MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4651: 検討板ユーザーさん]

>>4650 マンション掲示板さん

築10年以上経ってる、共用施設充実の物件見学してみ。
パーティルーム系なんて全然手入れしてないよ。
誰も使わないから、管理費をそこの手入れに使う、という選択にならない。
共用施設はディベが新築分譲時の宣伝に使ってるだけ。

[4652: 通りがかりさん]

>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。

今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。

以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。

君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。

[4653: 匿名さん]

>>4652 通りがかりさん
詳細情報有難うございます！
1ヵ月くらい前の170戸供給御礼を見逃していたので、物件概要ちょこちょこ確認してみます。

[4654: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん
供給の意味を理解してますか？
供給と売れているのは別です。
売れた＝契約済み　です。
https://fk-online.jp/archives/11792
この6月の記事によると85戸契約済みと記載があるのでミスリードになりかねない書込みは
やめましょう。

[4655: マンション掲示板さん]

比較対象は、ららくらいかな？

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション掲示板さん
ららは残り2割らしいのでリードされちゃってますね…

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
ここ半年の販売数ではMIDがリードしているので、どっちが人気かは微妙かな？
ただ、ららには早く売り切ってもらいたいですね。坪160万の物件が無くなればMIDの独壇場になります。

[4658: 匿名さん]

>>4654 匿名さん
供給数と契約数が違う事なんて誰だって分かっているでしょ。

MIDは消えているけど、港の三井さんは大々的に供給数をうたっていますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

凄い小さく、「契約数とは異なります。」と書いて。
デベがやっているのに、ここで批判するとかおかしいのでは？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
貴方は理解力に乏しいようですね。
私は供給数を明示することの是非については言及していません。
4648の方は4647の販売数に対する返信として供給数を明示しているので指摘させて頂きました。
販売数を軸に話が進んでいるので販売数(契約済み数)で進めるのが筋では？
記事にあるように契約済み数は85戸ですのでお間違いなく。

[4660: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
MIDとららの半年の販売数をそれぞれ教えていただけますか？

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
そうですか。では販売数＝契約数というのが業界常識なのでしょうか？言葉は違うのでよく分かりません。

販売数と聞かれた時に供給数を答えたら間違いという事で良いですか？一般人の間での話です。

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
MID：80
らら：70
くらいかと。

[4663: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
私も業界人ではないので常識かどうかは知りません。
また、私も少し言葉足らずの部分がありました。
販売数では意味に含みがあるので販売済み数と訂正させていただきます。
販売済み数と契約済み数はほぼイコールであると思います。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん
言葉足らずの部分と訂正内容は了解しました。
（貴方の>>4654や>>4659の発言は少し言い方が乱暴なのでお気をつけ頂けると有難いです。）

販売済数と契約数は同義で納得しました。

いずれにしても、MID販売済は現在160戸前後です。
6月途中で供給120戸、販売済85戸だった事を考えると販売ペースは上がっていますね。早くららが売切れて、MIDのペースも上がったら良いなと思います。

[4665: マンション掲示板さん]

>>4664 匿名さん
だから…
販売済でも契約済でもいいけど151戸だって。
何故デベの大本営発表を覆そうとするの？

[4667: 匿名さん]

>>4651 検討板ユーザーさん
MIDの共用施設の中心はパーティールーム系というより、３つのラウンジとABINCを取得した６つのガーデンかと思いますよ。

センターラウンジはCOMOREBIZ（コモレビズ）という空間作りがされていて、4m超の大窓からマスターガーデンが眺められ、BGMも自然をイメージしたリラックスな音が流れるそう。（コーヒーも無料らしい。）

あとはキッズガーデンがどの様な広さでどの程度の遊びが出来そうかも気になる方多いのではと思います。

その他、パーティーラウンジ兼ゲストルーム、コワーキングラウンジ等の広さ、住民専用のカートやその置き場、ランドリールームやレンタサイクルの使い勝手や料金なども実際に見ると実感湧くかな。

駐車場関連だと機械式駐車場の操作方法が難しくないかだとか、シャッターゲートの操作方法や開閉速度、手ぶらキーでエントランスを通る時もどんな感じか気になります。

専用部については、眺望や日当たり、部屋の広さ、重要なのが下がり天井の程度や梁の影響なども実際に見てみないとイメージしづらいですからね。

業界に詳しい方ばかりではないので、実際に見てから決めたいって人は結構多いと思いますよ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 マンション掲示板さん
あらすみません。MID月10戸以上は余裕で売るので、1ヵ月前の数字から勝手に10戸足しちゃいました(笑)

