MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[5013: 匿名さん]

>>5011
MIDは、地震ハザードマップで「想定震度6弱」※添付は地震ハザードマップ抜粋（赤〇部分が所在地です。）

[5014: 匿名さん]

>>5011 匿名さん
2勝と1勝で総合的には負けてるということですね。
ありがとうございます。

[5015: 通りがかりさん]

>>5011 匿名さん
えっ、それだけでシティタワー葵のほうがハザード良くないって言ってるの？
恣意的すぎない？
実際に災害が起きた場合、震度6強と6弱差より、内水洪水のほうが影響大きくないですか？

[5016: 匿名さん]

>>5009 口コミ知りたいさん
私も満点である必要は無いと思っていますよ。

ですから貴方の基準でＭＩＤ60点でも私は80点以上の良好だと思っています。
それは個人の価値観であって、それを貴方が否定するのはおかしいのではないですか？

少なくとも、ＭＩＤの競合物件でありとあらゆるところのハザードマップは調べましたよ。その中でＭＩＤは良好（上位）だったという事です。

地震、液状化、洪水、内水、津波、高潮、ため池、これらの7項目をハザードマップで調べて、該当しない若しくは最良基準であれば15点、最低であれば0点を付けて考えても同じ結果です。（105点満点）

ＭＩＤは
地震：15点
液状化：7.5点
内水：15点
洪水：7.5点
津波：15点
高潮：15点
ため池：15点

合計90点（100点換算：86点）

私が調べた感じですと、名古屋台地上側でもＭＩＤより悪いところもありますし、名古屋台地下側でもＭＩＤはかなり良い方でした。

[5017: 匿名さん]

>>5015 通りがかりさん
ＭＩＤの内水はシティタワー葵と同じ0.3m以下では？
洪水1-3m未満と震度6強、どちらが嫌かって言ったら私は後者ですね。

地震は全損する恐れもありますので、構造躯体にヒビが入って傾くのも怖いですし震度小さい方が良いです。1-3m未満の浸水は対策の余地もあるし、全損は有り得ません。

[5018: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
すみません。シティタワー葵の内水は、0.5-1.0m未満の浸水掛かってました。
MID2勝　シティタワー葵1勝　が正解ですね。

[5019: eマンションさん]

>>5016 匿名さん

点数付けしたの俺じゃないって。
適当に発言者を寄せるの良い加減やめて。
そもそも、その点数の刻み方が適切なのか？
項目毎の重みづけも同様。
項目数も然り。

否定するのはおかしくないよ。
その逆は否定を許容しない。
だからね。
おかしいと思っても、おかしいというな。
ってなるけど、そう主張してるの？

[5020: 匿名さん]

>>5019 eマンションさん
そうでしたか、それは失礼しました。
匿名掲示板なので間違えてしまうのです。

この点数付けもご指摘あれば、ルール決めてもらえればそれで採点しますよ。

おかしいと思ったら指摘は是非して下さい。何も遠慮は要りません。
ただ優良誤認といった極端な言葉をお使い頂くのは御控え頂きたいです。
出来るだけ平和に議論したいと思いますので。

ご意見色々と有難うございます。

[5021: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5022: 匿名さん]

>>5010 マンション掲示板さん
MIDの場合、敷地東側（矢田川川）から西側（堀川）に向かって水が流れます。
大曾根（海抜10ｍ）から黒川（海抜5ｍ）までは2kmくらいしかありませんが結構急な斜面になっているからです。
また西側は堀川で西側はＭＩＤより海抜が低いため、東側から流れた水の多くは堀川に流れます。

となると、守るべきはMID敷地の東側です。

FEELとの間は屋根付き2m超の壁があるので、止水板は不要。
C棟の東側は、戸建てとの間がコンクリートの壁になっていたはずなので、止水板は不要。

なので、B棟東側のキッズガーデンを守るような形で止水板を設置すると効果的かと思います。大体長さとしては20ｍくらいでしょうか。

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

買ってもいない、買う予定もない止水板を仮定/想定するなんて、まさに絵に描いた餅。
そんなに浸水3.0mが気になるなら、MIDを買わなければいい。
MIDの購入者はハザードマップなんて気にしない人ばかりなんですから、購入してから「浸水が怖いから止水板を買いましょう」なんて提案しても賛成を得られないと思いますよ。

