃ悔しいですね
間取りは同じような部屋結構ありますし
庶民なんで10万円値引きやオプションサービスでも大金なので

[5123: マンション検討中さん]

他物件の営業マンがネガしてると心から思ってるのなら相当に一般常識がないな。
アク禁にならない理由が複数端末を使用しているからっていう妄想も大概にして欲しい。
第三者のこの物件を検討している者からしたらアンチも特定契約者どっちも邪魔者ですよ。

[5124: 匿名さん]

既契約者は、今の価格水準に納得されている方々。
未契約者は、今の価格水準に納得されていない方々。

[全員が納得して契約]するには、後者の方々に対しては納得出来る水準まで価格を下げるのは当然。
それでようやく、全員が納得して契約出来て平等です。
(但し、優良と誤認させるような行為や詐欺的な煽りにより、正常な判断が妨げられた場合はこの限りではない)

[5125: 匿名さん]

特定契約者の方は都合が悪い質問には答えないんですね。

[5126: 検討板ユーザーさん]

>>5122 匿名さん

多分値引きは始まるので、余計な検索はしないが吉です。値引きが始まると考える根拠は、野村や住友がモデルルーム来場者に値引き案内し始めているからです。しかも竣工前。もうマンションは上がり切りましたね。ここに限らず。大手ほど打つ手が早い印象です。

[5127: 匿名さん]

>>5126 検討板ユーザーさん
マンションが上がりきったという事は私も感じています。
関東関西より名古屋は全体的に売れるペースが遅いですから、市場全体の在庫も増えているでしょう。
これからは出来るだけ安い物件の方が低リスクかなと思います。

[5128: 匿名さん]

今後リリースされる物件は円安や資源高の影響で値上げは間違いありません。仕様を落として価格を維持することも有り得ますが実質的には値上げ。
足元で値下げに走っているのは不人気物件の在庫調整。市況問わずいつでも見られる事象。
トレンドや潮目が変わった訳でもなく、意味合いが異なるでしょうね。

[5129: 匿名さん]

>>5084
業者だと[自白]されたのは何番の投稿ですか？

>>5097
どちらの物件の業者さんなんですか？そのエビデンスは何番の投稿ですか？


あなたの妄想で塗り固められた >>5092 の様な投稿は有害だと思えるのですが。意図的な優良誤認ですから。

[5130: マンコミュファンさん]

>>5128 匿名さん

円安や資源高は間違いありませんが、売れる値段で出さないと仕方ないですよね？売れてないんですから、名古屋全体で。（もちろん一部例外はありますが）
かといって、作らないわけにもいかない。土地は仕入れちゃってますから。なので下がります、マンション価格。
でも、こんな状況なので、グロスの低いここは、どうしても今マンション欲しい人にはお勧めです。

[5131: 匿名さん]

円安や資源高で今後の値上げは間違いありません。
今のところ、名古屋全体では売れ行きは絶好調ですが、もちろん一部例外もあり、不人気物件はやはり売れていないんです。

かといって、作らないわけにもいかない。
土地は仕入れちゃってますから。
なので下がります、特に不人気物件のマンション価格は。

でも、こんな状況なので、なんでもいいから今マンションが欲しい人にはお勧めしなくはないけれど。

私は絶対、お勧めしないな。

[5132: マンション掲示板さん]

>>5122 匿名さん
あなたのような方が多数派だと自分も思いますが、
正直ミッドの販売ペースは遅いのは事実なので値下げはすると思います

入居時ガラガラで、マンションに「好評分譲中！」などの恥ずかしい広告が付けられるよりはマシかなと割り切るしかないと思います

[5133: 匿名さん]

>>5126

野村や住友がモデルルーム来場者に値引き案内、って名古屋の話し？どの物件のことでしょう？
これらブランド物件は余程のことがない限り大幅プライスダウンなんてしなくても売れるはずですが。
BMW、ベンツ、レクサスの様に定価でも飛ぶように売れるクルマがある一方で、三菱や日産の様に値引きしても売れないクルマがある。
マンションも同じことが言えますね。
ましてや小規模物件なら希少性もありますが、大規模物件となると希少性は皆無。
人気の商業施設が隣接、などの魅力でもなければ、見向きもされないでしょうね。フィール、だけでは何ともならないな...

