MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4851: 通りがかりさん]

>>4850 匿名さん
纏めの引用元をお見せ頂けると助かります。

[4852: 買い替え検討中さん]

現在の予想
〇10月末時点の契約数：151戸（供給数170戸ー3期2次販売戸数19戸）
販売開始：2021年10月
販売数/販売期間＝販売ペース：151戸/13ヵ月＝11.6戸/月
完成時予想販売数（残7ヵ月）：232戸（残119戸）
入居時予想販売数（残9ヵ月）：255戸（残96戸）
完売予想時期（ペースUPDOWN無し）：2024年4月

このように記載されてますが、このままだと入居時に1/3近くが空き部屋になってしまいますよね？
1年でも大きい金額ですが、その分の修繕積立金ってどうなるんでしょうか？
この物件の修繕積立予定みましたが、立体駐車場が多い割に結構ギリギリで組んであるなという印象を持ったので。。

[4853: 匿名さん]

>>4847 検討板ユーザーさん
当たり前ですがデベも補填してくれないから、足りない分は大規模修繕時に入居者に出させるに決まってる、だからなるべく入居前に多く売ってくれるのにこした事ない

[4854: マンション検討中さん]

本当に売れてない物件なんですね…

[4855: 匿名さん]

>>4854 マンション検討中さん
売れてなくはないですよ！ただ当初期待されていたよりはペースが落ちてきてしまっているのは事実なのでもっと頑張ってもらいたい所ですね！

[4856: 評判気になるさん]

>>4852 買い替え検討中さん
13ヶ月経過時点での進捗率、進捗数ともメガ第一工区より芳しくないように見えるんだけど。
メガ第一工区の一期一次は当日〆切の一期二次？含め120戸程度捌いた筈。つまり同じ尺度で比べれば1日でね。
その比較で2024年4月に全戸完売できるという目論見になるのはどうしてなんだろう？

[4857: マンション比較中さん]

>>4856 評判気になるさん
確かにメガの方が売れ行きは良かったですね
このスレ遡るとメガをバカにしたような書き込み結構ありますが

[4858: 匿名]

竣工時(完成時)とか入居開始時に完売してないと、ほんと、惨めだよ
入居しても、お隣さんガラガラ。
住んで間もなく、売出し中の垂れ幕がマンションを覆い尽くす。

そうなると、物件選びを間違えた実感、半端ないから。
ほんと、早く完売しますように！

[4859: 名無しさん]

>>4855 匿名さん
当初の期待はどの程度だったんです？
その期待は誰の期待なんです？
登場人物の明確化と戸数の定量化をお願いします。

[4860: 名無しさん]

このマンション、なんて読むの？カタカタでお願いします。（大喜利期待）

[4861: マンション比較中さん]

>>4859 名無しさん
このスレで2021年終わり～2022年頭にかけては、安くて設備良くて人気になりそう
メガよりいい！って雰囲気ありましたね

>>4858
これは正直避けたい所です。契約者に後悔しないためにも営業さんたちに頑張っていただきたいですね

[4862: マンコミュファンさん]

>>4861 マンション比較中さん
問いかけに何一つお答えいただけてないので、もう一度お伝えしますね。

当初の期待はどなたの期待ですか？
その期待は何戸だったのですか？

[4863: 匿名さん]

>>4856 評判気になるさん
ここより販売13ヶ月時点で売ってたメガは今でも売れ残りありますが、MIDは本当に竣工後すぐに売り切れるのでしょうか？

[4864: マンション掲示板さん]

>>4851 通りがかりさん
こちらです
>>4047 >>4652

[4865: 匿名さん]

>>4859 名無しさん
自分契約者なんですけど、昨年一番初めにショールームに行った時には担当の方に
「人気があって抽選部屋も出ていて、かなりのペースで売れています」って案内受けたんですね。
実物見てから買いたい旨を相談した際には「先のことは分かりませんが本当に人気があるので、このペースだと建物が立つまで悩んでらっしゃると、もしかしたら買っていただけなくなってしまうかもしれません」って言われたんです

なので、自分は少なくとも、竣工前完売もしくは竣工前に9割以上売れるペースなんだろうなと思っておりました
結果、竣工前完売は難しそうで、結局設備なども含め気に入って買ったので後悔はしておりませんが。その時期に契約された方で同じような印象をお持ちの方はいらっしゃると思います。

[4866: 通りがかりさん]

>>4865 匿名さん
心中お察しします。

[4867: マンション掲示板さん]

>>4864 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
その二つの情報を是とすると、9月末から10月末までの契約戸数は0ないし1戸となりますね。

[4868: eマンションさん]

>>4867 マンション掲示板さん
どちらが誤り、または嘘の可能性もありますけどね

[4869: マンション検討中さん]

初速1ヶ月位早くて確かに抽選になる部屋もあったみたいだから営業も本当にそう思ってたんだと思うよ

[4870: マンション検討中さん]

>>4857 マンション比較中さん
メガって入居時に何割程度埋まってたのか気になる

[4871: マンコミュファンさん]