[5024: 匿名さん]

>>5023 業者さん
あのーご存じかと思いますが、私はもうMID買っていますし、そこまで浸水なんて心配していないです。
貴方が買う気も無いのに浸水3m（嘘＜正：最大1-3m未満＞）と連呼するから、仕方が無く話題に付き合っているだけですよ。

[5025: 匿名さん]

>>5024 匿名さん

私はあなた個人と情報交換している訳ではなく、MIDの検討者及び契約者全員に対してやりとりしている積もりでいます。
災害に無頓着な方や鈍感な方が会話に加わると、会話が望ましい方向から逸脱します。
ですから無理して会話に付き合って下さらなくて結構ですよ。

[5026: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
>>4165に記載のある止水板を使用した場合を想定してみました。
この止水板は1600枚使用で1kmとのことなので、20mとなると32枚必要になります。
1枚当たり税込み13.2万円なので20mで422.4万円必要になりますね。
私が思うに20mでは足りないと思うので、さらに必要になってくる可能性がありますね。

[5027: 匿名さん]

>>5026 匿名さん

震災後に全国で震災対策を施したけれど、次は震災でなく記録的豪雨ばかり。

MIDが大枚はたいて浸水対策を整えれば、次は震災で液状化に見舞われる、とか、火災とか、違う災害が襲ってくるんだよね。
災害という奴は寂しがり屋で意地悪な奴だから。

[5028: 匿名さん]

いつ見ても、満員御礼。
皆さん、忙しくて大変ですね！

[5029: マンション検討中さん]

>>5022 匿名さん
敷地13,000平米程度を直角二等辺三角形二つに見立てると外周は大体750mくらいにならない？
そのうち20mに柵を施せば13,000平米の敷地に水が入らない。外周の3%に対策打てば可能ということね。
イメージあってる？

[5030: 口コミ知りたいさん]

>>5029 マンション検討中さん
普通に考えて難しいように思いますね

[5031: マンコミュファンさん]

>>5020 匿名さん
極端じゃないよ。
ネガティブファクターをポジティブファクターのように喧伝しているから、優良誤認以外でなんと表現すれば良いの？
ネガティブファクターはネガティブファクター。
ポジティブファクターはポジティブファクター。
それだけでしょ。
その上で相対的に良い物件なら、そのように伝えれば良いんじゃない？

まぁ、金銭という対価に対する価値なんだから仰るような最高の価値を提供できるなら、最高の坪単価になるんじゃない？名古屋でいえば平均坪単価600万くらい？今なら。
三倍物件なんて夢があるよね。
株みたいで。

[5032: マンコミュファンさん]

>>5022 匿名さん
あと、ついでだから気になる点も伝えておく。
そういう対策を講じる以上、万全を期したいね。
とすると、止水板の高さ。
俺ならせめて3mにしたいね、
マージン持ちたいでしょ？
そのあたりの想定を甘く見積もって最悪の事態を招いたのが福島の事故だよね。
次に抑止効果を期待している強度の確認と必要に応じた補強。水圧に耐え得る構造なのかな？
最後に止水板設置の訓練。止水板を準備すれば浸水しないわけじゃないからね。
期待する効果を発揮するためには弛まぬ訓練が欠かせないね、

[5033: 匿名さん]

>>5032

止水板ですが、3.0m欲しいのはその通りですが、リリースされているのはMaxでも1.0m仕様しかないようです。

3.0mの水圧に耐えられるとすると、"板"ではムリでかなり大掛かりな構築物になると思います。

[5034: 匿名さん]

>>5032

繰り返しになりますが。
止水板は選択肢の１つであって、買ってもいないし、買うことが決まってもいない。
浸水の話題があがるので、やむなく話題にお付き合いする為の茶飲み話( >>5024 )ということだそうです。

結果、このマンションは、浸水リスク3.0mに対して何の対策も取っていないのです。

これは、 >>4212 にある通り、
質問：MIDは浸水に対する備えはゼロ？
回答：現時点では建設中で、誰も住んでいないので浸水対策をする必要がない。入居開始後に管理組合で止水板の購入等々を議論します。
と言うことから明白。珍妙な契約者さんです。

[5035: 匿名さん]

>>5031 マンコミュファンさん
分かりやすくご説明頂き有難うございます。
仰る通り、相対的に良いという旨を記載するべきでしたね。
言葉足らずで失礼致しました。
また何かお気づきの点あればご意見頂けるとありがたいです。

