MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4718: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん
絶対値で短期だと資産性に優れ、長期になると資産性が悪化した物件を教えてもらえる？

[4719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに記事書いて貰えば売れるよ。
ノリタケなんてそれだけのこと。
まぁ、彼のメリットを提供しなきゃいかんけどね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
個人的にはタワマン全般です。
タワマンの本当の修繕積立費なんて分からないし、まだ比較的新しい工法なので建て替えまでいった物件ほぼ皆無ですから。

災害の事を考えると絶対に大丈夫な場所なんてないし高い物件であればあるし、積み重なる修繕費を考えれば、長期で見れば見るほど資産価値が落ちるリスクがある。

私は自分が住む場所は安くて良い。どんな物件も築50年になれば安いです。

名古屋は都心区を外すだけでＭＩＤみたいな便利物件があるのは本当幸せな事ですね。

[4721: 口コミ知りたいさん]

>>4720 匿名さん
自ら分からないと仰ることの結論を断じることが凄いね。

同潤会が良くて、都心一等地のタワマンがダメな理由は？

築50年迄留まり続けなければならない理由は？

態々自らの住まいを安く済ませなければならない理由は？

それが資産形成に有利になるイメージができない。

[4722: 匿名さん]

>>4721 口コミ知りたいさん
恐らく貴方は我々一般人よりもとても裕福なのでは。
私は単純に不動産投資で富を得ようなどを考えず、投資は投資、住まいは消耗品という考え方です。

一般人からして見ればマンションを買って売って繰り返すというのは考えにくいものです。予算が限られていたり、家族や子供がいれば移動も考えにくいので尚更です。

残り50年を考えた時、もし一度のマンション購入で安定的に暮らすにはを突き詰めると私は低コストに済ませ、子供の教育や老後の資金貯蓄に努めます。
もし資金に余裕が出来ればセカンドハウスで投資などは考えられるかもしれません。

貴方の質問は難しいので答えられませんが、あくまで財布の大きさが違うが故に価値観にも違いがあるのかなと思いますよ。

[4723: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
これの回答俺も待ってるんだけど

[4724: 通りがかりさん]

>>4723
"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"のは私も回答を待ってます。
そんな物件ってあったかしら？

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 通りがかりさん
ここ1年の売行がMIDより悪い大型物件（150戸以下）
グランフォーリア安城、MMフィールド南大高、メガシティテラス1街区、2街区、エムズシティ鳴子プレディア、シティタワー葵、リニアゲートタワー

[4726: マンション掲示板さん]

竣工年が大幅に違ってしまうと強豪にはならないので、今竣工前の同時期物件を見ますと、確かに緑区や安城まで田舎に行けばMIDより売れてない物件ありますね

[4727: 名無しさん]

>>4725
これって単に①大規模物件で、②入居開始後も販売継続、の案件を列挙しただけですよね？
個々物件の販売スピードで言うと、MIDがワーストだと思いますよ。

[4728: 通りがかりさん]

>>4727 名無しさん
もう竣工後年数経過してしまってる物件ばかりですしね
リニアゲートタワーはむしろまだ竣工まで時間あり過ぎて判断できない段階ですが

[4729: 名無しさん]

結局、"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"には回答出来ず、やはりMIDの販売スピードはダントツに遅いということでしょうか。
心配です。

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 名無しさん
何年も前ならあるけど、いま競合している物件ではない　が再開でしょ

[4731: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4732: eマンションさん]

>>4731
他物件は竣工時のおよその成約率を把握出来ます。
(MIDについては竣工時の成約率の予測値)

ダントツ、でしたよ。ショッキングな数値。

[4733: 通りがかりさん]

>>4722 匿名さん
保有資産の多寡で生じる違いは選択の幅。
資産を増やす。増やしたいという目的、思いは同じ。資産を増やす必要性はむしろ資産が少ない人の方だとは考えない？

君の保有資産で自宅が一番大きくならない？
ローンを住宅ローンを組まざるを得ないのであれば、金融資産がマイナスで不動産(自宅)が自身の資産のほぼ全てになると思うけど。

それで、住まいは消耗品。としてしまうのは資産を形成する努力を諦めて、現実逃避の浪費を選択した。って理解するけどね。俺は。
だって一番大きな、場合によっては唯一の資産で、利殖の機会を諦める、ないしはその機会から目を背けるわけでしょ？


前に議論されていた築8年で生じた資産性の差。
池下の物件を選択しなければならない。選択せざるを得ないのはむしろ君みたいな人なんだけどね。

お金ないです。って言いながら住宅を消耗品呼ばわりするなんて、俺から言わせりゃ、そりゃお金なくなるよね。お金の大切さが分かってないもの。だよ。

[4734: 通りすがりさん]