[4669: eマンションさん]

>>4667 匿名さん
そりゃ出来ることなら見てから決めないのは全員そうだと思うけど、
人気物件はそんな悠長なこと言ってられないから青田買いするんですよね

ミッドは売却の可能性がゼロの人にとっては良い物件だとは思いますが、
「完成してからゆっくり見て決めないんだよね」みたいな方が沢山出てしまってる時点で、人気物件ではないんです

[4670: マンション検討中さん]

MIDは実需なので資産価値など考えてないって主張してる人もいるけど
マンション買う以上資産価値は気になる人の方が多数派だし早く完売してくれるに越したことないでしょ
完成するまで待ってたら売り切れちゃうっていう雰囲気が出せなかった段階で竣工前完売は厳しいですね

[4671: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
他人の言葉遣いをとやかく言う前に私の書込みを誤って解釈したことを謝罪されてはいかがですか？

[4672: 匿名さん]

>>4669 eマンションさん
貴方本当にMIDの検討者さんですか？どういう立場なんだろう？

MIDの検討者さんは大規模板マンとMIDを比較している人が殆どなのに、何故その枠組みから外れた話をしているんでしょう。

大規模板マンで、ここ半年に80戸以上販売出来ているところなんて、皆無では？
大規模板マン以外だとどこがあります？

もしMIDより売っているところが無いなら、大規模板マンや大規模マンションの中では人気物件といっていいですよね。

[4673: 匿名さん]

>>4670 マンション検討中さん
北区でそういう完成まで待ってたら売り切れちゃうっていう物件作るのは厳しいかと思いますよ。MIDは351戸もありますし。

351戸以上の物件でそんなに好調だったのノリタケしか知りません。ノリタケは名古屋駅近郊。投資目的の方も多く買っている（東京大阪からの投資勢が2割）と聞いています。

実需で長期居住目的なら、利益出すより、住み心地の方が優先ですよ。
青田売り+完成売りでも資産価値は落ちませんし、MIDも住み心地が良くて殆ど売却が出てこない可能性はある物件かと思います。（今後坪200万で買える物件少ないでしょうし。）

参考記事：https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php

[4674: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
そうですか。それは失礼致しました。

[4675: eマンションさん]

大規模マンションの基準をミッドの351戸として考えてるのやばいな
一般的に100戸以上の物件は大規模なんだけど

[4676: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
ここの擁護の方たちは自己中心的というか視野が狭い人が多い印象。
自分の都合の良いように解釈している場面が多々見受けられる。

[4677: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
100戸以上の大規模物件で竣工前完売してるところ結構あるけど、それは大規模じゃない！って見なかったフリしてるんですよ

[4678: eマンションさん]

>>4677 匿名さん
世間じゃ100戸以上から大規模に分類するケースが一般的なんだけどね。

[4679: 匿名さん]

条件を縛りに縛って、この条件に当てはまるのは○○物件しかありません！
あれ、どこかで見たことあるような…

[4680: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
誰も大規模マンションの基準を351戸とか言ってませんよ。北区で351戸を青田売りで完売する計画なんて誰も立てないって話です。

[4681: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
ここのアンチの方たちは独り言ばかりで真向から議論もしない意気地なしが多い印象。
ＭＩＤを批判する事しか考えていない場面が多々見受けられる。

[4682: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
ではＭＩＤと競合になっている具体的な物件名を挙げてください。100戸以上でＯＫです。そこがここ半年で何戸売れているのかもご教授下さい。

[4683: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
栄3kｍ圏のスーパー隣接分譲マンションはＭＩＤだけです！

[4684: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
以前からそうでしたけど、擁護さん最近特に論破されまくりじゃないですか？

[4685: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
なんでノリタケをなかったことにするの？MIDよりもっと栄に近いけど。
それとも「スーパー」隣接だからイオンは対象外？
スーパー隣接っていうくくりなら、プラウドタワー錦もそうじゃない？

[4686: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
少し前に議論された竣工前完売が期待できる物件の総戸数100戸以上の物件。
と、言うので十分じゃない？