[5036: マンコミュファンさん]

>>5032 マンコミュファンさん
そうですね、未曾有の災害に備える事も大事です。
地震の観点でみるとMIDは名古屋大地上とあまり変わらない震度6弱（あらゆる可能性を考慮した最大規模を想定）なので少し安心です。とはいえ想定を超える可能性も踏まえ対策を講じたいです。

浸水に関しては1-3m未満の中でも矢田側から3km以上離れている地域ですから、止水板が必要か、保険を掛けるかも含めて住み始めた入居者の方で話し合っていけたらと思います。

ご意見有難うございました。

[5037: 検討板ユーザーさん]

>>5035 匿名さん
基本、価格なり。なんで。
そこにデベの見立て違いで市場評価とのギャップが生じて資産性に差が出る。

ココ坪200万で200万より優れたパフォーマンスなら再販時に相対的に優位に立てる。ということ。

どうなるかね？ココ。

[5038: マンコミュファンさん]

ここは超人気物件なので、今日完売すると思います。

[5039: 匿名さん]

>>5036 マンコミュファンさん
巻き込まれたから議論したけど、
聞きたいことが一点。

もしココが浸水に対する対策を講じていて、それが分譲時の売り文句にできたとする。
もし、君だったら坪いくら余計に払える？

[5040: 匿名さん]

>>5037 検討板ユーザーさん
仰る通りだと思います。ただ坪200万の割にハザードの欠点は少ないですよね。それだけ大和ハウスとトヨタホームが土地を安く仕入れたんだと思います。

平時で売っていればもっと売れるポテンシャルはありますが、名古屋市の平均年収よりやや高いのであまりコスパ良いところが際立っていませんね。買える方には間違いなく良い物件と考えています。

今後出てくる物件はMIDより高い物件が大半なので、時間が経つにつれて評価が上がり、来年中に完売と予想しています。

[5041: eマンションさん]

>>5036 さん
未曾有と言うけどさ、
2008年時点。東電自身で津波の高さは最大で15.7mという試算結果もあったんだよね。
2011年。実際に襲った津波の高さは14～15m。

[5042: 評判気になるさん]

>>5040 匿名さん
うーん…。
もし、土地が無償で入手できるみたいな僥倖があったら、もっと安く売ってたと思う？
答えはノーだと俺は思うし、そんな収益計画を部下がこさえてきたら、その人が駆け出しでもない限りプロジェクトから外すな。

[5043: 匿名さん]

>>5039 匿名さん
んー個人的にはこれ以上価格上げたくないですが、MAX坪5万ですかね。

過度に嵩上げすると階高（構造）が落ちるので、1mの嵩上げ+敷地外周を全て塀で合計高さ1.5mにして他マンションが対策必要な止水板が不要といった説明が出来るようにしておくかなぁ。
でも嵩上げすると足の不自由な方などには不便なんですよね。

対策厚くするより、もっと部屋狭くしてグロス下げた方が売れる気はしますかね。
正直、最大が1-3m未満地域での過度な浸水対策は不要と思っています。

[5044: 匿名さん]

>>5041 eマンションさん
そうなんですね。そこまでは知りませんでした。
未曾有っていうのは災害規模が想定範囲を超えていたという言い訳なのかもしれませんね。

[5045: 匿名さん]

>>5042 評判気になるさん
それは仰る通りですね、土地が安いから物件価格を安くしようって事は有り得ません。
デベは良い企画を作って、土地を安く仕入れ、高く売るのが仕事ですからね。

ただ、事業計画は適正利益率（例えば決算資料で50％以上利益出しているのがバレたら多方から批判を受ける）で組むのが原則ですよね。

ＭＩＤがこれだけ設備を手厚くしたり、共用施設も増やしたり、ＡＢＩＮＣまで付けられた要因の１つが土地の仕入価格だと思います。（色々付けて高く売りたかったとも言えます。）

[5046: マンコミュファンさん]