>>4733 通りがかりさん
どういう御身分か知らないけど、他人の価値観にとやかく言話ない方がいいよ。人としての程度が知れる。

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4734
恥を忍んでお尋ねします。
"言話ない"って、なんて読むのですか？

[4736: マンコミュファンさん]

>>4727 名無しさん
ミッド買う気もない外野がわぁわぁうるさいね。
ここ1年で150戸以上売ってる物件なんてほぼ無いだろ。
あるなら挙げてみなよ。
ちなみに港区パークホームズはミッドの3ヶ月前から販売してる事を加味したらミッド以下だからね。

ミッド悪く見せる為にパーセンテージパーセンテージうるさい不動産関係者が沢山いるけど、1年で1番売った物件が人気No.1だから。

この1年で1000組のファミリーがいて何組がどの物件選びましたか？で人気が決まるわけで大規模が不利なパーセンテージで語ってるのはみんなミッドを買う気も無いアンチだよ。

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 通りすがりさん
身分が何か関係するの？

他人の価値観に立ち入らない検討スレッドって？

人の程度の何たるかを他人に押し付けるのは、他人の価値観をとやかく言ってるけどね。あれ？

[4738: 口コミ知りたいさん]

>>4734 通りすがりさん
価値観を押し付けてるのはどちらかと言ったら擁護さん達だと思うんですけど
一般的にはパーセンテージで示すべきところを戸数を押し付けてくるんですから
擁護さん達の価値観の押し付けは良くて、他の人はダメなんですか？

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4736 マンコミュファンさん
大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。

[4740: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん
年間1,000組のファミリーが名古屋でマンション選びをしました。

竣工1.5年前に販売をした北区の物件が区カーストを気にしない方ならば、坪200万で設備も共用施設も充実していて、なんと半分の500人がその物件を買いました。
人気ランキングはブッチギリの1位でした。

でもライバル物件の不動産関係者は、その物件は竣工半年前にまだ50パーセントしか売れていない不人気物件だと言い回りました。
その物件は戸数1,000戸の大規模物件だったからです。
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？

～あとがき～
その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ましたとさ。

これ今の貴方達とミッドの関係。
尚、不動産関係者は貴方ね（笑）

[4741: マンション掲示板さん]

>>4740

"人気ランキングはブッチギリの1位"
→あなたの願望

"その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ました"
→あなたの妄想

あなたの願望や妄想が叶うといいですね！

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 マンション掲示板さん
私のただの妄想にわざわざコメント頂き有難うございます！

[4743: 通りすがりの不動産屋OB]

MIDはいい物件だと思う。
現役のときにマンション用地として検討していました。但し、その当時は坪単価@120万円くらいでの検討でしたが…（笑）

[4744: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4745: 匿名]

>>4743 通りすがりの不動産屋OBさん
建築費は昨年までで10年前の2倍、今作ると11年前の3倍近く掛かります。安いマンション程作りづらくなっていきますね。

[4746: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
4739です。
貴方は何を仰ってるんですか？
「大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。」と申し上げたんですが理解できませんか？
あと私は不動産関係者ではないので、悪しからず。

[4747: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？
＞矛盾じゃないよ。1000戸あって竣工半年前で500戸しか売れてないなんて超大失敗だぞ
大規模であればあるほど、それだけ土地取得にデベ側はコストかけてる
売れてない500戸も作らなきゃいけないんだからその分の施工費もかけている

その物件を売り切るためのPR費も人件費もかけていて、目に見えない金は、規模が大きければ大きくなるんだよ
それなのに竣工半年前で利益が500戸からしか取れる見込みが立ってないんだぞ
（住友不動産みたいに初めから完成売りで有名で、完成したら必ず売り切れるという
何十年もかけてきた信頼感があれば別だけど）

修繕積立費だってほとんどのマンションでは9割程度は売り切れる前提で設定してあるのが一般的
大規模の豪華な共用部などは当然経年劣化していく
それを人数が多いので全員で割って負担する事で成り立ってるんだよ

[4748: 口コミ知りたいさん]

なんかなぁー
人気物件とかぶっちぎりナンバーワンとか言われても。
この予約状況を見ると嘘がバレバレで、見ていて痛々しい...

