MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4637: 匿名さん]

>>4636 検討板ユーザーさん
それ、春山以降の物件なんで。

[4638: 検討板ユーザーさん]

>>4637 匿名さん
そうですか、なるほどです。

[4639: マンション掲示板さん]

価格もお買い得だと思うよ

[4640: 匿名さん]

>>4628 マンション掲示板さん
反論できないから喧嘩両成敗の提案ですか。
まあ貴方がそうしたいならそれでいいですけど。
私としては「反論なし」と捉えさせていただきます。

[4641: 匿名さん]

あと200戸も売れる?

[4642: 名無しさん]

>>4641 匿名さん
坪200万でMIDクラスの仕様なとこないし来年中には売り切れますよ。

[4643: マンション検討中さん]

>>4642 名無しさん
そんなポジティブなMID契約者たち、これからもずっとそのままでいて下さいね笑笑

[4644: 検討板ユーザーさん]

>>4643 マンション検討中さん
ありがとうございます！北区だし、そこそこ人気で売っていきますので宜しくお願いします！

[4645: 通りがかりさん]

>>4642 名無しさん

来年中では遅いでしょ？
来年5月に竣工、来年7月に入居開始ですよ。
入居開始までに完売しないと惨めだよ。

[4646: マンション検討中さん]

まだ半分以上も残ってますから、今から巻き返していかないと。

【現在の販売状況】
全351戸中、
販売済　150戸(42.8%)
売れ残り201戸(57.2%)

[4647: マンション検討中さん]

販売速報の統一書式は、以下をコピペしてください。
(数字は随時更新して下さい)
-----以下をコピペ------
【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 150戸 (42.8%)
売れ残り 201戸 (57.2%)

[4648: マンション掲示板さん]

>>4647 マンション検討中さん
私が150戸以上売れていると聞いたの1か月くらい前ですし、6月頭時点で120戸以上供給していたのでもっと販売進んでいるかと。とりあえず10戸追加しておきますね（笑）

【現在の販売状況】
2021/10月販売開始より1年1ヶ月経過
全351戸中、
販売済み 160戸 (45.6%）
売れ残り 191戸 (54.4%）

私が購入した春先に営業さんから聞いたのは、入居までに2/3販売、残りは完成品見たい方が沢山いるので5月から売ると言ってました。

今のペースはそれより速いし、順調に進んでいるかと思いますよ。
今週末に所用でモデルルームに行くのでまた聞いてみますよ。

[4649: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん
完成品云々の話は営業トークだと思いますよ
あまり鵜呑みにしないのが賢明かと

[4650: マンション掲示板さん]

>>4649 匿名さん
いえ、うちも完成品確認してから買うかは最後まで迷ったので全然アリだと思います。
共用施設がミッドほど充実しているところは少ないので、他より完成時の反響は大きいかと思いますよ！

[4651: 検討板ユーザーさん]

>>4650 マンション掲示板さん

築10年以上経ってる、共用施設充実の物件見学してみ。
パーティルーム系なんて全然手入れしてないよ。
誰も使わないから、管理費をそこの手入れに使う、という選択にならない。
共用施設はディベが新築分譲時の宣伝に使ってるだけ。

[4652: 通りがかりさん]

>>4648 マンション掲示板さん
現在の進捗状況なんだから、
変な憶測入れずに、デベの発表を追っていけばいいじゃん。

今は消えちゃってるけど、1ヶ月くらい前に170戸供給御礼って出してて、11月8日更新の物件概要で先着順19戸ってなってるから、デベが対外的にうたえる分譲済戸数は151戸でしょ。

以降、新たな販売予告が出て、戸数が出たら供給数に足して、その期日過ぎた更新の物件概要の先着順戸数を引けば、分譲済戸数の推移を把握できるよ。

君はやる気満々みたいだから、週一回くらいデベの物件概要を確認してね。

[4653: 匿名さん]

>>4652 通りがかりさん
詳細情報有難うございます！
1ヵ月くらい前の170戸供給御礼を見逃していたので、物件概要ちょこちょこ確認してみます。

[4654: 匿名さん]

>>4648 マンション掲示板さん
供給の意味を理解してますか？
供給と売れているのは別です。
売れた＝契約済み　です。
https://fk-online.jp/archives/11792
この6月の記事によると85戸契約済みと記載があるのでミスリードになりかねない書込みは
やめましょう。