>>4827

"東京ならMIDも即売レベルの良い物件です。一方、名古屋はどの物件の販売ペースも遅い。現場見てから考える方が多い"
ってそうなんですか？　
名古屋でも売れている物件は竣工前にバンバン売れている様に思うのですが。
MIDの検討者だけが、なぜ、竣工後に現場を見て考える、のでしょうか？
結局は、売れていない、売れるスピードが遅い、ので言い訳している様にしか見えないのですが。
早期に完売することを強く望みます。

[4872: eマンションさん]

>>4865

契約者さんが赤裸々な告白をありがとうございます。
ショールームで営業さんに以下の様に言われたので早めに契約されたのですね？

・人気があって抽選もあった
・かなりのペースで売れている
・竣工前に早く買わないと売り切れる

あなたに付いた営業さんって、
このスレに常駐している"契約者"さんと全く同じことを言うのですね。酷い仕打ちです。

[4873: 評判気になるさん]

>>4868
9月末で150戸販売済み、とか、
10月末で151戸販売済み、とか、どちらかが誤りかウソじゃないか？と言われますが。

どちらもウソで、実態はせいぜい販売済みは100-120戸程度じゃないか、とも思います。
このスレの過去2022/5月以降の流れをよく振り返って下さい。
大半が個人的な願望、憶測、推察で、今になって振り返るとことごとく外れていますから。(悪く言えば大半がウソばかり)

[4874: 匿名さん]

>>4873 業者さん
はいはい、それはアンチの貴方の願望ね。

アンチが毎日わんさか湧くほど人気出るって言ったよね？
昨日用事あってその後すぐ寝たから見てなかったけど、昨日ネガコメ何件あったか数えてみなよ。

スレ投稿数はここ半年でダントツTOPなのでは？
ノリタケ、錦タワー以来の１万は余裕で突破するペース！
アンチの方大丈夫？

最近メガや港区は毎月5戸前後、ミッドは常にそれを上回って売っている。
ここ半年はミッドが1番売ってる。

東区メガシティ一街区、二街区、港区パークホームズが売れ残っている中、北区ミッドはこれだけ良いペースで売っているんだから十分でしょ。

北区の安い物件なんだし、人気ないって言うなら来なければいいじゃん？レス伸びちゃうし。

売れていないように見せるのは勝手だけど、来年の今頃にはMID完売と予想しておくよ。

～追伸～
5月から張り付いている事を暴露してくれて有難うございます。
管理担当さんもそのアドレスは覚えました。以後規約違反にお気をつけ下さい。

[4875: eマンションさん]

>>4872 eマンションさん
>>4865
契約者が自ら極端なネガコメするわけないだろ。
自ら契約者や検討者名乗るのが貴方の成りすましパターン。そうやってずっと5月から投稿してきたのかな？
必死なのは分かるけど、過去に何度も削除されてるんだから姑息な手を使うのはやめておきなよ。

[4876: 口コミ知りたいさん]

>>4867 マンション掲示板さん
ここ半年大規模板マンで1番売れてるMIDが1か月で1戸なわけないだろ。

[4877: 匿名さん]

>>4856 評判気になるさん
メガシティが売れ残った要因は二街区の早期販売自社競合（2022年6月に二街区が浸水被害想定区域になったのもあり）とミッドの販売開始です。

ミッドは大規模板マン後発で、悪条件の中これだけ売っているのでメガより早期完売すると思っていますよ。

[4878: 通りがかりさん]

>>4874

繰り返しになるけど勝手に一人に寄せて業者呼ばわりするのはやめようね。

みんなが何度も言っているけれど、MIDは大規模物件だから販売戸数(151戸)が多くて当たり前。
逆に売れ残り戸数(200戸)もダントツに多いんだから。

販売開始から1年超で成約率43%(151÷351)はかなり低い。
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。彼らは販売開始4ヶ月で50%超だからね。
これで、なんでMIDが良好物件と言えるの？

[4879: 検討板ユーザーさん]

レスなんて遡れるのに5月から張り付いてるんですねっておもろい
昔のレス見られるの知らなさそう

[4880: 検討板ユーザーさん]

>>4876 口コミ知りたいさん
9月末時点の契約戸数150戸
10月時点の供給済戸数170戸
現実的の先着順戸数19戸

どれが間違えているのか修正願います。
数値で。

[4881: 評判気になるさん]

戸数なんぞ何とでもなる
所詮は数字いじりの世界だからね
売れている様な演出も営業の腕の見せどころ
雰囲気作って乗せに乗せてバンバンやってく

実際まぁいいところ、100-120戸じゃないかな、売れたのは

[4882: マンション検討中さん]

>>4878 通りがかりさん
メガとかオープンと比較するとダントツで販売不振。
→メガ何戸売れてるか知ってるの？オープンはそもそも投資系で半分以上1L～2Lでグロスも大分安いからMID買えない人ばかりだけどちゃんと調べて発言してる？

[4883: 名無しさん]

