MID WARD CITYってどうですか？

[マンション検討中さん]

MID WARD CITYについての情報を希望しています。
駅徒歩2分に大規模マンションがたつようです。
価格が気になりますね！
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/mwc351/index.html

所在地：愛知県名古屋市北区猿投町2番、木津根町1番2（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「志賀本通」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.65平米～91.21平米
売主：総合地所株式会社・大和ハウス工業株式会社・トヨタホーム株式会社・阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
MID WARD CITY（駅徒歩２分の大規模再開発）【こたろう】
https://www.sumu-lab.com/archives/25992/

[4414: 匿名さん]

>>4406 口コミ知りたいさん
すーぐ嘘とか言う。
もっと心に余裕持ちなさいよ。

[4415: 匿名]

北区の新物件、ショッピングセンター「そよら上飯田」に近接となると人気が出そうですねー！　
https://www.aeon.jp/sc/soyora-kamiiida/

同じ北区の中でミッドと"そよら"で人気を奪い合うことは必至。
しかもミッドも"そよら横"のどちらの物件も、総合地所と長谷工が手掛けるのですね。やること、エグいわ。

せめてミッド完売の目処が立つまで"そよら横"のことは伏せておいたら良かったのに...
これじゃ、大お値引きしないとミッドを捌けないじゃん...
プレミッドショック！そよらショック！

[4416: マンション掲示板さん]

>>4415 業者さん
そよらショックは起こらないから大丈夫だよ。
そよらは2025年完成で今の円相場で資材を仕入れるしかない。ミッドより必ず高くなるし、ミッドの方が先に売れるから。今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃうから騒がない方がいい。

上飯田、志賀本通をよく知ってる人なら、栄勤務でミッドの方が安かったらミッドを買う。小牧に電車通勤する人なら上飯田おすすめだけどね。

[4417: マンション掲示板さん]

表記は平安通徒歩7分がメイン。
名古屋で駅徒歩5分超えると検索は一気に減る。
メガシティと同じ坪180万くらいで出したらめっちゃ売れるだろうけど、今それしたらデベの利益は2023年完成のミッドに対して半減だからやるわけない。
価格発表されたらミッドが即完売と予想！

[4418: 匿名]

>>4416

"そよらショックは起こらないから大丈夫"って言うのはあなたの願望でしかない。付け加えると、今まであなたの予測や願望はことごとく外れてきたよね。

"今そうやって煽るのは全部裏目に出ちゃう"かどうかは、この先を見ていれば自ずと答えは出る。

総合地所や長谷工にしても、多大な時間をかけて不人気物件の営業活動を続けるよりも、さっさと値引きして片付けて、次の"そよら横"に営業をシフトさせるのは必至。

長谷工にしても初めから次の"そよら横"が頭にあったから、ミッド初期には煽ったりしたのかな。早く捌こう、と。

お値引きなしで高値で購入された方も納得して満足して契約されたのだから、悪くはない判断だと思うよ。結局、最後は自己満足の世界だから。

[4419: 通りがかりさん]

>>4417 マンション掲示板さん
7分は無理だろ、どー見ても10分はかかる

[4420: マンション掲示板さん]

>>4418 業者さん
ふーん、なら貴方は上飯田のそよら横は坪単価いくらになると思うの？

貴方はそよらのHP見て、アクセスも見て、本当にミッドよりそよらが人気物件になると思ってる？
イオンなのにこれしかテナント無いって思わなかった？

そよらショック起こると言うなら、ミッドなんて相手にしなくて良いから貴方ももう来ないんだろうね。お勤めご苦労様でした。

[4421: 検討板ユーザーさん]

>>4419 通りがかりさん
実際にはそうかもしれません。そよらHPに7分とあったのでそのまま転記しました。

[4422: 匿名]

>>4420

"イオンなのにこれだけしかテナントが無い"なんて思わなかったですね。
ミッド隣接にはフィールしかないから、"そよら横"マンションはずいぶん恵まれた環境だと思います。少なくともミッドよりはずっと良い。