[4655: マンション掲示板さん]

比較対象は、ららくらいかな？

[4656: 匿名さん]

>>4655 マンション掲示板さん
ららは残り2割らしいのでリードされちゃってますね…

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
ここ半年の販売数ではMIDがリードしているので、どっちが人気かは微妙かな？
ただ、ららには早く売り切ってもらいたいですね。坪160万の物件が無くなればMIDの独壇場になります。

[4658: 匿名さん]

>>4654 匿名さん
供給数と契約数が違う事なんて誰だって分かっているでしょ。

MIDは消えているけど、港の三井さんは大々的に供給数をうたっていますよ。
https://www.31sumai.com/mfr/J1871/

凄い小さく、「契約数とは異なります。」と書いて。
デベがやっているのに、ここで批判するとかおかしいのでは？

[4659: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
貴方は理解力に乏しいようですね。
私は供給数を明示することの是非については言及していません。
4648の方は4647の販売数に対する返信として供給数を明示しているので指摘させて頂きました。
販売数を軸に話が進んでいるので販売数(契約済み数)で進めるのが筋では？
記事にあるように契約済み数は85戸ですのでお間違いなく。

[4660: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
MIDとららの半年の販売数をそれぞれ教えていただけますか？

[4661: 匿名さん]

>>4659 匿名さん
そうですか。では販売数＝契約数というのが業界常識なのでしょうか？言葉は違うのでよく分かりません。

販売数と聞かれた時に供給数を答えたら間違いという事で良いですか？一般人の間での話です。

[4662: 匿名さん]

>>4660 匿名さん
MID：80
らら：70
くらいかと。

[4663: 匿名さん]

>>4661 匿名さん
私も業界人ではないので常識かどうかは知りません。
また、私も少し言葉足らずの部分がありました。
販売数では意味に含みがあるので販売済み数と訂正させていただきます。
販売済み数と契約済み数はほぼイコールであると思います。

[4664: 匿名さん]

>>4663 匿名さん
言葉足らずの部分と訂正内容は了解しました。
（貴方の>>4654や>>4659の発言は少し言い方が乱暴なのでお気をつけ頂けると有難いです。）

販売済数と契約数は同義で納得しました。

いずれにしても、MID販売済は現在160戸前後です。
6月途中で供給120戸、販売済85戸だった事を考えると販売ペースは上がっていますね。早くららが売切れて、MIDのペースも上がったら良いなと思います。

[4665: マンション掲示板さん]

>>4664 匿名さん
だから…
販売済でも契約済でもいいけど151戸だって。
何故デベの大本営発表を覆そうとするの？

[4667: 匿名さん]

>>4651 検討板ユーザーさん
MIDの共用施設の中心はパーティールーム系というより、３つのラウンジとABINCを取得した６つのガーデンかと思いますよ。

センターラウンジはCOMOREBIZ（コモレビズ）という空間作りがされていて、4m超の大窓からマスターガーデンが眺められ、BGMも自然をイメージしたリラックスな音が流れるそう。（コーヒーも無料らしい。）

あとはキッズガーデンがどの様な広さでどの程度の遊びが出来そうかも気になる方多いのではと思います。

その他、パーティーラウンジ兼ゲストルーム、コワーキングラウンジ等の広さ、住民専用のカートやその置き場、ランドリールームやレンタサイクルの使い勝手や料金なども実際に見ると実感湧くかな。

駐車場関連だと機械式駐車場の操作方法が難しくないかだとか、シャッターゲートの操作方法や開閉速度、手ぶらキーでエントランスを通る時もどんな感じか気になります。

専用部については、眺望や日当たり、部屋の広さ、重要なのが下がり天井の程度や梁の影響なども実際に見てみないとイメージしづらいですからね。

業界に詳しい方ばかりではないので、実際に見てから決めたいって人は結構多いと思いますよ。

[4668: 匿名さん]

>>4665 マンション掲示板さん
あらすみません。MID月10戸以上は余裕で売るので、1ヵ月前の数字から勝手に10戸足しちゃいました(笑)

[4669: eマンションさん]

