MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4434: マンション検討中さん]

シンプルに長谷工x総合地所という全く同じ組み合わせなら
MIDが完売までは行かなくてもせめて8割くらい売れてから情報解禁してほしかった
1kmしか距離違わない北区同士で、同じ大規模。なぜ今看板建てたんだよって感じ

販売速度は資産価値に直結するから頑張って竣工前完売目指してほしいのに、
一旦見送って悩む人も出てきそうだし契約済みの人間からしたらモヤモヤ要素でしかない

[4435: マンション掲示板さん]

>>4432 マンション検討中さん
そよらは延床面積から500戸以上の物件になるから、平面で作ったら大変な事になりますよ。
多分1戸1台で立体自走式にすると思う。

その費用分と円安仕入の影響でミッドより坪単価10～20万（グロスで300～500万）くらい高いんじゃないかな？

階高削って31m制限11階建にする等でもう少し価格下げる可能性はあるかもしれませんね。
仕様はミッドと港区パークホームズの中間予想ですが、どうなるでしょう。

[4436: 検討板ユーザーさん]

プレミストショックよりそよらショックのほうがデカいやん。

[4437: 検討板ユーザーさん]

程度の悪いアンチが色々煽っているけど、建築費高騰局面で後発の大規模マンション出てくるとか営業的にはいくらでもやりようがある。当たり前だけど全部分かって発表をしてる。

同じデベが販売もするから情報の出し入れも自由、共同事業の関係で先行マンションから捌かないと反感買うのは必至。これで売れない営業さんいます？

そよらの話で買うの迷うような人はミッド買わなくていい。放っておいてもミッドは売りきれて、そよらのお陰で値上がり期待すら出来る展開しかない。アンチはそれ見据えて暴れてるてってのは素人目で見ても分かるでしょ。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 検討板ユーザーさん
じゃあ情報出すのもう少し遅くして1年ずらしてMID完売後にすれば良かったのでは・・
2026年引き渡しで良かったじゃん。出し入れするタイミングおかしくない？

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

建築看板が出てるだけで公式に発表はされてないです。

[4440: マンション検討中さん]

不動産業界の事なんて全然知らないですけど、4社共同なんだから他3社から反感かわないんですかね

[4441: 口コミ知りたいさん]

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4441 口コミ知りたいさん
貴方はそよらがいくらだと思っているの？

貴方が検討者さんだとして、そよらがいくらかは言えないけど、ミッドより大分高くなるって言われたらどうします？
ミッドの方が仕様高いって言われても、それでもそよら待って選択肢にします？

そういった情報欲しいからミッドのモデルルーム行きませんか？

[4445: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
現地に建築予定看板立ったら公知じゃないの？

[4446: 評判気になるさん]

もう11月になりましたが10月末までの契約戸数は出ましたか？

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
建築新聞でも報道されているので公知ですよ。

※記事抜粋
【名古屋市北区】総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。

引用元
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&area=4&am...

どんどん議論していったほうがミッドの販促になるので良いのでは？

[4448: 口コミ知りたいさん]

>>4446 業者さん
昼間から沢山そよらとミッドの宣伝ありがとうございます。

毎月ミッドの売れ行きチェックしなくても、そよらの発表が話題になればなるほどミッドの売れ行き加速していきますのでご心配には及びません。

どうしても気になるようでしたら是非一度モデルルームに行かれてはいかがでしょう？営業さんから確かな情報聞けますよ！

[4449: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
その通り、アンチがネガになると思って、そよらとミッドの宣伝してくれているだけだから放っておけば大丈夫。

そよらショックでミッドがどんどん売れちゃいます。
宣伝ありがとう。完

[4450: 匿名]