[5134: 評判気になるさん]

>>5133 匿名さん

仰る通りです。
だから深刻なんです。
物件名はさすがに言えません。
野村で言えば、今売ってる野村の物件をすべて見学すれば分かります。私が知る限りで2件です。

[5135: 口コミ知りたいさん]

>>5133 匿名さん
BMW、ベンツが定価販売って、
いつ頃の話ですか？

[5136: マンション検討中さん]

>>5124
そのときは営業に乗せられて人気物件になると信じて価格水準に納得されて買ったけど、
2/3近くも売れ残ってしまってる現状を数字で見せつけられてしまうと
もっと後で値引きしてもらって買えば良かったという後悔や不安がおしよせてくるパターンもあると思いますよ、人間なので、意見が変わることはいくらでもあると思います

[5137: マンション検討中さん]

>>5136 マンション検討中さん

ここは竣工後一年ぐらい待つといいかもですね。

[5138: 匿名さん]

MID検討者・購入様の世帯年収は

400万以下
401-600万
601万-800万
801万-1000万

[5139: 匿名さん]

続・MID検討者・購入者の世帯年収は

1001万-1200万
1201万-1500万
1501万以上

[5140: 通りがかりさん]

ようやく合点が行きました。
契約者さんが営業マンから聞いた話として、ミッドでは竣工を待ってから購入するかどうかを決める検討者が異常に多いってことでした。
なぜ、この物件だけ、そんな現象なんだろう？と不思議に思っていましたが。
皆さん、今の販売スピードからご存知だったのですね？竣工後に大幅値下げがあることを。

[5141: eマンションさん]

>>5140 通りがかりさん
だって一年以上売ってて、竣工まで半年しかないのに
大体350戸中150戸くらいしか売れてないんでしょ？
別に急がず現物見てからでも充分買えるもん
青田買いするほどの物件ではないと判断している人が多いって事でしょ

[5142: 匿名さん]

>>5136 マンション検討中さん

営業も販売前から人気度合いをほぼ正確に推測していたと思いますよ。
ただ、営業は任された物件を確実に売り切ることが使命。
多少は盛ったり、たまには盛りすぎたりもするでしょうが、そこはお互い大人。
てきとーに聞き流してあげて、こちらの知りたいことだけをぶつけるとか、事務作業だけを確実にやらせるとかに割り切った方が良いでしょうね。

[5143: マンション掲示板さん]

ずっと死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良いよ。
ただ売ったり貸したりって考えるなら絶対ここはダメだね。

[5144: 匿名さん]

>>5143
ハザードマップで特に懸念もないが、不人気な物件ならば、
“死ぬまで住むなら価格や人気なんて気にしなくて良い”と思いますね私も。
ただ、こちらはハザードマップで最悪の地区ですからね。
住む/売る/貸すは、ここは絶対ダメだね。

[5145: 匿名さん]

販売開始から1年超で約120戸しか売れず約230戸も売れ残っている現実を直視すべきでしょう。
新築分譲時にこの需要ならば、中古市場で有利な価格がつくはずもなく。すなわち、資産価値は著しく低い。
資産価値が低い/ない物件を、ローンで買うなんて無謀もいいところ。
平成以降は小中学校の義務教育でも金融リテラシーの基礎を取り入れているので、誰でも分かるとは思いますがね。

[5146: 評判気になるさん]

大規模は怖いよね。
圧倒的魅力がないとこうなるわな。

ノリタケは？って話になるけど、あれは有名マンクラに記事書かせたからね。ここも頼めばいいのに。総合地所のプライドが許さんか。

[5147: 匿名さん]

>>5146 評判気になるさん
メリットがなきゃ書きたくないでしょ(笑)

[5148: マンコミュファンさん]

>>5147 匿名さん

名古屋ザ・タワーの一部屋あげるとか・笑

[5149: 匿名さん]

>>5146
ほんと、大規模は怖いですね。
ノリタケやららぽーとの様に圧倒的な魅力で惹き付けても、営業力と捌き方でしくじればアウト。彼らは上手くやりましたが。

一方で魅力も見劣りし、しかもノーブランドで営業力も疑問符、となると、やっぱりこうなってしまいますよね。
分かっていたことなんだけど。

[5150: マンコミュファンさん]