>>4667 匿名さん
そりゃ出来ることなら見てから決めないのは全員そうだと思うけど、
人気物件はそんな悠長なこと言ってられないから青田買いするんですよね

ミッドは売却の可能性がゼロの人にとっては良い物件だとは思いますが、
「完成してからゆっくり見て決めないんだよね」みたいな方が沢山出てしまってる時点で、人気物件ではないんです

[4670: マンション検討中さん]

MIDは実需なので資産価値など考えてないって主張してる人もいるけど
マンション買う以上資産価値は気になる人の方が多数派だし早く完売してくれるに越したことないでしょ
完成するまで待ってたら売り切れちゃうっていう雰囲気が出せなかった段階で竣工前完売は厳しいですね

[4671: 匿名さん]

>>4664 匿名さん
他人の言葉遣いをとやかく言う前に私の書込みを誤って解釈したことを謝罪されてはいかがですか？

[4672: 匿名さん]

>>4669 eマンションさん
貴方本当にMIDの検討者さんですか？どういう立場なんだろう？

MIDの検討者さんは大規模板マンとMIDを比較している人が殆どなのに、何故その枠組みから外れた話をしているんでしょう。

大規模板マンで、ここ半年に80戸以上販売出来ているところなんて、皆無では？
大規模板マン以外だとどこがあります？

もしMIDより売っているところが無いなら、大規模板マンや大規模マンションの中では人気物件といっていいですよね。

[4673: 匿名さん]

>>4670 マンション検討中さん
北区でそういう完成まで待ってたら売り切れちゃうっていう物件作るのは厳しいかと思いますよ。MIDは351戸もありますし。

351戸以上の物件でそんなに好調だったのノリタケしか知りません。ノリタケは名古屋駅近郊。投資目的の方も多く買っている（東京大阪からの投資勢が2割）と聞いています。

実需で長期居住目的なら、利益出すより、住み心地の方が優先ですよ。
青田売り+完成売りでも資産価値は落ちませんし、MIDも住み心地が良くて殆ど売却が出てこない可能性はある物件かと思います。（今後坪200万で買える物件少ないでしょうし。）

参考記事：https://v3.realnetnavi.jp/column/p/p0176.php

[4674: 匿名さん]

>>4671 匿名さん
そうですか。それは失礼致しました。

[4675: eマンションさん]

大規模マンションの基準をミッドの351戸として考えてるのやばいな
一般的に100戸以上の物件は大規模なんだけど

[4676: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
ここの擁護の方たちは自己中心的というか視野が狭い人が多い印象。
自分の都合の良いように解釈している場面が多々見受けられる。

[4677: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
100戸以上の大規模物件で竣工前完売してるところ結構あるけど、それは大規模じゃない！って見なかったフリしてるんですよ

[4678: eマンションさん]

>>4677 匿名さん
世間じゃ100戸以上から大規模に分類するケースが一般的なんだけどね。

[4679: 匿名さん]

条件を縛りに縛って、この条件に当てはまるのは○○物件しかありません！
あれ、どこかで見たことあるような…

[4680: 匿名さん]

>>4675 eマンションさん
誰も大規模マンションの基準を351戸とか言ってませんよ。北区で351戸を青田売りで完売する計画なんて誰も立てないって話です。

[4681: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
ここのアンチの方たちは独り言ばかりで真向から議論もしない意気地なしが多い印象。
ＭＩＤを批判する事しか考えていない場面が多々見受けられる。

[4682: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
ではＭＩＤと競合になっている具体的な物件名を挙げてください。100戸以上でＯＫです。そこがここ半年で何戸売れているのかもご教授下さい。

[4683: 匿名さん]

>>4679 匿名さん
栄3kｍ圏のスーパー隣接分譲マンションはＭＩＤだけです！

[4684: 匿名さん]

>>4681 匿名さん
以前からそうでしたけど、擁護さん最近特に論破されまくりじゃないですか？

[4685: マンション検討中さん]

>>4683 匿名さん
なんでノリタケをなかったことにするの？MIDよりもっと栄に近いけど。
それとも「スーパー」隣接だからイオンは対象外？
スーパー隣接っていうくくりなら、プラウドタワー錦もそうじゃない？

[4686: 匿名さん]

>>4682 匿名さん
少し前に議論された竣工前完売が期待できる物件の総戸数100戸以上の物件。
と、言うので十分じゃない？

ある期間における販売がどうこうではなく、行き着く先がそこなんだから。