[4749: マンション掲示板さん]

中区、東区、千種区…戸建て土地がない、高いからマンションにする
分かる

北区でファミリーでなんでマンション？

[4750: 匿名さん]

>>4749 マンション掲示板さん
中区東区千種区で戸建てに住んでる連中はマジモンの金持ち連中だよな
マンションでも良い値段するのに

北区でも戸建ては金額的に建てられないけど、名古屋市からは出たくない人が結構いるのでは

[4751: 口コミ知りたいさん]

なんで突然、戸建てとの比較になったんだっけな？
契約済みの戸数なのか割合(%)なのか、の話しとか、
大規模物件でMIDより販売不振の物件はないのでは？とか、どこに行っちゃったの？
毎日、未決着のままコロコロ話が変わって、よく分かんない。
ある日、気付いたら、また前の話しをしてたり。

[4752: 匿名さん]

>>4751 口コミ知りたいさん
とても熱心な業者さんが沢山投稿するのでね（笑）

今日モデルルーム訪問して色々聞いてきたところ、相変わらず好調でここ半年で見るとミッドが名古屋で1番売れているそうです！

売主のトヨタさんや大和さんの監視も厳しく、長谷工さんの中でも凄い所長さんが施工管理をしているので良い職人さんが集まっているそうです。
（マンションも人が造る物なので良い所長さんの元には良い職人さんが集まるそうです。それによって出来も変わるみたい。）

とにかく完成時の出来は、見栄えも造りも、他とは違うのが分かって貰えるので、ご期待下さいとの事でした！

フィール駐車場から撮影したら、6階くらいまで出来ていました。5月の完成が楽しみです！

[4753: 口コミ知りたいさん]

>>4752 意地悪なアンチさん

契約者を装ってわざわざ現地まで写真を撮りに行ったのですね？
この写真を見たら、B棟の中低層が売れなくなるのを分かっていて、わざわざ嫌がらせの投稿ですね？
こんなことをしてもムダですよ。
自分の顔を鏡で見てご覧なさい。酷い顔をしているでしょ？あんまりだわ。

[4754: eマンションさん]

>>4753 業者さん
また直ぐ出てきますね、もしや24h営業？
昔私に言われた事まだ覚えているんですね、貴方が頑張ってもミッドの人気は落ちないし頑張るだけ損ですよー（笑）

[4755: マンション掲示板さん]

今、注目のファミリーマンションって
MID、らら、後どこ？

[4756: 匿名さん]

>>4755 マンション掲示板さん
プレミスト藤が丘。駅遠でも問題ない勤務の人限定だけど。

メガはチラシ撒きまくっているけど、まだ一街区も残ってるし、中古が沢山出てるし、自社競合してて伸びなさそうかな。

[4757: 口コミ知りたいさん]

>>4756 匿名さん
売れ残っちゃうと、中古売却するときに競合して結局値切られるんだよな

[4758: 口コミ知りたいさん]

メガって竣工時何割売れたの？誰か知ってる人いたら参考までに教えてください

[4759: 匿名さん]

>>4751 口コミ知りたいさん
割合の話は擁護さんが反論できなくなったため終了しました。
>>4626 >>4628 >>4640

他の話も決着つけて欲しいですね。
まあどのように転ぶかは予想できますが。

[4760: 通りがかりさん]

>>4750 匿名さん
東区、千種区、名東区ですなー

[4761: 評判気になるさん]

>>4747 匿名さん
確かに修繕積立感に関しては今のままの販売ペースでは不安ですね

[4762: マンション掲示板さん]

>>4747 匿名さん
1年間で500戸売るポテンシャルある物件を平気で大失敗とか言っちゃうんですね。。。そんな物件名古屋の北区であったら絶好調ですよ！あなた北区の事よく知らない人？（笑）

とりあえず不動産の蘊蓄言うのはいいんですけど、ここは北区MIDスレなのでMID検討板って事踏まえてくださいね。

最近はMID買う気のない人がすーぐ脱線するので。
宜しくお願い致します。

[4763: 匿名さん]

>>4748 口コミ知りたいさん
あなた意図的に、全体表示見せてますね？
添付画像みたいな状況でも1週間で20組以上になるらしいですよ。

あと最近はメガや港区と比べている検討者さん減ってしまって、都心と比べてる人が多いらしい。

MID買える方は名古屋の平均世帯より高収入な方ばかりみたいです。世帯収入600～800万の人が多いみたいなので参考にして下さい。

[4764: 匿名さん]

>>4762 マンション掲示板さん
北区のことめっちゃdisってくるじゃん

[4765: 匿名さん]

>>4763 匿名さん

【現在の販売状況】
'21/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中:
販売済み 151戸 (43.0%)
販売継続 200戸 (57.0%)

1週間で20組以上もモデルルームに来訪者がいるんだ？完売まであと少しですね。

検討者の皆さん、北区"そよら"隣接地の(仮称)北区織部町計画も気にされてるのでしょうか。
MIDと同じ営業マンがスライドして担当するのでしょうね。

【北区"そよら"隣接】
北区織部町1番17,18
地上10階　延べ40,651.99㎡
建築主：総合地所
施工者：長谷工コーポレーション
2023年10月下旬頃着工予定