ある期間における販売がどうこうではなく、行き着く先がそこなんだから。

[4687: 匿名さん]

>>4684 匿名さん
そうですかね。力不足ですみません。

[4688: マンション検討中さん]

>>4682 匿名さん
竣工年があまりにかけ離れると市場も変わってしまうので、MIDと竣工年や場所が近い物件に限定するけど

ザ・ファインタワー 久屋大通
販売開始1年で約140/160契約済み、竣工まで残り13ヶ月
MIDとは価格帯が違いますが高額でも人気物件は勢いよく売れるということです

オープンレジデンシアナゴヤドーム前矢田
販売開始4ヶ月で約85/160契約済み、竣工まで残り11ヶ月
MIDと競合する3LDK以上に絞ると4ヶ月で70%以上契約済み

[4689: マンション検討中さん]

逆に擁護さんに、MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しいものです

[4690: 匿名さん]

>>4685 マンション検討中さん
よくよく確認したところ以下でした。

※MID記事抜粋（URL：https://www.atpress.ne.jp/news/276437）
・名古屋市内で初※1となる、栄地区3km圏、最寄駅 徒歩2分（旧表示基準）、スーパーマーケット隣接のマンション

プラウドタワー名古屋錦のスーパーは敷地内駐車場の1階部なので、隣接ではないという話かと思います。
ノリタケはMIDと同じくらいの距離ですが、地下鉄まで少し遠いみたいですね。

[4691: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん
ご提示有難うございます。どちらもとても良い物件かと思います。

ただMID擁護派から意見を申し上げますと、その物件の内で売れた3Lや4Lに戸数を絞ります。

するとなんと、「競合物件販売期間で売れた戸数はMIDがNo.1（MIDは殆ど3Lや4Lの為）。MIDはここ1年で150戸以上、半年で80戸以上の販売実績」になってしまうのです！！

つまり、同期間でMIDは一番ファミリーに選ばれた物件という事です。
これに対抗出来る物件募集中です！

[4692: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
私がMIDより売れていない物件をあげると、MIDのスレ批判してくる業者さんが湧いてしまうので遠慮させて頂きます。

[4693: マンション検討中さん]

大規模マンションの販売動向を分析するのに、販売戸数で見てるってことですか・・？
これは本気でそう思っているのか、それとも所謂アンチの方が入居者は馬鹿だらけだとネガキャンをしたくて、わざとやっているのか。。
不動産投資15年程度していますが、どちらにしてもちょっと素人すぎてしまい、有益な議論になる気がしないのでもう良いです

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4693 マンション検討中さん
誰が見ても無茶苦茶な独自理論語りまくって、物件の評判落とそうとしているアンチに決まってるでしょ。本物の契約者は勘弁してくれって思ってますよ

[4695: 匿名さん]

>>4692 匿名さん
出せないって正直言いなよ
気付かれてないと思ってるのは貴方だけだよ

[4696: 名無しさん]

>>4690 匿名さん
錦の見解が全く理解できない。
スーパーがあることにメリット感じるなら、隣接より腹に抱えてた方がより良いになるでしょ。
スーパー云々に関して言えば、錦はここの上位互換でしょ。
どうしても錦をリジェクトしたいんだったら、食料品スーパーのテイをなしてないから。
の方がまだ理解できるよ。

ノリタケも駅徒歩6分だとどうしてNGなの？

[4697: 検討板ユーザーさん]

>>4695 匿名さん
出せないというより、出すとそこより良ければ満足ね。ってなっちゃうからだと思う。

[4698: 匿名さん]

>>4697 検討板ユーザーさん
仰りたい意味がわからないのですが、人気物件に勝てていないということが露呈してしまうからということでしょうか？

[4699: マンション比較中さん]

>>4689 マンション検討中さん
痛い所ついてきますね・・
確かに大規模でMIDより売れ行きの良い物件をあげてみてよ！って言って、あげさせておいて、MIDより売れ行きの悪い物件の話はダンマリとは・・

[4700: eマンションさん]

>>4688

真の優良物件は、本当に飛ぶように売れるのですね。

[4701: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
販売開始1年1ヶ月で現在多めに見積もって160戸販売済みでしょ（先月で150戸とのことなので1ヶ月で10戸増えたと仮定）
竣工まで残り8ヶ月で190戸
これよりも販売速度が遅い大規模物件って確かに正直思い浮かばないですよね