>>4433
>>4437
>>4442
>>4447
>>4448
>>4449

この期に及んでも見苦しく抗うのは見ていて痛々しい。飛ぶように売れるほど予約が埋まってないのに。

このタイミングで業者(総合地所&長谷工)から引導を渡され幕引きとなるとは、誰もが夢にも思わなかっただろうに。

長谷工は北区猿投の処理を引き受けることで、織部を手掛ける信用を勝ち得たことは想像に難くない。さすがだね。

[4451: マンション検討中さん]

プレミストショックの時と比べて、そよらショックは反論に余裕がない感じで余計に不安になる。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4450 業者さん
あれ？昨日みたいにそよらショックって連投しないんですね。

>>4437
>>4442
上記の通り、そよらショックって流行らせるのがミッドの販促になるって気がついちゃったかな？

そよらの最新情報を握っているのは、ミッドの営業さん（そよらの営業も同じ）なので本当に気になっている方々は確認しましょう。

[4453: 匿名さん]

そよらは栄も名駅も乗り換え必須で遠い。春日井よりも不便

平安通駅までは徒歩10分

ミッドしか勝たん！

[4454: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。良識者の方は行動速いですから、既に動いています。（MID閲覧数急増）
そよらショックは既に起こっています。

[4455: 匿名さん]

ご検討者の方は、住宅ローン減税の期限も意識して検討されると良いかと思います。

※住宅ローン減税とは？
https://shikishima-town.com/blog/loan_taxcut2022
→簡潔にいうと、所得税と住民税を大幅に減税してもらえる制度です。
　住宅ローンの金額に応じて減税額が決まるため、フルローンを組む方が増えているのはこういった理由もあります。

尚、本制度は添付画像の通り、2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。
2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。
徐々に縮小されていきますので早期検討がお得です。

MIDは2023年完成物件
そよらは2025年完成物件のため、どちらも対象です。

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4455 匿名さん
制度を無くす。という指針が出てたっけ？

[4457: 評判気になるさん]

良識者って何？
初めて聞いた言葉だけど

[4458: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん
いえ、調べても2026年以降の延長予定に関する指針がなかったため（何も動き無ければ）無くなる予定としました。
延長の指針は出ていますか？

[4459: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

ここでそよらのメリットについて述べるのも野暮かとは思いましたが
土地勘ない方、初心者の方は地下鉄路線図ばかりに目が行きがちですが
一応申しておきますと、上飯田は北区の交通ターミナル駅ですので
市内中心駅方面へのバス路線は多数発着しております
なので速達性さえ気しなければ、名駅や栄、鶴舞や大曽根もバス1本
乗り換え不要でいけますし、非常時の迂回ルートにもなります
（本数のみでいえば名駅方面だけでも1時間あたり
最低4本は発着しています　ラッシュ時はさらに増発）

こちらMID最寄りの志賀橋、志賀本通はというと、名駅方面のバスは
1時間あたり1本通過しているのみなので、逆にどこへ行くにも
ほぼ志賀本通駅から（名城・名港線以外は乗換必須）という見方もできますね…

[4460: マンション掲示板さん]

>>4457 業者さん
良識者は、社会で一般的に承認されている健全な物の考え方。 すぐれた判断力。をもった人の事です。

普通に変換で出てきますので分かり易い言葉と思って使いました。貴方も以前に使われていますよ。>>1845

[4461: 検討板ユーザーさん]

MIDって省エネ適合住宅ですか？

[4462: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4463: 評判気になるさん]

>>4460 マンション掲示板さん
良識者なんて言葉は辞書にはないです。
勝手に作らないでね。
まあ貴方のレベルが知れてよかったです。
それに1845は私ではないので、悪しからず。
そんな程度の低い間違いは犯しませんよ。

[4464: 匿名]

>>4452

ミッドの販促活動に貢献してこの予約状況ですか？
普段は更に酷いのでしょうか？
早期の完売を祈願します。
　

[4465: 評判気になるさん]

>>4460

あなたのスマホ、前から少し変。
体位、とか、普通の人は使わない単語を多用してたしね

[4466: マンション掲示板さん]

