MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4678: eマンションさん]

>>4677 匿名さん
世間じゃ100戸以上から大規模に分類するケースが一般的なんだけどね。

[4679: 匿名さん]

条件を縛りに縛って、この条件に当てはまるのは○○物件しかありません！
あれ、どこかで見たことあるような…

[4680: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
誰も大規模マンションの基準を351戸とか言ってませんよ。北区で351戸を青田売りで完売する計画なんて誰も立てないって話です。

[4681: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
ここのアンチの方たちは独り言ばかりで真向から議論もしない意気地なしが多い印象。
ＭＩＤを批判する事しか考えていない場面が多々見受けられる。

[4682: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
ではＭＩＤと競合になっている具体的な物件名を挙げてください。100戸以上でＯＫです。そこがここ半年で何戸売れているのかもご教授下さい。

[4683: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
栄3kｍ圏のスーパー隣接分譲マンションはＭＩＤだけです！

[4684: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
以前からそうでしたけど、擁護さん最近特に論破されまくりじゃないですか？

[4685: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
なんでノリタケをなかったことにするの？MIDよりもっと栄に近いけど。
それとも「スーパー」隣接だからイオンは対象外？
スーパー隣接っていうくくりなら、プラウドタワー錦もそうじゃない？

[4686: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
少し前に議論された竣工前完売が期待できる物件の総戸数100戸以上の物件。
と、言うので十分じゃない？

ある期間における販売がどうこうではなく、行き着く先がそこなんだから。

[4687: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
そうですかね。力不足ですみません。

[4688: マンション検討中さん]

>>4682 匿名さん
竣工年があまりにかけ離れると市場も変わってしまうので、MIDと竣工年や場所が近い物件に限定するけど

ザ・ファインタワー 久屋大通
販売開始1年で約140/160契約済み、竣工まで残り13ヶ月
MIDとは価格帯が違いますが高額でも人気物件は勢いよく売れるということです

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
販売開始4ヶ月で約85/160契約済み、竣工まで残り11ヶ月
MIDと競合する3LDK以上に絞ると4ヶ月で70%以上契約済み

[4689: マンション検討中さん]

逆に擁護さんに、MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しいものです

[4690: 匿名さん]

>>4685 マンション検討中さん
よくよく確認したところ以下でした。

※MID記事抜粋（URL：https://www.atpress.ne.jp/news/276437）
・名古屋市内で初※1となる、栄地区3km圏、最寄駅 徒歩2分（旧表示基準）、スーパーマーケット隣接のマンション

プラウドタワー名古屋錦のスーパーは敷地内駐車場の1階部なので、隣接ではないという話かと思います。
ノリタケはMIDと同じくらいの距離ですが、地下鉄まで少し遠いみたいですね。

[4691: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん
ご提示有難うございます。どちらもとても良い物件かと思います。

ただMID擁護派から意見を申し上げますと、その物件の内で売れた3Lや4Lに戸数を絞ります。

するとなんと、「競合物件販売期間で売れた戸数はMIDがNo.1（MIDは殆ど3Lや4Lの為）。MIDはここ1年で150戸以上、半年で80戸以上の販売実績」になってしまうのです！！

つまり、同期間でMIDは一番ファミリーに選ばれた物件という事です。
これに対抗出来る物件募集中です！

[4692: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
私がMIDより売れていない物件をあげると、MIDのスレ批判してくる業者さんが湧いてしまうので遠慮させて頂きます。

[4693: マンション検討中さん]

大規模マンションの販売動向を分析するのに、販売戸数で見てるってことですか・・？
これは本気でそう思っているのか、それとも所謂アンチの方が入居者は馬鹿だらけだとネガキャンをしたくて、わざとやっているのか。。
不動産投資15年程度していますが、どちらにしてもちょっと素人すぎてしまい、有益な議論になる気がしないのでもう良いです

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 マンション検討中さん
誰が見ても無茶苦茶な独自理論語りまくって、物件の評判落とそうとしているアンチに決まってるでしょ。本物の契約者は勘弁してくれって思ってますよ

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
出せないって正直言いなよ
気付かれてないと思ってるのは貴方だけだよ

[4696: 名無しさん]

>>4690 匿名さん
錦の見解が全く理解できない。
スーパーがあることにメリット感じるなら、隣接より腹に抱えてた方がより良いになるでしょ。
スーパー云々に関して言えば、錦はここの上位互換でしょ。
どうしても錦をリジェクトしたいんだったら、食料品スーパーのテイをなしてないから。
の方がまだ理解できるよ。

ノリタケも駅徒歩6分だとどうしてNGなの？

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4695 匿名さん
出せないというより、出すとそこより良ければ満足ね。ってなっちゃうからだと思う。

[4698: 匿名さん]

>>4697 検討板ユーザーさん
仰りたい意味がわからないのですが、人気物件に勝てていないということが露呈してしまうからということでしょうか？

[4699: マンション比較中さん]

>>4689 マンション検討中さん
痛い所ついてきますね・・
確かに大規模でMIDより売れ行きの良い物件をあげてみてよ！って言って、あげさせておいて、MIDより売れ行きの悪い物件の話はダンマリとは・・

[4700: eマンションさん]