[4702: 匿名さん]

おまはんら

いつまでも

おんなじ話で

乳繰り合って

仲ええのう

[4703: 匿名さん]

>>4688 マンション検討中さん
このくらいのペースでドンドン売れてくれたら契約者も嬉しいでしょうね

[4704: 匿名さん]

>>4698 匿名さん
そういうこと。

[4705: 口コミ知りたいさん]

>>4703

逆に言うと、 >>4688 くらいのペースで売れてくれないと、契約者は自分の選択と決断を必死に正当化しようとするのでしょう。
他物件を貶めたり、願望を現実の様に装ったり、楽観的でムリな予測を押し通したり。
もうムダな議論は卒業したいですね。

[4706: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
なるほど。理解しました。

[4707: 匿名さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
特にMIDは投資家や不動産関係者の割合が少なそうで、不動産知識のない家族が一世一代の買い物を決断しているわけですし、そりゃ正当化したくもなりますよね

[4708: 口コミ知りたいさん]

>>4707

なぜ"特にMIDは不動産関係者の割合が少ない"と言えるのですか？

まさに根拠のない予測や願望、ですよね？

[4709: 匿名さん]

>>4708 口コミ知りたいさん
担当の営業に聞いた

[4710: 評判気になるさん]

>>4709 匿名さん

顧客の属性を晒すなんて、コンプラ意識のない(低い)営業にあたったのですね。

[4711: マンション検討中さん]

実需ファミリーがほとんどな事くらい、営業もどの客にも伝えてるだろ

[4712: 匿名さん]

>>4710 評判気になるさん
ノリタケなんて大々的に記事にしてたのに問題あるの？

[4713: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
ないの分かってて厳しいこと言ってくるなぁ

[4714: 匿名さん]

>>4705 口コミ知りたいさん
まぁMIDはそこいらの物件と変わらないペースで売っていますけどね。
戸数が多いだけであってペースは名古屋TOPクラス。

[4715: 匿名さん]

>>4707 匿名さん
そうなんですね。不動産関係者や投資家が少ないのは、長期居住目的の一般人にはとても良い話です。私は北区で良いので都心より少し郊外で静かに暮らしたいです。

[4716: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4717: 匿名さん]

11月の来場キャンペーン始まりましたね！
まだFEEL2000円券貰っていない方は、お買い物と一緒にモデルルームをご確認されては？

尚、MIDの良いところはHPの以下リンクが分かりやすくておすすめです。
便利：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/convenient/
休日：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/holiday/
庭：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/garden/
ラウンジ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/lounge/
スーパー：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/supermarket/
カーライフ：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/car/
住まい：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/house/
快適：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/mwl/comfortable/

[4718: マンション検討中さん]

>>4715 匿名さん
絶対値で短期だと資産性に優れ、長期になると資産性が悪化した物件を教えてもらえる？

[4719: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアに記事書いて貰えば売れるよ。
ノリタケなんてそれだけのこと。
まぁ、彼のメリットを提供しなきゃいかんけどね。

[4720: 匿名さん]

>>4718 マンション検討中さん
個人的にはタワマン全般です。
タワマンの本当の修繕積立費なんて分からないし、まだ比較的新しい工法なので建て替えまでいった物件ほぼ皆無ですから。

災害の事を考えると絶対に大丈夫な場所なんてないし高い物件であればあるし、積み重なる修繕費を考えれば、長期で見れば見るほど資産価値が落ちるリスクがある。

私は自分が住む場所は安くて良い。どんな物件も築50年になれば安いです。

名古屋は都心区を外すだけでＭＩＤみたいな便利物件があるのは本当幸せな事ですね。

[4721: 口コミ知りたいさん]

>>4720 匿名さん
自ら分からないと仰ることの結論を断じることが凄いね。

同潤会が良くて、都心一等地のタワマンがダメな理由は？

築50年迄留まり続けなければならない理由は？

態々自らの住まいを安く済ませなければならない理由は？

それが資産形成に有利になるイメージができない。

[4722: 匿名さん]

>>4721 口コミ知りたいさん
恐らく貴方は我々一般人よりもとても裕福なのでは。
私は単純に不動産投資で富を得ようなどを考えず、投資は投資、住まいは消耗品という考え方です。