ミッドは、ライバルのららぽーとにボロ負けし、オープンにも破れ。
最後は身内の総合地所＆長谷工から刺客"そよら横"を野に放たれ。

これからますますお値引きが拡大するので、販売ペースもあがりそう。早く完売出来るといいですね。

[4423: マンション掲示板さん]

イオンかどうかは関係ないね。
スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接という事実は変わらない。

[4424: 通りがかりさん]

新しい喧嘩の売り先が決まったね

[4425: 検討板ユーザーさん]

そよら横のマンションは、もう5年くらい先にして欲しかった
同じ長谷工なのにえげつない事してくるなー
スタバ近くにあるのは羨ましい

[4426: 匿名さん]

>>4425 検討板ユーザーさん

スタバはやっぱり強いね
その土地の価値が一気に上がるから
フィールの中にいっそスタバをってか?

[4427: 検討板ユーザーさん]

>>4426 匿名さん
東区のオープンレジデンシアもスタバすぐ近くにありますし、
なぜかスタバあるだけで印象良くなりますよね
実際しょっちゅう行くわけじゃないんですけどね
あのフィールの中にスタバできたら面白いです

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4427 検討板ユーザーさん
絶対にできないのだけは断言できる。

[4429: eマンションさん]

>>4428 検討板ユーザーさん

そこまで否定しなくても…　

[4430: 匿名]

三角地の風水が災いを呼び起こすのか？と思う程、次々と発生する災難を、ひとつひとつ議論して前に進んで来ました。
LaLa比較、風水、駐車場、汚染、浸水、等々。

しかし最後の最後に、内輪から強烈な一撃がくるとは全くの想定外。
ミッドを手掛ける長谷工&総合地所が、ミッドから直接距離で1.0kmの北区織部の"そよら"隣に近々にも超大規模物件を手掛ける、と。
しかも新物件はイオン、スーパー、スタバ、スシロー、マクドナルド、サイゼが近接の好立地の様で、ミッドにすれば超強敵。
まさか内輪の身内がこんな仕打ちをするとは本当に想定外。驚愕です。

[4431: 評判気になるさん]

>>4430 匿名さん

志賀本通のが、圧倒的に駅の利便性は上
わざわざ乗り換える必要がある駅に
力はそんなにないと思うけど

[4432: マンション検討中さん]

そよらの物件、面積かなり大きいから駐車場が平面の割合かなり多そうな気がするんだよな・・

[4433: マンション掲示板さん]

>>4430 業者さん
あれ、まだいたの？
そよらがそんなに良いマンションだっていうなら、ミッドなんて構わずに早く他へ行きなよ。
やっぱりミッドが良いマンションだと思っているからまだいるのかな？

2025年完成マンションにそれだけ期待するとは、貴方の相場観恐れ入ります。仕様と価格が分かってから議論しましょう。すべてそよらがいいって話になると思っているのかな？
駅距離やハザードマップはもう確認されたのかな？
ミッドの方が良いところいっぱいありますよー

毎日スタバやマック、スシロー使いたい人は港区ららとか今でも選択肢があるから、そこまで状況変わらないと思うけど？

[4434: マンション検討中さん]

シンプルに長谷工x総合地所という全く同じ組み合わせなら
MIDが完売までは行かなくてもせめて8割くらい売れてから情報解禁してほしかった
1kmしか距離違わない北区同士で、同じ大規模。なぜ今看板建てたんだよって感じ

販売速度は資産価値に直結するから頑張って竣工前完売目指してほしいのに、
一旦見送って悩む人も出てきそうだし契約済みの人間からしたらモヤモヤ要素でしかない

[4435: マンション掲示板さん]

>>4432 マンション検討中さん
そよらは延床面積から500戸以上の物件になるから、平面で作ったら大変な事になりますよ。
多分1戸1台で立体自走式にすると思う。

その費用分と円安仕入の影響でミッドより坪単価10～20万（グロスで300～500万）くらい高いんじゃないかな？

階高削って31m制限11階建にする等でもう少し価格下げる可能性はあるかもしれませんね。
仕様はミッドと港区パークホームズの中間予想ですが、どうなるでしょう。

[4436: 検討板ユーザーさん]