>>4688

真の優良物件は、本当に飛ぶように売れるのですね。

[4701: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
販売開始1年1ヶ月で現在多めに見積もって160戸販売済みでしょ（先月で150戸とのことなので1ヶ月で10戸増えたと仮定）
竣工まで残り8ヶ月で190戸
これよりも販売速度が遅い大規模物件って確かに正直思い浮かばないですよね

[4702: 匿名さん]

おまはんら

いつまでも

おんなじ話で

乳繰り合って

仲ええのう

[4703: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん
このくらいのペースでドンドン売れてくれたら契約者も嬉しいでしょうね

[4704: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
そういうこと。

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4703

逆に言うと、 >>4688 くらいのペースで売れてくれないと、契約者は自分の選択と決断を必死に正当化しようとするのでしょう。
他物件を貶めたり、願望を現実の様に装ったり、楽観的でムリな予測を押し通したり。
もうムダな議論は卒業したいですね。

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
なるほど。理解しました。

[4707: 匿名さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
特にMIDは投資家や不動産関係者の割合が少なそうで、不動産知識のない家族が一世一代の買い物を決断しているわけですし、そりゃ正当化したくもなりますよね

[4708: 口コミ知りたいさん]

>>4707

なぜ"特にMIDは不動産関係者の割合が少ない"と言えるのですか？

まさに根拠のない予測や願望、ですよね？

[4709: 匿名さん]

>>4708 口コミ知りたいさん
担当の営業に聞いた

[4710: 評判気になるさん]

>>4709 匿名さん

顧客の属性を晒すなんて、コンプラ意識のない(低い)営業にあたったのですね。

[4711: マンション検討中さん]

実需ファミリーがほとんどな事くらい、営業もどの客にも伝えてるだろ

[4712: 匿名さん]

>>4710 評判気になるさん
ノリタケなんて大々的に記事にしてたのに問題あるの？

[4713: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
ないの分かってて厳しいこと言ってくるなぁ

[4714: 匿名さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
まぁMIDはそこいらの物件と変わらないペースで売っていますけどね。
戸数が多いだけであってペースは名古屋TOPクラス。

[4715: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
そうなんですね。不動産関係者や投資家が少ないのは、長期居住目的の一般人にはとても良い話です。私は北区で良いので都心より少し郊外で静かに暮らしたいです。

[4716: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4717: 匿名さん]

11月の来場キャンペーン始まりましたね！
まだFEEL2000円券貰っていない方は、お買い物と一緒にモデルルームをご確認されては？

尚、MIDの良いところはHPの以下リンクが分かりやすくておすすめです。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[4718: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん
絶対値で短期だと資産性に優れ、長期になると資産性が悪化した物件を教えてもらえる？

[4719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに記事書いて貰えば売れるよ。
ノリタケなんてそれだけのこと。
まぁ、彼のメリットを提供しなきゃいかんけどね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
個人的にはタワマン全般です。
タワマンの本当の修繕積立費なんて分からないし、まだ比較的新しい工法なので建て替えまでいった物件ほぼ皆無ですから。

災害の事を考えると絶対に大丈夫な場所なんてないし高い物件であればあるし、積み重なる修繕費を考えれば、長期で見れば見るほど資産価値が落ちるリスクがある。

私は自分が住む場所は安くて良い。どんな物件も築50年になれば安いです。

名古屋は都心区を外すだけでＭＩＤみたいな便利物件があるのは本当幸せな事ですね。

[4721: 口コミ知りたいさん]

>>4720 匿名さん
自ら分からないと仰ることの結論を断じることが凄いね。

同潤会が良くて、都心一等地のタワマンがダメな理由は？

築50年迄留まり続けなければならない理由は？

態々自らの住まいを安く済ませなければならない理由は？

それが資産形成に有利になるイメージができない。

[4722: 匿名さん]

>>4721 口コミ知りたいさん
恐らく貴方は我々一般人よりもとても裕福なのでは。
私は単純に不動産投資で富を得ようなどを考えず、投資は投資、住まいは消耗品という考え方です。

一般人からして見ればマンションを買って売って繰り返すというのは考えにくいものです。予算が限られていたり、家族や子供がいれば移動も考えにくいので尚更です。

残り50年を考えた時、もし一度のマンション購入で安定的に暮らすにはを突き詰めると私は低コストに済ませ、子供の教育や老後の資金貯蓄に努めます。
もし資金に余裕が出来ればセカンドハウスで投資などは考えられるかもしれません。

貴方の質問は難しいので答えられませんが、あくまで財布の大きさが違うが故に価値観にも違いがあるのかなと思いますよ。

[4723: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
これの回答俺も待ってるんだけど

[4724: 通りがかりさん]

>>4723
"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"のは私も回答を待ってます。
そんな物件ってあったかしら？

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 通りがかりさん
ここ1年の売行がMIDより悪い大型物件（150戸以下）
グランフォーリア安城、MMフィールド南大高、メガシティテラス1街区、2街区、エムズシティ鳴子プレディア、シティタワー葵、リニアゲートタワー

[4726: マンション掲示板さん]

竣工年が大幅に違ってしまうと強豪にはならないので、今竣工前の同時期物件を見ますと、確かに緑区や安城まで田舎に行けばMIDより売れてない物件ありますね

[4727: 名無しさん]

>>4725
これって単に①大規模物件で、②入居開始後も販売継続、の案件を列挙しただけですよね？
個々物件の販売スピードで言うと、MIDがワーストだと思いますよ。