腐ったトマトでも売るのが営業の仕事。
マンションみたいな高額なものを買うか買わないか判断するのに営業の話は参考にしてはいけない。設計図書見て自分で判断しないといけない。営業から「人気」とか「売れ行き好調」とかいう言葉が出てきたら、基本買わない方がいい。洋服屋で同じこと言われることを想定してみればいい。

[4884: 匿名さん]

>>4878 通りがかりさん
へーそうですか、販売開始が入居の1年前物件も山ほどあるのにその発言は本当ですか？私は販売開始1年で150戸近く売った物件は、大規模板マンだと知らないです。

メガシティテラス1街区の話出てましたが、それって2018年完成ですよね。2023年完成のMIDが当時のマンションと比べられるって相当頑張っているのでは？（建築費はバンバン値上がりしている中で）

貴方が当たり前と仰る、2年前から1年前までに150戸以上売った物件は、今出ている中だとどれですか？

[4885: 匿名さん]

>>4870 マンション検討中さん
二街区は入居時半分以下ですよ。一街区は竣工4年で完売していません。

[4886: 匿名さん]

>>4856 評判気になるさん
メガ一街区の時とMIDを比較するのは酷ですよ。

メガ一街区の完成は2018年、二街区は2022年、MIDは2023年です。
メガ一街区、二街区が売った後にMIDが売り出しているので、販売進捗は遅れて当然。

そんな2018年完成物件が残っている中で、今一番売れているのがMIDなので、これだけアンチの方がわらわらと荒らしに来ているわけです。

メガも良い物件ですが戸数が多すぎました。もし二街区が無ければ、一街区は完売。
MIDももっと売れていたでしょうね。

[4887: 口コミ知りたいさん]

数年前の話し、ですが。
マンション住戸も全戸一括で同日抽選、駐車場の区画も抽選、で購入した私からすれば、ずいぶんノンビリした物件だなぁー、という印象。
緊張しながらガラガラを自分で回しましたからね。

我々は、営業マンに抽選倍率の低そうな住戸を教えて貰って、希望の間取りに近く且つ抽選倍率がより低い住戸探しに腐心しましたので。

時間を掛けて、しかも確実に購入出来るなんてホント羨ましい話。良いと思いますよ。

[4888: 評判気になるさん]

>>4886 匿名さん
どのように酷なのか、
考え方に数値をあてはめません？
進捗が遅れて当然と主張されてますが、
どの程度の遅れるのです？
1日ですか？
1月ですか？
1年ですか？
10年ですか？
それはどの様な考え方に基づくのでしょう？

[4889: 口コミ知りたいさん]

>>4887 口コミ知りたいさん
同倍率同時抽選じゃないの？
珍しいね。
最近だとノリタケが住戸毎の抽選だったけど。

[4890: 匿名さん]

>>4874 匿名さん
書込みの数が何の指標にもならないことがこの物件により立証されてしまいますね

[4891: 口コミ知りたいさん]

>>4889 口コミ知りたいさん

紛らわしい表現ですみません。
住戸毎の抽選でした。

・期を分けずに同日一斉に抽選
・住戸毎の抽選

と、これもまた分かりにくいですね...

[4892: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん
東区のオプレジは3LDK以上の部屋はMIDより全然高い
両方話聞きに行ったけど
そりゃオプレジ1LDKとMIDの3LDKで比較したら3LDKのが高いのは当たり前でしょ
同じ平米数だと700万くらい違ってて、坪単価も全然違うよ

[4893: 通りがかりさん]

>>4892 マンション検討中さん
オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田は
確認した部屋の価格だと諸経費別で65平米4900万代、71平米5400万代、78平米5800万代でしたね

[4894: 通りがかりさん]

>>4878 通りがかりさん
メガシティテラスだと抽選住戸は少なかったですが
当初の話題性はすごかったですし人気自体はすごくありましたよね

[4895: 匿名さん]

>>4874 匿名さん
本当に他の物件をこき下ろすのが好きなんですね
神経を疑いますよ
ちなみに港区パークホームズは残2割、ここは残6割弱なのに、売れ残りと表現してるのってギャグですか？

[4896: 匿名さん]

>>4890 匿名さん
じゃあアンチの人は人気も無い、売れてもいない物件にこんなに時間をかけて毎日ネガ連投しているの？皆さん御忙しいだろうし、そんな意味の無い事するかな？

[4897: 通りがかりさん]

>>4887 口コミ知りたいさん
ちなみにノリタケはガラガラ当たって購入できたんですか？

[4898: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
貧乏暇なし、金持ちはその逆。
ただ遊びに来てるだけじゃないですか？
アンチと一括りにするのは貴方にとって都合の良い解釈だと思いますけどね。
かくいう私も時間はありますので、情報収集のために拝見しています。

[4899: マンション掲示板さん]

確かに金持ちの方が暇なケース多いよな、羨ましい

[4900: eマンションさん]

>>4895

私も同様に感じます。
物件の是非でなく、その様な振る舞いが"アンチ"を招いている様に見えるのですが。