>>4463 業者さん
あれ、ミッドが人気だからまた来ているのですか？

買う気もないのに毎日何十件、累計1000件近くもネガ連投している人が人の程度についてよく語れますね。

自分のやっている事を胸に手を当てて落ち着いて考えてください。ネガの独り言連投、自作自演、執拗な意見誘導していませんか？
同じような投稿コピペで何度もして管理担当さんを困らせてませんか？

1人の大人として節度ある投稿をお願いしますね。

[4467: マンション検討中さん]

そよら隣接マンションの物件は、普通に契約者からしたら懸念材料にしか思えないのですが・・
そよらが出来るから話題になって販売促進になると仰ってる方はあまりにポジティブすぎるのでは

そもそも北区自体人気の区ではなく、契約者のパイ自体が少なく、MIDの販売速度も正直それほど早いわけではないのに
そよらは自走式駐車場で商業施設隣接って後出しされるの普通に腹たつのですが（何よりも同じデベ）

駅は上飯田まで遠いので栄勤務の方にはMIDの方がいいと思いますが
生活環境はそよら隣接マンションの方がいいでしょうし

[4468: マンコミュファンさん]

>>4458 匿名さん
期間を決めたばかりで早々に延長の指針出すくらいならハナから期間そのものを伸ばすでしょ。

そもそも手を替え品を替え50年近くやってる制度じゃなかった？
いよいよ2025年で幕を下ろすのかな？

[4469: 匿名さん]

>>4467 マンション検討中さん
本当に契約者さんかは疑わしいですが、素人目で見ても「志賀本通徒歩3分」と「上飯田駅徒歩5分、平安通駅徒歩10分」で後者の方が生活環境が良いって真面目に言ってますか？？マンションは立地が1番とか誰か言ってなかったっけ？

名城線駅徒歩3分以内MIDより名城線駅徒歩10分の上飯田を推すとは、中々貴方もお目が高い。近隣商業地が便利なところに住みたいからって上飯田を選ぶ人は限られる。それなら港区パークホームズで良いのでは？ただ言いたいだけの業界の方かな？

[4470: 契約者]

>>4467

当然、私も①-④に同感です。
①そよら隣接物件はMID契約者には懸念材料
②そよらの話題がMIDの販売促進とは愚かすぎ
③北区は不人気区でMIDの販売速度は遅い
④そよらは自走式駐車場で商業施設隣接で便利

同じ業者(総合地所&長谷工)が、このタイミングで、同じ北区で、黙って仕掛けるか？と耳を疑います。
また、販売促進とか言う一部の契約者のレベルには唖然としました。

[4471: 匿名さん]

>>4470 業者さん
いやいや本当に契約者さんだったら絶対心配しないほうがいいですよ。
家賃検索してみてください。上飯田駅徒歩3分と志賀本通駅徒歩3分で家賃全然違うはずです。

それくらい物価が安いのが上飯田なんです。
何故上飯田の物価が安いのか、大手デベが手を出してこなかったのかは、よく周辺環境を確認してみれば分かります。

[4472: マンション掲示板さん]

>>4470 業者さん
あれ、まだいる？MIDは不人気物件なのに何故まだいるんですか？？
今度は契約者に成りすましですか？（IPアドレスばれていますよ。）

③北区は不人気区っていうのはある程度同意しますけど、それでららぽーと隣接で坪160万の港区パークホームズと同じくらい売っているなら絶好調では？（どちらも150戸以上売れている）※MIDは3か月遅れて売り出し

④の情報ってどこから聞いたのです？やはり業者さん最新情報ご存じですね！！

[4473: 匿名]

>>4469
>>4472

そよら隣接マンション(北区織部)は、MIDと同じく総合地所&長谷工が手掛けるMIDの兄弟物件です。
そんな兄弟物件をこき下ろしてまでMIDを良く見せたいのですか？
兄弟(北区織部)を散々貶めて、MIDがまだマシと吹聴し続ける積もりですか？