>>5043 匿名さん
君を基準として二つのことが言えるね。

まず、浸水の対策をしようとすると億単位の費用がかかりそうだと言えること。
坪5万アップが許容できる。という前提で組み立てると、対策費用でざっくり4億くらい捻出できるんじゃない？粗利3割程度確保目指すとして原価で3億。
販売促進費だという名目にして対策部の利益0だとして原価4億。
でも、そんな原価で対策打てないから、リスクに目を瞑って今の価格で売った方が、デベにとって有利だと判断した。だとしたら辻褄あうよね。
百万や一千万くらいで対策できるなら率先して対策して売り文句にするでしょ。

次に絶対額が天井近くまで届いてる肌感が君にあるんだね？だったら利益の最大化というデベの目的に、デベの見立てはいいところついてた。
とも言えるね。

良い値付けなんだよ。デベ目線で。

[5047: 匿名さん]

>>5046 マンコミュファンさん
仰る内容には私も同感です。ご丁寧にまとめて頂き有難うございます。

MIDは戸数が多いし実需ファミリー向けですから、これ以上対策や仕様追加してグロスが上がってしまうと購入出来る方のパイも減ってしまうのは痛いですからね。

良いバランスなのではないかと思っています。

[5048: 通りがかりさん]

ミッドのスレの勢いが止まりません

投稿数でももうじきららを抜き

名古屋No.1の座に着きます

ミッドの勢いが止まりませんね

噂では2022年販売数も名古屋No.1とのことです

ミッドしか勝たんさんではないですが

ミッドしか勝たんのではないでしょうか

[5049: 匿名さん]

>>5048 通りがかりさん
たしかに売れてるみたいですね　>>5003

[5050: 匿名さん]

>>5043 匿名さん
過度な浸水対策は不要として、どのような対策を取られていますか？

[5051: 匿名さん]

>>5050 匿名さん
過度な対策は不要なので、入居してからゆっくり皆さんと話しあう予定です。
入居する皆さんのご意見次第で止水板を買うのか保険に入るのか考えれば良いかと。

[5053: 匿名さん]

>>5051 匿名さん
止水板に関しては現実的ではないと思うので保険くらいしかないですね
3mの止水板はないとどなたかが仰ってましたし

>>4978

[5054: 匿名さん]

>>5050
>>5051

浸水リスクに対しては過度な対策どころか軽微な対策すら取っていません。何の対策もしておらず、全くの放置状態です。

MIDに限らず、北区の物件で浸水対策を備えた物件ってありますか？皆無だと思いますよ。
"その時"が来たら皆んなと一緒に諦めよう、と言うことでしょう。

"入居してからゆっくり皆さんと話しあう予定"って言っても、入居後に嵩上げ出来る訳でもなく、文字通り、後の祭り。
ほとんど効果のない止水板を導入しても気休め程度でしょうね。

[5055: 匿名さん]

この2つの書込みを見ると約1ヶ月で5戸しか増えてませんね。
-以下転載-

4127 マンコミュファンさん 2022/10/25 20:50:40
削除依頼
>>4123 マンション掲示板さん
カラクリを教えていただけません？
供給170戸御礼。
先着順24戸。
HPから拾える、ないし拾えた情報からは146戸が契約数に思えるのですが。


4652 通りがかりさん 6日前
削除依頼
>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。

今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。

以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。

君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。

[5056: 匿名さん]

>>5055 匿名さん

何度も言いますが、数値などいかようにも操作出来ます。
売れている様に演出するのも営業の腕の見せどころ。
辻褄が合わなくて当然です。
私の見立てでは、解約や審査落ちを除く実質的な成約はせいぜい100-120戸程度だと踏んでいますし、そう大きくは外れていないでしょう。

[5057: 匿名さん]

>>5056 業者さん
何度も言いますが、売れていない様に演出するのも業者の腕の見せどころ。
辻褄が合わなくて当然です。
私の見立てでは、解約や審査落ちを除く実質的な成約はせいぜい150-170戸程度だと踏んでいますし、そう大きくは外れていないでしょう。

[5061: 匿名さん]

マンションギャラリーは来週以降もガラガラですから、落ち着いてゆっくり商談出来そう。
うっかり電話番号を教えてしまって勧誘の電話がしつこいと嫌だな。
中身のない長文を毎週末に執拗にコピペするみたいに。執拗に繰り返し、買って買っての懇願電話とか、ゾッとする。

[5062: マンション掲示板さん]

>>5061 匿名さん
ニッパチの人？

[5063: 匿名さん]