プレミストショックよりそよらショックのほうがデカいやん。

[4437: 検討板ユーザーさん]

程度の悪いアンチが色々煽っているけど、建築費高騰局面で後発の大規模マンション出てくるとか営業的にはいくらでもやりようがある。当たり前だけど全部分かって発表をしてる。

同じデベが販売もするから情報の出し入れも自由、共同事業の関係で先行マンションから捌かないと反感買うのは必至。これで売れない営業さんいます？

そよらの話で買うの迷うような人はミッド買わなくていい。放っておいてもミッドは売りきれて、そよらのお陰で値上がり期待すら出来る展開しかない。アンチはそれ見据えて暴れてるてってのは素人目で見ても分かるでしょ。

[4438: マンション検討中さん]

>>4437 検討板ユーザーさん
じゃあ情報出すのもう少し遅くして1年ずらしてMID完売後にすれば良かったのでは・・
2026年引き渡しで良かったじゃん。出し入れするタイミングおかしくない？

[4439: マンション検討中さん]

>>4438 マンション検討中さん

建築看板が出てるだけで公式に発表はされてないです。

[4440: マンション検討中さん]

不動産業界の事なんて全然知らないですけど、4社共同なんだから他3社から反感かわないんですかね

[4441: 口コミ知りたいさん]

人によってはより良い選択肢が出てきてしまって検討中の方は迷ってしまいますね

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4438 マンション検討中さん
貴方の考え方は変わっていますね。ミッドの契約者さんですか？

普通の見立てなら、そよらの発表はミッドの販促になる。少しでも早く発表するのが営業的に得なの分からないかな？

同じ北区の物件、合わせたら名古屋最大規模。
相乗効果でどっちも売れるって思わないですか？

まだそよらはいくらか分からないんだよ？私たちには。長谷工の営業さんも分かっていないと思ってます？

あと2026年完成ではダメだよ。住宅ローン減税無くなるし。

[4443: マンション掲示板さん]

>>4442 検討板ユーザーさん
まだ発表されてませんよ。
妄想は大概にしましょうね。
知ったような口ぶりは滑稽ですよ。

[4444: 検討板ユーザーさん]

>>4441 口コミ知りたいさん
貴方はそよらがいくらだと思っているの？

貴方が検討者さんだとして、そよらがいくらかは言えないけど、ミッドより大分高くなるって言われたらどうします？
ミッドの方が仕様高いって言われても、それでもそよら待って選択肢にします？

そういった情報欲しいからミッドのモデルルーム行きませんか？

[4445: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
現地に建築予定看板立ったら公知じゃないの？

[4446: 評判気になるさん]

もう11月になりましたが10月末までの契約戸数は出ましたか？

[4447: 検討板ユーザーさん]

>>4443 マンション掲示板さん
建築新聞でも報道されているので公知ですよ。

※記事抜粋
【名古屋市北区】総合地所（東京都港区芝２ノ31ノ19）は、北区織部町にあるショッピングセンター「そよら上飯田」の立体駐車場の跡地で、分譲マンションの新築を計画している。２０２３年10月下旬に着工する予定だ。

引用元
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=221102300095&area=4&am...

どんどん議論していったほうがミッドの販促になるので良いのでは？

[4448: 口コミ知りたいさん]

>>4446 業者さん
昼間から沢山そよらとミッドの宣伝ありがとうございます。

毎月ミッドの売れ行きチェックしなくても、そよらの発表が話題になればなるほどミッドの売れ行き加速していきますのでご心配には及びません。

どうしても気になるようでしたら是非一度モデルルームに行かれてはいかがでしょう？営業さんから確かな情報聞けますよ！

[4449: 匿名さん]

>>4440 マンション検討中さん
その通り、アンチがネガになると思って、そよらとミッドの宣伝してくれているだけだから放っておけば大丈夫。

そよらショックでミッドがどんどん売れちゃいます。
宣伝ありがとう。完

[4450: 匿名]