ノリタケは、最寄りが名古屋駅だから県外の投資も呼び込めたのが大きい。
イオンもね！

北区となると今後かなり厳しいと思う。
完売何年かかるんだろ？

[5151: 匿名さん]

MIDの良いところをまとめます、とか言って、毎週末に購入する様に煽っていたのは、罪や責任を問われないのですか？
蓋を開くとこの有様で、さすがに酷い。
駄作だと分かっていながら煽っていたとすると道義的責任は重い。

[5152: 匿名さん]

全て納得して大満足でハンコ押してるんだから仕方ないけれど。

捏造した転勤辞令書を示して解約して手付金を取り戻したって笑い話、聞いたことあるな。

[5153: 匿名さん]

第3期2次本広告（先着順）の戸数が変わってませんね

[5154: 口コミ知りたいさん]

購入者はここに来ない方がいい。
売れてないのに人気だガー、と反論すればするほど売れなくなると思う。
反論してる投稿見ると、ホントに買う気失せる。

[5155: 匿名さん]

>>5154 口コミ知りたいさん

買う気がない、買う気が失せるなら、このスレに来なければいいのに。
荒らしの一員だね？

[5156: マンション掲示板さん]

週末になると長々とミッドの売りを書き込んでたのって、こちらの営業さん？契約者さん？
書き込み内容にムリがあって、不信感を抱いた検討者も多いんじゃない？
11月の売れ行きを見てると成約済み120戸もかなり怪しい。
まだまだ250戸は売れ残ってるんじゃないかな。

不動産購入は人生の中で何度もあることではないので、慎重に慎重に、極めて慎重に判断したいですよね。
万が一にも、間違いがないように。

[5157: 匿名さん]

>>5153

秋までは月10戸ペースで売れている、と聞いていましたが、本当だったのでしょうか？
モデルルームの予約状況はいつもほとんどゼロだし。

北区のハザード浸水区域で、駅やスーパーに近い、だけで飛ぶ様に売れるとは思えません。
郊外エリアなのに、自走式でなく機械式駐車場とか、マヂ有り得ない。

[5158: 検討板ユーザーさん]

ずっと住むなら売れ行きなんて気にしなくて良いが、大幅に値下げして売り出す可能性もあるからチェックしといた方がいいよ！

[5159: 匿名さん]

>>5158 検討板ユーザーさん
確かにその可能性も高いですね。

年明けにお年玉＆福袋セール、春に新生活キャンペーン、
GWの新緑キャンペーンは竣工時と重なるので大々的に仕掛けてくるかも。
夏は入居開始があるので値引きは控えて、来秋には更に過激に新価格発表会があるかも。例えば4,580を3,980とか。
買い時をよく見極めたいですね。

[5160: 評判気になるさん]

>>5159 匿名さん

4,580が3,980は過激でも何でもない。
極めて現実的。
2割ぐらい安くなっても私は買えない。
田舎大規模板マンはリスクが高過ぎる。

[5161: 匿名さん]

>>5160
大規模物件は中古売却時に同様の間取りが複数出るなどして安売り合戦になりやすい。また、希少性がなく、次々と色々な間取りが売りに出される為、慌てて買う必要がない。

それ以前に新築分譲時に不人気で完売も覚束ない様では先が思いやられます。

[5162: マンション検討中さん]

>>5161 匿名さん
確かに同じような田の字間取りばかりなので、中古売却は競合することは間違いないですね
絶対に売らずに住むなら良いと思いますが・・

[5163: 匿名さん]

>>5162
売らずに住み続けるから良い、とか全く理解出来ない。

5千万円の新築物件が3件あります。広さやスペックは同じです。
Aは10年後に8千万円で売れます。
Bは10年後に4千万円で売れます。
Cは10年後に2千万円で売れます。
あなたはA,B,Cのどれを買いますか？

と質問されて、B,Cを選ぶ人がいるのだろうか？
まぁ、そういう人もいるんだろうな、世の中には。

[5164: eマンションさん]