ミッドしか勝たん ？
ミッドは成功者の証 ？

竣工時や入居開始時に100戸超も売れ残る予測なのに。
販売不振が酷くておかしくなりそう。

[5064: マンション検討中さん]

入居開始時に1/3近く未入居だと修繕積立計画だいぶずれてしまいそうなのが心配なのでなんとか9割くらいは販売しておいて欲しいところです

[5066: 匿名さん]

入居開始時に120戸も未入居だと修繕積立計画は破綻。
全351戸の内、なんとか7割くらいは販売しておいて欲しいが、今となっては到底ムリ。
販売不振は分かっていたが、ここまで酷いとは思わなかった。

ミッドしか勝たん、とか、
ミッドは成功者の証、とか、 能天気に言ってられた時が華だったね。

[5067: 匿名さん]

名古屋市が公表しているハザードマップによると、こちらの立地は浸水3.0-5.0mになるのでしょうか？
かなり濃い赤色なので心配です。
地盤を嵩上げするなど対策はされていますよね？

[5068: 評判気になるさん]

>>5066 匿名さん
修繕金は売れるまではデベが代わりに払うので破綻も何もない

>>5061
反響多くて席数増やしただけ

ミッドしか勝たん

はい、次！

(勝たんさんぽく書いても勝たんさん感出ないのなんでだろ)

[5069: 匿名さん]

>>5068

竣工時や入居開始時に100戸超も売れ残る予測。
ミッドでも勝てそうな相手ってあるのかね？
具体的にどこが相手ならミッドでも勝てる？

[5070: マンション検討中さん]

>>5068 評判気になるさん
そうなんですか？初めて聞きましたありがとうございます！
どこかに書いてありますかね？見つけられなくって

[5071: 匿名さん]

ハザードマップ上で浸水予測3.0-5.0mとなっていますが、土地の嵩上げは何メートル程されているのでしょうか？

[5072: 匿名さん]

戸建てじゃなく、せっかくマンションを買うのに景色を楽しめないのですか？
目の前はラブホにスーパー、機械式5段駐車場がマンションを取り囲む様に圧迫、なんですね...
総合するとC棟がいいのかもしれないですね。

[5073: 匿名さん]

>>5029
"直角二等辺三角形二つに見立てる"って、誰が見てもそうですよね。
MIDの敷地は風水で大凶相の三角地。おまけに三角地が２つも連なっている。
災難なきことを祈ります。

[5074: 口コミ知りたいさん]

モデルルームはいつもガラガラ。
スレもガラガラ。
駅近と食品スーパーしかないと、こんなもんなのかな。

[5075: 口コミ知りたいさん]

>>8 匿名さん

モデルルーム来場の車のナンバーを見ると。
確かに北区近隣～西春、小牧、岐阜方面の方々中心、かも。

[5079: マンション検討中さん]

もうここが苦しいのは明らかなので、あんまりいじめないであげて。

[5081: 管理担当]

[No.4926～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5082: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[5083: 匿名さん]

>>5082 競合物件不動産業者さん
貴方自分の立場暴露して、もう来ないんじゃなかったの？てっきり撤退したのかと思って見ていませんでした。

誤（意図的で悪質）：MID隣接のラブホ、土壌汚染の過去（対象はFEEL部で事実無根且つ土交換で正常値確認済）、浸水ハザード（競合大規模物件の中では軽度）、機械式5段駐車場（1戸1台とするため止む無し）、北区アドレス（東区アドレスっていうだけで割高になる）

以上です。
もういい加減大人しくしなよ。本当いつまでもレベルの低いネガコメでみっともないよ。

[5084: 匿名さん]

>>5083 匿名さん
補足
5082投稿者はMIDが人気が出てきた春頃から累計1,000件以上のネガコメ連投をしている、競合物件不動産業者さんです。（自白済）
尚、指摘事項には事実も含まれていますが、本5082投稿者はMIDを買う気も無くモデルルームにも行ったことが無いレベルです。本投稿者の解釈は相当偏っていますのでその点踏まえて御確認下さい。

[5085: マンション検討中さん]

請負という仕事は信用のうえに成り立っている。
創業から100年、200年を数えるゼネコンはその信用をどのように築いてきたのか。

私の履歴書　清水建設会長　宮本洋一
2022/11/23 日経新聞朝刊

[5086: 通りがかりさん]

https://www.sohgohreal.co.jp/sp/corporate/history.php

倒産企業の子会社、と、生まれ素性が悪い。

巡り巡って、今は一応、長谷工の枝。
何故に長谷工本体が手掛けずに素性の悪い枝にやらせるのか？

[5087: マンション検討中さん]