>>4433
>>4437
>>4442
>>4447
>>4448
>>4449

この期に及んでも見苦しく抗うのは見ていて痛々しい。飛ぶように売れるほど予約が埋まってないのに。

このタイミングで業者(総合地所&長谷工)から引導を渡され幕引きとなるとは、誰もが夢にも思わなかっただろうに。

長谷工は北区猿投の処理を引き受けることで、織部を手掛ける信用を勝ち得たことは想像に難くない。さすがだね。

[4451: マンション検討中さん]

プレミストショックの時と比べて、そよらショックは反論に余裕がない感じで余計に不安になる。

[4452: マンション掲示板さん]

>>4450 業者さん
あれ？昨日みたいにそよらショックって連投しないんですね。

>>4437
>>4442
上記の通り、そよらショックって流行らせるのがミッドの販促になるって気がついちゃったかな？

そよらの最新情報を握っているのは、ミッドの営業さん（そよらの営業も同じ）なので本当に気になっている方々は確認しましょう。

[4453: 匿名さん]

そよらは栄も名駅も乗り換え必須で遠い。春日井よりも不便

平安通駅までは徒歩10分

ミッドしか勝たん！

[4454: 匿名さん]

>>4451 マンション検討中さん
大丈夫ですよ。良識者の方は行動速いですから、既に動いています。（MID閲覧数急増）
そよらショックは既に起こっています。

[4455: 匿名さん]

ご検討者の方は、住宅ローン減税の期限も意識して検討されると良いかと思います。

※住宅ローン減税とは？
https://shikishima-town.com/blog/loan_taxcut2022
→簡潔にいうと、所得税と住民税を大幅に減税してもらえる制度です。
　住宅ローンの金額に応じて減税額が決まるため、フルローンを組む方が増えているのはこういった理由もあります。

尚、本制度は添付画像の通り、2024年完成物件以降は、条件も悪くなります。
2026年完成物件以降は、そもそも制度が無くなる予定です。
徐々に縮小されていきますので早期検討がお得です。

MIDは2023年完成物件
そよらは2025年完成物件のため、どちらも対象です。

[4456: 検討板ユーザーさん]

>>4455 匿名さん
制度を無くす。という指針が出てたっけ？

[4457: 評判気になるさん]

良識者って何？
初めて聞いた言葉だけど

[4458: 匿名さん]

>>4456 検討板ユーザーさん
いえ、調べても2026年以降の延長予定に関する指針がなかったため（何も動き無ければ）無くなる予定としました。
延長の指針は出ていますか？

[4459: 匿名さん]

>>4453 匿名さん

ここでそよらのメリットについて述べるのも野暮かとは思いましたが
土地勘ない方、初心者の方は地下鉄路線図ばかりに目が行きがちですが
一応申しておきますと、上飯田は北区の交通ターミナル駅ですので
市内中心駅方面へのバス路線は多数発着しております
なので速達性さえ気しなければ、名駅や栄、鶴舞や大曽根もバス1本
乗り換え不要でいけますし、非常時の迂回ルートにもなります
（本数のみでいえば名駅方面だけでも1時間あたり
最低4本は発着しています　ラッシュ時はさらに増発）

こちらMID最寄りの志賀橋、志賀本通はというと、名駅方面のバスは
1時間あたり1本通過しているのみなので、逆にどこへ行くにも
ほぼ志賀本通駅から（名城・名港線以外は乗換必須）という見方もできますね…

[4460: マンション掲示板さん]

>>4457 業者さん
良識者は、社会で一般的に承認されている健全な物の考え方。 すぐれた判断力。をもった人の事です。

普通に変換で出てきますので分かり易い言葉と思って使いました。貴方も以前に使われていますよ。>>1845

[4461: 検討板ユーザーさん]

MIDって省エネ適合住宅ですか？

[4462: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4463: 評判気になるさん]

>>4460 マンション掲示板さん
良識者なんて言葉は辞書にはないです。
勝手に作らないでね。
まあ貴方のレベルが知れてよかったです。
それに1845は私ではないので、悪しからず。
そんな程度の低い間違いは犯しませんよ。