一般人からして見ればマンションを買って売って繰り返すというのは考えにくいものです。予算が限られていたり、家族や子供がいれば移動も考えにくいので尚更です。

残り50年を考えた時、もし一度のマンション購入で安定的に暮らすにはを突き詰めると私は低コストに済ませ、子供の教育や老後の資金貯蓄に努めます。
もし資金に余裕が出来ればセカンドハウスで投資などは考えられるかもしれません。

貴方の質問は難しいので答えられませんが、あくまで財布の大きさが違うが故に価値観にも違いがあるのかなと思いますよ。

[4723: 匿名さん]

>>4689 マンション検討中さん
これの回答俺も待ってるんだけど

[4724: 通りがかりさん]

>>4723
"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"のは私も回答を待ってます。
そんな物件ってあったかしら？

[4725: 検討板ユーザーさん]

>>4724 通りがかりさん
ここ1年の売行がMIDより悪い大型物件（150戸以下）
グランフォーリア安城、MMフィールド南大高、メガシティテラス1街区、2街区、エムズシティ鳴子プレディア、シティタワー葵、リニアゲートタワー

[4726: マンション掲示板さん]

竣工年が大幅に違ってしまうと強豪にはならないので、今竣工前の同時期物件を見ますと、確かに緑区や安城まで田舎に行けばMIDより売れてない物件ありますね

[4727: 名無しさん]

>>4725
これって単に①大規模物件で、②入居開始後も販売継続、の案件を列挙しただけですよね？
個々物件の販売スピードで言うと、MIDがワーストだと思いますよ。

[4728: 通りがかりさん]

>>4727 名無しさん
もう竣工後年数経過してしまってる物件ばかりですしね
リニアゲートタワーはむしろまだ竣工まで時間あり過ぎて判断できない段階ですが

[4729: 名無しさん]

結局、"MIDより売れていない大規模物件をあげて欲しい"には回答出来ず、やはりMIDの販売スピードはダントツに遅いということでしょうか。
心配です。

[4730: マンコミュファンさん]

>>4729 名無しさん
何年も前ならあるけど、いま競合している物件ではない　が再開でしょ

[4731: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4732: eマンションさん]

>>4731
他物件は竣工時のおよその成約率を把握出来ます。
(MIDについては竣工時の成約率の予測値)

ダントツ、でしたよ。ショッキングな数値。

[4733: 通りがかりさん]

>>4722 匿名さん
保有資産の多寡で生じる違いは選択の幅。
資産を増やす。増やしたいという目的、思いは同じ。資産を増やす必要性はむしろ資産が少ない人の方だとは考えない？

君の保有資産で自宅が一番大きくならない？
ローンを住宅ローンを組まざるを得ないのであれば、金融資産がマイナスで不動産(自宅)が自身の資産のほぼ全てになると思うけど。

それで、住まいは消耗品。としてしまうのは資産を形成する努力を諦めて、現実逃避の浪費を選択した。って理解するけどね。俺は。
だって一番大きな、場合によっては唯一の資産で、利殖の機会を諦める、ないしはその機会から目を背けるわけでしょ？


前に議論されていた築8年で生じた資産性の差。
池下の物件を選択しなければならない。選択せざるを得ないのはむしろ君みたいな人なんだけどね。

お金ないです。って言いながら住宅を消耗品呼ばわりするなんて、俺から言わせりゃ、そりゃお金なくなるよね。お金の大切さが分かってないもの。だよ。

[4734: 通りすがりさん]

>>4733 通りがかりさん
どういう御身分か知らないけど、他人の価値観にとやかく言話ない方がいいよ。人としての程度が知れる。

[4735: 検討板ユーザーさん]

>>4734
恥を忍んでお尋ねします。
"言話ない"って、なんて読むのですか？

[4736: マンコミュファンさん]

>>4727 名無しさん
ミッド買う気もない外野がわぁわぁうるさいね。
ここ1年で150戸以上売ってる物件なんてほぼ無いだろ。
あるなら挙げてみなよ。
ちなみに港区パークホームズはミッドの3ヶ月前から販売してる事を加味したらミッド以下だからね。

ミッド悪く見せる為にパーセンテージパーセンテージうるさい不動産関係者が沢山いるけど、1年で1番売った物件が人気No.1だから。

この1年で1000組のファミリーがいて何組がどの物件選びましたか？で人気が決まるわけで大規模が不利なパーセンテージで語ってるのはみんなミッドを買う気も無いアンチだよ。