>>21 eマンションさん

"ららは、水害を気にしない方にはお値打ちでいいですね"って言いますが、midは浸水予測が3.0-5.0mと水害が酷いのにお値段が高めですよね？
このハザードマップエリアでこのお値段ではなかなか売れないんじゃないかな。

[5088: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
5082の方が競合物件不動産業者であるというエビデンスはありますか？
コンプラ的にそれは有り得ないと思うのですが…
無ければ貴方の妄想としか思えないのでご提示をお願いします。

[5089: 匿名さん]

>>5088 匿名さん
えー本人が自分で不動産業者って言っていた事を何故私がそのエビデンスを提示しなければいけないの。
不動産会社のコンプラとか知りませんし、もし私がそのエビデンスを持っていても、人の個人情報なら違法ですから提示は出来ませんよね。

そういう事を言うあなたはどういう立場なのでしょうか？

いずれにしても5082さんがMID買う気も無いのに、毎日ここへ来てネガ連投（累計1,000件以上）しているのは普通の検討者、契約者にとっても迷惑なので、その話を続ける必要もないのでは。

[5090: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
私は検討している者です。
情報の真偽を判断するためにお聞きしました。
エビデンスはなく、全て妄想ということで理解しました。
ネガ投稿を1000件以上というのも同一人物かどうかの証拠もないんですよね？
私は実は貴方がアンチで自作自演をしている可能性もあると考えています。

[5091: eマンションさん]

>>5090 匿名さん

私も同じことを考えていました。
実は>>5089 がアンチで自作自演じゃないか？と。

いつも見え透いた誇張でミッドを持ち上げたり、無理筋の稚拙なロジックでミッドを良く言ったり。
そうやって、わざと突っ込ませて炎上させているのでは？
至って普通かそれ以下の物件なのに。

[5092: 匿名さん]

今週末もモデルルームは賑わっているようですので、MID良いところ更新します！

【MID良いところ（まとめ） 定期掲載】
・名城線　志賀本通駅まで240m（3分）
※駅までフラット、3棟からほぼ等距離。志賀本通駅は階段降りたら改札目の前！
名城線は本数も多く5分程で電車に乗れます！栄まで直通10分。女性専用車両もあります。

・隣の黒川駅まで700m（9分）
※飲食店、銀行など商業店多数。区役所、警察署もあります。
※飲食店や商業施設がマンションの近くだと住みづらい面もあります。MID周辺は閑静な住宅街となっており住みやすいです。

・２つ隣の名城公園駅まで1,600m（20分）
※名古屋最大級の大規模公園、桜の季節は綺麗です！
※tonarinoには沢山の商業施設あり！http://tonarino-park.jp/
※2025年OPEN愛知県新体育館など名古屋城周辺開発が多数あります。
https://redevelopnagoya.fc2.net/blog-entry-7.html


・ハザードマップは主要な競合物件比較でも良好
（支持層＜杭長＞20m、海抜7.7ｍ）
※地震ハザードマップ震度6弱（名古屋台地上と同水準）
※液状化の可能性は中（同上）
※洪水想定最大時浸水は1～3m未満
※内水、高潮は0.3m未満（最高基準）
※津波は0ｍ（心配無し）

・栄3km圏
※自転車通勤でも20分程度
※栄が近いので栄や錦からのタクシー代は1,000円代

・スーパー隣接（FEELは安くて品質良し）
※マンション専用カート有、お米や飲み物など重い荷物も楽々移動
※フィール前に保育園も来年春開業予定

・大手デベ4社売主
※総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急不動産
※トヨタホーム紹介キャンペーンも対象です。（1％値引）詳しくは営業さんにご確認下さい。

・建物高31m制限地区で10階建
※階高3m以上、天井高2.5m以上は良い方です。
※昨今の建築費高騰を受けて、同じ高さ制限地区でも11階建てが急増中です。
https://media.tsukulink.net/2018/02/architect-travel-tips-mansion/

