MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4581: マンコミュファンさん]

>>4579 匿名さん
で？
いつになったら竣工後、完売が遅れたにも関わらず、優秀な資産性を記録した物件を列挙してくれるのかな？

[4582: 通りがかりさん]

>>4574 検討板ユーザーさん
それな
ぐだぐだ言い訳せずに現時点では売れ行き悪いですって認めれば楽になるのに

[4583: 匿名さん]

>>4581 マンコミュファンさん
前に私も貴方と同じ、竣工前完売した方が良いって意見をあげたんですけど、その時はプラウドタワー名古屋栄が竣工前完売しなかったけど、今めっちゃ値上がりしているって話でしたよ。

また、MIDの近所のサンクレイドル志賀本通もMIDを売り出してから、一気にグロスで500万くらい値上がりしてますね。この物件は、竣工後2，3年掛かって完売だったかと思います。

後続の開発物件が値上がりしたり、とても良い物件で中古が出てこない事で物件価格は上がったり、年数経っても維持出来るかと思います。

私はそこまで期待していませんが北区に坪300万とかの大規模板マン物件が出てくるなら、MIDも上がる可能性はありますよね。そよら上飯田も底上げには寄与してくれると期待していますよ。

[4584: 匿名さん]

>>4582 通りがかりさん
1年で150戸売れる物件は少ないから、そんなに売れ行き悪いとか言わないで(笑)

[4585: マンション掲示板さん]

>>4577 口コミ知りたいさん

お前ホントにアホだな。
マンションは同じ部屋は二つとないんだよ。
そして、売り手と買い手が合意すれば契約成立。
なんだ？変動率が同じって・笑。
あり得んだろ。
意味わからん。

[4586: 通りがかりさん]

>>4583 匿名さん
納屋橋は2015年秋に一期一次の販売を開始して、その冬には347戸完売したよ。竣工は2017年夏。
竣工時点で完売しなかったなんて発言しようないよ。
一期一次の供給戸数は愛知で一番でしょ。

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4585 マンション掲示板さん
同じ部屋が二つとないからなんなんだ。
自身で言ってることが分かってないよね。
相場が1億の物件を3億で取引すれば税務署黙ってないよ。

変動率。同じじゃないよね。
当然だよ。
じゃあ、>>4575 は意味ない発言。
お後がよろしいようで。

[4588: 評判気になるさん]

>>4585 マンション掲示板さん

ちょ、待てよ
ってか口悪過ぎじゃね?
もうちょっと平和にいこうや

[4589: 匿名さん]

>>4583 匿名さん
あのね。グロスで話する不利をわかってる？
御園座の最上階南角は一声5億。
それでも現実は市場に出ない。
そこで、相対でも手に入れたいから、
といって指値入れるなら6億以上じゃないか。
と言われているんだけど。
これ、グロスでいくら値上がりしてるか分かる？

[4590: 匿名さん]

>>4586 通りがかりさん
それは凄いですね。当時は名古屋にいなかったので参考になります。納屋橋は築5年でどれくらい値上がりしているのですか？

[4591: eマンションさん]

>>4590 匿名さん
3900の部屋が5500万くらい

[4592: 匿名さん]

>>4589 匿名さん
御園座の話ですか、億越えの話とはまた雲の上の話でなんともピンときません。

正直貴方に勝つ負けるとかはあまり拘っていないのでそんなに熱くならないでください（汗）

北区のミッド買う方は完成までそこそこ人気あって、完成後に少し盛り上がって、それから半年くらいで売り切れてくれたらいいなって感じで、多少時間かかるのは仕方ないくらいな感じなんです。鼻からめっちゃ人気でバカ売れ物件でないのは分かってますので。

それくらい目標低いのでどうかそっとしておいてください（笑）

[4593: 匿名さん]

>>4591 eマンションさん
おー！それは凄い（笑）それくらいの相場ならミッドの方にも手が届くし、夢のある話です。

ミッドはそこまでの値上がりとかは全然無理です（笑）ただ2023年完成物件の中では安い方なので、今その納屋橋を5,500万で買うよりはミッドの方がいいっていう人は多そうかなー

[4594: 検討板ユーザーさん]

MIDは省エネ基準適合住宅ですか？住宅種別が知りたいです。

[4595: 検討板ユーザーさん]

貧乏だったらMID買ってただろうな

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4592 匿名さん
あのさぁ、値上り率じゃなくて値上がり額。
それも、そもそもの絶対額も明記せずに持ってきたのって、>>4583 だよね？
それに何の意味があるの？
っていう意図なんだけど。

バカ売れかどうかなんて関係ないでしょ。

>>4593
とまとめちゃうけど、納屋橋ろココとの比較じゃなくて、納屋橋との比較は2017年竣工の物件で新築分譲時、竣工前に完売できず、納屋橋よりも値上がりした名古屋の物件だよ。
どこ？

納屋橋は新築分譲時の平均坪単価が280万程度、現状400万弱ってとこだよ。

竣工前完売と資産性は相関しない。
ってのが君の主張でしょ？

[4597: 匿名]

どれだけ理屈を並べても
どれだけ議論を尽くしても
どれだけ反論を試みても

販売開始から1年超で
販売戸数は4割程度とジリ貧
結果が全てで抗う余地なし

人気の良好物件であるならば
竣工前の完売を期す

どんな駄作にも資産価値はあるが
売却益を望めるはずもなく

ただし 本人が気に入って住むならば
自己満足で良いのではなかろうか
私は否定しない

[4598: 通りがかりさん]

>>4594 検討板ユーザーさん
省エネ適合住宅は条件が複雑だから、直接営業に確認した方がいいですよ。MIDは2021年以前の設計だから適合していないと予想しますが、それでも2023年物件は住宅ローン減税受けられるはず。

[4599: 匿名さん]

>>4596 業者さん
あら、また3時から熱心に投稿ですか？
MID担当は毎日毎日真面目に頑張っていますねー（もうそろそろ議論しなくても良いのでは？中区の御園座まで出てきてますし。。。）

とりあえず、中区や名駅物件とMIDは現在の販売価格が違うので比較しても議論になりません。

もし議論を続けるなら現在坪200万のMIDの購入有無に関わる内容でご意見頂けますか？

[4600: 匿名さん]

>>4597 業者さん
そんなにダメな物件だと思っているなら貴方は何故毎日毎日真面目に通って、買う気もないのにネガ連投しているの？

議論しても主張通せないからって議論から逃げないでくださいね。誰も納得しませんよ。