[4737: マンション検討中さん]

>>4734 通りすがりさん
身分が何か関係するの？

他人の価値観に立ち入らない検討スレッドって？

人の程度の何たるかを他人に押し付けるのは、他人の価値観をとやかく言ってるけどね。あれ？

[4738: 口コミ知りたいさん]

>>4734 通りすがりさん
価値観を押し付けてるのはどちらかと言ったら擁護さん達だと思うんですけど
一般的にはパーセンテージで示すべきところを戸数を押し付けてくるんですから
擁護さん達の価値観の押し付けは良くて、他の人はダメなんですか？

[4739: 検討板ユーザーさん]

>>4736 マンコミュファンさん
大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。

[4740: 匿名さん]

>>4739 検討板ユーザーさん
年間1,000組のファミリーが名古屋でマンション選びをしました。

竣工1.5年前に販売をした北区の物件が区カーストを気にしない方ならば、坪200万で設備も共用施設も充実していて、なんと半分の500人がその物件を買いました。
人気ランキングはブッチギリの1位でした。

でもライバル物件の不動産関係者は、その物件は竣工半年前にまだ50パーセントしか売れていない不人気物件だと言い回りました。
その物件は戸数1,000戸の大規模物件だったからです。
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？

～あとがき～
その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ましたとさ。

これ今の貴方達とミッドの関係。
尚、不動産関係者は貴方ね（笑）

[4741: マンション掲示板さん]

>>4740

"人気ランキングはブッチギリの1位"
→あなたの願望

"その大規模物件はその後1年も経たずに売り切れ、高い資産価値を維持出来ました"
→あなたの妄想

あなたの願望や妄想が叶うといいですね！

[4742: マンション検討中さん]

>>4741 マンション掲示板さん
私のただの妄想にわざわざコメント頂き有難うございます！

[4743: 通りすがりの不動産屋OB]

MIDはいい物件だと思う。
現役のときにマンション用地として検討していました。但し、その当時は坪単価@120万円くらいでの検討でしたが…（笑）

[4744: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4745: 匿名]

>>4743 通りすがりの不動産屋OBさん
建築費は昨年までで10年前の2倍、今作ると11年前の3倍近く掛かります。安いマンション程作りづらくなっていきますね。

[4746: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
4739です。
貴方は何を仰ってるんですか？
「大規模がパーセンテージで示すと不利な理由を論理的に説明してください。」と申し上げたんですが理解できませんか？
あと私は不動産関係者ではないので、悪しからず。

[4747: 匿名さん]

>>4740 匿名さん
人気No.1なのに50%しか売れてないから不人気物件って矛盾だよね？
＞矛盾じゃないよ。1000戸あって竣工半年前で500戸しか売れてないなんて超大失敗だぞ
大規模であればあるほど、それだけ土地取得にデベ側はコストかけてる
売れてない500戸も作らなきゃいけないんだからその分の施工費もかけている

その物件を売り切るためのPR費も人件費もかけていて、目に見えない金は、規模が大きければ大きくなるんだよ
それなのに竣工半年前で利益が500戸からしか取れる見込みが立ってないんだぞ
（住友不動産みたいに初めから完成売りで有名で、完成したら必ず売り切れるという
何十年もかけてきた信頼感があれば別だけど）

修繕積立費だってほとんどのマンションでは9割程度は売り切れる前提で設定してあるのが一般的
大規模の豪華な共用部などは当然経年劣化していく
それを人数が多いので全員で割って負担する事で成り立ってるんだよ

[4748: 口コミ知りたいさん]

なんかなぁー
人気物件とかぶっちぎりナンバーワンとか言われても。
この予約状況を見ると嘘がバレバレで、見ていて痛々しい...

[4749: マンション掲示板さん]

中区、東区、千種区…戸建て土地がない、高いからマンションにする
分かる

北区でファミリーでなんでマンション？

[4750: 匿名さん]

>>4749 マンション掲示板さん
中区東区千種区で戸建てに住んでる連中はマジモンの金持ち連中だよな
マンションでも良い値段するのに

北区でも戸建ては金額的に建てられないけど、名古屋市からは出たくない人が結構いるのでは