・大規模351戸
※名城公園・黒川や名古屋高速から堀川越しに一望出来、北区のランドマークに。
※ディスポーザー有、共用施設充実だけど管理費修繕費安

・敷地広い（バンテリンドームと同等）
※10階建ですが、南側に約20mの接道があるため日当たり良し

・6つのガーデン＜中庭＞
（広い敷地と緑自然に恵まれた条件が必要、ABINC取得物件は希少＜あの有名な晴美フラッグも取得＞）
※キッズガーデンは子供を安心して遊ばせられる住民専用のプライベート公園
※グランドエントランスやセンターラウンジからのマスターガーデンへの眺めは最高！（CG）完成後の見栄えにも期待出来る。

・共用施設が実用性高く必要十分
※ホテルの様なセンターラウンジで全高4m超の窓から、マスターガーデンへの眺めは最高（毎日コーヒー無料）、６つのガーデン（キッズガーデンは住民専用のセキュリティ付き遊び場。四季折々の風景が楽しめ教育にも役立ちます。）、テレワークに便利/コワーキングラウンジ（個室有）、パーティールーム+ゲストルーム付き、ランドリールーム、レンタル電動自転車、FEEL専用カート（自宅までカート移動可）、DELIBOX（戸別宅配ボックス※玄関横まで荷物運んでくれる。外出時も遠隔操作可能。）、ホテルの様な車寄せ有、愛車を守るスパイラルシャッターゲート有（敷地内に部外者は入れない）、EV充電専用区画、来客用駐車場有
※マンション内の全ての部屋で無料Wifi（10GB）が利用可能

・駐車場100%設置（351台）
※機械式駐車場は出庫に時間は掛かりますが、屋根付きの為車の持ちは良くなる、防犯面等良い事もあります。駐車場月額は平均6,000円と安いです。
※機械式駐車場の修繕積立費は駐車場利用率80％以上でクリア出来るため、大きなコスト増は心配無し。利用率が低ければ不要な箇所の機械式を解体して平面駐車場にすることも可能です。


・トリプルセキュリティ（駐車場にもセキュリティで安心）、マンション敷地外出入口等に防犯カメラを数多く設置
※ 24時間365日オンライン総合監視システム「アウル24」

・エントランス　ハンズフリーキー標準　
※玄関ドアにテブラセルも低価格追加可能
https://www.tobiuo.blog/keyless/

・スパイラルシャッターゲート
※約3秒で開く、電子錠でリモート操作

・この仕様/立地なのに、価格が安い
※坪単価平均204万円
※価格発表は2021年9月頃、円安・原油高・材料高の影響を受ける前の価格設定
※北区はここ10年のマンション価格高騰率が低いため、都心より割安

・ディスポーザー有
・24Hゴミステーション有
※家の中に嫌な生ごみ臭が残りづらい！
https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

・各戸宅配ボックス有
※不在時スマホ操作で解錠可能、大型でゴルフバック入る ラゲージ使用可。共用の宅配ボックスも大量に有。

・高圧一括受電サービス
※電気代10%以上安

・スマートウォータータンク
※有事に雨水を濾過して約1週間マンション内で水分配可能
・他災害対策が豊富

・インターネット最速10GBが1300円で使える。
https://www.starcat.co.jp/nr/pdf/n20201029.pdf
※殆どのマンションは1GB、ゲームをする方や今後増えてくる高画質動画を見る時もこの速度なら安心。個別契約より▲5,000円/月

・長谷工プレミアムアフターサービス
※構造躯体15年保証！水回りや電気配線等も一般物件（2～5年）に対してプレミアム物件は5～10年保証！（東海地区では2物件目。対象少ないです。）
※アフターサービスの窓口は、直接長谷工コーポレーションに電話、対応して貰える。

・住宅性能評価制度取得
※耐久性は最高75年以上。安心の第三者評価


総評：実需ファミリー向け優良物件
※4-6月東海圏で1番売れてます（スーモ調べ）
※昨今の円安建築費高で後続物件の値上がりが続いており、今後坪単価200万円前後で同条件の物件は出てこない可能性があります。
※北区近隣にそよら上飯田横は400戸超の大規模と予想。北区周辺物件の価格底上げが期待されています！

[5093: 匿名さん]

尚、MIDの良いところはHPの以下リンクが分かりやすくておすすめです。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[5094: 匿名さん]