通勤とか家族、実家の意向とか周りの環境とかそういうこと考えるとAでなくてBにすることは十分ありうる。
資産的なことも大事だけどそれよか家族の幸せとか仕事だから。

[5165: 匿名さん]

>>5164 eマンションさん

通勤や家族の為に熟慮の末に、不利を承知で敢えてBやCを選択されたのなら、どうぞ。
売り切れちゃうぞと煽られて焦らされて、不十分な検討の末に優良な物件であると誤認して、Aだと思ったが実はCだった、と言うのは余りにも痛々しく残念過ぎますが。

[5166: 匿名さん]

>>5165 匿名さん
昨年の今頃はMIDがどんどん人気が出て竣工前完売して、
資産価値の落ちない良い買い物だと信じて購入した人結構いたんだろうな

[5167: eマンションさん]

>>5164 eマンションさん
4000万換算できます？
4000万で実現できることって、
結構なことだと思いますが。

[5168: eマンションさん]

10年で5000万が2000万って欠陥マンションですかってレベルじゃない？
いくらで売れそうかとか話半分くらいにしか聞いてないよ。

[5169: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

それなんですよ、まさに。
資産価値の落ちない良い買い物だと、意図的に、誤認させる書き込みを連投してるのが、目に余る状況でしたから。

検討を妨げるが如く、無意味に長いセールストーク。
事実と余りにも乖離した美辞麗句の数々。

蓋を開けるとどうでしたか？
全く売れていない、販売不振を究める駄作であったりするわけですよ。

詐欺、と言わずに何と言うのでしょうか？

[5170: 匿名さん]

>>5166 匿名さん

MIDがどんどん人気が出る？
竣工前に完売する？
資産価値の落ちない良い買い物？

騙されて購入した人達に誤って欲しい。

ミッドの良いところをまとめます、とか言って嘘八百の長い駄文を毎週、繰り返し流していた不誠実な営業マンは懺悔すべき。

[5171: 口コミ知りたいさん]

手付け解除して竣工後買い直すことも検討すべきでしょうか？それでも得するほど下がりそうですか？

[5172: 匿名さん]

>>5171

1割引とか500万円Off程度なら諦めますが、
2割引とか1000万円Offとなると、買い直したくもなりますよね。
私も同感です。

[5173: 検討板ユーザーさん]

>>5171 口コミ知りたいさん
手付けをどの程度入れているかにもよるので、何とも言い難いですね…！
わたしは500万円オフだったら諦めきれないですね

[5174: 匿名さん]

既存の契約者の手前、大っぴらには出来ないので個別相対の取引でお値引きでしょうか、最初は。
竣工後とか入居開始後はなりふり構わず売り込んでくるでしょうから期待大。
大規模物件の醍醐味で戸数が多いので、お気に入りの間取りが売り切れるリスクは少ない。
じっくり品定めとか他物件と比較競合して、お気に入りの物件に巡り合いたいものです。

[5175: 匿名さん]

>>5171 口コミ知りたいさん
そうそう、トラブルの原因になるといけないので他の人に言わないでねと念押ししての値引きになるでしょうね

[5176: eマンションさん]

威力業務妨害じゃね

[5177: 通りがかりさん]

大規模マンションはスーパー近い側とエレベーター近い側はまだ売れるがそれ以外は毎日の事なので下がる一方だと思う。

マンション自体が今が最高値だと思います!
あとは下がる一方だな北区と言う立地があまりよろしくない

[5178: マンコミュファンさん]

確かにミッドしか勝たんとか言ってた人がいるけどここ買うならまだ私はメガシティテラス2買うかな??
東区だし値段変わらないからなんやかんや北区と東区で
雲泥の価格の差がでるのが不動産

[5179: eマンションさん]

ここってルーフバルコニー付きの広い部屋なかった？
まだ売り出されてないの？

[5180: 評判気になるさん]

>>5178 マンコミュファンさん

それではどのような人がミッドを買うんだろ？

[5181: 口コミ知りたいさん]

>>5179 eマンションさん

A棟のルーフバルコニー付きの部屋は契約済みのようです
他の棟に関してはhpに情報ありませんね