その様な異常なあなたのやり口を閲覧者さんはじっと見ていますよ。

MIDは不整形地に南向き東向き棟に機械式5段駐車場。
スーパーとラブホ近接。

織部は整形地に南向き棟に自走式立体駐車場。
イオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼ、松屋、街かど屋、おかげ庵が近隣の好立地。

どう見たって、勝負は明確ですよね。
それなのに後発の弟を貶めても何も得られないですよ。

[4474: 口コミ知りたいさん]

>>4473 匿名さん

そよらの自走式立体駐車場は確定ですか?
かなりポイント高くなりますね
周りの飲食店も使えそうな…
ミッドなら栄でご飯を食べて帰るイメージ?
どちらも便利そうです

[4475: マンション比較中さん]

>>4474 口コミ知りたいさん
立体駐車場跡地だからって、自走式立体になるとは限らんだろ
むしろ、戸数最大化するために削る可能性のが高くないか
少しでも単価下げないとならないほど高騰してる市況だし

[4476: マンション掲示板さん]

>>4473 業者さん
貴方は大きな勘違いをされていますよ。本当に地図で近隣環境を確認してコメントされていますか？

上飯田と志賀本通を比較して、「上飯田の方が問答無用に良い」みたいな矛盾したコメントを連投している貴方の意見を否定しているだけです。

世間一般的に、志賀本通駅徒歩3分と上飯田駅徒歩3分では資産価値が異なるのは分かっているから、周辺の商業施設を推しているのでしょ？
（皆さんがイメージするイオンではないのに、「イオン」とだけ書いて。）

いずれにしても2025年完成物件は建築費大幅高の影響を今までで一番受けるので、MIDより割高になる事は間違いありません。
これを否定出来ますか？

今度は議論から逃げないで、「建築費高騰を今までで最も受けてでも上飯田が良い」根拠を出して下さいね。

[4477: 匿名さん]

>>4475 マンション比較中さん
土地がある程度あるならノリタケに倣って作る可能性はあるでしょ。
名古屋の大規模板マンとしては目指すべきマンションの形の1つだしね。

[4478: 匿名さん]

>>4468 マンコミュファンさん
こういう確信を突いた内容には返信ないんですね。
スレのレベルを察してしまうね。

[4479: マンション掲示板さん]

>>4478 匿名さん
貴方がどういう立場でそんなにムキになっているのか分かりませんが、住宅ローン控除が継続されるかされないかって、ここで議論しても結果出ませんよ。

住宅ローン減税について、年々条件が厳しく、控除額も少なくなっているのが事実ですし、2024年一般住宅にはもう適用されないから、「2024年以降は事実上の高仕様特別控除」（無駄に洋室まで床暖房入れたり、エコファーム付けたり、太陽光付けないといけないから物件価格は上がっていくばかり。さらに建築費高騰が拍車をかける。）

消費者が急ぐ理由には十分では？

[4480: 匿名さん]

>>4478 匿名さん
人のふんどしで相撲取らない…。

[4481: 匿名さん]

>>4466 マンション掲示板さん
他人の書込みのことを言われても困りますね。
1人の大人として節度ある日本語の使用をお願いしますね。

[4482: 口コミ知りたいさん]

>>4479 マンション掲示板さん
どうして控除が縮小されたかの考察は？

その手の制度は需要喚起の手段だから、
需要喚起の必要性が高くなれば拡充されるよ。

今回の縮小は変動金利があまりに低くなって、逆ザヤ目的の借入が目立った為でしょ。
制度の趣旨とは異なる利用者たちだもんね。

[4483: 匿名さん]

>>4480 匿名さん
自分の手柄にしようとは思っていませんよ(笑)
ただアンチにはすぐ反応して、まともな書込みに返信がないのがおかしいなと思ったので書込みました(笑)
念のため改めて申し上げますが>>4468は私ではないです。