>>5092
>>5093
売れない不人気マンションの営業さんは大変ですね。
年末年始やお正月もお仕事なのかな？

人気のブランド物件では、年末年始はマンションギャラリーを半月から1ヶ月弱、閉鎖休業するようです。

[5095: 通りがかりさん]

とにかく駅近でスーパー真横がいい！
その為には、浸水地区も、高さ15mの機械式5段駐車場に囲まれても構わないし、ラブホや特殊風俗近接も容認出来る！
って人には良いのでしょうね。

[5096: 匿名さん]

>>5092
>>5093
虚しいセールストークですね。
販売開始から1年超で成約済120戸/売れ残り約230戸は、文字通り販売不振。
ひいき目に見ても、並かそれ以下の物件です。
美辞麗句を並び立てても、駅を降りて目の前は風俗街。通り抜けてモデルルームに到着するも隣はラブホ。
120戸が売れただけでも凄いことですよ、ほんとに。

[5097: 匿名さん]

>>5096 業者さん
本当性懲りも無いですねー、そうやって貴方はMIDを蹴落として自社物件売るのが仕事なんでしょうけど。
ここ1年で150戸近いファミリーに選ばれた物件を否定するのなんて虚しい事ですよ。大変お疲れ様です。

結局坪200万で買える物件でMID以上の仕様はこの1年で出てこなかったし、これからも出ないの分かっているから、ここに毎日来ているんでしょ？

貴方がどんなに必死になっても、売れている良い物件を売れなくするなんて操作は出来ませんよ。

[5098: 匿名さん]

>>5097 匿名さん
その割には販売進んでませんね
先着順販売戸数も2週間経って1戸しか減ってないですよ
私はこの物件には期待しているんです
そんなこと書いてると、また優良誤認って言われちゃいますよ

[5099: 匿名さん]

>>5098 匿名さん
そんなに期待されているなら一度モデルルームに行かれてみては。
これだけMIDに投稿されていて一度も行っていない、営業さんからも話を聞けないならそれなりの御身分なんでしょう。

少なくとも毎月10戸前後で推移していますから、ご心配には及びませんよ。

優良誤認のお話はご指摘された方との話は過去スレでついていますのでお構いなく。

[5100: マンション検討中さん]

>>5084
>>5089
>>5097
業者だと[自白]されたのは何番の投稿ですか？
どちらの物件の業者さんなんですか？そのエビデンスは何番の投稿ですか？
妄想と嘘で塗り固められたあなたの意図的な優良誤認ばりの投稿は有害だと思えるのですが。

[5101: 匿名さん]

>>5099 匿名さん
これだけ投稿とはどういうことでしょうか？
今月の頭くらいから書込みを始めたんですけど
先着順販売戸数は2週間経って19から18になりました
同じ日数で10倍売れるということでしょうか？

[5108: 匿名さん]

>>5098
“先着順販売戸数も2週間経って1戸しか減ってない”って、本当ですか？
売れてる、とか、販売好調、とか言ってるのは嘘や煽りの可能性が高いですね？もしそうだとしたら、意図的で悪質な優良誤認ですね。

[5109: 匿名さん]

販売ペースがダウンして2週間でようやく1戸なんですね。
月2戸ペースだと年間24戸。残り230戸を販売するのに今のペースでは約10年必要となります。
さすがに長谷工さんも「そよら」もあり、ミッドにいつまでも構っていられないでしょうから、勝負をかけてくるでしょうか。
家具カーテン照明のサービスとか、「新価格発表」という名の実質値下げとかの販売手法がメジャーです。

[5110: eマンションさん]

>>5109 匿名さん
このペースの販売じゃ、さすがに値下げせざるえないと自分も思いますね
ただ早く契約した人達の損した感が強いとトラブルなるので、オプション代サービスなどになる気がします

[5111: 検討板ユーザーさん]

>>5109 匿名さん

明日で完売だー。
ってことにしよう。
もう、誰の目にも売れ行きは、、、ね。

[5112: 匿名さん]

業者さんが美辞麗句を並び立てた長文でミッドを礼賛しても。
販売実績が2週間で1戸では、さすがにぐうの音も出ません。
物件の良し悪しは業者さんが決めることではなく、市場、すなわち、販売状況が決めること。
駅チカとスーパー隣接程度では、北区浸水ハザードや機械式5段駐車場のネガ要素を打ち返せなかった、ということでしょう。